Chuyên gia: Giá chung cư Hà Nội sắp qua thời tăng 'nóng', quay đầu hạ nhiệt
- Thread starter HiềnBông
- Start date
- Status
fantacocola2
Senior Member
lát lại có mấy anh vào bảo mua nhà bán chênh rao lên là bay trong phút mốt, lắm thông tin quá không biết sốt thật hay không nữa
Hdpdp27
Senior Member
2020 giá 7 tỏi rồi á :0, thấy of có rao 40 củ/m2, nếu mà 7 tỉ thì nó đứng im đấy :-?
Chỗ t có mấy căn rao đi rao lại nửa năm rồi k bay. Và mỗi tháng giá lại lên vài trăm. 
chả hiểu do môi giới chiêu trò hay chủ nhà ngáo nữa. Giờ môi giới còn vào tận các trang nhóm chung cư ngày ngày miệt mài đăng tin báo là giá chung cư cao, sốt này sốt nọ. Truyền thông về tận bản.
chả hiểu do môi giới chiêu trò hay chủ nhà ngáo nữa. Giờ môi giới còn vào tận các trang nhóm chung cư ngày ngày miệt mài đăng tin báo là giá chung cư cao, sốt này sốt nọ. Truyền thông về tận bản. 
noneedname
Senior Member
Đang kiếm căn 3 ngủ toàn 5 tỏiChỗ t có mấy căn rao đi rao lại nửa năm rồi k bay. Và mỗi tháng giá lại lên vài trăm.
Cơ mà thật sự lượng giao dịch không rõ ntn, chỗ tôi cuối năm ngoái nhộn nhịp mà giờ lèo tèo lắm. Cơ bản nhu cầu bán không có, mà bán xong cũng chả đi đâu hơn được. Căn rao thì cứ rao cho vui thế, đc thì tốt k đc cứ ở đấy đãt cũng thế. 5 tỷ vẫn mua đc nhưng t thấy nó k đáng, trong khi cuối năm ngoái có 4 tỷ, năm nay đã leo lên 5 tỷ hơn rồi, cá biệt có nhà rao 6 tỷ nội thất vip.Đang kiếm căn 3 ngủ toàn 5 tỏi
chính vì thế người mua ít, người bán cũng ít. môi giới ít hoạt động hơn hẳn
hatxidaica1
Senior Member
Nào cùng phân tích chữ "SẮP" của chiên da
Nevermore_1998
Senior Member
Heritage westlake sale đang bảo là 200 củ /1m2 căn view ra hồ 
xpe1603
Senior Member
Cái vấn đề là định giá xong người ta không bán giá đấy thì anh làm gì được. Nó vẫn quy về việc cung ít hơn cầu thôi, mà cái này thì còn rất lâu mới giải quyết được.
net37online
Đã tốn tiền
Phân khu thấp có 1,7 tỷ thôi thím, 2,4 là căn mới bên cao cấp rồi ạ.Bốc phét, căn studio của Vin tây mỗ vẫn hô giá 1.8-2.4 tỏi kìa
Ahura
Đã tốn tiền
thì đắt ảo thì mua làm gì mà mấy ông sợ, biết đắt vẫn mua thì sao gọi giá ảo?
coldkaldr
Senior Member
ItKhiComment
Senior Member
Sắp là lúc nào thì không thấy chiên gia nói 
pocoman2
Senior Member
Tại sao lại đòi thanh khoản phải tăng vậy? Thậm chí giá cao, thanh khoản giảm mới đúng. Giá cao thì ít người có khả năng mua hơn thì ít giao dịch hơn là đúng rồi.
Môi giới càng nhiều giao dịch càng có lợi, ko có giao dịch mới chết. Giả sử chúng nó thổi giá thì lợi ở chỗ nào khi hậu quả là sẽ ít người mua hơn?
Ví dụ cả cái toà nhà chung cư chẳng có giao dịch nào nhưng người ta ở full hết cmnr. Ko có giao dịch nhưng vào đòi mua giá rẻ hơn, chủ nhà đấm cho vào mặt. Người ta đang ở cũng ko có nhu cầu bán trừ phi phải rất được giá.
Có giảm thì giảm ở mấy dự án đang còn ít người vào ở thôi.
Hdpdp27
Senior Member
mấy căn duplex, penthouse giá khiếp thật. Ông già đi chạy bộ qua mà thấy sale gt phát lác mắt luôn.Heritage westlake sale đang bảo là 200 củ /1m2 căn view ra hồ
dungmax_ver2.0
Senior Member
Năm méo nào Q1 năm sau chả có số lượng giao dịch kém Q4 năm trước.
Q1-2022
Q1-2023
Còn việc nó tăng tổng hoà nhiều yếu tố:
1. Siết nguồn cung.
2. Lãi suất vay ngân hàng xuống thấp, kích thích những người có nhu cầu thật vay để mua.
3. Lãi suất tiền gửi xuống rất thấp sau 1 kì đột biến lãi suất cao cùng tâm lý sợ tiền mất giá làm những người có sẵn tiền muốn tìm chỗ đầu tư hiệu quả hơn.
4. Chi phí xây dựng tăng làm giá các cc mới bị tăng, nhu cầu dồn sang các cc cũ là cc cũ cũng bị kéo tăng theo.
5. Một phần nào đó có vẻ là đội sale các dự án mới khởi công nó cũng tìm cách kéo cả thị trường lên trước giai đoạn mở bán loạt dự án của nó.
Nhu cầu nhà ở tại TP lớn như HN chưa bao giờ giảm nên nói thật là giá nhà nó đứng im là may mắn lắm rồi.
Attachments
- Status
