HN Có nên mua nhà liên kề ở An Khánh Hoài Đức không

thanhdzDO said:

Chào các bác sắp tới e có ý định mua nhà hoặc cc phân khúc tầm 2ty-2y4
- Em thì làm khu Láng Hạ, vợ thì làm khu Hòa Lạc, em dự định mua khu vực An khánh, Tây Mỗ, Mỹ Đình, nhờ các bác tư vấn có nên chọn mua nhà kiểu này ở an khánh không ạ

https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-xa-an-khanh-4

Ưu và nhược điểm của loại nhà này so với cc, lần đầu gđ e mua một thứ giá trị nên hơi phân vân, nhờ các bác tư vấn thêm...Nếu có cc nào trong khu vực này ổn các bác tư vấn e với ạ
Thanks các bác

Click to expand...

tomoco said:

hóng, nghe đồn nhà kiểu này sợ nhất chất lượng xây dựng tệ

Click to expand...

Trẫm tới đây! said:

vậy là cùng khu công nghiệp với mình rồi )) cơ mà vợ thím đi thì gần, còn thím đi sợ là sẽ hơi xa. Tắc đường thì từ khu An Khánh về Mỹ Đình thì ít tắc, cơ mà vào trong láng hạ sẽ tắc đó

Click to expand...

thanhdzDO said:

Kiểu như nào vậy bác, ẩm tường, thiết bị vs, đèn... kém à bác

Click to expand...

cao9duoi_05 said:

cũng đang nghía khu này như bác, em cũng lần đầu mua chưa biết chất lượng nhà thế nào
mà giá trên trang bđs này ảo lắm, toàn sale đăng giá ảo xong dẫn đi căn khác thôi, nhiều khi thấy chán chả muốn liên hệ luôn

Click to expand...

TraNickChoTao said:

Cái thớt tìm là mấy căn gom xây, còn biệt thự nó đây mà

https://m.batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-xa-an-khanh-4

Click to expand...

thanhdzDO said:

Vậy hả bác e thấy đăng tầm giá, phân khúc cũng ổn, chưa tới nên chưa biết thế nào, bác mua được chưa

Click to expand...

cao9duoi_05 said:

em cũng tầm tài chính y như bác, hôm nọ mới đi xem thử bên Hoài Đức mà chưa thích căn nào
bác cứ liên hệ 1 sale trên đó, xong nhờ tư vấn khoảng 2-3 căn hợp tiêu chí, rồi hẹn đi xem nhà 1 buổi là biết ngay giá thật ấy mà, mà xác định trước có khả năng cao căn bác xem trên ảnh là ảnh của nhà khác, hoặc sale bảo căn đó bán rồi giới thiệu cho căn khác như em xem đăng thông tin bán 2t2 nhưng giá thật nhà đấy tận 2t6

Click to expand...

thanhdzDO said:

À ý em hỏi mấy căn như link e để trên kia cơ, tiền đâu mà mua biệt thự liền kề bác :v

Click to expand...

TraNickChoTao said:

Tầm giá đấy hơi cao, htrc tôi có mối giá 1.9 tỷ 60m2 đất có nhà 2 tầng xây full đất gần khu đấy

Click to expand...

thanhdzDO said:

Cảm ơn bác nhé, giá khu này nếu 2B6 thì cũng hơi ngáo ) có khi phải kiếm cc gần đây xem thế nào, hôm nọ em cũng lượn quanh khu an khánh này thì thấy mỗi chỗ an thọ gần khu đô thị geleximco còn ổn ổn 1 tí, chứ đi xuống khu la phù, ngãi cầu thấy xa mà đường xa nhếch nhác quá

Click to expand...

cao9duoi_05 said:

Theo bác mức giá 70-80tr/m2 gồm cả nhà mới xây ở mấy khu này là có đắt ko bác, em chưa xây nhà bao giờ nên chưa biết chi phí hoàn thiện 1 ngôi nhà khoảng bao nhiêu

Click to expand...

• tiền đất 45tr-50tr/m ( đất diện tích lớn 70m2) 60-70tr ( đất diện tích bé 30m2) khu này là có thể xe ô tô đỗ cửa r
• tiền xây nhà tầm 6tr/m ( xây thô, đồ vs cơ bản). Xây bao nhiêu tầng thì nhân giá trên ( lưu ý + thêm 1 tầng móng). Ví dụ nhà 5 tầng nổi thì giá 6x6=36tr.

• nhu cầu và tiền là như thế nào: ví dụ thím có 2 tỷ mà muốn mua đất + xây nhà + ô tô đỗ cửa thì kiếm khó và giá cao lắm ( như cái bên trên mình nói giá 45-50tr diện tích 70m2=> tổng giá đất hơn 3 tỷ, còn miếng 30m2 giá 60tr thì giá nó cũng 3 tỷ (vì cái nhà 30m2 thường nó vừa miếng nên thanh khoản nó tốt, lại ở khu dân cư...nên nhu cầu cao =>giá cao).
• mục đích sử dụng cuối cùng: chỉ dành để ở/ sau này bán đi để nâng cấp/...
• cân đối tiền đất và tiền xây: ví dụ có 2 tỷ: là mình sẽ cân đối mua 1 miếng ở kđt dưới đó rộng 70m2 x giá 45 = 3 tỷ. Xây nhà ở tầm 1.5 tầng sau nâng cấp.=> phải đi vay thêm 1.2-1.5 tỷ nữa. Cái được là miếng đất to, đường rộng. Cái mất là vất vả, vay mượn. Còn người khác có thể mua luôn miếng 30m2 nhà gom xây có sẵn 4 tầng. Cái được là không vay mượn, có nhà ở luôn, sau bán đi thì giá ổn định. Cái mất là sau này phát triển thì tìm miếng mới.
• tùy duyên thì tìm được miếng ngon không thì lại vỡ mồm.

TraNickChoTao said:

Thím nên tách ra có cái nhìn chi tiết hơn để mình tăng giảm phù hợp

• tiền đất 45tr-50tr/m ( đất diện tích lớn 70m2) 60-70tr ( đất diện tích bé 30m2) khu này là có thể xe ô tô đỗ cửa r
• tiền xây nhà tầm 6tr/m ( xây thô, đồ vs cơ bản). Xây bao nhiêu tầng thì nhân giá trên ( lưu ý + thêm 1 tầng móng). Ví dụ nhà 5 tầng nổi thì giá 6x6=36tr.

=> số tổng là số tiền phải trả.
Cơ mà mua đất làm nhà nó nhiều yếu tố lắm chứ không phải chỉ về giá

• nhu cầu và tiền là như thế nào: ví dụ thím có 2 tỷ mà muốn mua đất + xây nhà + ô tô đỗ cửa thì kiếm khó và giá cao lắm ( như cái bên trên mình nói giá 45-50tr diện tích 70m2=> tổng giá đất hơn 3 tỷ, còn miếng 30m2 giá 60tr thì giá nó cũng 3 tỷ (vì cái nhà 30m2 thường nó vừa miếng nên thanh khoản nó tốt, lại ở khu dân cư...nên nhu cầu cao =>giá cao).
• mục đích sử dụng cuối cùng: chỉ dành để ở/ sau này bán đi để nâng cấp/...
• cân đối tiền đất và tiền xây: ví dụ có 2 tỷ: là mình sẽ cân đối mua 1 miếng ở kđt dưới đó rộng 70m2 x giá 45 = 3 tỷ. Xây nhà ở tầm 1.5 tầng sau nâng cấp.=> phải đi vay thêm 1.2-1.5 tỷ nữa. Cái được là miếng đất to, đường rộng. Cái mất là vất vả, vay mượn. Còn người khác có thể mua luôn miếng 30m2 nhà gom xây có sẵn 4 tầng. Cái được là không vay mượn, có nhà ở luôn, sau bán đi thì giá ổn định. Cái mất là sau này phát triển thì tìm miếng mới.
• tùy duyên thì tìm được miếng ngon không thì lại vỡ mồm.

Click to expand...

TraNickChoTao said:

Thím nên tách ra có cái nhìn chi tiết hơn để mình tăng giảm phù hợp

• tiền đất 45tr-50tr/m ( đất diện tích lớn 70m2) 60-70tr ( đất diện tích bé 30m2) khu này là có thể xe ô tô đỗ cửa r
• tiền xây nhà tầm 6tr/m ( xây thô, đồ vs cơ bản). Xây bao nhiêu tầng thì nhân giá trên ( lưu ý + thêm 1 tầng móng). Ví dụ nhà 5 tầng nổi thì giá 6x6=36tr.

=> số tổng là số tiền phải trả.
Cơ mà mua đất làm nhà nó nhiều yếu tố lắm chứ không phải chỉ về giá

• nhu cầu và tiền là như thế nào: ví dụ thím có 2 tỷ mà muốn mua đất + xây nhà + ô tô đỗ cửa thì kiếm khó và giá cao lắm ( như cái bên trên mình nói giá 45-50tr diện tích 70m2=> tổng giá đất hơn 3 tỷ, còn miếng 30m2 giá 60tr thì giá nó cũng 3 tỷ (vì cái nhà 30m2 thường nó vừa miếng nên thanh khoản nó tốt, lại ở khu dân cư...nên nhu cầu cao =>giá cao).
• mục đích sử dụng cuối cùng: chỉ dành để ở/ sau này bán đi để nâng cấp/...
• cân đối tiền đất và tiền xây: ví dụ có 2 tỷ: là mình sẽ cân đối mua 1 miếng ở kđt dưới đó rộng 70m2 x giá 45 = 3 tỷ. Xây nhà ở tầm 1.5 tầng sau nâng cấp.=> phải đi vay thêm 1.2-1.5 tỷ nữa. Cái được là miếng đất to, đường rộng. Cái mất là vất vả, vay mượn. Còn người khác có thể mua luôn miếng 30m2 nhà gom xây có sẵn 4 tầng. Cái được là không vay mượn, có nhà ở luôn, sau bán đi thì giá ổn định. Cái mất là sau này phát triển thì tìm miếng mới.
• tùy duyên thì tìm được miếng ngon không thì lại vỡ mồm.

Click to expand...