rất quý báu và chi tiết bác quote em mà như làm một bài phân tích đánh giá thị trường bài bản ấy
đúng là người đi ra có khác hii
đoạn này thấy có vẽ nhà bển khá hiếm nhỉ
do luật pháp ko cho phân lô bán nền kiểu việt nam hay sao nhỉ
vậy nếu bán nhà việt nam 5-6 tỷ qua bển cũng chỉ mua dc căn nơi xa xa nội thất đủ ở nhỉ
- thường thì có loại gọi là Reihenhaus tức là nhà liền kề, ở VN thế méo nào gọi là biệt thự liền kề nghe ngu đ*o chịu được
loại nhà này là nhà riêng giá rẻ, diện tích nền tầm 50-100 m2, sân tầm 50-300m2. giá thì thượng vàng hạ cám, ở khu khỉ ho cò gáy có khi chỉ hơn 100.000 eur 1 căn, còn vô tp thì 600.000-800.000 , tp giàu có thì hơn 1 triệu eur
Nhà Đức thiếu mà thím. Theo báo xáo thì hiện mỗi năm Đức xây mới đc tầm 200.000 căn, trong khi nhu cầu là tầm 300.000-400.000 caen.
Nên việc tìm nhà thuê luôn là v đề đau đầu.
Chủ yếu là Đức thiếu thợ xây
việc nặng nhọc dân số già ít ng làm thợ hồ
Còn về nhu cầu thì dân Đức có xu hướng ở tâch ra, ko ở chung nhiều thế hệ. Vd nhà 2vc 2 con thì có khi ở 1 th gian 2vc li dị thành 2 căn, 2 con đủ 18 nó đi học rồi có bồ mỗi đứa lại tách ra thành 4 căn.
tức là 1 gia đình 4 ng cần 4 căn hộ ở. Mỗi căn đủ option như 1 căn hộ bt. Rồi có khu vì nhu cầu hoàn cảnh làm việc, thanh niên lại đi thuê WG gần cty xa nhà để đi làm, lúc đó 1 ng ở 2 chỗ nữa.
Còn ch buôn bán nhà thì Đuwc qua thời phô lân bến nàn lâu rồi - như mềng nói, giới quý tộc Đức chưa bao giờ biến mất. Hoh chỉ sống khép kín ít thị phi thôi. Quý tộc là ntn? Là đám ngày xưa lãnh chủ, chủ đất á
Đất đai có chia đều cho dân nghèo như xã nghĩa đâu, toàn nằm trong tay lãnh chủ. Cho nên có dân nghèo nắm nhiều đất đâu mà phô lân bến nàn
Còn đã có tiền mua đc mảnh đất rồi thì nếu có lực xây nhà thì ng ta hì hục xây thôi, như mình nói ở trên nó đang thiếu nhà cung ko đủ cầu mà. V đề là nó thiếu thợ xây nhà.
Còn tư nhân tự xây nhà?
Ko phải ko có nhưng để thím đủ kiến thức mà chạy gt rồi giám sát xây nhà các thứ thì bản thân thúm khả năng cao là ksxd hay kts hay chủ thầu rồi.
Ở bên này dân vn ít ai dám mua nhà trung tâm tp lớn lắm
về vn khoe nhà rẻ dễ mua tau có mấy căn các thứ đa phần toàn là khỉ ho cò gáy thôi. Chứ ko có kiểu tau có nhà riêng ở trung tâm Munich, Hamburg đâu. Ng vn ở Munich, Hamburg có mua nhà thì cũng hầu hết là căn hộ cc thôi. Chứ nhà riêng ờ nội thành sờ vào toàn mấy triệu eur, mấy chục tới mấy trăm tỉ vnd, ko có tầm nhiều triệu eur ai dám sờ.
À có 1 ý nữa đó là mua đi bán lại nhà trong vòng 10 năm thì phần chênh lệch tính là thu nhập cá nhân
tức là gom vô thu nhập chịu thuế hàng năm rồi cứ 30-35% thuế bh mà giã
Nếu mua nhà để fdos sau 10 năm bán lại thì mới ko bị tính thuế thu nhập cá nhân.
Còn các loại thuế và phí trong thủ tục mua bán nhà thì chưa tính nha.
