Điều gì làm nên giá thành của ngôi nhà

clonethunhat

clonethunhat

Junior Member
Hello anh em, em sắp vào ma trận tìm mua nhà đất.
Anh em có thể cho em lời khuyên về những lưu ý khi đi mua nhà được không?
Và 1 câu hỏi em vẫn đang thắc mắc là những yếu tố nào làm nên giá của một ngôi nhà?
Một số cái như diện tích, vị trí là chắc chắn rồi. Vậy còn những yếu tố khác là gì và trọng số của các yếu tố đó ra sao?
Anh em đi trước cho em xin ít kinh nguyệt với, mông lung quá
 
Nhà đất hay Chung cư mới tư vấn đc chứ. Nói chung chung thế tư vấn kiểu gì.

Sent from Xiaomi Redmi Note 7 using vozFApp
 
clonethunhat said:
Hello anh em, em sắp vào ma trận tìm mua nhà đất.
Anh em có thể cho em lời khuyên về những lưu ý khi đi mua nhà được không?
Và 1 câu hỏi em vẫn đang thắc mắc là những yếu tố nào làm nên giá của một ngôi nhà?
Một số cái như diện tích, vị trí là chắc chắn rồi. Vậy còn những yếu tố khác là gì và trọng số của các yếu tố đó ra sao?
Anh em đi trước cho em xin ít kinh nguyệt với, mông lung quá
Click to expand...
  • Địa thế => Thiên thời.
  • Lợi tức mang lại => Địa lợi
  • Môi trường cảnh quan (tự nhiên & xã hội) => Nhân hòa
 
Nhiều yếu tố :
  • Nhà bao nhiêu lầu ?
  • Hẻm mấy met ? Đường nhựa hay bê tông
  • Hẻm mấy xẹt ?
  • Hẻm có thông không ?
  • Vị trí ở phường quận nào ?
  • Pháp lí ra sao ?
  • Diện tích
  • Xung quanh an ninh hay không, dân trí như nào, gần trường học hay kcn nào không
 
clonethunhat said:
Hello anh em, em sắp vào ma trận tìm mua nhà đất.
Anh em có thể cho em lời khuyên về những lưu ý khi đi mua nhà được không?
Và 1 câu hỏi em vẫn đang thắc mắc là những yếu tố nào làm nên giá của một ngôi nhà?
Một số cái như diện tích, vị trí là chắc chắn rồi. Vậy còn những yếu tố khác là gì và trọng số của các yếu tố đó ra sao?
Anh em đi trước cho em xin ít kinh nguyệt với, mông lung quá
Click to expand...
Diện tích đất
Diện tích nền
Loại kết cấu
Khu vực
Giáp đường nào, rộng bao nhiêu
Bao nhiêu mặt tiền
Nhà thô hay đã có nội thất
Chất lượng nội thất
Chất lượng nhà( mới / cũ/ thấm / dột,...)
Gần chợ, trường học
Có phù hợp với mục đích sử dụng( để ở/ hay vừa ở vừa kinh doanh
Giấy tờ hợp lệ, không tranh chấp
Sơ sơ vậy thôi :)
 
Chỗ đỗ xe trong nhà và xung quanh nhà là quan trọng nhất. Càng ngày nó càng quan trọng cho nên sẽ còn ảnh hưởng tới giá nhà lâu dài.
 
clonethunhat said:
Hello anh em, em sắp vào ma trận tìm mua nhà đất.
Anh em có thể cho em lời khuyên về những lưu ý khi đi mua nhà được không?
Và 1 câu hỏi em vẫn đang thắc mắc là những yếu tố nào làm nên giá của một ngôi nhà?
Một số cái như diện tích, vị trí là chắc chắn rồi. Vậy còn những yếu tố khác là gì và trọng số của các yếu tố đó ra sao?
Anh em đi trước cho em xin ít kinh nguyệt với, mông lung quá
Click to expand...
Giá nhà = giá đất + giá xây ngôi nhà trên miếng đất đó.
1. Giá đất: được định giá dựa vào mặt bằng giá chung ở khu vực đó, con đường đó, xung quanh đó. Giá này phụ thuộc rất nhiều yếu tố như vị trí, mặt bằng v.v... và quan trọng nhất là kỳ vọng đối với miếng đất đó.
2. Giá xây ngôi nhà: nhà còn mới thì sẽ định giá tầm 70-80% giá xây (tính theo giá xây mới), cũ hơn thì còn có 50-60% mà cũ quá thì còn có 10-30% -> tuỳ vào trạng thái ngôi nhà lúc bạn đi xem. Nếu cũ quá mức thì người bán còn phải trừ tiền để bạn đập ngôi nhà đó đi xây lại, nên cái này nó tuỳ vào thoả thuận 2 bên dựa vào tình trạng ngôi nhà. Nên nhớ đập 1 ngôi nhà sẽ tốn tiền, nếu vị trí trong ngõ/hẻm mà nơi đổ phế thải xa thì cực kỳ tốn kém chứ không phải nói đập là đập đơn giản đâu.
 
1. Khu đô thị, nên mua lô nào gần trục đường Lớn để giao thông thuận tiện (giá cao hơn)
2. Khu dân cư cũ (kiệt, hẻm) - Độ rộng đường, khoảng cách ra mặt tiền, an ninh khu vực.
3. Mặt tiền kinh doanh thì đông đúc, nhộn nhịp
4. Hình dáng đất: cân đối, nở hậu, tóp hậu - nếu MT kinh doanh bề ngang càng lớn giá càng cao
5. Diện tích: Diện tích nhỏ đơn giá cao
7. Giá trị nhà = Tổng m2 sàn sử dụng x Đơn giá xây dựng hoàn thiện (chìa khóa trao tay) (cấp 4 mái đúc 4tr; 2-3-4 tầng 5,5-6tr/m2) x Tỷ lệ % hao mòn của CTXD (30 năm đối với nhà 2-3-4-... tầng)
 
Có 1 thứ cũng quan trọng mà không thấy ai nhắc: tình hình an ninh trật tự thế nào. Nếu mua đầu tư có thể bỏ qua nhưng mua để ở phải cân nhắc.
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

JayOct
Đi xem nhà thuê nên kiêng kỵ điều gì ?
Replies
16
Views
869
zsedcftuh
zsedcftuh
Con người đứng đắn
[thắc mắc] mua chung cư trả góp nên chọn phương pháp nào
Replies
19
Views
693
Vjanooo
Vjanooo
Gà trọc
[Xin trợ giúp vấn đề hoàn thuế TNCN]
Replies
2
Views
122
Gà trọc
Gà trọc
dingdingdangdang
Tủ bếp và tủ tivi nên đóng hay nên mua vậy mấy ợ
Replies
8
Views
371
AsakuraHao
AsakuraHao
Bing AI
Bạn có muốn sống trong một ngôi nhà nổi bật thế này?
Replies
9
Views
463
jackflashjump
jackflashjump

Share this page

Back
Top