Resius
Senior Member
............Bước sang năm 2024, trong khi giá chung cư tại Hà Nội và các tỉnh lân cận có giá dao động từ 20 - 60 triệu đồng/m2 thì ở miền Trung lại ở ngưỡng gần gấp đôi nhưng khả năng thanh khoản thì nhìn chung đều nhỏ giọt.
Giá chung cư các tỉnh đang neo ở mức nào?
Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) mới đây chỉ ra, trong tháng đầu tiên của năm 2024, giá bán sơ cấp các sản phẩm bất động sản (BĐS) duy trì xu hướng ổn định sau đợt tăng 3 - 7% cuối năm 2023.
Trong đó, nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Quảng Ninh giảm 50% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ tính trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 35 - 40%.
Đối với giá bán, các căn hộ có giá dao động 20 - 60 triệu đồng/m2; nhà phố có giá bán tăng 2 - 3% theo tháng, 38 - 171 triệu đồng/m2; biệt thự có giá 27 - 194 triệu đồng/m2; shophouse có bán tăng 2 - 3% theo tháng, 36 - 200 triệu đồng/m2; đất nền có giá 17 - 60 triệu đồng/m2.
Căn hộ tại Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang và Quảng Ninh có giá dao động 20 - 60 triệu đồng/m2. (Ảnh: Lập Đông)
Ở thị trường miền Trung bao gồm các tỉnh như Đà Nẵng, Khánh Hoà, Bình Định, Quảng Nam và Phú Yên không có nguồn cung sản phẩm mới trong tháng 1. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp 5 - 10%.
Giá bán căn hộ dao động 26 - 100 triệu đồng/m2, giá nhà phố tăng 3 - 5% so với tháng trước, dao động 38 - 120 triệu đồng/m2. Biệt thự có giá bán ổn định theo tháng, 45 - 200 triệu đồng/m2. Shophouse có giá bán tăng 2 - 3%, dao động 45 - 220 triệu đồng/m2. Giá đất nền khu vực này dao động 13 - 52 triệu đồng/m2.
Đối với thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận gồm Bình Dương, Đồng Nai và Long An có khoảng 800 sản phẩm mới trong tháng đầu năm 2024, tăng 90% so với tháng trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường là 20 - 25%.
Thị trường thứ cấp giao dịch cầm chừng và chỉ có loại hình nhà phố và căn hộ có số lượng giao dịch đáng kể hơn. (Ảnh: Lập Đông)
Tất cả các phân khúc đều có giá ổn định theo tháng. Trong đó, căn hộ có giá 27 - 80 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 25 - 91 triệu đồng/m2, biệt thự có giá 60 - 120 triệu đồng/m2, shophouse có giá 30 - 143 triệu đồng/m2, đất nền có giá 15 - 55 triệu đồng/m2.
Đối với thị trường các tỉnh miền Tây gồm Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long và Bạc Liêu, giá bán BĐS ổn định trong tháng. Theo đó, căn hộ có giá 30 - 65 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 22 - 47 triệu đồng/m2, shophouse có giá 25 - 43 triệu đồng/m2, đất nền có giá 11 - 32 triệu đồng/m2.Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp 5 - 7%.
Giá chung cư các tỉnh đang neo ở mức nào?
Bước sang năm 2024, trong khi giá chung cư tại Hà Nội và các tỉnh lân cận có giá dao động từ 20 - 60 triệu đồng/m2 thì ở miền Trung lại ở ngưỡng gần gấp đôi nhưng khả năng thanh khoản thì nhìn chung đều nhỏ giọt.
) đúng lũ dở người, ở đấy người ta có tiền tỷ toàn ở biệt thự với mấy kiểu nhà thái sân vườn rộng vcl ra, thằng nào rảnh đi mua shophouse 
chứ tôi cũng ko biết mua làm gì ngoài rửa tiền
