Giá chung cư mới trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục tăng tại nhiều khu vực, trong khi thanh khoản thị trường giảm mạnh.
Sức mua giảm, nhưng giá chung cư chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu trái chiều khi thanh khoản giảm sâu, giá bán chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Theo Báo cáo Chiến lược đầu tư 6 tháng cuối năm 2026 của CTCP Chứng khoán Vietcap, đà tăng trưởng của ngành bất động sản sẽ được củng cố trong nửa cuối năm nhờ hoạt động mở bán sôi động hơn, mặt bằng lãi suất và dòng vốn FDI ổn định cùng bức tranh thương mại rõ ràng.
Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, Vietcap nhận định lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2026, với xu hướng rõ nét hơn vào nửa cuối năm khi mặt bằng lãi suất dần ổn định. Động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu ở thực, nguồn cung mới gia tăng, hạ tầng hoàn thiện và các chính sách bán hàng ưu đãi.
Theo dự báo, doanh số bán bất động sản bình quân hằng năm giai đoạn 2026-2027 của nhóm chủ đầu tư vốn hóa trung bình gồm KDH, NLG, NVL, DXG và HDC sẽ tăng khoảng 10% so với mức trung bình của 5 năm trước.
Trong khi đó, báo cáo nghiên cứu thị trường của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, bức tranh thị trường 6 tháng đầu năm vẫn còn nhiều thách thức.
Nguồn cung mới mở bán trong nửa đầu năm đạt khoảng 37.300 sản phẩm, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung thứ cấp cũng trở nên đa dạng hơn ở nhiều thị trường và phân khúc khi hàng loạt dự án được bàn giao trong năm 2026.
Tuy nhiên, các chuyên gia DXS-FERI cho biết, lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm phổ biến ở mức 12-14%/năm, trong khi một số khoản vay theo cơ chế thả nổi đã ghi nhận mức thực tế lên tới 15-16%/năm.
Chi phí vay vốn tăng nhanh sau thời gian ưu đãi đã tạo áp lực lớn đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư khiến tâm lý quan sát, chờ đợi tiếp tục bao trùm thị trường khi khách hàng trở nên thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.
Theo DXS-FERI, tác động từ mặt bằng lãi suất đã kéo giảm đáng kể hoạt động giao dịch. Tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp trong 6 tháng đầu năm chỉ ước đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 62% so với 6 tháng cuối năm 2025. Tỉ lệ hấp thụ trên toàn thị trường chỉ dao động từ 20-30%, thấp hơn khoảng 30 điểm phần trăm so với giai đoạn cuối năm ngoái. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm khoảng 50% tổng lượng hấp thụ cả nước, còn miền Nam chiếm khoảng 40%.
