Giúp Đất sổ đỏ nhà mình bị thay đổi thông tin số tờ số thửa và diện tích đất

mieomeo said:

Cái app free sai bét tè lè nhè chứ sao.

Click to expand...

dạ không ,em có cảm giác nó ko sai.

thứ nhất, nếu nó sai, tại sao diện tích đất hàng xóm nhà em đúng.

diện tích các lô đất xung quanh nhà em đúng.

số thửa các lô đất xung quanh vẫn đúng.

NongDan4.0 said:

dạ tức là cái sổ của anh thời 25m x 100m là sổ đổ hay sổ hồng, lúc đó có sổ chưa

còn lúc mà còn 20m, là sổ gì, mà có sổ rồi tại sao anh làm lại sổ

số tờ và số thửa trong sổ 25m và 20m có giống nhau không?

anh bị cắt bớt đất là nhà nước phải đền bù cho anh chứ?

sao anh không đi lấy tiền đền bù?

mà cái 5 mét bề ngang bị cắt bớt là cắt ra làm cái gì, cho ai ạ?

lúc anh làm lại sổ mới họ thâu lại sổ cũ hay sao, chạy chọt hết bao tiền mới có sổ mới ạ

Click to expand...

2 sổ khác nhau, một sổ bìa đỏ lòm, sổ mới bìa hồng.
Số tờ số thửa khác nhau, vì nó kêu đo lại toàn bộ cả huyện từ 2013.( tôi mua 2007 )
Chạy gì, lên kêu đổi là xong.

NongDan4.0 said:

Mình chào mọi người.

Hồi trước năm 2010, nhà mình có được Nhà nước cấp cho cuốn sổ đỏ, thời đó chưa có sổ hồng.

Trong đó, lô đất mặt tiền nhà mình rộng 200 mét vuông, bề ngang là 10 mét, chiều sâu là 20 mét.

Nhưng mới đây mình có tải app quy hoạch của tỉnh về, thì khi tra trên map, thì mình thấy thông tin lô đất của mình bị thay đổi thông tin về số tờ và số thửa, không giống thông tin số tờ số thửa trên sổ đỏ.

nhưng theo bản đồ quy hoạch trên app đến năm 2030, do ủy ban nhân dân huyện ký năm 2023, thì lô đất của mình được mở rộng thêm chiều sâu về phía trước thêm 10 mét.

nhờ mọi người tư vấn giúp mình trường hợp này ạ. mình cảm ơn.

View attachment 2485367View attachment 2485368

Click to expand...

Mình nhớ là bác đã lập thớt này rồi mà nhỉ, mình cũng từng đi mua nhà, cũng xem vài sổ rồi nên trả lời bác vài vấn đề theo kinh nghiệm của mình:

• Đầu tiên là thông tin trên app để tham khảo thôi, có thể sai, nên bác đừng nhìn vào đó mà nói là đúng hay sai.
• Thứ 2, thời điểm bác bán 1 phần đất đi, tương đương với việc tách thành 2 sổ, có số thửa số tờ khác nhau, bác xem kĩ lại phần phụ lục trên sổ đỏ sẽ có câu: chuyển nhượng diện tích 100m2 số thửa abc số tờ def, phần còn lại là thửa xxx tờ yyy. Câu văn chính xác thì ko nhớ rõ nhưng nội dung chính là vậy, xxx yyy ở đây mới là số thửa của bác, còn cái số ban đầu trên sổ ko còn sử dụng nữa. Trường hợp khác là chỗ bác tái quy hoạch lại toàn bộ nên số tờ số thửa sẽ khác dù ko mua bán gì.
• Tới đây thì giải quyết sao? Thực ra sổ của bác vẫn có giá trị pháp lý bình thường, bác ko cần làm gì cả, nhưng bác đang lo ngại thì có 2 cách:
• Bác cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường, yêu cầu kiểm tra quy hoạch sổ của bác, đúng sai sẽ rõ. Bác có thể dùng dịch vụ ngoài cũng được, phí đâu đó 3-500k.
• Bác vẫn ko yên tâm thì yêu cầu làm lại sổ hồng mới, sẽ cập nhật lại đúng số thửa số tờ cho bác trên sổ, và cái phần bán đi rồi sẽ ko còn trên sổ nữa.

- Việc sổ của bác có thêm đất thì phức tạp, bác nên kiểm tra quy hoạch trước rồi tính tiếp.

lite2210v2 said:

Mình nhớ là bác đã lập thớt này rồi mà nhỉ, mình cũng từng đi mua nhà, cũng xem vài sổ rồi nên trả lời bác vài vấn đề theo kinh nghiệm của mình:

• Đầu tiên là thông tin trên app để tham khảo thôi, có thể sai, nên bác đừng nhìn vào đó mà nói là đúng hay sai.
• Thứ 2, thời điểm bác bán 1 phần đất đi, tương đương với việc tách thành 2 sổ, có số thửa số tờ khác nhau, bác xem kĩ lại phần phụ lục trên sổ đỏ sẽ có câu: chuyển nhượng diện tích 100m2 số thửa abc số tờ def, phần còn lại là thửa xxx tờ yyy. Câu văn chính xác thì ko nhớ rõ nhưng nội dung chính là vậy, xxx yyy ở đây mới là số thửa của bác, còn cái số ban đầu trên sổ ko còn sử dụng nữa. Trường hợp khác là chỗ bác tái quy hoạch lại toàn bộ nên số tờ số thửa sẽ khác dù ko mua bán gì.
• Tới đây thì giải quyết sao? Thực ra sổ của bác vẫn có giá trị pháp lý bình thường, bác ko cần làm gì cả, nhưng bác đang lo ngại thì có 2 cách:
• Bác cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường, yêu cầu kiểm tra quy hoạch sổ của bác, đúng sai sẽ rõ. Bác có thể dùng dịch vụ ngoài cũng được, phí đâu đó 3-500k.
• Bác vẫn ko yên tâm thì yêu cầu làm lại sổ hồng mới, sẽ cập nhật lại đúng số thửa số tờ cho bác trên sổ, và cái phần bán đi rồi sẽ ko còn trên sổ nữa.

- Việc sổ của bác có thêm đất thì phức tạp, bác nên kiểm tra quy hoạch trước rồi tính tiếp.

Click to expand...

dạ vâng, mình cảm ơn ạ

Trc mắt ra xã gặp địa chính. Nói là e chuân bi xây nhà muốn xem qui hoạch nhà e ntn để xây

Check app nào vậy thím có mất phí k

via theNEXTvoz for iPhone

Cái này có gì đâu mà hoảng vậy:
/. cái app chỉ là tham khảo có thể đúng hoặc sai.
/. bạn lên phòng TN-MT xin trích lục lại thửa đất nhà mình xem diện tích có đúng với sổ ko, đó là chính xác nhất.
/. đúng rồi thì theo mình nên làm lại sổ hồng có tọa độ rõ ràng là xong.

App free xem cho vui, chứ ko đúng đâu, nhà mình có sổ đầy đủ, mua bán công chứng ào ào mà tra số thửa số tờ trên app còn ko có nữa đây.
Muốn chính xác thím lên quận hoặc huyện cập nhật lại sổ mới xem sao. Ko ra tụi đo đạc địa chính tra xem sao

thanquyenno9 said:

Trc mắt ra xã gặp địa chính. Nói là e chuân bi xây nhà muốn xem qui hoạch nhà e ntn để xây

Click to expand...

dạ, cho em hỏi, là xem quy hoạch, thì họ có làm khó, hay đòi gì không?

xem quy hoạch là họ lấy cái gì ra cho mình coi? có chỉ mình cách coi không? và gồm những thông tin gì?

Mà sổ co thêm đất kể cả đất kẹt cũng ko đơn giản đâu. H nhanh mà xin nó cai diện tích r làm sổ, đất dư co tiền thì mua luôn tránh sau này kiện tụng

Zapper Gun said:

Check app nào vậy thím có mất phí k

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

dạ, các tỉnh mà lớn thì hình như đều có cái app này

logo như hình, có tên tỉnh trong đó

mình rà tới địa phương, rồi tìm tới lô của mình, có diện tích tổng, kích thước ngang rộng, số thửa, số tờ, quyết định quy hoạch, loại đất.

NongDan4.0 said:

dạ, cho em hỏi, là xem quy hoạch, thì họ có làm khó, hay đòi gì không?

xem quy hoạch là họ lấy cái gì ra cho mình coi? có chỉ mình cách coi không? và gồm những thông tin gì?

Click to expand...

Co gì mà khó viẹc này thuộc quản lí thằng địa chính no phải tiếp bác, người quen thi ko sao ko thi cứ mang mấy cái giấy tờ liên quan tới mình như cmt sổ hộ khẩu thôi

thjenha2200 said:

Cái này có gì đâu mà hoảng vậy:
/. cái app chỉ là tham khảo có thể đúng hoặc sai.
/. bạn lên phòng TN-MT xin trích lục lại thửa đất nhà mình xem diện tích có đúng với sổ ko, đó là chính xác nhất.
/. đúng rồi thì theo mình nên làm lại sổ hồng có tọa độ rõ ràng là xong.

Click to expand...

dạ cho em hỏi là

cái bản đồ lô nhà em là cụ thể cái cơ quan nào, cấp nào nắm và nắm chính xác nhất ạ? có giá trị pháp lý nhất ạ?

cái này có cần thiết phải lên viện quy hoạch tỉnh hay sở tài nguyên tỉnh không ạ?

dạ, tại sao nhà nước không upload công khai cái quy hoạch cụ thể trên toàn quốc từng hộ lên ạ

em sợ là phòng tài nguyên họ có thông đồng, họ lợi dụng mình ko biết, họ lấy bản đồ giả hoặc bản đồ cũ lừa em ạ.

NongDan4.0 said:

dạ cho em hỏi là

cái bản đồ lô nhà em là cụ thể cái cơ quan nào, cấp nào nắm và nắm chính xác nhất ạ? có giá trị pháp lý nhất ạ?

cái này có cần thiết phải lên viện quy hoạch tỉnh hay sở tài nguyên tỉnh không ạ?

dạ, tại sao nhà nước không upload công khai cái quy hoạch cụ thể trên toàn quốc từng hộ lên ạ

em sợ là phòng tài nguyên họ có thông đồng, họ lợi dụng mình ko biết, họ lấy bản đồ giả hoặc bản đồ cũ lừa em ạ.

Click to expand...

/Bạn cứ lên Phòng TN MT huyện cầm theo cái căn cước chủ hộ và bản photo sổ đỏ lên, bảo trích lục lại sổ đỏ, nó sẽ cho bạn cái tờ khai thông tin, rồi đóng tiền đợi vài ngày là có, trích lục sẽ hiện hết tất thông tin về thửa đất nhà bạn, kể cả biến động diện thích theo thời gian đều có hết.
/Chuyện quy hoạch đất đai chỉ công khai phần nào thôi, như chỗ nào dính quy hoạch chỗ nào đc chuyển đổi mục đích sử dụng... chứ nói hết ra cán bộ ăn cám ah, dân biết nó chả mua hết chỗ ngon.
/Đất nhà bạn có là gì đâu, diện tích chẳng bao nhiêu mà người ta phải lừa bạn hay làm bản đồ giả, pháp lý mạnh nhất là sổ đỏ bạn đang cầm sợ gì bố con thằng nào

NongDan4.0 said:

dạ, cho em hỏi, là xem quy hoạch, thì họ có làm khó, hay đòi gì không?

xem quy hoạch là họ lấy cái gì ra cho mình coi? có chỉ mình cách coi không? và gồm những thông tin gì?

Click to expand...

Đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất của bạn xin mẫu phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch. Điền đầy đủ nộp cho họ, kèm theo các giấy tờ cần thiết chứng minh quyền sở thửa đất. Rồi đợi ngày họ thông báo nhận kết quả thông tin quy hoạch. Nội dung kết quả chỉ được biết thửa đất của bạn nằm vào khu quy hoạch loại đất gì, còn quy hoạch chi tiết thì không được biết nhé.

thjenha2200 said:

/Bạn cứ lên Phòng TN MT huyện cầm theo cái căn cước chủ hộ và bản photo sổ đỏ lên, bảo trích lục lại sổ đỏ, nó sẽ cho bạn cái tờ khai thông tin, rồi đóng tiền đợi vài ngày là có, trích lục sẽ hiện hết tất thông tin về thửa đất nhà bạn, kể cả biến động diện thích theo thời gian đều có hết.
/Chuyện quy hoạch đất đai chỉ công khai phần nào thôi, như chỗ nào dính quy hoạch chỗ nào đc chuyển đổi mục đích sử dụng... chứ nói hết ra cán bộ ăn cám ah, dân biết nó chả mua hết chỗ ngon.
/Đất nhà bạn có là gì đâu, diện tích chẳng bao nhiêu mà người ta phải lừa bạn hay làm bản đồ giả, pháp lý mạnh nhất là sổ đỏ bạn đang cầm sợ gì bố con thằng nào

Click to expand...

Dạ, em cảm ơn anh rất nhiều ạ.

Dạ, em đang khúc mắc cái chỗ tức là độ rộng con đường trước nhà em, trên sổ đỏ nó ghi là 6 mét. Con đường này nó có cái đảo phân luồng, trên đó có trồng cây xanh và có công ty thầu chăm sóc, nó cũng có đèn chiếu sáng.

Từ tim con đường này trên sổ đỏ nó ghi tới ranh giới phía trước đất nhà em là 25 mét.

tức có nghĩa là lịch sử khi trước đất nhà em là ngang 15 mét, thì nhà em đã cắt cái phần 5 mét bên trái bán cho hàng xóm, đã ra sổ đàng hoàng, đất hàng xóm nhà em bên hông là đường bê tông.

quan trọng là em đang khúc mắc cái chỗ

thứ nhất là nó lấy từ tim đường tới ranh giới phía trước nhà em là 25 mét, em không biết nó căn cứ trên pháp lý nào, xem ở đâu, liệu rằng có quy hoạch lại chỉ còn 15 mét, tức là trả lại cho em 10 mét.

suy ra phần đất 10 mét trước nhà hàng xóm cũng là của em mà bọn nó dấu

thứ 2, là cái con đường hẻm bê tông trên cuốn sổ của hàng xóm, nó không để độ rộng, tim đường, chỉ giới.

em không biết coi thông tin con đường này ở đâu. em nghi ngờ là phần đất hẻm bên hông nhà hàng xóm, tỉnh cũng quy hoạch cho nhà em, nhưng bọn nó dấu tìm cách xóa luôn

huutoan said:

Đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có thửa đất của bạn xin mẫu phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch. Điền đầy đủ nộp cho họ, kèm theo các giấy tờ cần thiết chứng minh quyền sở thửa đất. Rồi đợi ngày họ thông báo nhận kết quả thông tin quy hoạch. Nội dung kết quả chỉ được biết thửa đất của bạn nằm vào khu quy hoạch loại đất gì, còn quy hoạch chi tiết thì không được biết nhé.

Click to expand...

dạ em cảm ơn ạ. cho em hỏi là phía trước nhà em có con đường 2 chiều, thì em muốn biết rõ mọi thông tin về con đường này thì như nào ạ?

Check đất mà đi tin 3 cái app miễn phí thì chịu rồi.

Chục năm trước nhà m mua miếng đất 58m mà lúc ra sổ đo đạc thế nào lại thành 60m2, đất lúc đấy chưa tới 2tr/m2 nên bên bán cũng ko đòi thêm gì. Đợt trước thấy mẹ t muốn bán thì họ mới đòi lại 2m, trả tiền cao hơn giá TT mà ko chịu

e nghĩ bao giờ sổ thím bị thay đổi thì thím hẳn hoang mang, ba cái app đó sai là cũng không có gì lạ