NongDan4.0
Senior Member
dạ sao em hỏi mấy cò đất sân sau họ nói không cần gì hết, cái đó bây giờ xin dễxin trích lục phải kèm một tí dầu bôi trơnchứ xin tay không thì phải đi vài ba lần mớiđc
GIÚP! Mình đi xin trích lục sổ đỏ mà văn phòng đăng ký đất đai không cung cấp
- Thread starter NongDan4.0
- Start date
OmegaSentinel
Đã tốn tiền
Có gì đâu mà làm như mất đất đến nơi, đất trên sổ thì diện tích có hết. Còn các thông tin liên quan thì liên hệ Sở TNMT, Phòng Quản lý đất đai địa phương nó cung cấp cho, những thông tin này nó nằm trong "Bản đồ địa chính" và "Thông tin quy hoạch", đương nhiên tùy địa phương mà có tình trạng nhũng nhiễu hay ko, chịu khó vứt cho tí xương là đc.
lethanhhcm
Senior Member
OmegaSentinel
Đã tốn tiền
Còn ông thớt muốn đơn giản thì t chỉ cho 1 hướng, đằng nào cũng phải tốn tiền thì tìm 1 công ty thẩm định giá nào đấy bảo là muốn thẩm định tài sản này. Xong rồi phiếm cho nó bây giờ đang lấn cấn vụ giấy tờ này bên đơn vị thẩm định có hỗ trợ được ko (tất nhiên là sẽ gửi thêm phí), nếu hỗ trợ được thì anh sẽ sử dụng dịch vụ, bọn cty thẩm định nó biết phải liên hệ với cơ quan phòng ban nào để lấy đc thông tin chính xác nhất của tài sản (cụ thể là miếng đất của ông thớt), t làm thẩm định nên biết hehe.
90% là sổ đỏ của thớt ko có hình thể thửa đất trong sổ, hoặc sổ đỏ cũ nên ko có trong cơ sở dữ liệu đất đai.
Vì ko có trong cơ sở dữ liệu nên ko thể trích lục được (trích lục là thửa đất có trong cơ sở dữ liệu, chỉ việc in ra là xong), nên được yêu cầu làm lại sổ mới hoặc bổ sung thông tin vào cơ sở dữ liệu.
Thớt sẽ có 2 lựa chọn, nếu sổ đỏ chưa có hình thể thửa đất thì sẽ làm lại sổ mới, hiện tại là sổ hồng. Nếu sổ đã có hình thể thửa đất, có thể lựa chọn ko cấp lại sổ mà chỉ đính chính tại trang 3. Lúc này sổ sẽ được ghi thêm vào trang 3 là "Nay là thửa đất số xxx tờ bản đồ số yyy". Đây sẽ là số thửa và tờ bản đồ mới theo cơ sở dữ liệu đất đai.
Vì ko có trong cơ sở dữ liệu nên ko thể trích lục được (trích lục là thửa đất có trong cơ sở dữ liệu, chỉ việc in ra là xong), nên được yêu cầu làm lại sổ mới hoặc bổ sung thông tin vào cơ sở dữ liệu.
Thớt sẽ có 2 lựa chọn, nếu sổ đỏ chưa có hình thể thửa đất thì sẽ làm lại sổ mới, hiện tại là sổ hồng. Nếu sổ đã có hình thể thửa đất, có thể lựa chọn ko cấp lại sổ mà chỉ đính chính tại trang 3. Lúc này sổ sẽ được ghi thêm vào trang 3 là "Nay là thửa đất số xxx tờ bản đồ số yyy". Đây sẽ là số thửa và tờ bản đồ mới theo cơ sở dữ liệu đất đai.
NongDan4.0
Senior Member
Dạ có hình thể rõ ràng, phía trước có ghi giáp đường nào, khoảng cách tim đường, lộ giới, tên các thửa đất xung quanh có đầy đủ
có tọa độ XY 4 điểm luôn ạ.
Dạ, anh cho em.hỏi là cái Website có ký tự GIS của Ủy ban tỉnh là web đó có pháp lý đúng không ạ.
Em nghĩ là đất không có hình thể là không phải rồi ạ.
Còn thứ 2, không có trong cơ sở dữ liệu đất đai, thì tại sao trong CSDL quy hoạch tỉnh GIS có ạ.
Trước là đất của em cách lộ giới 25 mét.
Em nghĩ là sau đó họ đã quy hoạch lại, thụt lại lộ giới còn 15 mét.
Trên GIS tỉnh công nhận 10 mét đó là của em ạ.
Dạ nhờ anh chỉ em cách ạ
NongDan4.0
Senior Member
Dạ nếu đất của em được tính ăn ra lộ giới mỗi bên chiều sâu thêm 10 mét, thì có đính chính trang 3 được không ạ? Lúc này tọa độ XY ghi ở đâu ạ.
Về web gis của tình thì nó đúng, nhưng ko có tính pháp lý. Muốn có tính pháp lý thì phải có dấu đỏ và chữ ký của cơ quan có thẩm quyền về lĩnh vực đó (đối với đất đai thì thường là phòng tnmt cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai).
Thứ 2, sổ đỏ của anh là sổ cũ. Còn trong cơ sở dữ liệu khi đo, ngta đo toàn xã nên có sẵn thông tin ở đó (nhưng có thể chưa đúng ranh giới vd: thửa đất anh đã bán/tặng cho chưa tách thửa, khi đo đạc ngta lại tự tách thành 2 thửa). Chưa có bất kỳ cái văn bản nào gắn liền cái số tờ số thửa cũ của anh là tương ứng với thửa nào trong bản đồ cơ sở dữ liệu cả. Nói chuyện với nhà nước, là nói chuyện bằng A4. Ngoài ra thì ngày xưa, đất đai được quản lý bằng bản đồ giấy, chỉ có địa chính xã, chủ đất và người dân đã sống cùng thời với sổ đỏ cũ mới xác định đúng được thửa đất đó nằm đâu nhé. Thế nên nhiều anh đi làm lại sổ từ thời ông bà để lại mà ko biết đc thửa đất đó nằm đâu, nhờ xã cũng tra ko ra được lắm đấy
Thứ 3, việc quy hoạch lại khoảng lùi do hành lang an toàn đường giao thông, thì đất trong sổ của anh vẫn phải là của anh, chỉ có phần đất đấy ko đc xây dựng công trình kiên cố thôi. Trừ trường hợp đã thu hồi đất, hoặc hiện trạng thửa đất thay đổi (do thay đổi ranh giới với các thửa liền kề như lấn đất chẳng hạn), hoặc sai số đo đạc ngày xưa (đo bằng thước dây nên sai số lớn). Ngoài ra, diện tích của thửa đất sẽ ko thay đổi nhiều, biến động tối đa khoảng 5-10% thôi, hiếm khi thay đổi nhiều.
Tóm lại, việc anh bắt buộc phải xác định lại thửa đất của anh tương ứng với thửa đất mới là thửa đất nào trong cơ sở dữ liệu là việc gần như bắt buộc nếu anh có ý định sử dụng nó để làm bất kỳ việc nào khác, vd mua bán, tặng cho, tách thửa, cầm cố ngân hàng,...
Ví dụ trường hợp đính chính trang 3 sẽ ghi như thế này. Kích thước, tọa độ theo trích đo số ngày ghi rõ tại đó. Sau này yêu cầu trích lục, họ sẽ cung cấp lại đúng trích đo đấy cho anh.
NongDan4.0
Senior Member
Dạ em đội ơn anh nhiều lắm ạ.Về web gis của tình thì nó đúng, nhưng ko có tính pháp lý. Muốn có tính pháp lý thì phải có dấu đỏ và chữ ký của cơ quan có thẩm quyền về lĩnh vực đó (đối với đất đai thì thường là phòng tnmt cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai).
Thứ 2, sổ đỏ của anh là sổ cũ. Còn trong cơ sở dữ liệu khi đo, ngta đo toàn xã nên có sẵn thông tin ở đó (nhưng có thể chưa đúng ranh giới vd: thửa đất anh đã bán/tặng cho chưa tách thửa, khi đo đạc ngta lại tự tách thành 2 thửa). Chưa có bất kỳ cái văn bản nào gắn liền cái số tờ số thửa cũ của anh là tương ứng với thửa nào trong bản đồ cơ sở dữ liệu cả. Nói chuyện với nhà nước, là nói chuyện bằng A4. Ngoài ra thì ngày xưa, đất đai được quản lý bằng bản đồ giấy, chỉ có địa chính xã, chủ đất và người dân đã sống cùng thời với sổ đỏ cũ mới xác định đúng được thửa đất đó nằm đâu nhé. Thế nên nhiều anh đi làm lại sổ từ thời ông bà để lại mà ko biết đc thửa đất đó nằm đâu, nhờ xã cũng tra ko ra được lắm đấy
Thứ 3, việc quy hoạch lại khoảng lùi do hành lang an toàn đường giao thông, thì đất trong sổ của anh vẫn phải là của anh, chỉ có phần đất đấy ko đc xây dựng công trình kiên cố thôi. Trừ trường hợp đã thu hồi đất, hoặc hiện trạng thửa đất thay đổi (do thay đổi ranh giới với các thửa liền kề như lấn đất chẳng hạn), hoặc sai số đo đạc ngày xưa (đo bằng thước dây nên sai số lớn). Ngoài ra, diện tích của thửa đất sẽ ko thay đổi nhiều, biến động tối đa khoảng 5-10% thôi, hiếm khi thay đổi nhiều.
Tóm lại, việc anh bắt buộc phải xác định lại thửa đất của anh tương ứng với thửa đất mới là thửa đất nào trong cơ sở dữ liệu là việc gần như bắt buộc nếu anh có ý định sử dụng nó để làm bất kỳ việc nào khác, vd mua bán, tặng cho, tách thửa, cầm cố ngân hàng,...
Dạ em có một thắc mắc là năm 2009 em được cấp sổ đỏ 300 mét vuông, năm 2010 đã tách 100 mét trên sổ cho hàng xóm, có giám đốc văn phòng đăng ký đất đai ký đóng dấu vào hồ sơ hẳn hỏi, có lên cơ quan thuế nộp thuế.
tức là năm 2010, em chỉ còn 200 mét vuông.
nhưng em không hiểu sao, bắt đầu từ năm 2015, cơ quan thuế bắt đầu thu thuế của em là 300 mét vuông, gồm 200 mét trong định mức và 100 mét vượt định mức.
em không hiểu cái 100 mét vuông này ở đâu ra, là do lộ giới thụt lại hay thuế họ chưa cập nhật.
trong khi trên tờ thu thuế của em có 1 cái chỗ nó ghi dòng chữ là
Mã số thửa đất. Nó gồm 2 ký tự đầu là CN
phía sau chữ CN, gồm 11 chữ số, trong đó theo em biết là mấy số đầu là mã địa giới hành chính địa phương
nhưng em tra mới nhất thì mã địa giới hành chính đã thay đổi rồi ạ.
NongDan4.0
Senior Member
Dạ em cảm ơn, xin cho em hỏi là em muốn biết rõ cái lộ giới trước đất nhà em là bao nhiêu, thì em phải làm thủ tục nào, đến cơ quan nào, xin giấy tờ gì ạ?
(phòng tài nguyên, phòng hạ tầng, địa chính xã, văn phòng đăng ký đất đai, trung tâm phát triển quỹ đất...)
CN thì khả năng thuế đánh dấu đây là chuyển nhượng để biết có phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Nói chung ca này ko có hồ sơ nên ko rõ ý nó là gì nữa
Cái thông báo nộp 300m2 thuế kia là thông báo của nội dung gì?
Nếu là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì khả năng là xã nó làm sẵn tờ khai hộ anh rồi đưa anh ký, nhưng do xã nó lấy thông tin theo bản đồ giấy, chưa nhận được thông tin biến động đất đai từ VPĐK nên sai sót.
Thuế nó thu thuế thì phải có phiếu chuyển thông tin thuế từ VPĐK, mà muốn có phiếu chuyển lại phải có tờ khai và đơn của chủ sử dụng đất. Nên nhớ lại xem nội dung của thông báo đó về cái gì, gần tgian đó có ký giấy tờ gì ko.
Muốn biết nội dung này thì thường hỏi xã là nhanh nhất. Tới gặp cán bộ quản lý mảng xây dựng nhé. Nhiều địa phương thường gộp cả địa chính - xây dựng vào 1 người.
Cách khác là xin tờ phòng kinh tế - hạ tầng, tuy nhiên sẽ lâu. Vì phải gửi văn bản yêu cầu vào 1 cửa ngta mới cấp, rất tốn tgian. Nếu quen biết thì hỏi nhanh hơn
NongDan4.0
Senior Member
dạ hình như là thời sổ đỏ, hình như là không có cái mã vạch phía sau cuốn sổ như sổ hồng sau nàyCN thì khả năng thuế đánh dấu đây là chuyển nhượng để biết có phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Nói chung ca này ko có hồ sơ nên ko rõ ý nó là gì nữa
Cái thông báo nộp 300m2 thuế kia là thông báo của nội dung gì?
Nếu là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì khả năng là xã nó làm sẵn tờ khai hộ anh rồi đưa anh ký, nhưng do xã nó lấy thông tin theo bản đồ giấy, chưa nhận được thông tin biến động đất đai từ VPĐK nên sai sót.
Thuế nó thu thuế thì phải có phiếu chuyển thông tin thuế từ VPĐK, mà muốn có phiếu chuyển lại phải có tờ khai và đơn của chủ sử dụng đất. Nên nhớ lại xem nội dung của thông báo đó về cái gì, gần tgian đó có ký giấy tờ gì ko.
Muốn biết nội dung này thì thường hỏi xã là nhanh nhất. Tới gặp cán bộ quản lý mảng xây dựng nhé. Nhiều địa phương thường gộp cả địa chính - xây dựng vào 1 người.
Cách khác là xin tờ phòng kinh tế - hạ tầng, tuy nhiên sẽ lâu. Vì phải gửi văn bản yêu cầu vào 1 cửa ngta mới cấp, rất tốn tgian. Nếu quen biết thì hỏi nhanh hơn
em nghi cái mã thửa đất này chính là kiểu mã vạch ở sau sổ hồng,
em cũng ko rõ là tự nhiên mã địa giới hành chính tích hợp trong sổ hồng, rồi sau này cái mã địa giới hành chính thay đổi
thì cái mã vạch sau sổ hồng nó ko đúng nữa thì như thế nào.
Nếu ý anh là cái mã sổ đỏ (2 ký tự và 1 chuỗi số ở trang 1 và cái mã vạch ở trang 4) thì mã số này là duy nhất, dùng để xác định chính xác sổ đỏ của anh được cấp tương ứng với bộ hồ sơ nào. Anh ko cần quan tâm cái mã này làm gì cho mất tgian.
Mã số này gắn liền với sổ đỏ (ko gắn liền với thửa đất), nghĩa là nếu anh làm lại sổ thì sẽ là mã số khác.
NongDan4.0
Senior Member
dạ, em cảm ơn anh ạ
gautruccon152
Senior Member
Mình ko rõ vấn đề của thớt thế nào lắm nhưng bạn có thể ra mấy công ty xin phép xây dựng gần đó đưa họ coi sổ họ sẽ xem vị trí đất của bạn như thế nào, lộ giới lùi vào bao nhiêu. Muốn coi tọa độ từng điểm trên đó cũng được, coi nhanh thì vậy trước coi miếng đất của bạn có bị thay đổi gì ko rồi tính tiếp.
Linkhayer
Senior Member
fency tự tin là mình đúng thì sợ gì, cứ lên gặp nói chuyện đàng hoàng tử tế thôi, nếu đúng thì ko phải phong bì, phong bao gì hết, cứ đúng luật mà phang, sợ méo gì cơ chứ. Còn mình đúng mà họ làm khó dễ mình thì quay phim, chụp ảnh, bốc phốt đi. Còn nếu mình sai mà vẫn cãi cùn thì.......
VietNamOi_fr
Senior Member
Ra mà xem nó hướng dẫn ntn đã chứ lên đây hỏi 10 người 10 ý mà chắc gì đã hiểu đúng
via theNEXTvoz for iPhone
via theNEXTvoz for iPhone
hanemnhieu
Đã tốn tiền
Chắc có trục trặc gì đấy nên người ta mới mời lên.
Sổ nhà mình cũng năm 2004, không có sơ đồ thửa đất bên trong. Năm ngoái lên xin trích lục thửa đất trên UB xã thì ko có hồ sơ, phải lên huyện. Vào VP 1 cửa, cầm theo sổ gốc, CCCD lên bảo xin trích lục thửa đất, nhận giấy hẹn 2 tuần. Sau 2 tuần lên nhận về đủ mọi giấy tờ liên quan đến thửa đất đấy, phí 220k thì phải nếu nhớ ko nhầm.
Sổ nhà mình cũng năm 2004, không có sơ đồ thửa đất bên trong. Năm ngoái lên xin trích lục thửa đất trên UB xã thì ko có hồ sơ, phải lên huyện. Vào VP 1 cửa, cầm theo sổ gốc, CCCD lên bảo xin trích lục thửa đất, nhận giấy hẹn 2 tuần. Sau 2 tuần lên nhận về đủ mọi giấy tờ liên quan đến thửa đất đấy, phí 220k thì phải nếu nhớ ko nhầm.
NongDan4.0
Senior Member
dạ, dạ, anh chụp cho em xem cái trích lục của anh nó chung chung như nào em xem được không ạ?
em có lên google nhưng nó ra tùm lum hết
hay trong đó có gì anh mô tả dùm em với, chỗ nào cần xóa anh cứ xóa trong ảnh, em chỉ xem chung chung là nó có gì thôi ạ.
cái trích lục đó nó có tọa độ và lịch sử biến động đất đai không ạ.
dạ họ cho anh mấy bản ạ?
anh có đi công chứng không ạ?
Similar threads
- Locked
