makichi
Junior Member
Nguồn: Hà Nội không còn căn hộ mới mở bán giá dưới 60 triệu đồng/m2 (https://vtv.vn/ha-noi-khong-con-can-ho-moi-mo-ban-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100260707143402231.htm)Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng mạnh nhất nhiều năm, nhưng sức mua không còn theo kịp khi lãi suất duy trì ở mức cao, khiến thị trường chuyển từ giai đoạn "khát hàng" sang cạnh tranh về giá bán và chính sách hỗ trợ khách hàng.
Khảo sát của CBRE cho thấy, sau gần hai năm liên tục chứng kiến tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà leo thang, thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện bước ngoặt mới. Hàng loạt dự án đồng loạt mở bán đưa lượng sản phẩm ra thị trường lên mức cao nhất kể từ năm 2020. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, thanh khoản lại có dấu hiệu giảm tốc khi người mua trở nên thận trọng hơn trước áp lực chi phí vốn.
Diễn biến này cho thấy thị trường không còn thiếu hàng như giai đoạn trước, mà bắt đầu bước vào chu kỳ sàng lọc, nơi khả năng hấp thụ sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào giá bán, chính sách tài chính và niềm tin của người mua.
Hiện nay, nguồn cung tăng mạnh nhưng căn hộ cao cấp vẫn chiếm ưu thế. Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 16.600 căn hộ mở bán mới, mức cao nhất của nửa đầu năm trong vòng 5 năm trở lại đây.
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô nguồn cung mà còn ở sự thay đổi rõ nét về cơ cấu sản phẩm. Đây là quý thứ hai liên tiếp thị trường không xuất hiện dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.
Thay vào đó, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Nhóm căn hộ có giá từ 80-110 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 30% lượng mở bán mới, trong khi phân khúc trên 120 triệu đồng/m2 chiếm tới 35%.
Chỉ riêng quý II, thị trường đã có hơn 3.000 căn hộ thuộc nhóm giá trên 120 triệu đồng/m2 được tung ra từ các dự án nằm ở vị trí nội đô và cận nội đô như Thanh Xuân, Tây Hồ và Đông Anh.
Việc nguồn cung dịch chuyển về khu vực nội đô khiến giá bán sơ cấp bình quân tăng lên khoảng 95 triệu đồng/m2, cao hơn 12% so với quý trước và tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng này chủ yếu phản ánh cơ cấu nguồn hàng thay đổi, thay vì toàn bộ thị trường đồng loạt tăng giá.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện bước ngoặt mới - Ảnh: VGP/Thùy Chi
Trong khi nguồn cung liên tục được bổ sung, sức mua lại không còn duy trì tốc độ như giai đoạn 2024-2025. Quý II/2026, thị trường ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được giao dịch, chỉ tương đương khoảng 68% lượng sản phẩm mở bán mới. Tỷ lệ này thấp hơn đáng kể so với hai năm trước, khi nhiều đợt mở bán đạt tỷ lệ hấp thụ trên 90%, thậm chí lượng giao dịch còn vượt số căn mới chào bán.
Nguyên nhân lớn nhất đến từ mặt bằng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao. Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội phân tích, nếu trước đây nhiều khách hàng sẵn sàng sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà ngay khi dự án mở bán thì hiện nay, bài toán dòng tiền được đặt lên hàng đầu. Người mua dành nhiều thời gian hơn để cân nhắc khả năng trả nợ, mức giá và triển vọng của thị trường trước khi quyết định xuống tiền
Tóm tắt: cung tăng nhưng toàn phân khúc cao cấp, mở bản toàn từ 80-120tr/m2 , bù lại thanh khoản giảm vì lãi suất đang cao
Sửa lần cuối:
Cứ cao tiền là cao cấp. Những yếu tố như mật độ thang máy, mật độ căn hộ, diện tích sử dụng, số lượng slot oto là dbrr hết
