SG Hãy cho em một vị trí, em sẽ định giá nó

Xin phép các MOD ạ
Xin chào các thím, chuyện là em làm ở ngân hàng. Nay cũng muốn mở 1 topic để đưa ra định giá BĐS cho các thím cần tham khảo.

• Em sẽ phân ra gồm: Giá đất quy định của NH em, giá đất khi ngân hàng thẩm định thực tế. Tất nhiên các mức giá chỉ mang tính tham khảo, giá em cung cấp sẽ là mức giá của BĐS gần khu vực các thím. Còn chính xác thì phải đi thẩm định thực tế - quy hoạch - hẻm - công trình xây dựng.
• Mỗi ngân hàng sẽ có mức giá khác nhau, nên sẽ có sự chênh lệch nếu các thím muốn tham khảo trước.
• Các mức giá em đưa ra đều dựa theo khung giá theo quy định và giá sau khi thẩm định đến từ ngân hàng. Có thể sẽ không chính xác 100% nhưng ít cũng 7-80%.
• Các thím có thể comment tên đường - quận - thành phố - loại đất (đất khu dân cư - đất trồng cây - nếu có diện tích đất cũng như hẻm bao nhiêu mét hoặc mặt tiền sẽ ok hơn) để em nắm rõ và báo cho chính xác nhe.
• Edit: T7-CN em không lên ngân hàng nên không check được nhé các bác. Em sẽ phản hồi các bác vào thời gian sớm nhất ạ.

Hiện tại ngoài định giá thì em cũng có hỗ trợ các thím vay thế chấp. Khu vực HCM - BD ạ, em xin phép được đặt bảng lãi suất tại đây cho các thím tham khảo.

Ok thím. Có 300 củ chắc chả mua được gì . haha

SKTthuavicut253 said:

Ok thím. Có 300 củ chắc chả mua được gì . haha

Click to expand...

Có nhưng tuỳ nhu cầu & tiềm lực tài chính của thím nữa

mặt tiền 120m2 an duong vuong f10 q6 . ngang gần 4m thì giá sao bác khu đó có quy hoạch mở đường to ấy

mong có topic HN và các tỉnh miền bắc

susussA said:

mặt tiền 120m2 an duong vuong f10 q6 . ngang gần 4m thì giá sao bác khu đó có quy hoạch mở đường to ấy

Click to expand...

Vâng bác, lát em phản hồi bác nha

nhndzhn10x said:

mong có topic HN và các tỉnh miền bắc

Click to expand...

Thím cứ cho em khu vực, em cũng check được định giá ngoài bắc ạ

susussA said:

mặt tiền 120m2 an duong vuong f10 q6 . ngang gần 4m thì giá sao bác khu đó có quy hoạch mở đường to ấy

Click to expand...

Khung giá đất theo quy định ngân hàng (mặt tiền, diện tích từ > 80m2): tối thiểu 32tr - 160tr/m2.

Giá thẩm định thực tế (1 căn nhà mặt tiền An Dương Vương vừa thẩm định hồi 12/23): 160tr/m2 cho phần diện tích đất được công nhận.

Lộ giới hẻm 8m, dt 400m2 Bùi Văn Ba Q7 . ngang 9m, công nhận full thì giá sao bác nhể !!

uhok011 said:

Lộ giới hẻm 8m, dt 400m2 Bùi Văn Ba Q7 . ngang 9m, công nhận full thì giá sao bác nhể !!

Click to expand...

Khung giá đất theo quy định ngân hàng (hẻm > 4m, diện tích từ > 80m2): tối thiểu 16tr - 75tr/m2.

Giá thẩm định thực tế (1 căn nhà hẻm 1 xẹt đường Bùi Văn Ba 9,5mx40m thẩm định hồi 4/23): 75tr/m2 cho phần diện tích đất được công nhận. Không được công nhận thì 50% x 75 = 37,5tr/m2.

Nếu chỗ thím ở khu phức hợp bên đường N4 thì giá có thể hơn 100. Còn nếu ở đường Bùi Văn Ba, trong hẻm thì giá như trên á thím. Mặt tiền Bùi Văn Ba thì tối đa 130tr/m2.

Quên note 1 thứ: Giá em đưa ra là giá khi NH thẩm định để cho vay. Nên chắc chắn nó sẽ không sát với giá thị trường mà các thím đang tìm kiếm. Các thím chỉ tham khảo để lấy cơ sở để thương lượng khi mua hen. Chính xác cỡ 80%, vì định giá đưa ra cũng phải xem xét mức giá thị trường đang chào bán.

Hẻm 3m, 1 xoẹt, đường Tôn Thất Thuyết, P16, Q4, TP.HCM. Diện tích 4x20.
Bác thread rảnh check dùm phát. Xin cảm ơn.

Mặt tiền đường XC11, Khu CN Mỹ phước 2, Bến Cát BD, ngang 10 dài 30. Cách chợ 20m, đường sá đồng bộ.
- 1 căn mặt tiền đường Nguyễn du, thị xã bến cát : ngang 3.8 dài 11m. Cách toà án, chợ thị xã, trường cấp 1 2 3, ngân hàng, cơ quan nhà nước đều dưới 50m

Căn hộ chung cư Linh Tây diện tích 68m2, hai phòng ngủ đầy đủ giấy tờ, phường Linh Tây, TP. Thủ Đức.
Nhờ bác định giá hộ chỗ em đang ở cái ạ

28293892 said:

Khung giá đất theo quy định ngân hàng (mặt tiền, diện tích từ > 80m2): tối thiểu 32tr - 160tr/m2.

Giá thẩm định thực tế (1 căn nhà mặt tiền An Dương Vương vừa thẩm định hồi 12/23): 160tr/m2 cho phần diện tích đất được công nhận.

Click to expand...

thank bác nhiều giá này của bank thì chac cung 80% thi trường ngoài rồi

Buồn thế, mình đang cần dịch vụ như này giúp, nhưng nhu cầu ngoài HN cơ, thím làm được hay quen bên nào làm không, giới thiệu với.

anhkocotien said:

Căn hộ chung cư Linh Tây diện tích 68m2, hai phòng ngủ đầy đủ giấy tờ, phường Linh Tây, TP. Thủ Đức.
Nhờ bác định giá hộ chỗ em đang ở cái ạ

Click to expand...

Bên em chung cư Linh Tây mới thẩm định hồi 11/23 thì giá 32tr/m2 nha thím, bên lô H.

Youngman1234 said:

Buồn thế, mình đang cần dịch vụ như này giúp, nhưng nhu cầu ngoài HN cơ, thím làm được hay quen bên nào làm không, giới thiệu với.

Click to expand...

Thím gửi em thông tin đi, em check cho thím.

28293892 said:

Bên em chung cư Linh Tây mới thẩm định hồi 11/23 thì giá 32tr/m2 nha thím, bên lô H.

Thím gửi em thông tin đi, em check cho thím.

Click to expand...

Em add zalo dưới chữ ký thím cho tiện nhé.

susussA said:

thank bác nhiều giá này của bank thì chac cung 80% thi trường ngoài rồi

Click to expand...

Vâng thím ơi, giá chính xác phải xem đất nở hay tóp hậu kèm vị trí chính xác nữa

Youngman1234 said:

Em add zalo dưới chữ ký thím cho tiện nhé.

Click to expand...

Vâng thím

Hẻm 5m, đường Nguyễn Sỹ Sách, P15, Tân Bình, giá sao bác

thurs090317 said:

Hẻm 3m, 1 xoẹt, đường Tôn Thất Thuyết, P16, Q4, TP.HCM. Diện tích 4x20.
Bác thread rảnh check dùm phát. Xin cảm ơn.

Click to expand...

Khung giá đất theo quy định ngân hàng (hẻm < 4m, diện tích từ = 80m2): tối thiểu 15tr - 110tr/m2.

Giá thẩm định thực tế (1 căn nhà 1 xẹt Tôn Thất Thuyết P16 vừa thẩm định): 90tr/m2 cho phần diện tích đất được công nhận. Còn 1 căn nữa 2 xẹt Tôn Thất Thuyết P16 luôn thì 75tr/m2 á thím. 2 căn đều hẻm dưới 4m hết.