Hoàn công nhà ở

deathvalley · 6/9/24

nam_tuoc0147 đã nói:
Dịch vụ là dịch vụ gì anh, tp thì tôi không biết chứ về bình dương xây sai phép vẫn bán được, không hoàn công cũng bán, nhà sai phép hoàn công cũng được luôn có cái chi phí hơi cao, như nhà tôi hoàn công mất 37 triệu, đi hỏi mấy ông xây nhà bán xem có bao giờ đi hoàn công không

mỗi tỉnh mỗi luật khác mà thím
nhà sg đang siết vụ hoàn công nên khó hơn, mà có mỗi sg kêu vụ này thôi

Neuer · 6/9/24

Mấy cái này còn tùy địa phương.
Ngoài HN thì chẳng ai làm hoàn công.
Chứ SG bắt hoàn công hết. Giờ chuyển nhượng địa chính nó xuống tận nơi xem hiện trạng.
Không đúng trên sổ là trả hồ sơ chứ không đơn giản đâu.
Dần dần tôi nghĩ các địa phương sẽ nối tiếp SG thôi.

Hang Vu · 6/9/24

mammonz đã nói:
mình đi xem nhiều nhà rồi anh ạ, xây sai phép vẫn ở vẫn bán ầm ầm anh ạ, để phá dỡ 1 công trình xây sai phép thì cũng không phải 1-2 ông xuống yêu cầu là được, phải thành lập ban bệ đàng hoàng
nhà sai phép và nhà chưa hoàn công mình biết phân biệt, không cần phải nhắc tới lui đâu anh, và nhà xây đúng phép thì chủ cũng sẽ cố mà làm hoàn công chứ ko việc gì mà để trơ trơ vậy anh ạ

đi xem nhiều mà a phán câu này. Nhà ko hoàn công xây a mua bán bình thường chứ mắc gì nhờ dịch vụ
"không hoàn công thì vẫn bán đc, xây sai phép cũng bán được luôn, nhưng đó là nhờ dịch vụ nha, còn tự đi làm thì nô hốp luôn"

đầy nhà xây đúng phép ko hoàn công vì xây xong nhà xong còn mang nợ thì tiền đâu hoàn công vài chục củ

a nói a biết mà toàn phán cái gì đâu ko, cứ dịch với chả vụ

minimalism69 · 6/9/24

mới hoàn công xong, khuyên thật lòng nếu ai không rành thì cứ đúng phép mà xây, hoàn công xong muốn cơi nới thêm cái gì thì chỉ nên dùng vật liệu nhẹ (tôn, panel, nhôm, kính...), tuyệt đối không dùng gạch đá xi măng, cán bộ thấy không nói gì chứ xây kiên cố thì ăn hành no nê

Sytuan0906 · 6/9/24

mammonz đã nói:
thím đó nói có ý đúng đó fen, nhà chưa hoàn công nghĩa là chưa cập nhật hiện trạng vào sổ, bán thì bán được nhưng chỉ là cập nhật tên vào sổ cũ thôi, là sổ cũ có cái gì thì công nhận như thế, nhiều chủ nhà xây đúng phép nhưng ko có tiền hoàn công, đến lúc bán phải lấy tiền cọc của khách đi làm hoàn công để bán đó, chứ xây sai phép thì hoàn công kiểu méo gì đc
không hoàn công thì vẫn bán đc, xây sai phép cũng bán được luôn, nhưng đó là nhờ dịch vụ nha, còn tự đi làm thì nô hốp luôn, cán bộ thích những nhà như vậy lắm

Đúng r thím, mua bán đất ở SG mà k hoàn công, hoặc đập bỏ đúng hiện trạng đất thì nó trả hồ sơ chứ ở đó mà thách thức nó.

Hang Vu · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
Đúng r thím, mua bán đất ở SG mà k hoàn công, hoặc đập bỏ đúng hiện trạng đất thì nó trả hồ sơ chứ ở đó mà thách thức nó.

thêm 1 a nói tào lao nữa
a chưa hoàn công ko có ai bắt a đập nhà hết. Cái người ta làm là bắt a khôi phục đúng như tình trạng trên giấy phép xây dựng
còn a xây dựng đúng như trên giấy phép mà ko hoàn công thì ai dám đập
có phân biệt dc tình trạng trên giấy phép xây dựng với hoàn công trên sổ đỏ ko trời. Nhìn cái sổ đỏ sao biết dc cho phép xây kiểu gì mà đòi đúng hiện trạng :confused:

SG nó làm gắt vụ xây dựng ko đúng như giấy phép chứ ko phải đi check hoàn công hay chưa
a mua bán thì qua phòng công chứng làm thủ tục. Khi nào sang tên mới xuống xem hiện trạng có xây đúng phép ko. Ko đúng thì phải sửa làm sao cho đúng mới cho sang tên

mammonz · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
thêm 1 a nói tào lao nữa
a chưa hoàn công ko có ai bắt a đập nhà hết. Cái người ta làm là bắt a khôi phục đúng như tình trạng trên giấy phép xây dựng
còn a xây dựng đúng như trên giấy phép mà ko hoàn công thì ai dám đập
có phân biệt dc tình trạng trên giấy phép xây dựng với hoàn công trên sổ đỏ ko trời. Nhìn cái sổ đỏ sao biết dc cho phép xây kiểu gì mà đòi đúng hiện trạng

SG nó làm gắt vụ xây dựng ko đúng như giấy phép chứ ko phải đi check hoàn công hay chưa
a mua bán thì qua phòng công chứng làm thủ tục. Khi nào sang tên mới xuống xem hiện trạng có xây đúng phép ko. Ko đúng thì phải sửa làm sao cho đúng mới cho sang tên

anh rất là thuộc bài luôn :smile:

gautruccon152 · 6/9/24

Leecn2301 đã nói:
Thuế thì ntn cho dễ hiểu: Ví dụ quy định ông xin XD 1 cái nhà bê tông 2 tầng đi thuế tại tỉnh đó ban hành biểu giá nhà như vậy sẽ tầm 1,5 tỷ (tầm 700 triệu tiền nhân công + 800 triệu vật tư) Thuế ấn định đúng cả 2 cái đó.
1. Nhân công thì đánh trên người nộp là chủ thầu xây dựng (MST đóng là đóng cho ông chủ thầu) và mình cần giấy nộp tiền thuế này để chứng minh. Cứ ra phường xã được hướng dẫn. Khi đóng thì % như sau: Thuế GTGT 5%, TNCN 2 % tổng 7%*700 triệu đó + thuế môn bài vài trăm k.
2. Vật tư: Theo nguyên tắc ông xây nhà mua vật tư bao nhiêu thì phải có hóa đơn (hóa đơn tài chính hay gọi là hóa đơn đỏ đó ko phải tờ biên lai vớ vẫn đâu) thì thuế căn cứ hóa đơn vật tư công lại tầm 800. Chỗ này ông sẽ hiểu như sau: BT ông đi mua mà mua cửa hàng thì chẳng chủ cửa hàng nào dại xuất HĐ đỏ cho ông nếu muốn lấy ông sẽ mất thêm 10-15% gì đó tùy đúng ko thì đây coi như khoản ông mất thêm khi lấy Hóa đơn vật tư. Nhẩm nhanh thì có phải 800tr *10% thuế nữa. Nhiều vkl. Nhưng hiện nay tôi thấy thuế cũng nương tay chỗ này nên lấy các tờ bảng kê mà bên bán vật liệu đưa ông là đc không cần hóa đơn đỏ. Mà vật tư ko lấy bừa nhé lấy hợp lý cho nhà ông xây (chứu lấy 100% sắt thì sao thành cái nhà đc)
3. Hoàn công thì cầm hết cái giấy tờ liên quan nhân công và vật tư đó lên thuế họ lập hồ sơ chuyển đi (bước này tôi tìm hiểu nhưng vì ko làm nên ko chém thêm) sau đó bên chính quyền họ kiểm tra m xây đúng ko rồi là hoàn công đc thôi.

Cám ơn bác, chi tiết và đầy đủ quá. Có phần thầu đóng mình tìm hiểu thì thuế tncn là 10% thì phải.

Với lại đa số nhà thầu khi báo giá đều báo giá ko có thuế hoàn công nên thường phần này chủ nhà sẽ chịu luôn.

Duyn1412 · 6/9/24

Nhà mình hoàn công lên quận họ tính luôn, có đơn giá trên m2 đất
thêm tiền đo đạc tổng hết hơn 25tr

nho_f17 · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
thêm 1 a nói tào lao nữa
a chưa hoàn công ko có ai bắt a đập nhà hết. Cái người ta làm là bắt a khôi phục đúng như tình trạng trên giấy phép xây dựng
còn a xây dựng đúng như trên giấy phép mà ko hoàn công thì ai dám đập
có phân biệt dc tình trạng trên giấy phép xây dựng với hoàn công trên sổ đỏ ko trời. Nhìn cái sổ đỏ sao biết dc cho phép xây kiểu gì mà đòi đúng hiện trạng

SG nó làm gắt vụ xây dựng ko đúng như giấy phép chứ ko phải đi check hoàn công hay chưa
a mua bán thì qua phòng công chứng làm thủ tục. Khi nào sang tên mới xuống xem hiện trạng có xây đúng phép ko. Ko đúng thì phải sửa làm sao cho đúng mới cho sang tên

mình nghe nói SG đang làm gắt vụ XD. Liệu mua bán sổ hồng (có nhà rồi) thì cán bộ có xuống xem KỸ theo gpxd không fen? Hay chỉ qua loa.
Còn vẫn sổ đỏ (chưa ghi nhận nhà, thực trạng đã xây xong, có gpxd) thì mua bán có bị soi KỸ không?

nho_f17 · 6/9/24

Duyn1412 đã nói:
Nhà mình hoàn công lên quận họ tính luôn, có đơn giá trên m2 đất
thêm tiền đo đạc tổng hết hơn 25tr

cái này là tư nhân xây à thím? Cty họ xây thì họ có khai thuế này không? Hay vẫn BỊ nộp như này không?

Duyn1412 · 6/9/24

nho_f17 đã nói:
cái này là tư nhân xây à thím? Cty họ xây thì họ có khai thuế này không? Hay vẫn BỊ nộp như này không?

Công ty xây trọn gói bạn, hoàn công mình tự đi làm, bên công ty họ cung cấp bản vẽ hoàn công thôi

Leecn2301 · 6/9/24

gautruccon152 đã nói:
Cám ơn bác, chi tiết và đầy đủ quá. Có phần thầu đóng mình tìm hiểu thì thuế tncn là 10% thì phải.

Với lại đa số nhà thầu khi báo giá đều báo giá ko có thuế hoàn công nên thường phần này chủ nhà sẽ chịu luôn.

THuế TNCN có nhiều loại và khi đi xây nhà thì Thuế ấn định là chủ thầu như 1 cá nhân kinh doanh dịch vụ xây nhà nên thuế theo luật là thuế khoán. Còn cái 10% thì bác hay nghe nhiều nhưng nó là với trường hợp xét tiền lương tiền công nhé. Nói sâu thì sẽ còn 1 số TH nữa như có bác nói là thuế doanh nghiệp nào đó xây thì dễ rồi (nhưng tiền cao hơn vì sao cao hơn thì có 1 vài loại thuế ở trong với doanh nghiệp) họ xây họ xuất 1 hóa đơn hết tất tần tật kèm thuế GTGT; vậy nên chỉ cần hiểu sơ sơ vậy thôi cho đỡ đau đầu bác ak

Dr.Minh.GMHS · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
thêm 1 a nói tào lao nữa
a chưa hoàn công ko có ai bắt a đập nhà hết. Cái người ta làm là bắt a khôi phục đúng như tình trạng trên giấy phép xây dựng
còn a xây dựng đúng như trên giấy phép mà ko hoàn công thì ai dám đập
có phân biệt dc tình trạng trên giấy phép xây dựng với hoàn công trên sổ đỏ ko trời. Nhìn cái sổ đỏ sao biết dc cho phép xây kiểu gì mà đòi đúng hiện trạng

SG nó làm gắt vụ xây dựng ko đúng như giấy phép chứ ko phải đi check hoàn công hay chưa
a mua bán thì qua phòng công chứng làm thủ tục. Khi nào sang tên mới xuống xem hiện trạng có xây đúng phép ko. Ko đúng thì phải sửa làm sao cho đúng mới cho sang tên

Thì có ai kêu bắt đập đâu anh. Đang nói là không hoàn công nó chặn mua bán lại. Đang cần thanh khoản nó trả hồ sơ trễ 2-3 tháng có mà khóc tiếng mán.

Dr.Minh.GMHS · 6/9/24

nho_f17 đã nói:
mình nghe nói SG đang làm gắt vụ XD. Liệu mua bán sổ hồng (có nhà rồi) thì cán bộ có xuống xem KỸ theo gpxd không fen? Hay chỉ qua loa.
Còn vẫn sổ đỏ (chưa ghi nhận nhà, thực trạng đã xây xong, có gpxd) thì mua bán có bị soi KỸ không?

Soi chứ sao ko soi. H gắt lắm.

Sytuan0906 · 6/9/24

NhocsVer1.0 đã nói:
Chả có luật éo nào ko hoàn công ko được mua bán hết, chỉ có xây trái phép mới bị thôi
Ai bảo bị cho xin cái công văn ghi rõ ko hoàn công nên ko cho chuyển nhượng hộ cái

ở SG anh k hoàn công thì a phải nội nghiệp bản vẽ, mà đúng phép nội nghiệp đc thì chả ai mà k hoàn công cả, trường hợp như a nói đúng phép là đúng phép ntn, nhiều người bảo đúng phép nhưng chả biết gì trong tờ giấy phép cả =))

).

Hang Vu · 6/9/24

nho_f17 đã nói:
mình nghe nói SG đang làm gắt vụ XD. Liệu mua bán sổ hồng (có nhà rồi) thì cán bộ có xuống xem KỸ theo gpxd không fen? Hay chỉ qua loa.
Còn vẫn sổ đỏ (chưa ghi nhận nhà, thực trạng đã xây xong, có gpxd) thì mua bán có bị soi KỸ không?

Sổ nào khi sang tên cũng xuống xem hết. Đất ko thì xuống xem diện tích thực tế có đúng trên sổ ko, sổ hồng thì kiểm tra thêm tình trạng xây dựng. Còn soi kỹ hay ko thì tùy khu vực chứ tôi ko rõ

Hang Vu · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
ở SG anh k hoàn công thì a phải nội nghiệp bản vẽ, mà đúng phép nội nghiệp đc thì chả ai mà k hoàn công cả, trường hợp như a nói đúng phép là đúng phép ntn, nhiều người bảo đúng phép nhưng chả biết gì trong tờ giấy phép cả ).

Đúng phép là xây đúng theo bản vẽ mà a gửi để đk giấy phép xây dựng chứ sao a. A gửi sao thì a xây vậy. Chứ a làm 2 bản vẽ 1 cái xin phép 1 cái để xây rồi kiu dek biết gì trong tờ phép

candy68 · 6/9/24

flicker_vn đã nói:
nhà tôi xây có gpxd, xây đúng thiết kế, xây xong ko hoàn công, giờ tôi muốn bán mắc gì bắt tôi đập đi mới đc bán,bắt phải hoàn công mới cho giao dịch à?

Chứ sao nữa, lúc bán trên sổ anh đang thể hiện nhà c4 1 lầu ví dụ vậy, nhưng a xây 3 lầu xong bán, ko hoàn công, lúc làm giấy tờ người ta xuống kiểm tra hiện trạng nhà hiện tại có đúng c4 1 lầu ko, người ta check theo sổ chứ quan tâm gì giấy phép của a, nó thấy ko đúng nó dừng giao dịch, ko cho sang tên, vậy thôi.

Sytuan0906 · 6/9/24

Hang Vu đã nói:
Đúng phép là xây đúng theo bản vẽ mà a gửi để đk giấy phép xây dựng chứ sao a. A gửi sao thì a xây vậy. Chứ a làm 2 bản vẽ 1 cái xin phép 1 cái để xây rồi kiu dek biết gì trong tờ phép

hồi trước tôi gặp 1 ca, nó cơi nới thêm bít phần sân thượng xong vẫn bảo xây đúng phép =))

))đúng phép thì chả ai mà k đi hoàn công hết, đúng phép mà k hoàn công nghe nó tào lao quá Xd

Hoàn công nhà ở

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Junior Member

Tệp đính kèm

Senior Member

Senior Member

Junior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này