Hoàn công nhà ở

Sytuan0906 · 6/9/24

NhocsVer1.0 đã nói:
Tôi chỉ cần biết có bán được hay không thôi mà, ơ kìa

Mới cái nhà đầu tay thôi mà khẳng định chắc nịch thế, tôi mua đi bán lại gần chục cái rồi, chả biết chủ cũ là thằng nào, chả biết nó có "hoàn công" theo định nghĩa của anh hay ko, sang tay 4,5 6 người vẫn bán ầm ầm

Mà chỗ tôi tuy ko phải sài gòn nhưng mua bán đất cũng thuộc dạng yêu cầu giấy tờ phức tạp nhất khi chuyển nhượng như cần trích lục do VP đất đai cấp và xác nhận tình trạng bất động sản (giấy này phường cấp xác minh hiện trạng, tranh chấp, giấy phép), thế mà chưa nghe cái trò "hoàn công" theo định nghĩa của anh bao giờ đấy, chỉ có xây không phép, trái phép, sai phép thôi. Phường nó xác định sai là nó ko cấp giấy xác nhận bđs thì khỏi công chứng, chưa nghe thằng phường nào có chức năng làm thủ tục "hoàn công" cả?

) à thì ra là cò đất, gặp k dưới 3-4 thằng r, giỏi thì vô SG làm nhé, chứ mõm nghe nhiều rồi. Được thì show mẹ ra xem có tự tay làm nổi căn nào chưa XD. còn khoe chục căn thì 3 tháng t làm cũng từng đó đó

Sytuan0906 · 6/9/24

NhocsVer1.0 đã nói:
Tôi chỉ cần biết có bán được hay không thôi mà, ơ kìa

Mới cái nhà đầu tay thôi mà khẳng định chắc nịch thế, tôi mua đi bán lại gần chục cái rồi, chả biết chủ cũ là thằng nào, chả biết nó có "hoàn công" theo định nghĩa của anh hay ko, sang tay 4,5 6 người vẫn bán ầm ầm

Mà chỗ tôi tuy ko phải sài gòn nhưng mua bán đất cũng thuộc dạng yêu cầu giấy tờ phức tạp nhất khi chuyển nhượng như cần trích lục do VP đất đai cấp và xác nhận tình trạng bất động sản (giấy này phường cấp xác minh hiện trạng, tranh chấp, giấy phép), thế mà chưa nghe cái trò "hoàn công" theo định nghĩa của anh bao giờ đấy, chỉ có xây không phép, trái phép, sai phép thôi. Phường nó xác định sai là nó ko cấp giấy xác nhận bđs thì khỏi công chứng, chưa nghe thằng phường nào có chức năng làm thủ tục "hoàn công" cả?

Show ra có làm ở SG chưa, 1 năm làm bao nhiêu căn r, có biết làm k hay nhờ dịch vụ r lên đây sủa cắn,

blackhawk5 · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
Show ra có làm ở SG chưa, 1 năm làm bao nhiêu căn r, có biết làm k hay nhờ dịch vụ r lên đây sủa cắn,
Xem tệp đính kèm 2669763

Hồ sơ ngày 7/8/2024 hả thím, thím có bị thuế ngâm không?

via theNEXTvoz for iPhone

Sytuan0906 · 6/9/24

blackhawk5 đã nói:
Hồ sơ ngày 7/8/2024 hả thím, thím có bị thuế ngâm không?

via theNEXTvoz for iPhone

k bác, nhận ngày 27/8 theo quy định 20 ngày xử lý thôi

blackhawk5 · 6/9/24

Sytuan0906 đã nói:
k bác, nhận ngày 27/8 theo quy định 20 ngày xử lý thôi

À, đây là đăng ký biến động chứ không phải chuyển nhượng hả bác

via theNEXTvoz for iPhone

Sytuan0906 · 6/9/24

blackhawk5 đã nói:
À, đây là đăng ký biến động chứ không phải chuyển nhượng hả bác

via theNEXTvoz for iPhone

Hoàn công chủ cũ xong chuyển sang tên chủ mới bác, k hoàn công nó k cho sang tên

trunkz · 6/9/24

Thấy bọn nó hay rao "bán đất tặng nhà" chắc để lách vụ hoàn công?

Luật 2023, nhà chưa hoàn công có bị phạt không?

Luật 2023, nhà chưa hoàn công có bị phạt không? là nội dung được nhiều người dân quan tâm. Bài viết sau sẽ làm rõ vấn đề này.

luatvietnam.vn

Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công
Tình trạng nhà chưa hoàn công nhưng được đem rao bán xuất hiện khá phổ biến, người mua nếu không tỉnh táo có thể sẽ gặp phải những rủi ro như:

- Trường hợp nhà đã có Sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Nói cách khác, người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất.

- Trong trường hợp giấy phép xây dựng đứng tên chủ sở hữu cũ thì người mua sau này nếu muốn thực hiện hoàn công sẽ cần xin chữ ký của chủ cũ, điều này sẽ rất mất thời gian và có thể gặp nhiều khó khăn nếu họ không chịu hợp tác.

- Trường hợp nhà nằm trong quy hoạch, người mua có thể sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng do không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản…

Hang Vu · 7/9/24

ToanDev đã nói:
Mình xin phổ cập 1 số kiến thức mình đã tìm hiểu được nhé. Ở sg hiện nhà ko hoàn công sẽ ko cho sang tên sang sổ được nên ở sg ko hoàn công ko mua bán đc. Sắp tới có thể sẽ mở rộng sang bình dương, đồng nai v.v..
Nhà chưa hoàn công sau khi bán thì mãi mãi ko làm hoàn công đc vì chỉ có chủ đứng tên gpxd+ đất chung tên mới đi làm đc. Gpxd cấp 1 lần ko cho sang tên hay uỷ quyền nên nếu muốn làm hoàn công thì bắt buộc chuyển sổ sang chủ cũ đứng tên gpxd đi làm hoàn công rồi làm hoàn công xong chuyển về cho bạn nhưng mình nghĩ ko có thằng ngu nào làm thế :v .

SG là khu tự trị hả a mà đòi có luật riêng
xưa giờ nhà xây trái phép thì ko cho sang tên, nhưng SG đợt rồi làm gắt chuyện xây trái phép
và nhà xây trái phép thì ko hoàn công dc -> làm cho mấy a nhầm lẫn nhà ko hoàn công ko mua bán sang tên dc

còn nhà a xây đúng phép nhưng ko hoàn công thì thằng nào dám ko cho mua bán sang tên, lấy luật nào đòi phục hồi nguyên trạng như trên sổ, thằng đó ỉa lên luật à

còn chuyện sang tên rồi ko hoàn công dc là đúng vì chủ đất và chủ giấy phép xây dựng phải là cùng 1 người. Không hoàn công dc, nhưng mua bán sang tên miếng đất binhg thường

mấy a cứ SG, SG hoài, có dẫn dc cái luật nào ra ko, hay cứ đánh đồng ko hoàn công = xây trái phép

Trùm Sơ Vịt · 7/9/24

nho_f17 đã nói:
hỏi thêm thím t/h này: nhà cũ (sổ hồng) đập đi, xin gpxd xây mới. Không hoàn công thì vẫn là cái sổ hồng cũ chứ nhỉ.

Thì đúng là sổ hồng cũ bác, không được cấp đổi sổ mới nếu không hoàn công đâu, cũng không được ghi nhận những thay đổi theo GPXD mới trên giấy tờ đâu bác. Đồng nghĩa với việc bác có bị thu hồi hay phạt, dính quy hoạch gì trên cái nhà hiện tại khi đăng bộ chuyển nhượng hoặc làm bất cứ gì để cấp đổi sổ mới cũng không được công nhận công trình đó đâu, trừ khi bác hoàn thành nghĩa vụ tài chính (t/h này là đi hoàn công nhà), vì trước khi cấp đổi có hàng loạt nghĩa vụ tài chính cần thực hiện, không có liên thông thuế thì trả hồ sơ ấy. Thân

Sytuan0906 · 7/9/24

Hang Vu đã nói:
SG là khu tự trị hả a mà đòi có luật riêng
xưa giờ nhà xây trái phép thì ko cho sang tên, nhưng SG đợt rồi làm gắt chuyện xây trái phép
và nhà xây trái phép thì ko hoàn công dc -> làm cho mấy a nhầm lẫn nhà ko hoàn công ko mua bán sang tên dc

còn nhà a xây đúng phép nhưng ko hoàn công thì thằng nào dám ko cho mua bán sang tên, lấy luật nào đòi phục hồi nguyên trạng như trên sổ, thằng đó ỉa lên luật à

còn chuyện sang tên rồi ko hoàn công dc là đúng vì chủ đất và chủ giấy phép xây dựng phải là cùng 1 người. Không hoàn công dc, nhưng mua bán sang tên miếng đất binhg thường

mấy a cứ SG, SG hoài, có dẫn dc cái luật nào ra ko, hay cứ đánh đồng ko hoàn công = xây trái phép

thế t hỏi m. nhà m xây đúng phép m chứng minh bằng gì. Bằng thỏa thuận miệng của m với thanh tra hay bằng niềm tin

Sytuan0906 · 7/9/24

NhocsVer1.0 đã nói:
Ủa giờ qua khoe của luôn hả

Riết rồi tao hỏi thực tế thằng VP đăng ký đất đai nào trả lời "hoàn công" mới được chuyển nhượng mà cứ lòng vòng mãi, luật nào, điều nào, khoản nào? Tao đâu có nhu cầu làm kèo mày có cái gì đâu mà kèo, giờ làm kèo "hoàn công" mới được chuyển nhượng đi, topic đầy anh gạ kèo kìa, test luôn 4 tỉnh Đông nam bộ cho máu, chứ chửi nhau được gì mà hổ báo

Khoe dân xây dựng này kia mà thuế xây dựng còn ko biết, lên đây hỏi rồi chửi người khác ngu, kinh nghiệm mày sờ vào bao nhiêu cái sổ đất rồi mà nổ vậy?

thực tế t đã đi làm và nó như vậy, m có làm chưa? hay ngồi coi top top r cãi cái thằng ngu dốt này .t làm dịch vụ có loại sổ nào t chưa sờ qua. sổ đỏ dự án t còn sờ vô r thì mấy cái sổ nhà lô phố m đem vô khoe với ai. chính miệng m ở trên khoe làm bank 8 năm mà sao ngu dốt vậy

gautruccon152 · 7/9/24

Hang Vu đã nói:
SG là khu tự trị hả a mà đòi có luật riêng
xưa giờ nhà xây trái phép thì ko cho sang tên, nhưng SG đợt rồi làm gắt chuyện xây trái phép
và nhà xây trái phép thì ko hoàn công dc -> làm cho mấy a nhầm lẫn nhà ko hoàn công ko mua bán sang tên dc

còn nhà a xây đúng phép nhưng ko hoàn công thì thằng nào dám ko cho mua bán sang tên, lấy luật nào đòi phục hồi nguyên trạng như trên sổ, thằng đó ỉa lên luật à

còn chuyện sang tên rồi ko hoàn công dc là đúng vì chủ đất và chủ giấy phép xây dựng phải là cùng 1 người. Không hoàn công dc, nhưng mua bán sang tên miếng đất binhg thường

mấy a cứ SG, SG hoài, có dẫn dc cái luật nào ra ko, hay cứ đánh đồng ko hoàn công = xây trái phép

Xây đúng phép mà ko hoàn công thì trên sổ đỏ nó chỉ thể hiện đất hoặc công trình cũ, công trình cũ là nhà cấp 4 mái tôn, ra thực tế là nhà lầu mái bê tông thì theo nguyên tắc bác nói cũng đâu được mua bán sang tên. (Sổ hồng tên chủ mới , gpxd tên chủ cũ thì sang tên mua bán làm gì rồi sau này khỏi hoàn công nhà được luôn)

Muốn mua bán sang tên thì cầm cái gpxd còn thời hạn lên làm hoàn công cập nhật công trình mới vào sổ đỏ rồi mới sang tên được. Anyway bác chơi khô máu với chính quyền cũng được nhưng vụ này mấy năm nay rồi, bao nhiêu người dính ko giải quyết được rồi.

Sytuan0906 · 7/9/24

NhocsVer1.0 đã nói:
Ai chà, anh lấy case của anh, ko dẫn Luật và nội suy ra phải làm như thế

Còn tôi nói ko cần, ko có Luật nào cấm, và tôi cùng rất nhiều người khác thực tế vẫn chuyển nhượng được

Cơ sở lý lẽ của anh ngộ đời nhỉ, tiêu đề topic ghi "hoàn công nhà ở", cái xong giờ anh định nghĩa lại "hoàn công xây dựng", tôi thấy anh đang nhầm lẫn đấy

Tôi làm ngu mà Vp đất đai nào tôi cũng từng làm việc rồi chứ ko phải 1 case của anh mà anh cãi mãi, anh làm được ở địa bàn nào rồi, 1 văn phòng đất đai mà ý từng sếp lên từng thời còn khác nhau kia kìa ngồi đó 1 chỗ nói mãi

t có văn bản trả lời của Ủy ban đây, nhưng tại sao t phải cho m coi

) Giờ làm cái kèo đi rồi t cho m coi ok không

NhocsVer1.0 · 7/9/24

Sytuan0906 đã nói:
t có văn bản trả lời của Ủy ban đây, nhưng tại sao t phải cho m coi ) Giờ làm cái kèo đi rồi t cho m coi ok không

Vâng, chỉ cần cái văn bản đó ghi rõ ràng cụm từ "hoàn công nhà ở" mới cho chuyển nhượng thì tôi xin lỗi anh ngay và luôn

Tôi chỉ muốn tìm hiểu thủ tục, có thêm kiến thức làm nghề chứ ko muốn chửi bới tranh cãi với anh, kiến thức làm sao để làm được cho nhiều người ở nhiều nơi chứ ko phải nhất nhất như vậy

Mà chắc văn bản trả lời phải dẫn Luật chứ anh nhỉ, anh cho xem cái dẫn đó cũng được

812940aaa · 7/9/24

Tôi ở tỉnh, cũng làm nghề liên quan chút ít đến chuyển nhượng nhà đất. Đã gặp nhiều case mua bán đất mà trên đất có nhà ở/công trình xây dựng, vẫn mua bán sang tên sổ đất bình thường từ đầu năm đến nay. Cũng chưa nghe nói văn bản, luật, thông tư hướng dẫn nào nói kg hoàn công nhà/công trình xây dựng thì kg đc phép sang tên qsdđ cả. Các bác khai sáng tôi với

gautruccon152 · 7/9/24

812940aaa đã nói:
Tôi ở tỉnh, cũng làm nghề liên quan chút ít đến chuyển nhượng nhà đất. Đã gặp nhiều case mua bán đất mà trên đất có nhà ở/công trình xây dựng, vẫn mua bán sang tên sổ đất bình thường từ đầu năm đến nay. Cũng chưa nghe nói văn bản, luật, thông tư hướng dẫn nào nói kg hoàn công nhà/công trình xây dựng thì kg đc phép sang tên qsdđ cả. Các bác khai sáng tôi với

Chỉ ở TP Hồ Chí Minh thôi bác, cái này ở trên nhiều người nói rồi. Ở các tỉnh thành khác thì chưa áp dụng cái này nhưng 5 10 năm nữa thì ko biết được.

thaitujim · 7/9/24

Nhà mình mua cách đây khoảng 10 năm. Hiện trạng trên sổ là nhà cấp 4, nhưng chủ cơi nới thêm 2 lầu. Mấy bạn cho hỏi ở sg giờ muốn bán thì bị hành những gì, hành xong rồi có bán được không

via theNEXTvoz for iPhone

Henka · 7/9/24

Ví dụ có xin GPXD, xây lâu lâu rồi nhưng chưa hoàn công. Bây giờ GPXD cũng mất luôn rồi thì phải làm sao, bán đi thì làm thế nào vậy các fen :nosebleed:

blackhawk5 · 7/9/24

Henka đã nói:
Ví dụ có xin GPXD, xây lâu lâu rồi nhưng chưa hoàn công. Bây giờ GPXD cũng mất luôn rồi thì phải làm sao, bán đi thì làm thế nào vậy các fen

Nghe nói là khỏi bán, bán dc lúc ra đăng ký ngoài vpđkdd nó cũng trả về bắt trả lại nguyên trạng sổ

via theNEXTvoz for iPhone

seominhhoang · 7/9/24

Hn vẫn chưa làm chặt vụ hoàn công lắm

Hoàn công nhà ở

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công​

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Member

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này

Rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà chưa hoàn công