Hỏi về làm sổ đỏ đất lưu không

Drawing.jpeg

Em có 1 mảnh ở Giáp Nhị, Hoàng Mai: S = 49m2 đất ở + 49 m2 đất lưu không
Nguồn gốc đất: bà nội em chia thừa kế
Trên sổ đỏ hiển thị thông tin như mô tả dưới đây (em vẽ đại khái thôi nhé, vì không phải dân địa chính)
(Sổ đã đứng tên nhà em rồi, tổng diện tích sổ là 98m2)

49 m2 đất lưu không: phần vẽ gạch chéo ô ca rô nét màu đen (ngày xưa phần lưu không đó là đất nông nghiệp hay đất vườn gì đó, em không rõ lắm)

49 m2 đất ở: phần ô màu trắng
bên trái miếng của em là nhà hàng xóm (phần vẽ các đường chéo nét màu đỏ): không có tranh chấp.
phía bên phải + phía đằng sau miếng của em cũng không có tranh chấp.

:doubt: Cay đắng của nhà em là: Giờ em xây 1 cái nhà trên miếng đất 98m2 đó thì OK vì không ai tranh chấp gì, chỉ xây ở không thì được.

:matrix: Nhưng nếu có việc gì bán đi chẳng hạn, thì họ chỉ công nhận 49m2 phần ô màu trắng, còn khoảng lưu không 49m2 kia thì không. Ví dụ em bán đi chẳng hạn, thì coi như chỉ bánđược giá cho49m2, 49m2 còn lại thì không có giá trị
:shame: Nay muốn hợp thức 49m2 lưu không đó vào sổ, có thể nhờ cửa nào được ko các bác?
Các bác có cửa nào làm được thì giúp em với, xin hậu tạ
:canny: Hỏi địa chính phường thì họ ra giá khoảng 19tr/m2 cho phần lưu không đó ---> em sẽ bay 1 mớ kha khá 49x19tr
 

Attachments

  • Drawing.jpeg
    Drawing.jpeg
    96.8 KB · Views: 22
Last edited:

babyba

Senior Member
Đất vẫn gia đình sử dụng xây dựng nhà ở dân dụng thì ko cần thiết phải hợp thức đâu.
Khi bán thím bán theo giá trị thực tế 98m2 chứ
ví dụ bọn mua đòi mua theo sổ đỏ 48m2 thì x2 giá thành lên
ví dụ bán 100tr/m2 cho 98m2 thì 200tr/m2 cho 48m2 sổ đỏ
 

Vietlott Mega 6/45

Senior Member
View attachment 249517
Em có 1 mảnh ở Giáp Nhị, Hoàng Mai: S = 49m2 đất ở + 49 m2 đất lưu không
Nguồn gốc đất: bà nội em chia thừa kế
Trên sổ đỏ hiển thị thông tin như mô tả dưới đây (em vẽ đại khái thôi nhé, vì không phải dân địa chính)
(Sổ đã đứng tên nhà em rồi, tổng diện tích sổ là 98m2)

49 m2 đất lưu không: phần vẽ gạch chéo ô ca rô nét màu đen (ngày xưa phần lưu không đó là đất nông nghiệp hay đất vườn gì đó, em không rõ lắm)

49 m2 đất ở: phần ô màu trắng
bên trái miếng của em là nhà hàng xóm (phần vẽ các đường chéo nét màu đỏ): không có tranh chấp.
phía bên phải + phía đằng sau miếng của em cũng không có tranh chấp.

:doubt: Cay đắng của nhà em là: Giờ em xây 1 cái nhà trên miếng đất 98m2 đó thì OK vì không ai tranh chấp gì, chỉ xây ở không thì được.

:matrix: Nhưng nếu có việc gì bán đi chẳng hạn, thì họ chỉ công nhận 49m2 phần ô màu trắng, còn khoảng lưu không 49m2 kia thì không. Ví dụ em bán đi chẳng hạn, thì coi như chỉ bánđược giá cho49m2, 49m2 còn lại thì không có giá trị
:shame: Nay muốn hợp thức 49m2 lưu không đó vào sổ, có thể nhờ cửa nào được ko các bác?
Các bác có cửa nào làm được thì giúp em với, xin hậu tạ
:canny: Hỏi địa chính phường thì họ ra giá khoảng 19tr/m2 cho phần lưu không đó ---> em sẽ bay 1 mớ kha khá 49x19tr
phường đã tạo điều kiện hợp thức 49m2 giá 1 tỏi rồi đó fen.
đất giáp nhị chắc bán cũng được kha khá, bỏ 1 tỏi thu về 5 7 tỏi, ngon thế còn gì
2 mảnh đều 49m2 mà fen vẽ như mảnh bố với con ấy
 
Đất vẫn gia đình sử dụng xây dựng nhà ở dân dụng thì ko cần thiết phải hợp thức đâu.
Khi bán thím bán theo giá trị thực tế 98m2 chứ
ví dụ bọn mua đòi mua theo sổ đỏ 48m2 thì x2 giá thành lên
ví dụ bán 100tr/m2 cho 98m2 thì 200tr/m2 cho 48m2 sổ đỏ

phường đã tạo điều kiện hợp thức 49m2 giá 1 tỏi rồi đó fen.
đất giáp nhị chắc bán cũng được kha khá, bỏ 1 tỏi thu về 5 7 tỏi, ngon thế còn gì
2 mảnh đều 49m2 mà fen vẽ như mảnh bố với con ấy
Hai thím cho em hỏi, địa chính phường nó nhận làm nhưng địa chính nộp lên trên cấp cao hơn thì bị tắc (giờ là Sở Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội), vậy nó sẽ ôm tiền mình và chạy phải không ạ?
Nó mà đồng ý cho em nộp thuế để làm phần lưu không đó thì đã may, giờ sợ nó ko cho nộp thuế cơ :shame:
 

babyba

Senior Member
Hai thím cho em hỏi, địa chính phường nó nhận làm nhưng địa chính nộp lên trên cấp cao hơn thì bị tắc (giờ là Sở Tài Nguyên Môi Trường Hà Nội), vậy nó sẽ ôm tiền mình và chạy phải không ạ?
thường nó nhận nó sẽ làm, nhưng có lẽ đây là bài để nó moi thêm,
để hợp thức đc khá là loằng ngoằng, phải lên sở quy hoạch thành phố xin bản đồ quy hoạch, hình như cò nó lấy 10tr riêng khoản này. đất ko nằm trong quy hoạch, có nguồn gốc rõ ràng, ko tranh chấp, sử dụng lâu dài là 4 điều kiện để được hợp thức hóa, mà đất kia nhà thím ko phải đất lưu không, chỉ là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi hình thức sử dụng thì phải. trong sổ đỏ nhà thím có ghi phần diện tích đất nông nghiệp 49m2 này không? hay hoàn toàn ko nằm trong sổ đỏ?
 
  • May ghê miếng đó đạt đủ 4 điều kiện : đất ko nằm trong quy hoạch, có nguồn gốc rõ ràng, ko tranh chấp, sử dụng lâu dài
  • 3 mặt trái, phải, sau nhà em họ xây nhà ở hết rồi ạ
  • Đất dính vào thổ cư thím à, trên sổ thì ghi hẳn S phần trắng là 49m2, S phần gạch chéo cũng ghi 49m2.
 
Last edited:

Red_Velvet

Senior Member
View attachment 249517
Em có 1 mảnh ở Giáp Nhị, Hoàng Mai: S = 49m2 đất ở + 49 m2 đất lưu không
Nguồn gốc đất: bà nội em chia thừa kế
Trên sổ đỏ hiển thị thông tin như mô tả dưới đây (em vẽ đại khái thôi nhé, vì không phải dân địa chính)
(Sổ đã đứng tên nhà em rồi, tổng diện tích sổ là 98m2)

49 m2 đất lưu không: phần vẽ gạch chéo ô ca rô nét màu đen (ngày xưa phần lưu không đó là đất nông nghiệp hay đất vườn gì đó, em không rõ lắm)

49 m2 đất ở: phần ô màu trắng
bên trái miếng của em là nhà hàng xóm (phần vẽ các đường chéo nét màu đỏ): không có tranh chấp.
phía bên phải + phía đằng sau miếng của em cũng không có tranh chấp.

:doubt: Cay đắng của nhà em là: Giờ em xây 1 cái nhà trên miếng đất 98m2 đó thì OK vì không ai tranh chấp gì, chỉ xây ở không thì được.

:matrix: Nhưng nếu có việc gì bán đi chẳng hạn, thì họ chỉ công nhận 49m2 phần ô màu trắng, còn khoảng lưu không 49m2 kia thì không. Ví dụ em bán đi chẳng hạn, thì coi như chỉ bánđược giá cho49m2, 49m2 còn lại thì không có giá trị
:shame: Nay muốn hợp thức 49m2 lưu không đó vào sổ, có thể nhờ cửa nào được ko các bác?
Các bác có cửa nào làm được thì giúp em với, xin hậu tạ
:canny: Hỏi địa chính phường thì họ ra giá khoảng 19tr/m2 cho phần lưu không đó ---> em sẽ bay 1 mớ kha khá 49x19tr
Hợp thức hóa thôi, nếu để ở thì ko cần mua lại đất lưu không, bán thì phải làm cho đúng thủ tục. Mình đi mua đất cũng ko ngu gì đi bám luôn chỗ đất lưu không đó sau này địa chính nó vẫn bắt trả phí. Đi cửa sau thì cứ gặp bên địa chính thôi thím. Như chỗ tôi thì gặp địa chính ở xã, huyện có dây của họ cả. Việc mình làm là đưa tiền thôi, họ lo từ a_z
 
Hợp thức hóa thôi, nếu để ở thì ko cần mua lại đất lưu không, bán thì phải làm cho đúng thủ tục. Mình đi mua đất cũng ko ngu gì đi bám luôn chỗ đất lưu không đó sau này địa chính nó vẫn bắt trả phí. Đi cửa sau thì cứ gặp bên địa chính thôi thím. Như chỗ tôi thì gặp địa chính ở xã, huyện có dây của họ cả. Việc mình làm là đưa tiền thôi, họ lo từ a_z
Cám ơn cô nương tư vấn :sexy_girl: :extreme_sexy_girl:
 
Ơ đệch case này giống với case nhà mình vãi , cũng đất ông bà để lại cũng Q Hoàng Mai . Toàn bộ đất đều đang là nhà, nhưng trong sổ thì đất ở 45m2, đất lưu không 35m2. Đang tính bán phần lưu không = 60% giá trong sổ chủ thớt ạ. Đất nhà mình mặt tiền không biết bọn địa chính nó đòi bao nhiêu ngại làm quá .
 
Ơ đệch case này giống với case nhà mình vãi , cũng đất ông bà để lại . Đất ở 45m2 đất lưu không 35m2. Đang tính bán phần lưu không = 60% giá trong sổ chủ thớt ạ.
Người anh em ở đâu thế, cho ít thông tin nào? không làm được sổ thì mình để xây nhà cho thuê vậy, vì mình có nhà ở Trung Hòa rồi.
 

jerry.love

Member
Có tiền thì nộp để hợp thức hóa luôn đi. Xây cho thuê thu vài đồng mà đất vẫn ko bán dc giá.
 
Người anh em ở đâu thế, cho ít thông tin nào? không làm được sổ thì mình để xây nhà cho thuê vậy, vì mình có nhà ở Trung Hòa rồi.
Hoàng Mai luôn bạn . Ông bà cao tuổi rồi đang tính bán . Địa chính là địa chính quận hay phường nhỉ chưa dính mấy cái vụ này bao giờ. Đất nhà mình thì mặt tiền nếu chung giá như nó đang báo bạn thì gthieu tôi luôn với .
 
Top