Kế hoạch mua nhà 0đ

malanh94hd said:

Bác lương h bao nhiêu? em ko tự nhận mình giỏi, nhưng cá nhân e thấy mấy ông thu nhập trung bình rất hay tính toán, đầu tư abcxyz, tính rất hay, rồi cuối cùng rất ít ông làm được, thu nhập mãi như vậy. Còn mấy ông thu nhập cao hẳn thì nó thích thực sự cầm cái gì đó cho mình. Nói là làm. làm dc là làm luôn. Cảm thấy fail vẫn sống là làm. Cá nhân đồng nghiệp em mua nhà cũng nhiều đa số là bme hỗ trợ. Em không có thì phải thiệt thòi với rủi ro hơn thôi
Tuổi trẻ mà. Sai rồi làm lại còn hơn hối hận vì đã không làm

Click to expand...

Ông khỏi hỏi tôi lương bao nhiêu? có hỏi tôi cũng không cần phải trả lời cho ông.

Lướt qua cũng thấy ông đã có chủ kiến của mình, và ở đây ai cũng góp ý.

Ông thích thì cứ triển thôi.

P/s: tôi cũng hóng ông nhận nhà mới, hi vọng chụp ảnh tạo thớt để anh em ở đây vào chia vui chúc mừng.

Mua đi có tiền chơi tátA

malanh94hd said:

Dạ e cũng liều bác ạ. Ngày xưa e mua oto cũng vay 100% đấy . Nhưng 2 năm trả xong rồi nên tính mua nhà theo cái tư duy đấy đang băn khoăn liệu có ổn không

Click to expand...

Con ô tô nó phục vụ công việc, giúp kiếm ra tiền, đương nhiên là nên mua, tôi có tiền tôi cũng sẽ mua ô tô trước.
Còn nhà ở, nói thẳng giá nhà ở ko tương xứng với giá trị sử dụng, bỏ qua phần gốc phải đóng, chỉ tiền lãi 17 triệu 1 tháng, số tiền đấy anh bỏ chục triệu đi thuê nhà, còn lại tích cóp vào sổ tiết kiệm, 35 năm sau cũng dư ra 4 tỉ rưỡi, cái tiền gốc của anh vẫn còn, lúc đấy anh mua cmn biệt thự luôn.
Hiện tại công việc đang thuận lợi, lương tháng 2k thì oke cố mua trả góp cũng đc, nhưng lúc có biến cố thì sao, công việc kém đi thì sao, ai đảm bảo có thể làm thuê suốt 35 năm, cái chung cư đấy liệu có thanh khoản được không, chưa nói suốt 35 năm nhịn ăn nhịn chơi, tới lúc có cái chung cư thì cũng 6 chục tuổi có dư, tiền bạc lúc đấy làm gì được nữa.
Trong chuyện này thì con ny của ông đúng đắn hơn nhiều.

Xách tiền mua đi còn kịp thời gian ngắn lắm

malanh94hd said:

Bác lương h bao nhiêu? em ko tự nhận mình giỏi, nhưng cá nhân e thấy mấy ông thu nhập trung bình rất hay tính toán, đầu tư abcxyz, tính rất hay, rồi cuối cùng rất ít ông làm được, thu nhập mãi như vậy. Còn mấy ông thu nhập cao hẳn thì nó thích thực sự cầm cái gì đó cho mình. Nói là làm. làm dc là làm luôn. Cảm thấy fail vẫn sống là làm. Cá nhân đồng nghiệp em mua nhà cũng nhiều đa số là bme hỗ trợ. Em không có thì phải thiệt thòi với rủi ro hơn thôi
Tuổi trẻ mà. Sai rồi làm lại còn hơn hối hận vì đã không làm

Click to expand...

2k đô là gần 50 triệu 1 tháng, như thế không phải là giỏi, mà là xuất sắc, thuộc vào thành phần tinh hoa của xã hội, nhất là khi chỉ mới 27 tuổi. Đất nước VN này có dưới 5% dân số đạt được như thế.

Phải hiểu rằng GDP bình quân đầu người của VN chỉ có 2750đô trong năm 2020, bạn gấp 9 lần con số đấy, nó có nghĩa là phải có tới 20 người đóng góp 1/2 thu nhập của bản thân thì bạn mới được thu nhập như vậy.

Và tôi không tin người có thu nhập như thế lại lên đây hỏi mấy câu ngớ ngẩn, nếu là vậy thật, thì căng lắm 5 năm nữa cty nó đuổi thẳng cổ bạn luôn.

malanh94hd said:

Chào các bác.
Vừa bên Vinsmartcity có cái chương trình vay mua nhà 100%, Điều kiện là mượn sổ đỏ của obz để làm tài sản đảm bảo.
Em vừa đi xem nhà chiều nay. Không phàn nàn gì về nhà cửa cũng như hệ sinh thái xung quanh.
Em tính toán nếu vay trong 35 năm. Nhận nhà ở là tháng 6/2022. Bắt đầu thanh toán là 1/2023. Nghĩa là em còn 1 năm 6 tháng để gom tiền.
Nếu không, em sẽ phải trả 22tr/ tháng tiền trả góp. 17tr lãi 4tr gốc.
Về vấn đề tiền trả lãi hàng tháng không vấn đề. Em lương tầm 2k.
Nhưng ny nó bảo để tiền đầu tư, các kiểu. ở nhà thuê cũng được.
Oto em có rồi. Giờ còn căn nhà là xong giai đoạn đầu của đời người.
Các bác cho em ý kiến với

Click to expand...

Chơi đi , sợ gì !
Mà nghe lãi củng căng đó. Nhà 1 tỏi 680 triệu ở đâu thế ?

dangkhoa27187 said:

2k đô là gần 50 triệu 1 tháng, như thế không phải là giỏi, mà là xuất sắc, thuộc vào thành phần tinh hoa của xã hội, nhất là khi chỉ mới 27 tuổi. Đất nước VN này có dưới 5% dân số đạt được như thế.

Phải hiểu rằng GDP bình quân đầu người của VN chỉ có 2750đô trong năm 2020, bạn gấp 9 lần con số đấy, nó có nghĩa là phải có tới 20 người đóng góp 1/2 thu nhập của bản thân thì bạn mới được thu nhập như vậy.

Và tôi không tin người có thu nhập như thế lại lên đây hỏi mấy câu ngớ ngẩn, nếu là vậy thật, thì căng lắm 5 năm nữa cty nó đuổi thẳng cổ bạn luôn.

Click to expand...

50tr tìm cả phường máy nghìn người chỗ tôi thành phố trục thuộc trung ưong đây, chắc tôi nghĩ chỉ có vài người hoặc 1 ng

disconnect_KIA said:

Đm, lắm ông dính bait thằng thớt thả vãi...

Vào tư vấn như đúng rồi, để 1 thằng CEO mới vừa húp mì tôm, cầm con Xiaomi vỗ đùi ngồi quán cốc vĩa hè cười khanh khách.

Đm, đéo có thằng ngu nào lương 2k chơi kiểu này... mà có thằng ngu chơi kiểu này thì t ngồi hóng lên VOZ sang tay giá rẻ, t đg tích tiền chờ để mua lại đây.

Click to expand...

Tôi vừa đọc lại vài còm của nó, có lẽ ông nói đúng thật.

dangkhoa27187 said:

2k đô là gần 50 triệu 1 tháng, như thế không phải là giỏi, mà là xuất sắc, thuộc vào thành phần tinh hoa của xã hội, nhất là khi chỉ mới 27 tuổi. Đất nước VN này có dưới 5% dân số đạt được như thế.

Phải hiểu rằng GDP bình quân đầu người của VN chỉ có 2750đô trong năm 2020, bạn gấp 9 lần con số đấy, nó có nghĩa là phải có tới 20 người đóng góp 1/2 thu nhập của bản thân thì bạn mới được thu nhập như vậy.

Và tôi không tin người có thu nhập như thế lại lên đây hỏi mấy câu ngớ ngẩn, nếu là vậy thật, thì căng lắm 5 năm nữa cty nó đuổi thẳng cổ bạn luôn.

Click to expand...

sr bác. Công ty là công ty của em nên không ai đuổi em cả.Chỉ có e tự bỏ thôi.
Bác không biết chứ xung quanh em toàn người như vậy. nếu so sánh tỷ lệ ngoài kia thì đúng là ít. 5% của 100tr vn là 5tr người rồi bác. đâu có ít?
Khi bác đạt đến trình độ chuyên môn cao, nó sẽ khỏa lấp cái điểm yếu là tính toán va chạm xã hội. CÔng việc của em là 100% chuyên môn, mua bán chất xám thuần túy.
Và em làm nhiều công việc một lúc. Không có ngày nghỉ. 9h sáng đến 12h đêm. Làm với cả người nước ngoài và người việt.
Bác không tin vì bác chưa gặp thôi. nhiều ông lương 2 3k còn ngố hơn em. Đúng trai ngoan ngố tàu luôn. Nhưng họ cực giỏi. Một mình họ làm bằng 3 4 người khác. Ví dụ một con CRM làm cho cả 1 công ty 12 chi nhánh khắp cả nước dùng. bác có tin là một người làm trong 4 tháng xong hết cả migrate data không? Cả BE và FE
Nhiều cái khó tin.CHính em cũng không tin. Nhưng cứ làm thôi. Làm hết mình. VÌ chính bản thân bác hay em cũng không biết rõ tiềm năng của mình đến đâu đâu . CHỉ có dặt mình vào áp lực, lúc nào cũng phải tiến lên thì bác sẽ có cái nhìn khác,

FromKIA'island said:

Chơi đi , sợ gì !
Mà nghe lãi củng căng đó. Nhà 1 tỏi 680 triệu ở đâu thế ?

Click to expand...

vin smart city bác

Thắc mắc sao nhà 1 tỷ 680 mà trả tận 25 năm nhỉ ?
Kể cả thu nhập 40tr 1 tháng, 1 tháng trả 12.5tr thì 10 tháng 125tr.10 năm đã 1 tỷ 5 rồi còn gì ?

kingkong92 said:

Thắc mắc sao nhà 1 tỷ 680 mà trả tận 25 năm nhỉ ?
Kể cả thu nhập 40tr 1 tháng, 1 tháng trả 12.5tr thì 10 tháng 125tr.10 năm đã 1 tỷ 5 rồi còn gì ?

Click to expand...

1tyr9 bác ạ.
bác ko tính lãi à? gốc 4tr lãi 17tr tháng đầu nhé. mấy tháng sau giảm dần )

malanh94hd said:

1tyr9 bác ạ.
bác ko tính lãi à? gốc 4tr lãi 17tr tháng đầu nhé. mấy tháng sau giảm dần )

Click to expand...

Đù nhà VN ăn dày thế. @@ vậy mà thị trường BDS vẫn rất nóng. Bác 9x mấy rồi thế, thằng bạn t 96 xúc nguyên căn 4 ngủ ở kim mã 12 tỷ, giờ full nội thất rao 18-20 tỷ tụi nó alo liên tục luôn.

kingkong92 said:

Đù nhà VN ăn dày thế. @@ vậy mà thị trường BDS vẫn rất nóng. Bác 9x mấy rồi thế, thằng bạn t 96 xúc nguyên căn 4 ngủ ở kim mã 12 tỷ, giờ full nội thất rao 18-20 tỷ tụi nó alo liên tục luôn.

Click to expand...

bạn bác vip qua rồi ai so lại. em 94 thôi. chắc lại thằng em 96 BK trong truyền thuyết rồi

malanh94hd said:

1tyr9 bác ạ.
bác ko tính lãi à? gốc 4tr lãi 17tr tháng đầu nhé. mấy tháng sau giảm dần )

Click to expand...

Đây thôi để tôi chốt kế hoạch cho ông, cứ ai mua đất mua nhà mà lại còn trung tâm đô thị là tôi ủng hộ hết

Thu nhập 50tr/tháng
Chi phí sinh hoạt 20tr/tháng
Nhà 1.700 triệu
Vay 10 năm aka 120T
Lãi hàng tháng ~ 15tr
Gốc hàng tháng ~14
Tổng gốc lãi ~ 30

Vậy chuẩn chưa, tiền sinh hoạt 20tr/tháng ---> 1 năm 240tr, nếu chi tiêu hợp lý thì hàng năm hoàn toàn có thể trả gốc thêm 100tr => 270tr gốc/năm => gần 7 năm hết nợ, còn ko thì tà tà 10 năm.

Tôi phân tích với điều kiện thu nhập 50tr ko thay đổi nhé.

Sau 7 năm anh có cái nhà + giá trị tăng thêm + tiền thuê tiết kiệm, có hơn cái phần lãi mà anh phải trả cho ngân hàng chưa?

malanh94hd said:

Chào các bác.
Vừa bên Vinsmartcity có cái chương trình vay mua nhà 100%, Điều kiện là mượn sổ đỏ của obz để làm tài sản đảm bảo.
Em vừa đi xem nhà chiều nay. Không phàn nàn gì về nhà cửa cũng như hệ sinh thái xung quanh.
Em tính toán nếu vay trong 35 năm. Nhận nhà ở là tháng 6/2022. Bắt đầu thanh toán là 1/2023. Nghĩa là em còn 1 năm 6 tháng để gom tiền.
Nếu không, em sẽ phải trả 22tr/ tháng tiền trả góp. 17tr lãi 4tr gốc.
Về vấn đề tiền trả lãi hàng tháng không vấn đề. Em lương tầm 2k.
Nhưng ny nó bảo để tiền đầu tư, các kiểu. ở nhà thuê cũng được.
Oto em có rồi. Giờ còn căn nhà là xong giai đoạn đầu của đời người.
Các bác cho em ý kiến với

Click to expand...

1. Trước tiên về mặt phương thức vay: Thông thường NH chỉ cho vay 70-80% giá trị căn nhà, 20-30% còn lại phải tham gia bằng vốn tự có, cái chương trình vay 100% này thực ra là lấy 1 cái sổ đỏ khác để đảm bảo cho phần 20-30% còn lại. Tóm lại thím sẽ phải thế chấp 2 sổ đỏ cho khoản vay này: căn thím mua mới + căn của bố mẹ thím.
Bây giờ đến phần tính toán:
Căn nhà của bố mẹ thím được định giá bao nhiêu?
Sau khi đảm bảo cho 30% giá trị còn lại của căn mới, còn dư bao nhiêu? Và phần dư đấy thím có được sử dụng cho một khoản vay mới không? Cái này quan trọng phải hỏi lại thằng tín dụng NH. Ví dụ:
Căn mới giá 2 tỷ
Căn của bố mẹ thím được định giá 2 tỷ
70% của căn mới là 1,4 tỷ được đảm bảo bằng chính nó
30% còn lại được đảm bảo bằng căn bố mẹ thím là 600tr
Vậy căn của bố mẹ thím còn 1,4 tỷ, và trong trường hợp thím cần, có được sử dụng 1,4 tỷ dư ra này để vay thêm cái gì khác hay không?
Nếu có: Sang phần 2
Nếu không: Không nên, vì thím đã bị thiệt ngay lập tức 1,4 tỷ, giờ có thể chưa cần chứ sau này cần vay tiếp thì lấy đâu ra tài sản mà vay nữa? Trường hợp này nếu vẫn muốn mua thì nên vay thông thường: 70% căn mới được đảm bảo bằng chính nó, 30% còn lại tự bỏ tiền túi và/hoặc vay/mượn trong gia đình để thanh toán.
2. Sang phần quản lý tài chính: Quan điểm của tôi là khi đi vay tiền, tổng khoản phải trả hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập tối thiểu hàng tháng (tối thiểu tức là khoản chắc chắn nhận được), quá lắm là 60%. Trường hợp của thím lương đều đều ~50tr/tháng là cao nên không đáng ngại lắm

malanh94hd said:

Chào các bác.
Vừa bên Vinsmartcity có cái chương trình vay mua nhà 100%, Điều kiện là mượn sổ đỏ của obz để làm tài sản đảm bảo.
Em vừa đi xem nhà chiều nay. Không phàn nàn gì về nhà cửa cũng như hệ sinh thái xung quanh.
Em tính toán nếu vay trong 35 năm. Nhận nhà ở là tháng 6/2022. Bắt đầu thanh toán là 1/2023. Nghĩa là em còn 1 năm 6 tháng để gom tiền.
Nếu không, em sẽ phải trả 22tr/ tháng tiền trả góp. 17tr lãi 4tr gốc.
Về vấn đề tiền trả lãi hàng tháng không vấn đề. Em lương tầm 2k.
Nhưng ny nó bảo để tiền đầu tư, các kiểu. ở nhà thuê cũng được.
Oto em có rồi. Giờ còn căn nhà là xong giai đoạn đầu của đời người.
Các bác cho em ý kiến với

Click to expand...

Nói thật nha 9-10 tỷ thì mua đất nền mà xây nhà còn cơ hội lên giá chứ mua chung cư khá là dở. Giá đó thì thường chỉ cho mấy người nhiều tiền thôi chứ phải đi vay thì thôi. Mua mấy cái chung cư 3-4 tỷ là được nợ cũng nhẹ hơn, đó là nếu anh chỉ muốn chỗ ra vào yên ổn tầm 10 năm. Dài hạn thì cứ nhà đất chứ chung cư tôi thấy nó là tiêu sản hơn là bất động sản vì một thời gian thôi là nó xuống cấp rồi, vay 35 năm thì tầm năm thứ 30 sợ là xuống cấp không muốn ở rồi.

Là e e cũng k mua. Lương 2k gần 50 củ. Mà trả mẹ nửa lương rồi. Khổ vl

dangkhoa27187 said:

2k đô là gần 50 triệu 1 tháng, như thế không phải là giỏi, mà là xuất sắc, thuộc vào thành phần tinh hoa của xã hội, nhất là khi chỉ mới 27 tuổi. Đất nước VN này có dưới 5% dân số đạt được như thế.

Phải hiểu rằng GDP bình quân đầu người của VN chỉ có 2750đô trong năm 2020, bạn gấp 9 lần con số đấy, nó có nghĩa là phải có tới 20 người đóng góp 1/2 thu nhập của bản thân thì bạn mới được thu nhập như vậy.

Và tôi không tin người có thu nhập như thế lại lên đây hỏi mấy câu ngớ ngẩn, nếu là vậy thật, thì căng lắm 5 năm nữa cty nó đuổi thẳng cổ bạn luôn.

Click to expand...

Người ta thuộc thành phần tinh hoa nhưng là tinh hoa trong giới IT chứ không phải ngành tài chính/BĐS. Có ai biết hết mọi vấn đề đâu. Làm gì có chuyện cứ thuộc giới tinh hoa là không cần hỏi, không cần tư vấn. Câu hỏi đó mà bác đánh giá là ngớ ngẩn thì cũng chịu, có thể với bác là ngớ ngẩn nhưng với người ta thì không ngớ ngẩn vì người ta không biết, mà không biết thì hỏi thôi có gì đâu

missy_ said:

Người ta thuộc thành phần tinh hoa nhưng là tinh hoa trong giới IT chứ không phải ngành tài chính/BĐS. Có ai biết hết mọi vấn đề đâu. Làm gì có chuyện cứ thuộc giới tinh hoa là không cần hỏi, không cần tư vấn. Câu hỏi đó mà bác đánh giá là ngớ ngẩn thì cũng chịu, có thể với bác là ngớ ngẩn nhưng với người ta thì không ngớ ngẩn vì người ta không biết, mà không biết thì hỏi thôi có gì đâu

Click to expand...

Tiêu chuẩn kép đó mà, phủ định lại có nghĩa là nhiều người hiểu biết nhiều, quan hệ rộng nhưng lương lại ko được 2k