Kế hoạch mua nhà 0đ

khuyên thím nếu dòng tiền ổn thím vay lấy 4,5 tỷ về 1 vùng nào đang phát triển mua vài sào đất cặp mặt tiền nhựa có ít thổ cư. để đó vài năm sau quay lại.
 
Serapia said:
1. Trước tiên về mặt phương thức vay: Thông thường NH chỉ cho vay 70-80% giá trị căn nhà, 20-30% còn lại phải tham gia bằng vốn tự có, cái chương trình vay 100% này thực ra là lấy 1 cái sổ đỏ khác để đảm bảo cho phần 20-30% còn lại. Tóm lại thím sẽ phải thế chấp 2 sổ đỏ cho khoản vay này: căn thím mua mới + căn của bố mẹ thím.
Bây giờ đến phần tính toán:
Căn nhà của bố mẹ thím được định giá bao nhiêu?
Sau khi đảm bảo cho 30% giá trị còn lại của căn mới, còn dư bao nhiêu? Và phần dư đấy thím có được sử dụng cho một khoản vay mới không? Cái này quan trọng phải hỏi lại thằng tín dụng NH. Ví dụ:
Căn mới giá 2 tỷ
Căn của bố mẹ thím được định giá 2 tỷ
70% của căn mới là 1,4 tỷ được đảm bảo bằng chính nó
30% còn lại được đảm bảo bằng căn bố mẹ thím là 600tr
Vậy căn của bố mẹ thím còn 1,4 tỷ, và trong trường hợp thím cần, có được sử dụng 1,4 tỷ dư ra này để vay thêm cái gì khác hay không?
Nếu có: Sang phần 2
Nếu không: Không nên, vì thím đã bị thiệt ngay lập tức 1,4 tỷ, giờ có thể chưa cần chứ sau này cần vay tiếp thì lấy đâu ra tài sản mà vay nữa? Trường hợp này nếu vẫn muốn mua thì nên vay thông thường: 70% căn mới được đảm bảo bằng chính nó, 30% còn lại tự bỏ tiền túi và/hoặc vay/mượn trong gia đình để thanh toán.
2. Sang phần quản lý tài chính: Quan điểm của tôi là khi đi vay tiền, tổng khoản phải trả hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập tối thiểu hàng tháng (tối thiểu tức là khoản chắc chắn nhận được), quá lắm là 60%. Trường hợp của thím lương đều đều ~50tr/tháng là cao nên không đáng ngại lắm :byebye:
Click to expand...
cảm ơn bác. Mãi mới dc cmt chất lượng.
 
denda91 said:
khuyên thím nếu dòng tiền ổn thím vay lấy 4,5 tỷ về 1 vùng nào đang phát triển mua vài sào đất cặp mặt tiền nhựa có ít thổ cư. để đó vài năm sau quay lại.
Click to expand...
Thực sụ em không có nhiều kiến thức về mảng tài chính/BDS. Và cũng rất bận. Thời gian đi xem đất, tham khảo ý kiến ý cò, nói thế lúc mua có rất nhiều vấn đề xảy ra. Mà thực sự em không có thời gian
 
missy_ said:
Người ta thuộc thành phần tinh hoa nhưng là tinh hoa trong giới IT chứ không phải ngành tài chính/BĐS. Có ai biết hết mọi vấn đề đâu. Làm gì có chuyện cứ thuộc giới tinh hoa là không cần hỏi, không cần tư vấn. Câu hỏi đó mà bác đánh giá là ngớ ngẩn thì cũng chịu, có thể với bác là ngớ ngẩn nhưng với người ta thì không ngớ ngẩn vì người ta không biết, mà không biết thì hỏi thôi có gì đâu
Click to expand...
EM không tinh hoa gì đâu bác, e chăm chỉ hơn thôi. Tinh hoa thực sự họ năm trong top 1% bác ạ :D
 
em cũng ko rành nhà đất, nhưng em thấy bác chủ thớt tính thế ko ổn.
tự nhiên mỗi tháng phải đóng 22tr trong 35 năm, thành ra là hơn 9 tỏi rồi, chưa tính nhà ở tầm 10-15 năm là xuống cấp phải đại tu lại, 35 năm thì là phải đại tu ít nhất 2 lần, tính ra sau 35 năm thì giá của căn nhà đó phải lên tới hơn 10 tỏi, bác nghĩ có đáng ko?

Nếu là em thì em thấy bác chỉ nên mua những căn hộ tầm trung thôi (cỡ 2-3 tỏi đổ lại), và ko dc vay quá 50% giá trị. Nếu có bạn bè làm trong ngành BDS thì nhờ họ tư vấn xem bên họ có dự án nào sắp/đang mở bán đợt 1 ko thì mình nhảy vô, giá sẽ rẻ hơn lúc đã hoàn thành nữa
 
Serapia said:
1. Trước tiên về mặt phương thức vay: Thông thường NH chỉ cho vay 70-80% giá trị căn nhà, 20-30% còn lại phải tham gia bằng vốn tự có, cái chương trình vay 100% này thực ra là lấy 1 cái sổ đỏ khác để đảm bảo cho phần 20-30% còn lại. Tóm lại thím sẽ phải thế chấp 2 sổ đỏ cho khoản vay này: căn thím mua mới + căn của bố mẹ thím.
Bây giờ đến phần tính toán:
Căn nhà của bố mẹ thím được định giá bao nhiêu?
Sau khi đảm bảo cho 30% giá trị còn lại của căn mới, còn dư bao nhiêu? Và phần dư đấy thím có được sử dụng cho một khoản vay mới không? Cái này quan trọng phải hỏi lại thằng tín dụng NH. Ví dụ:
Căn mới giá 2 tỷ
Căn của bố mẹ thím được định giá 2 tỷ
70% của căn mới là 1,4 tỷ được đảm bảo bằng chính nó
30% còn lại được đảm bảo bằng căn bố mẹ thím là 600tr
Vậy căn của bố mẹ thím còn 1,4 tỷ, và trong trường hợp thím cần, có được sử dụng 1,4 tỷ dư ra này để vay thêm cái gì khác hay không?
Nếu có: Sang phần 2
Nếu không: Không nên, vì thím đã bị thiệt ngay lập tức 1,4 tỷ, giờ có thể chưa cần chứ sau này cần vay tiếp thì lấy đâu ra tài sản mà vay nữa? Trường hợp này nếu vẫn muốn mua thì nên vay thông thường: 70% căn mới được đảm bảo bằng chính nó, 30% còn lại tự bỏ tiền túi và/hoặc vay/mượn trong gia đình để thanh toán.
2. Sang phần quản lý tài chính: Quan điểm của tôi là khi đi vay tiền, tổng khoản phải trả hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập tối thiểu hàng tháng (tối thiểu tức là khoản chắc chắn nhận được), quá lắm là 60%. Trường hợp của thím lương đều đều ~50tr/tháng là cao nên không đáng ngại lắm :byebye:
Click to expand...
Thấy toàn vay thế . Cuộc sống theo con ray sẵn có như con tàu mà có lúc còn trợt bánh khỏi ray. Huống hồ cuộc sống cả tỷ chướng ngại.
Thằng bán nó toàn chìa cái lưỡi dao cho người mua, nhìn cái vay của ông mà choáng .
Trước tui mua củng vay 70%giá trị căn hộ . Tuy không phải là nhiều với nhiều người nhưng trong thời gian trả nợ. (Gần 3 năm) tui phải đi nhẹ nói khẽ cười duyên vì nếu bất cứ bất trắc nào xãy ra là bấy nhầy hết. Trời thương sao mọi việc êm đẹp tôi như dc hồi sinh ấy.
 
Tôi tuổi bằng thớt, thu nhập cũng tầm đấy, đang ở Smart đây...
Cơ mà thấy mấy topic hầu như mọi người tư vấn cậu này đều bỏ ngoài tai nhỉ. Cũng chẳng biết post bài cho vui hay là gì. Thấy các bạn Vozer có nói gi thì thớt vẫn cứ muốn đâm vào cái gói vay đấy thôi
Còn tôi chả có lời khuyên tài chính gì. Chỉ nhắc lại với bạn là có ô tô thì đi hỏi thật kỹ chỗ để xe trước khi mua về đây
 
FromKIA'island said:
Thấy toàn vay thế . Cuộc sống theo con ray sẵn có như con tàu mà có lúc còn trợt bánh khỏi ray. Huống hồ cuộc sống cả tỷ chướng ngại.
Thằng bán nó toàn chìa cái lưỡi dao cho người mua, nhìn cái vay của ông mà choáng .
Trước tui mua củng vay 70%giá trị căn hộ . Tuy không phải là nhiều với nhiều người nhưng trong thời gian trả nợ. (Gần 3 năm) tui phải đi nhẹ nói khẽ cười duyên vì nếu bất cứ bất trắc nào xãy ra là bấy nhầy hết. Trời thương sao mọi việc êm đẹp tôi như dc hồi sinh ấy.
Click to expand...
Đấy là tôi cmt tư vấn các vấn đề cần lưu ý nếu thớt nhất quyết muốn vay mà :shame:
Với lại có mấy ai đủ tiền túi 1 cục mua nhà mua xe được ngay đâu, phải vay chứ. Vay tiền k có gì xấu cả, quan trọng là vay đúng, vay đủ và quản lý tài chính tốt. Như thím sau vài năm thắt lưng buộc bụng cũng đã xong 1 căn hộ, mà trong trường hợp k vay mà chọn phương án tích cóp thì đâu có gì chắc chắn được là giờ có nhà đâu? :byebye:
 
malanh94hd said:
Thực sụ em không có nhiều kiến thức về mảng tài chính/BDS. Và cũng rất bận. Thời gian đi xem đất, tham khảo ý kiến ý cò, nói thế lúc mua có rất nhiều vấn đề xảy ra. Mà thực sự em không có thời gian
Click to expand...
Cm Thớt nữa tin nữa ko? Cảm giác lời thót nữa thật nữa troll...
Người bthuong thì chả ai vay để cuói cùng trả 9toi cho căn hộ 1,7 tỏi cả..
Chỉ cần ngồi lại tí.. hoãn mua 1-2 năm tích lại chút vốn lận lưng....là giải quyết xong vde... hoặc với thu nhập 4x củ và đã có tài sản thé chấp... thì tự vay vốn NH thời hạn ngắn hơn 5-10 năm.. lãi tầm 11-13% là dc chả việc gì phải vay qua chủ đầu tư.. tính ra lãi xuất đền 14-15-16%/năm trong 35 năm.... quá mắc
(Với loại hình vay ở VN 99% là LÃI SUẤT THẢ NỖI BIẾN ĐỘNG ko cố định... nên vay càng lâu rủi ro phải trả càng lớn... ra đê ko tính trước dc... như năm 2007.. có thời điểm lãi suất thả nỗi lên đến 2x%...người vay ra đê hết)
Còn nếu mua để lướt sóng thì tuỳ hên xui đầu tư lời lỗ.. cái đó là kdoanh chứ ko phải mua nhà.. thì ko bàn
 
Serapia said:
1. Trước tiên về mặt phương thức vay: Thông thường NH chỉ cho vay 70-80% giá trị căn nhà, 20-30% còn lại phải tham gia bằng vốn tự có, cái chương trình vay 100% này thực ra là lấy 1 cái sổ đỏ khác để đảm bảo cho phần 20-30% còn lại. Tóm lại thím sẽ phải thế chấp 2 sổ đỏ cho khoản vay này: căn thím mua mới + căn của bố mẹ thím.
Bây giờ đến phần tính toán:
Căn nhà của bố mẹ thím được định giá bao nhiêu?
Sau khi đảm bảo cho 30% giá trị còn lại của căn mới, còn dư bao nhiêu? Và phần dư đấy thím có được sử dụng cho một khoản vay mới không? Cái này quan trọng phải hỏi lại thằng tín dụng NH. Ví dụ:
Căn mới giá 2 tỷ
Căn của bố mẹ thím được định giá 2 tỷ
70% của căn mới là 1,4 tỷ được đảm bảo bằng chính nó
30% còn lại được đảm bảo bằng căn bố mẹ thím là 600tr
Vậy căn của bố mẹ thím còn 1,4 tỷ, và trong trường hợp thím cần, có được sử dụng 1,4 tỷ dư ra này để vay thêm cái gì khác hay không?
Nếu có: Sang phần 2
Nếu không: Không nên, vì thím đã bị thiệt ngay lập tức 1,4 tỷ, giờ có thể chưa cần chứ sau này cần vay tiếp thì lấy đâu ra tài sản mà vay nữa? Trường hợp này nếu vẫn muốn mua thì nên vay thông thường: 70% căn mới được đảm bảo bằng chính nó, 30% còn lại tự bỏ tiền túi và/hoặc vay/mượn trong gia đình để thanh toán.
2. Sang phần quản lý tài chính: Quan điểm của tôi là khi đi vay tiền, tổng khoản phải trả hàng tháng không vượt quá 50% thu nhập tối thiểu hàng tháng (tối thiểu tức là khoản chắc chắn nhận được), quá lắm là 60%. Trường hợp của thím lương đều đều ~50tr/tháng là cao nên không đáng ngại lắm :byebye:
Click to expand...
chỉ thế chấp 1 căn của của bố mẹ thôi, căn đang mua kia là của bọn Vinsmartcity thì thế chấp gì ở đây, nói chung ts của bố mẹ lớn hơn giá trị khoản vay thì vay dc, thiếu bao nhiêu thì bù vô. Cái này là vay trực tiếp từ bọn Vinsmartcity chứ đâu thông qua NH đâu
 
Và có một vấn đề chú ý khi mua dự án VIN.. không phải chê hay khen gì..
Nhưng khi mua dự án của Vin cần chú ý..
Khu đất chung của VIN là đất của dự án VIn đã sở hữu toàn bộ chưa hay nó còn là đất công..?
Vì
Hiện tại khi mới mua.. Vin bán căn hộ còn quản lý dự án..thì nó rất tốt.. chăm sóc chỉnh chu
nhưng sau khi bán xong.. bàn giao lại cho BAN QUẢN LÝ... thì phần đất công này thuộc về ai.. vì là đất công không thuộc dự án.. nên nhà nước sẽ quản lý.. và lúc này ai sẽ chăm sóc, bảo trì bảo dưỡng nó...

Lúc này sẽ có tranh chấp.. và nó là đất công nên cũng ko thể cấm người ngoài vào..
1 số dự án của VIn gặp TH này.. nên khi mua phải chú ý

Không chê ko khen nha.. chỉ chú ý cho người mua để tâm
 
:v Mình không hiểu tình hình của thớt nên không nói sâu. Nhưng có một số vấn đề thớt phải tự xem
  • Nếu căn nhà để ở có phát sinh ví dụ như hàng xóm khó chịu, chất lượng căn hộ có vấn đề, tầng trên uýnh nhau ồn ào lúc 1h đêm hàng tối.
  • Nếu bạn bị vấn đề gì đó không thể lao động. Vậy xử lý sao với căn nhà của bố mẹ.
  • Sự nghiệp của bạn có thể phát triển tiếp không. Có thể tăng số thu nhập lên nhiều lần không.
Còn nhiều cái nữa nhưng mình nghĩ mấy cái chính mình sẽ suy nghĩ khi mua nhà mới.
 
Chủ yếu là căn của VIN mà bạn mua giá cả ra sao? So về tiện ích thì VIN quá tốt, thích hợp để ở lâu dài. Vị trí thì khá xa trung tâm, có oto đi làm cả 2 người thì ổn. Bạn bè mình có vài người mua căn nhà ở đây rồi.
Còn về vay vốn. Nếu bạn chưa có nhà thì mua nhà là hợp lý. Đi thuê thì vẫn đc, nhưng cảm giác không sướng bằng cái nhà decor theo gu mình. Mình mua 1 căn xong là đập vài trăm củ vào decor, mua toàn đồ xịn về xài cho đã, đi ở thuê làm gì có mấy đồ đó (máy rửa chén, lò nướng bosch, tủ lạnh hitachi, sofa full da aconcept, sàn full gỗ an cường...).
Vin cho không lãi 2 năm thì đến lúc đó cũng gom được bét cũng 1 tỷ, còn vài trăm thì trả 5 năm là xong thôi. Dù vay 35 năm, nhưng bạn có thể trả sớm tầm 5 năm được, nên chẳng có vấn đề gì.
Thu nhập 2k thì vẫn còn có thể tăng tiếp, miễn là ổn định.
 
Nên xem xét chi phí cơ hội cũng như rủi ro nhé bác. Nếu bác mua thì nếu trong tương lai có một dự án nào đó cần tài chính hoặc một công việc gì đó sinh lời cao cần tài chính tức là bác đã bỏ qua rồi. Còn rủi ro như sức khoẻ, bệnh tật nữa bác, và nên tính cả trường hợp vợ con, năm nay bác 27, bác nhắm khi nào có con? Nếu như vì căn chung cư mà lúc bác có con chưa trả hết thì mệt lắm bác, nhìn con mình thèm gì đòi gì mà mình k đáp ứng được khổ lắm bác à, còn ba mẹ nữa. Chúc bác lựa chọn đúng đắn. :byebye:
Nếu em là bác, em sẽ để dành và tìm kiếm thêm mqh, các nơi đầu tư tài chính cho đến năm 30-35 tuổi mua nhà, sinh con, lúc đó sẽ thoải mái hơn.
via theNEXTvoz for iPhone
 
vụ này nói chung cũng là bẫy tín dụng thôi bác, như lương bác bây giờ thuê 1 căn ở smart city hàng tháng cũng rẻ hơn số tiền bác phải trả nhiều, nhà chung cư là tiêu sản, bác trả nợ xong hơn 30 năm thì cái nhà đấy cũng hết hạn sử dụng là vừa
 
You must log in or register to reply here.

Similar threads

kilia001
Ai đang gửi TK Tech ko?
Replies
11
Views
562
keandanh141
keandanh141
Con người đứng đắn
[thắc mắc] mua chung cư trả góp nên chọn phương pháp nào
Replies
19
Views
640
Vjanooo
Vjanooo
tlk
Tư vấn: Có nên đi Mỹ theo diện bảo lãnh gia đình của vợ sắp cưới.
2 3
Replies
56
Views
3K
Truc.Ho
Truc.Ho
noco1loixinloi
Buồn vì đứa bạn quá mấy bác à
2
Replies
29
Views
2K
Boko
Boko
kingkail2007
Có nên cho người nhà mượn STK để ngân hàng giải ngân khoản vay?
2
Replies
29
Views
2K
Heoxinhxinh
Heoxinhxinh

Share this page

Back
Top