xoaiminhduc
Senior Member
Tôi đã bảo anh xạo gì chưa
, anh nhạy cảm thế, nhưng cái bảng excel a đưa ra thì ai chả làm được 
Không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, giới bất động sản lo
- Thread starter Wolverine⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Start date
- Status
, anh nhạy cảm thế, nhưng cái bảng excel a đưa ra thì ai chả làm được 
noisycat
Senior Member
cám ơn Anh đã cho ý kiếnTôi đã bảo anh xạo gì chưa
trunkz
Đã tốn tiền
Thôi anh ơi. Không show được nhiều hơn nữa thì dừng thôi chứ có nhiêu đó cũng như không à. Mấy thớt điện thoại bọn ai síp nhai đi nhai lại chửi tôi vụ "ký hợp đồng trên núi" suốt, tôi cũng phải im thôi vì đúng là tôi có phải ký hđ trên núi thật nhưng không thể tiết lộ đó là hđ mặt hàng gì và khách hàng là ai được (tôi có nói trại qua ngành nghề khác cũng phải lên núi ký hđ tương tự như hđ tôi làm nhưng chắc chúng nó giả lơ hết, kệ mẹ thôi)
anhhung0
Senior Member
không ông à , cha đó bảo vay lãi dưới 3 . up cái ảnh thì éo rõ ràng , tui đi gỡi bọn bank hỏi thì nó phán luôn là cái này lãi vay usd chứ không phải vndTheo ý kiến của tôi thì cái gì khả thi nhưng cực hiếm thì đừng nên nói về nó bằng kiểu như thể đó là điều bình thường @noisycat, và có những thứ hiếm vcl nhưng không hẳn là bất khả thi nên cứ bán tin bán nghi thôi đừng căng quá @anhhung0
Xong, ai về nhà nấy. Phần tôi xin 2 ông 2 card vịt teo 500k phí giảng hòa mà không cần phải buscoo
anhhung0
Senior Member
ví dụ như này . vay usd thì bọn nó bảo lãi này bình thường
Attachments
trunkz
Đã tốn tiền
Thì kệ bà đi, tóm lại là bể kèo từ đầu cmnr. Kèo đó mà nhiều người làm được thì đã giàu nó lại ez x2 tài sản sau 1 năm mà chả cần làm gì hết, tiền đâu bank bù cho lại
anhhung0
Senior Member
cash đó tui làm 1 lần rồi , lãi được con VC đang đeoThì kệ bà đi, tóm lại là bể kèo từ đầu cmnr. Kèo đó mà nhiều người làm được thì đã giàu nó lại ez x2 tài sản sau 1 năm mà chả cần làm gì hết, tiền đâu bank bù cho lại
xoaiminhduc
Senior Member
bên t chủ đầu tư bds, cũng quanh 10% chứ ko thấpMỗi cái đấy mà các thím cãi nhau kinh vậyTrật mẹ nó đề tài bài báo luôn.
Bên tôi là nhà thầu thi công trong BĐS thương mại, risk nó đánh cao vcc, đéo có hope 7% chứ đừng nói tiếp cận được các dòng vốn 3% 4%
bizcras
Senior Member
Đây là hiệp hội BĐS HCM đề xuất sửa đổi thông tư 22 đó thím.
bizcras
Senior Member
Có mấy dự án bọn tôi làm được combo sản phẩm chuỗi của NH, tức là từ CĐT -> Nhà thầu -> NCC luôn thì xuống cũng khá thấp, nhưng thấp nhất là 7.xx% rồi.bên t chủ đầu tư bds, cũng quanh 10% chứ ko thấp
Dính đến BĐS giờ lãi cao quá
alotaoday
Senior Member
Overseas hả fen, tôi có con mà đợt này mùa đông lười đeo quá.cash đó tui làm 1 lần rồi , lãi được con VC đang đeo
thuanmanh
Đã tốn tiền
Lội pages thấy Vozer nhiều anh không rành luật mà auto chửi nhiều quá. Tôi phân tích (góc độ pháp lý) để anh em đọc đã rồi auto chửi nhé:
1. Việc bán nhà hình thành trong tương lai đã có từ rất lâu, từ Luật KDBĐS 2006 (Điều 4.8) tức là gần 20 năm trước đã có quy định, chẳng qua Vozer nhiều anh không biết đến thôi. Đến Luật KDBĐS 2014 thì có cập nhật thêm điều kiện để được phép bán nhà hình thành trong tương lai (Điều 55, 56) đó là phải có GPXD, hoàn thành hạ tầng và phần móng, được bank bảo lãnh và phải được Sở Xây dựng đồng ý. Việc cập nhật này là bước can thiệp hành chính để giảm bớt rủi ro cho người mua vì CĐT muốn bán nhà hình thành trong tương lai thì phải bỏ tiền xây xong phần móng-hầm tòa nhà chứ không phải bán khi dự án còn trên giấy. Quy định này (nếu làm đúng) thì các bên đều có lợi, CĐT có thêm vốn để đẩy nhanh Dự án, người mua mua được giá mềm (và còn được giãn tiến độ trả tiền bằng việc trả góp qua bank), bank thì có thêm nguồn thu từ lãi vay của người mua nhà.
2. Lỡ CĐT thu tiền xong rồi chây ì không làm tiếp thì sao? Thực ra, ngay trong Điều 56 Luật KDBĐS 2014 cũng đã chuẩn bị tình huống đó, khi CĐT chậm trễ bàn giao nhà theo tiến độ thì người mua được bank đứng ra bảo lãnh hoàn trả tiền đã nộp (và CĐT sẽ nợ bank lại khoản này). Vấn đề ở chỗ là CQNN lại ít quản chỗ này, vì khi nộp hồ sơ xin phép bán nhà hình thành trong tương lai thì chỉ cần bank cam kết bảo lãnh, nhưng sau đó CĐT nó không ký HĐ để hiện thực hóa cái cam kết đó với bank (SXD cấp phép xong thì lại không tiếp tục giám sát việc này), thì bank không đủ cơ sở để thực hiện việc bảo lãnh theo quy định trên (đợt trước, cái Aqua của Nova bị thu hồi cái VB cho phép bán hình thành trong tương lai là do không chịu ký HĐ bảo lãnh với bank). Cái này theo tôi là do CQ quản về việc bán nhà là SXD, mà SXD thì lại không quá chú tâm đến chuyện bank bủng (NHNN nó quan tâm hơn).
3. Việc bán nhà hình thành trong tương lai này nó chỉ được bán khi mà CĐT nó đã phải xây xong móng + hạ tầng, khác hoàn toàn với mấy thể loại HĐ góp vốn, HĐ hợp tác đầu tư,... mà mấy CĐT nó lách luật để bán khi Dự án mới chỉ là... giấy. Mà thực ra, các loại HĐ góp vốn, HĐ hợp tác đầu tư,... nó đã bị cấm ở Điều 6.8 Luật Nhà ở 2014 cmnr. Việc này, một lần nữa theo tôi cũng do việc CQNN buông lỏng quản lý, để nhiều thằng nó bất chấp điều cấm (mặc dù giờ chỉ có mấy thằng CĐT ất ơ mới dám vi phạm điều cấm trên, còn mấy thằng lớn nó lách bằng cách khác).
4. Quy định không nhận thế chấp nhà hình thành trong tương lai: Quy định này là của NHNN đặt ra, việc này tôi thấy nó để hạn chế việc nhiều CĐT ôm tiền rồi chây ì không xây dựng, gây ra nhiều tranh chấp với người mua. Nhưng mà như đã nói ở trên, thực ra việc CĐT chây ì thì đã có ngay chế tài ở Điều 56 Luật KDBĐS 2014 rồi (bank trả tiền bảo lãnh cho người mua, CĐT phải hoàn trả khoản đó cho bank), vấn đề là SXD sau khi cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai thì lơ luôn việc ký HĐ bảo lãnh (đã nói ở trên) mới xảy ra việc đó. Quy định này theo tôi hạn chế được mấy thằng CĐT tào lao được, nhưng mà đồng thời nó cũng hạn chế luôn khả năng mua nhà của người dân, vì có mấy ai đủ khả năng trả đúng tiến độ HĐMB nhà đâu (khoảng 2 năm phải trả hết), mà sẽ trả góp qua bank (khoảng 10, thậm chí 20 năm). Giờ người mua muốn mua nhà hình thành trong tương lai thì phải tự mình trả hết tiền (lên đến 70% trước khi nhận bàn giao nhà - Điều 57 Luật KDBĐS 2014) hoặc phải chờ cho đến khi xây xong thì mới được mua trả góp qua bank. Việc này gián tiếp đẩy giá lên do ít CĐT đủ tiền để xây cho đến khi bàn giao => giảm cung; và cũng làm tăng giá chung cư cũ, vì loại này trả góp được (được thế chấp) nên nhiều người tiếp cận được => tăng cầu.
1. Việc bán nhà hình thành trong tương lai đã có từ rất lâu, từ Luật KDBĐS 2006 (Điều 4.8) tức là gần 20 năm trước đã có quy định, chẳng qua Vozer nhiều anh không biết đến thôi. Đến Luật KDBĐS 2014 thì có cập nhật thêm điều kiện để được phép bán nhà hình thành trong tương lai (Điều 55, 56) đó là phải có GPXD, hoàn thành hạ tầng và phần móng, được bank bảo lãnh và phải được Sở Xây dựng đồng ý. Việc cập nhật này là bước can thiệp hành chính để giảm bớt rủi ro cho người mua vì CĐT muốn bán nhà hình thành trong tương lai thì phải bỏ tiền xây xong phần móng-hầm tòa nhà chứ không phải bán khi dự án còn trên giấy. Quy định này (nếu làm đúng) thì các bên đều có lợi, CĐT có thêm vốn để đẩy nhanh Dự án, người mua mua được giá mềm (và còn được giãn tiến độ trả tiền bằng việc trả góp qua bank), bank thì có thêm nguồn thu từ lãi vay của người mua nhà.
2. Lỡ CĐT thu tiền xong rồi chây ì không làm tiếp thì sao? Thực ra, ngay trong Điều 56 Luật KDBĐS 2014 cũng đã chuẩn bị tình huống đó, khi CĐT chậm trễ bàn giao nhà theo tiến độ thì người mua được bank đứng ra bảo lãnh hoàn trả tiền đã nộp (và CĐT sẽ nợ bank lại khoản này). Vấn đề ở chỗ là CQNN lại ít quản chỗ này, vì khi nộp hồ sơ xin phép bán nhà hình thành trong tương lai thì chỉ cần bank cam kết bảo lãnh, nhưng sau đó CĐT nó không ký HĐ để hiện thực hóa cái cam kết đó với bank (SXD cấp phép xong thì lại không tiếp tục giám sát việc này), thì bank không đủ cơ sở để thực hiện việc bảo lãnh theo quy định trên (đợt trước, cái Aqua của Nova bị thu hồi cái VB cho phép bán hình thành trong tương lai là do không chịu ký HĐ bảo lãnh với bank). Cái này theo tôi là do CQ quản về việc bán nhà là SXD, mà SXD thì lại không quá chú tâm đến chuyện bank bủng (NHNN nó quan tâm hơn).
3. Việc bán nhà hình thành trong tương lai này nó chỉ được bán khi mà CĐT nó đã phải xây xong móng + hạ tầng, khác hoàn toàn với mấy thể loại HĐ góp vốn, HĐ hợp tác đầu tư,... mà mấy CĐT nó lách luật để bán khi Dự án mới chỉ là... giấy. Mà thực ra, các loại HĐ góp vốn, HĐ hợp tác đầu tư,... nó đã bị cấm ở Điều 6.8 Luật Nhà ở 2014 cmnr. Việc này, một lần nữa theo tôi cũng do việc CQNN buông lỏng quản lý, để nhiều thằng nó bất chấp điều cấm (mặc dù giờ chỉ có mấy thằng CĐT ất ơ mới dám vi phạm điều cấm trên, còn mấy thằng lớn nó lách bằng cách khác).
4. Quy định không nhận thế chấp nhà hình thành trong tương lai: Quy định này là của NHNN đặt ra, việc này tôi thấy nó để hạn chế việc nhiều CĐT ôm tiền rồi chây ì không xây dựng, gây ra nhiều tranh chấp với người mua. Nhưng mà như đã nói ở trên, thực ra việc CĐT chây ì thì đã có ngay chế tài ở Điều 56 Luật KDBĐS 2014 rồi (bank trả tiền bảo lãnh cho người mua, CĐT phải hoàn trả khoản đó cho bank), vấn đề là SXD sau khi cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai thì lơ luôn việc ký HĐ bảo lãnh (đã nói ở trên) mới xảy ra việc đó. Quy định này theo tôi hạn chế được mấy thằng CĐT tào lao được, nhưng mà đồng thời nó cũng hạn chế luôn khả năng mua nhà của người dân, vì có mấy ai đủ khả năng trả đúng tiến độ HĐMB nhà đâu (khoảng 2 năm phải trả hết), mà sẽ trả góp qua bank (khoảng 10, thậm chí 20 năm). Giờ người mua muốn mua nhà hình thành trong tương lai thì phải tự mình trả hết tiền (lên đến 70% trước khi nhận bàn giao nhà - Điều 57 Luật KDBĐS 2014) hoặc phải chờ cho đến khi xây xong thì mới được mua trả góp qua bank. Việc này gián tiếp đẩy giá lên do ít CĐT đủ tiền để xây cho đến khi bàn giao => giảm cung; và cũng làm tăng giá chung cư cũ, vì loại này trả góp được (được thế chấp) nên nhiều người tiếp cận được => tăng cầu.
Last edited:
anhhung0
Senior Member
Punto_keanz
Senior Member
Cơ bản là CĐT vẫn mất các chi phí nghiên cứu tiền khả thi, lobby xin Chủ trương các cấp, thẩm duyệt, đấu giá/đấu thầu, quan hệ abcxyz,... Tất nhiên là vẫn siêu lợi nhuận nếu quản lý tốt-CĐT đưa ra phương án làm dự án và tổng vốn đầu tư. 9Q duyệt bản vẽ 1/500 và giao đất cho CĐT.
-CĐT cần có 30% tiền tươi và 70% còn lại NH sẽ cho vay ( với vai trò là NH tài trợ & đảm bảo cho dự án)
-Sau đấy CTĐ công bố dự án,đưa ra Hợp đồng đặt cọc. Khách hàng đóng 15% giá trị nhà ở ( chưa xây bất cứ thứ gì), khách hàng ký hợp đồng vay với NH 80% còn lại.
Túm cái váy lại là làm dự án BdS theo luật cũ thì CĐT chỉ cần 30% tiền tệ/ tổng vốn đầu tư. Công bố dự án, bán dự án với giá lãi gấp 2-3 lần vốn đầu tư và thu về 15% của khach hàng nữa từ tổng vốn đầu tư ban đầu của CĐT xấp xỉ = 0 đồng.
- Sau khi thu tiền CĐT sẽ tiến hành xây móng. Khi đã xây xong móng ,đúng quy định pháp luật thì CĐT sẽ ký HĐMB với Khách hàng, Ngân hàng sẽ đến thu cái HĐMB đó và đưa cho khách hàng bản sao, sau đó NH sẽ giải ngân cho CĐT 30-55% số tiền KH đã vay trước đó (80%).
- Sau khi bàn giao căn hộ thì NH sẽ giải ngân tiếp phần còn lại và CĐT sẽ tiến hành bàn giao cho KH.
- Sau khi KH nhận bàn giao căn hộ thì sẽ đóng lãi + gốc cho cái 80% đã vay kia
NH sẽ cho CĐT vay 70% vốn đầu tư và cho khách mua vay tối đa 80% tổng giá trị HĐMB. Dự án bể thì NH bể 150%.
racism
Senior Member
Vẫn có nhiều KH đang vay được dứoi 3 nhé bác, Hoà Phát đúng; Hoa sen cũng đang vay dưới 3.
Lãi suất dưới 3 ko áp dụng cho đội bds, hầu hết các doanh nghiệp uy tín và có xuất khẩu. Đây đang nói vnd và có kỳ hạn trên 3 tháng nhé
Bạn bác nói sai, giờ giá cof usd đang cao hơn vnd, vay usd là lỗ.
Traitimkhongbinhyen
Senior Member
Cái chung cư ctl gì ở quận 12 năm nào đám cỏ cũng bảo năm sau giao nhà !,1 cái ở bình tân xây tới 20 tầng xong hết tiền nằm yên đó nghe bảo chủ đầu tư trốn mẹ luôn
anhhung0
Senior Member
Bọn top của Việt Nam thì tui thắc mắc làm gì , ở trên thím kia gởi hoà phát vay dài hạn từ 2.6-11% kìa
Bên bank cũng có bảo vay usd chỉ áp dụng được cho bọn trong khu chế xuất hoặc có xuất khẩu
via theNEXTvoz for iPhone
sushi92
Senior Member
Đó là vay dài hạn thôi thím. Chứ giờ ls huy động ngắn hạn (dưới 1 năm) đa số chỉ trong khoảng 1.5-3% thì ls cho vay ngắn hạn với dn tốt dưới 3% là bình thường mà (ngắn hạn thường biên độ gap giữa cho vay và huy động chỉ cỡ 1-2% thôi)
hoangdat_cm
Senior Member
chung quy là quản lý cả, nát tất cả mọi thứ do quản lý con người
- Status
Similar threads
