Kinh nghiệm thiết kế - thi công - xây nhà 2026 | Cho hết vào đây | Lập thread ngoài KIA

[kissgladio]

Cho mình hỏi, đất mình có diện tích 7x11m2, nếu giờ xây 1 trệt 2 lầu thì dự toán chi phí khoản bao nhiêu. Khu mình ở HCM, đất đồi. Mình định để dự trù tầm 1ty5 ko biết có thiếu ko.

Với nữa mình định thuê thiết kế, theo kinh nghiệm của anh em xây dựng thì nên để thiết kế + thi công chung team luôn hay thuê khác team?

Mình cảm ơn trước.

 

[ktVIP]

Cho mình hỏi, đất mình có diện tích 7x11m2, nếu giờ xây 1 trệt 2 lầu thì dự toán chi phí khoản bao nhiêu. Khu mình ở HCM, đất đồi. Mình định để dự trù tầm 1ty5 ko biết có thiếu ko.

Với nữa mình định thuê thiết kế, theo kinh nghiệm của anh em xây dựng thì nên để thiết kế + thi công chung team luôn hay thuê khác team?

Mình cảm ơn trước.

Đất b 7x11 theo quy định trừ lùi sau 1m thì b xây 7x10, chi phí xây thô và hoàn thiện chưa nội thất giường tủ bàn ghế là 1.85 tỷ, móng băng trên nền đất tự nhiên.

 

[deepspace0207]

Hạ đầu cọc mà dùng xe cuốc thì ko ổn rồi. Hạ móng thì vẫn được, chống chế thôi, giờ lại đập mấy chỗ đổ bê tông nối đầu cọc nữa à b, te tua thế, ko can thiệp ko khéo bên đó lại lấy xe cuốc đập tiếp.

Giờ mấy cái đầu cọc nó nằm bằng với cái mặt bằng xây dựng luôn ròi fen, do hôm bữa mình thấy nứt đầu cọc tùm lum, nên kiu nó xuống coi, nó xuống kiu thợ cắt tỉa cho đẹp nên giờ ngắn ngủn luôn, giờ hôm nay bắt đầu xây dựng móng, mình thấy nó báo là đổ bê tông cọc lên lại, mình bữa trao đổi với gđ bên cty, thì ko hề có nói đổ bê tông cọc lại chỉ nói là sẽ đổ bê tông móng bao quanh cọc. Giờ định làm lén mà nhà mình biết. Xong bây giờ nó chống chế phương án đưa ra là hạ cốt móng xuống cho bằng cọc đã phá. Cty 10 năm mà nó làm ăn vậy á. Bữa nó mới báo tăng thêm 10% do chiến tranh trong khi mình kí hđ từ tháng 12/2025 báo giá khác, mình cũng ráng đồng ý. Mà làm ăn vậy.

 

[gautruccon v2]

Giờ mấy cái đầu cọc nó nằm bằng với cái mặt bằng xây dựng luôn ròi fen, do hôm bữa mình thấy nứt đầu cọc tùm lum, nên kiu nó xuống coi, nó xuống kiu thợ cắt tỉa cho đẹp nên giờ ngắn ngủn luôn, giờ hôm nay bắt đầu xây dựng móng, mình thấy nó báo là đổ bê tông cọc lên lại, mình bữa trao đổi với gđ bên cty, thì ko hề có nói đổ bê tông cọc lại chỉ nói là sẽ đổ bê tông móng bao quanh cọc. Giờ định làm lén mà nhà mình biết. Xong bây giờ nó chống chế phương án đưa ra là hạ cốt móng xuống cho bằng cọc đã phá. Cty 10 năm mà nó làm ăn vậy á. Bữa nó mới báo tăng thêm 10% do chiến tranh trong khi mình kí hđ từ tháng 12/2025 báo giá khác, mình cũng ráng đồng ý. Mà làm ăn vậy.

Thấp hơn bao nhiêu mm so với thiết kế vậy fen? Ít 100 150mm thì tăng kích thước móng lên, nhiều thì nối thep rồi đổ thêm bê tông cao hơn mac cọc nối dài lên thôi fen.

 

[deepspace0207]

Thấp hơn bao nhiêu mm so với thiết kế vậy fen? Ít 100 150mm thì tăng kích thước móng lên, nhiều thì nối thep rồi đổ thêm bê tông cao hơn mac cọc nối dài lên thôi fen.

Bên cty đưa ra phương án hạ cos móng ròi fen. Hi vọng ổn

 

[mr.transumo]

Cho mình hỏi, đất mình có diện tích 7x11m2, nếu giờ xây 1 trệt 2 lầu thì dự toán chi phí khoản bao nhiêu. Khu mình ở HCM, đất đồi. Mình định để dự trù tầm 1ty5 ko biết có thiếu ko.

Với nữa mình định thuê thiết kế, theo kinh nghiệm của anh em xây dựng thì nên để thiết kế + thi công chung team luôn hay thuê khác team?

Mình cảm ơn trước.

Dự trù thì bác ktVip tư vấn rồi, 1,5t thì không đủ
Các ae tư vấn toàn kiểu design and build, trọn gói. Nên chung quy lại bác phải tìm cty uy tín và hợp tính cách làm việc bác cho là hợp.
Công ty trọn gói thì vẫn kí hợp đồng thiết kế riêng, sau đó báo giá xây dựng nên lúc xong thiết kế thì bác vẫn có thể tham khảo thêm các đơn vị khác về giá để xem xét chọn lựa.

 

[Remember.Me.Heisenberg]

Bên cty đưa ra phương án hạ cos móng ròi fen. Hi vọng ổn

Cọc thì nối thép đổ thêm vẫn đảm bảo, còn hạ cos móng thì tốn thêm chi phí múc đất đổ đi rồi đất san lấp, tốn thêm tiền bê tông móng nữa

 

[nho_f17]

Đất trong phố (quận ven đô), xung quanh lên nhà cũng gần hết rồi.
Điện nước để xây dựng thì chủ nhà lo hay bên thi công làm vậy các thím?
Nếu mình phải lo thì có dễ không? Có lâu không?

 

[mr.transumo]

Đất trong phố (quận ven đô), xung quanh lên nhà cũng gần hết rồi.
Điện nước để xây dựng thì chủ nhà lo hay bên thi công làm vậy các thím?
Nếu mình phải lo thì có dễ không? Có lâu không?

Ý bác là đăng kí điện nước à.
Chủ yếu mắc công thôi chứ cũng cứ theo quy trình thôi, như công ty xây dựng thì sẽ hỗ trợ hỏi thủ tục làm, cần giấy tờ gì, rồi hướng dẫn chủ nhà làm cho nhanh và trôi chảy thôi.

 

[bogia2017]

Bên cty đưa ra phương án hạ cos móng ròi fen. Hi vọng ổn

Hạ Cos là phương án phù hợp hơn nối cọc rồi. Nhưng phải cho bên thiết kế tính toán lại bác nhé, vì hạ cos móng đồng nghĩa với việc gia tăng tải trọng tác động lên cọc. Ví dụ, trước đây bác tính toán tải trọng tác động là 100kg/1 cọc, ép cọc đủ điều kiện chịu lực là 100kg / cọc rồi. Giờ tăng tải trọng thành 110kg/ cọc thì điều kiện chịu lực của cọc khác ban đầu. Đương nhiên là tính toàn thiết kế có hệ số an toàn rồi nhưng vẫn phải tính lại cho chắc ăn.

 

[Heisenberg_091]

Các bác cho mình xin lời khuyên có nên lắp hệ thống năng lương mặt trời để dùng thay cho điện trong nhà luôn được không. Nhà mình mỗi tháng 1tr5 -> 2tr tiền điện

 

[rainbow007]

Các bác cho mình xin lời khuyên có nên lắp hệ thống năng lương mặt trời để dùng thay cho điện trong nhà luôn được không. Nhà mình mỗi tháng 1tr5 -> 2tr tiền điện

có nhé ... mà nhớ tính tổng công suất các tbi nha ... thím vô thread này để tham khảo chứ 1 vài dòng cũng ko nói hết được ... e cũng đang tìm hiểu để qa năm xây thì lắp luôn

• thảo luận - Chia sẻ về việc tự lắp điện năng lượng mặt trời hộ gia đình (https://voz.vn/t/chia-se-ve-viec-tu-lap-dien-nang-luong-mat-troi-ho-gia-dinh.1023170)
• thảo luận - Hội điện năng lượng mặt trời (https://voz.vn/t/hoi-dien-nang-luong-mat-troi.723132/)

 

[mr.transumo]

có nhé ... mà nhớ tính tổng công suất các tbi nha ... thím vô thread này để tham khảo chứ 1 vài dòng cũng ko nói hết được ... e cũng đang tìm hiểu để qa năm xây thì lắp luôn

• thảo luận - Chia sẻ về việc tự lắp điện năng lượng mặt trời hộ gia đình (https://voz.vn/t/chia-se-ve-viec-tu-lap-dien-nang-luong-mat-troi-ho-gia-dinh.1023170)
• thảo luận - Hội điện năng lượng mặt trời (https://voz.vn/t/hoi-dien-nang-luong-mat-troi.723132/)

Mình nghĩ có 1,5-2tr thì k nên lắp chứ nhỉ,
bản chất điện mặt trời thì cấp ban ngày, muốn sài ban đêm thì phải mua pin để trữ

• nên nếu sài ban ngày nhiều - tháng >3tr thì sắm ok
• mình ở kiểu nhà phố, tối mới về sài nhiều mà tháng cũng ít hơn 3tr mà để phải lắp đmt + pin thì mình nghĩ không nên.

 

[Ps_Ai_Ae]

Phòng ngủ nên làm tủ cánh kính không các thím nhỉ, em nhìn thì sang mà vợ thì muốn làm tủ cánh gỗ

 

[Doc_Co_Doi_Bai]

Đất trong phố (quận ven đô), xung quanh lên nhà cũng gần hết rồi.
Điện nước để xây dựng thì chủ nhà lo hay bên thi công làm vậy các thím?
Nếu mình phải lo thì có dễ không? Có lâu không?

đký thôi, đơn giản mà, đợi chờ tý
chủ nhà làm ( hoặc ra mặt lúc cần), bên thi công hỗ trợ

 

[gautruccon v2]

Phòng ngủ nên làm tủ cánh kính không các thím nhỉ, em nhìn thì sang mà vợ thì muốn làm tủ cánh gỗ
Xem tệp đính kèm 3596278

làm 1 2 cánh thì được, làm full thì ko nên. Quần áo mình mặc ít khi xếp gọn gàng mà đẹp được như showroom, thực tế thì nhìn sẽ rất bừa bộn.

 

[duy1124]

Nhờ các bác có kinh nghiệm tư vấn:
Mình sắp nhận một căn hộ chung cư (hoàn thiện cơ bản điện nước sàn nền trần, chưa ngăn vách, vô ở liền cũng được), nhưng mình muốn cải tạo nhẹ lại để ở lâu dài luôn.
Có nhờ AI trợ giúp thứ tự công việc như sau, các bác xem qua vậy đúng không?
1. Đục mặt đá bếp để thay bồn rửa 2 ngăn thành 1 ngăn.
2. Lắp vách kiếng trong nhà tắm
3. Ngăn vách + đi đường điện + đèn
4. Bả + sơn tường toàn bộ
5. Đo và lắpcác tủ, giường (giường, tủ bếp kịch trần, tủ bếp dưới, tủ kịch trần phòng ngủ, tủ phòng lớn)
6. Lát sàn nhựa giả gỗ khu bếp, lát sàn gỗ công nghiệp phòng ngoài + ngủ.
7. Vô đồ điện gia dụng (Tủ lạnh, máy giặt, tivi,...)
8. Hoàn thiện các nẹp phào (sau khi đợi sàn nở),

Và thời gian là T11 nhận nhà, mà tới T4 mới ở; nên cũng không gấp. Thành ra tính túc tắc tách từng khâu kêu nhà cung cấp lẻ làm từng khâu một.
Các bác thấy sao?
Xin cảm ơn.

 

[Doc_Co_Doi_Bai]

Nhờ các bác có kinh nghiệm tư vấn:
Mình sắp nhận một căn hộ chung cư (hoàn thiện cơ bản điện nước sàn nền trần, chưa ngăn vách, vô ở liền cũng được), nhưng mình muốn cải tạo nhẹ lại để ở lâu dài luôn.
Có nhờ AI trợ giúp thứ tự công việc như sau, các bác xem qua vậy đúng không?
1. Đục mặt đá bếp để thay bồn rửa 2 ngăn thành 1 ngăn.
2. Lắp vách kiếng trong nhà tắm
3. Ngăn vách + đi đường điện + đèn
4. Bả + sơn tường toàn bộ
5. Đo và lắpcác tủ, giường (giường, tủ bếp kịch trần, tủ bếp dưới, tủ kịch trần phòng ngủ, tủ phòng lớn)
6. Lát sàn nhựa giả gỗ khu bếp, lát sàn gỗ công nghiệp phòng ngoài + ngủ.
7. Vô đồ điện gia dụng (Tủ lạnh, máy giặt, tivi,...)
8. Hoàn thiện các nẹp phào (sau khi đợi sàn nở),

Và thời gian là T11 nhận nhà, mà tới T4 mới ở; nên cũng không gấp. Thành ra tính túc tắc tách từng khâu kêu nhà cung cấp lẻ làm từng khâu một.
Các bác thấy sao?
Xin cảm ơn.

quan trọng là anh ở cc nào?, diện tích bnhieum2?
dự trù chi phí + có thể cố tý chưa
hoàn thiện cơ bản sàn (gạch) ổ cắm công tắc, đèn chiếu sáng cơ bản, đường ống cấp nước tới vị trí theo tke cơ sở đúng ko nhỉ?
chưa có bất kỳ đồ nội thất liền tường, rời nào?

 

[murlocpaladin]

tìm bên nhà thầu thi công phần thô thì sẽ làm luôn điện nước
thế thì tìm bên điện nước như thế nào ở đâu được các bác?

 

[Doc_Co_Doi_Bai]

tìm bên nhà thầu thi công phần thô thì sẽ làm luôn điện nước
thế thì tìm bên điện nước như thế nào ở đâu được các bác?

người quen giới thiệu/ đơn vị chuyên thi công điện nước/ .v.v.v nhiều cách