Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

kimcosolo said:

cái này bác sai thì phải bác ! cái quan trọng lúc mình ép cọc là tải trọng đầu cọc >= giá trị tải trọng thiết kế! còn neo hay tải chỉ ảnh hưởng tới tải trọng tối đa mà thiết bị có thể tạo ra ! việc chọn 1 trong 2 phương án tùy thuộc vào vị trí thi công, tải trọng thiết kế

Click to expand...

Tóm ý trên là ép tải tốt hơn ép neo a, khi nào không ép tải được thì mới ép neo a.

Virgo199x said:

em định xây 1 tầng 1 tum 2pn, đất 15x7m bác tư vấn giúp

Click to expand...

Đất nhà a mặt tiền ngang 7m hay 15m a?

ktVIP said:

Tóm ý trên là ép tải tốt hơn ép neo a, khi nào không ép tải được thì mới ép neo a.

Click to expand...

ý mình là cả 2 biện pháp này sau khi thi công xong ko khác biệt nhau ! nó chỉ khác ở chỗ là mình phải vận dụng linh hoạt thôi ! chứ ko phải là ép tải tốt hơn neo !

kimcosolo said:

ý mình là cả 2 biện pháp này sau khi thi công xong ko khác biệt nhau ! nó chỉ khác ở chỗ là mình phải vận dụng linh hoạt thôi ! chứ ko phải là ép tải tốt hơn neo !

Click to expand...

Thực tế nó như sau a: nhà ở đường lớn ép tải vào được thì cho ép tải, mỗi tim ép tải được 60 tấn, cần 2 tim sâu 28m là đạt tải yêu cầu 110 tấn, vậy chỉ tốn 2tim*28m= 56m cọc; cũng nhà đó mà trong hẻm nhỏ ép tải không vào được chỉ ép neo vào được, khi đó mỗi tim chỉ xuống 23m và mỗi tim chỉ đạt 30 tấn, vậy ép neo cần 4 tim thì mới đủ tải yêu cầu là 110 tấn, và như vậy phải tốn 4tim*23m= 92m cọc, chi phí sẽ đội lên rất nhiều khi nhân lên cho toàn bộ các móng của căn nhà, có khi gấp đôi ép tải.

ktVIP said:

Đất nhà a mặt tiền ngang 7m hay 15m a?

Click to expand...

15m mặt tiền bác à.

mình đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng 1 tum 4x(18-20)m bên thi công báo giá 5-5,5m/m2. Vấn đề ở chỗ tum bên ý tính là 4m/m2 mà tâng tum mình chỉ có ý định xây phòng thờ và phần đằng sau làm sân phơi lợp mái thôi, mình thấy vs 4m/m2 khá là cao, k biết b đánh giá ntn

Mid0uBan said:

mình đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng 1 tum 4x(18-20)m bên thi công báo giá 5-5,5m/m2. Vấn đề ở chỗ tum bên ý tính là 4m/m2 mà tâng tum mình chỉ có ý định xây phòng thờ và phần đằng sau làm sân phơi lợp mái thôi, mình thấy vs 4m/m2 khá là cao, k biết b đánh giá ntn

Click to expand...

Cái này phải căn cứ vào nhiều yếu tố như kể sau và nếu có thì a gửi bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, giá tổng cộng, chủng loại vật tư, phạm vi công việc, điều kiện đường/hẻm trước nhà bao nhiêu mét, xe vật tư 5m3 có đổ vật tư tại chân công trình được không, khu vực thi công ở đâu, có bị hạn chế gì không thì mới tính toán được a.

các anh chị em cho hỏi làm tủ bếp bằng nhựa hay gỗ(căm xe hay lim nam phi) thì ổn nhỉ?
nhà mình ở miền bắc. có thím nào làm rồi cho xin ít kinh nghiệm.

ktVIP said:

Cái này phải căn cứ vào nhiều yếu tố như kể sau và nếu có thì a gửi bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, giá tổng cộng, chủng loại vật tư, phạm vi công việc, điều kiện đường/hẻm trước nhà bao nhiêu mét, xe vật tư 5m3 có đổ vật tư tại chân công trình được không, khu vực thi công ở đâu, có bị hạn chế gì không thì mới tính toán được a.

Click to expand...

mình đang muốn hỏi về giá của cái tâng tum ấy, 4m/m2 thì gần bằng đổ sàn tâng 3 r

Chào anh
Hiện tại thì e có định xây nhà cho thuê dạng chung cư mini
- Diện tích đất 4.5x21
- Muốn xây 1 trệt 2 lầu
- Trệt: Mặt tiền kinh doanh và chỗ gửi xe của người thuê
- Lầu 1,2 Mỗi lầu 2 phòng cho thuê
Trước mắt e dự định để tầng trệt kinh doanh, còn 2 lầu kia 1 là cho thuê dạng căn hộ hoặc e ở luôn, anh
có mẫu nào cho em tham khảo với mức giá xây dựng khoảng bao nhiêu với ạ.
Cảm ơn anh

Alo bác @ktVIP và các bác khác cho hỏi là với 1 nhà phố thì bao giờ cũng yêu cầu đủ các bản vẽ sau phải không ? file mềm xem trên máy tính hay in ra giấy A1, A3 thì tùy, đó là:

1. Bản vẽ thiết kế cơ sở
2. Bản vẽ kiến trúc
3. Bản vẽ kết cấu
4. Bản vẽ điện, nước
5. Bản vẽ phối cảnh 3D, 4D tổng thể.
6. Bản vẽ giai đoạn thi công.

ktVIP said:

Thiết kế nhà a tương tự như sau, tum a có phòng giặt, có hoặc không có phòng thờ, wc để gần phòng ngủ trước để phòng khách bên dưới được rộng, thuận tiện để xe trong nhà hơn:

View attachment 72188
​

Chi phí xây nhà a trệt 2 lầu + tum, móng băng, sân thượng có lợp mái tôn trọn gói là 1.1 tỷ a. Bên e có nhận thiết kế riêng a.

Click to expand...

em cám ơn bác nhé
để e liên hệ thêm sdt bác cho tiện

ktVIP said:

Đây a:

View attachment 72167
​

Chi phí cho quy mô xây dựng trệt + lầu + áp mái + mái tôn, móng băng sẽ là 1 tỷ 140 triệu a.

Click to expand...

ý e là thêm phòng thờ ở tầng 1 ấy a ạ, e chỉ làm 1 trệt 1 lầu mà

chisht said:

ý e là thêm phòng thờ ở tầng 1 ấy a ạ, e chỉ làm 1 trệt 1 lầu mà

Click to expand...

Vâng, đây a:

Chi phí xây nhà trọn gói khi này gồm trệt + lầu + mái tôn, móng băng sẽ là 1 tỷ 70 triệu a.

ketoan.9x said:

Alo bác @ktVIP và các bác khác cho hỏi là với 1 nhà phố thì bao giờ cũng yêu cầu đủ các bản vẽ sau phải không ? file mềm xem trên máy tính hay in ra giấy A1, A3 thì tùy, đó là:

1. Bản vẽ thiết kế cơ sở
2. Bản vẽ kiến trúc
3. Bản vẽ kết cấu
4. Bản vẽ điện, nước
5. Bản vẽ phối cảnh 3D, 4D tổng thể.
6. Bản vẽ giai đoạn thi công.

Click to expand...

Không cần phức tạp thế đâu ạ trừ khi bạn có yêu cầu bên thiết kế làm như vậy. Nhà phố đơn giản chỉ cần các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D mặt tiền nhà là được.

Mid0uBan said:

mình đang muốn hỏi về giá của cái tâng tum ấy, 4m/m2 thì gần bằng đổ sàn tâng 3 r

Click to expand...

Thường bên mình tính tầng tum gồm phần trong nhà tức là phòng thờ, phòng giặt, cầu thang có hệ số 1, phần bên ngoài sân hệ số 0.5, mái phòng thờ hệ số 0.5 nếu đổ bê tông, 0.3 nếu làm mái tôn, dàn peg ngoài sân (nếu có) hệ số 0.2-0.3 tùy đơn giản hay phức tạp, mái tôn che sân thượng (nếu có-như trường hợp a nêu) hệ số 0.2. Chi phí= diện tích* hệ số* đơn giá, a xem áp dụng vào diện tích nhà a ntn, vì mỗi nhà thầu có cách tính riêng không hoàn toàn giống nhau.

Virgo199x said:

15m mặt tiền bác à.

Click to expand...

Đất a mặt tiền 15m có thể bố trí như sau:

Mặt bằng này 15x5, còn 2m a có thể chừa làm sân trước.

chickentnut said:

Nhờ bác tư vấn giúp xây nhà ống trên đất 5x17.5m. Được phép xây hết đất
Mong muốn là làm 1 trệt 1 lầu
Tầng trệt ko cần để xe hơi, chỉ cần để được xe máy và muốn có 1 phòng ngủ cho người già
Lầu 1 muốn có 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ

Click to expand...

Với nhu cầu a nêu thì đất nhà a có thể áp dụng bố trí mặt bằng như sau:

Chi phí xây trọn gói a nên dự trù từ 1 tỷ 170 triệu (móng băng mái tôn) đến 1 tỷ 270 triệu (móng băng mái bê tông).

badybinh001 said:

Chào anh
Hiện tại thì e có định xây nhà cho thuê dạng chung cư mini
- Diện tích đất 4.5x21
- Muốn xây 1 trệt 2 lầu
- Trệt: Mặt tiền kinh doanh và chỗ gửi xe của người thuê
- Lầu 1,2 Mỗi lầu 2 phòng cho thuê
Trước mắt e dự định để tầng trệt kinh doanh, còn 2 lầu kia 1 là cho thuê dạng căn hộ hoặc e ở luôn, anh
có mẫu nào cho em tham khảo với mức giá xây dựng khoảng bao nhiêu với ạ.
Cảm ơn anh

Click to expand...

Dạng căn hộ cho thuê kết hợp cho thuê mặt bằng nhà a có thiết kế như sau:

Chi phí phần xây dựng hoàn thiện nhà a (móng băng, mái bê tông) là 1 tỷ 720 triệu, nếu đất mềm cần ép cừ bê tông thì a cộng thêm chi phí ép cừ khoảng 80-100-150 triệu nữa tùy cọc ép xuống ít nhiều. Phần nội thất giường tủ, sofa, bàn ghế, kệ bếp, tủ lạnh, máy lạnh, tivi cho 4 căn hộ a cần khoảng kinh phí từ 400 triệu.

ktVIP said:

Vâng, đây a:

View attachment 73136
​

Chi phí xây nhà trọn gói khi này gồm trệt + lầu + mái tôn, móng băng sẽ là 1 tỷ 70 triệu a.

Click to expand...

cám ơn a nhiều ạ