Lời giải cho chung cư 'chờ sập' ở TP.HCM

A e ở cc cho hỏi . Đại hội nhiệm kỳ bầu bạn quản trị cư dân đi k đủ thì bạn quản trị auto làm tiếp 3 năm nhiệm kỳ mới hả

Chung cư bắt buộc phải có hạn dùng, hết hạn thì nhà nước thu hồi và đền bù 1 khoảng khi giao cho nhà đầu tư mới. Vn cứ sợ ảnh hưởng lợi ích là làm vậy ngta sợ ko muốn mua nhà CC nên cứ lần lữa câu giờ. Phải làm vậy thì giá nhà CC mới thật sự rẻ và tránh rắc rối thưa kiện, lằng nhằng sau này.

Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFApp

Cứ đợi cho nó sập rồi hãng làm dự án xây lại, trước đó thì cứ dán cảnh báo rồi thì tự chịu trách nhiệm. Sập xong xây sao thì người ở cũng phải chịu, lúc đó khỏi cãi nhau vậy là ok.

nhocboy2009 said:

A e ở cc cho hỏi . Đại hội nhiệm kỳ bầu bạn quản trị cư dân đi k đủ thì bạn quản trị auto làm tiếp 3 năm nhiệm kỳ mới hả

Click to expand...

Xin địa phương (UB xã phường) tổ chức hội nghị nhà chung cư tiếp chứ.
Nhiệm kỳ nó có thời hạn 3 năm làm gì có auto làm tiếp đâu.

Ikaros9x said:

Xin địa phương (UB xã phường) tổ chức hội nghị nhà chung cư tiếp chứ.
Nhiệm kỳ nó có thời hạn 3 năm làm gì có auto làm tiếp đâu.

Click to expand...

Ủa . Chỗ tui kp đủ người dự . Mà thấy họ vẫn làm tiếp mà

dinhbach said:

Tôi chán các giải pháp mà các anh đưa ra quá. Lều báo, lều chuyên gia, lều giáo sư tiến sĩ trong bài cũng đưa giải pháp chẳng ra ôn gì.

Giải pháp đưa ra vô cùng đơn giản. Là hết thời hạn 50 năm hoặc khi chính quyền giám định thấy chung cư không còn an toàn (dù mới 10-20 năm) thì chính quyền thông báo sẽ phong tỏa chung cư sau 1-2 năm.

Trong thời gian đấy, cư dân đàm phán với chủ đầu tư mới ntn thì kệ mịa. Chính quyền đếu quan tâm. Và đó là thời gian cư dân chuẩn bị cho việc thuê nhà, thuê trọ tùy thích.

Hết hạn thông báo, chính quyền đến phong tỏa chung cư, ai không đi thì cưỡng chế ra khỏi nhà. Đơn giản vậy thôi. Sau đó các cư dân tự đàm phán liên hệ với nhau tìm cách giải quyết. Không giải quyết được thì phong tỏa chung cư mãi mãi.

Tức là đẩy việc giải quyết số phận chung cư xuống cấp cho chính cư dân quyết định. Vốn dĩ đó là quyền và nghĩa vụ của họ. Chính quyền cứ rung đùi phành phạch là xong. Khỏi tốn công sức giấy mực làm gì.

Click to expand...

Ứng ý tưởng phong tỏa của thím cắt điện nước hạn chế ra vào vì lý do an toàn. Còn cưỡng chế thì xem xét tùy thuộc thực tế (không điện nước ra vào khó khăn thì tự biết mà lui) còn sau làm thành gì thì tùy. 5-6 năm không thống nhất được thì đập bỏ.

Namo Mandos said:

Cứ đợi cho nó sập rồi hãng làm dự án xây lại, trước đó thì cứ dán cảnh báo rồi thì tự chịu trách nhiệm. Sập xong xây sao thì người ở cũng phải chịu, lúc đó khỏi cãi nhau vậy là ok.

Click to expand...

1/2 đồng ý đập đi xây mới, 1/2 thì ko chịu, anh định bắt 1/2 người đồng ý chết chung vs chung cư như tụi kia ak?

Tem nhà đất vào cười phát rồi đi ra

Ikaros9x said:

Ko chờ luật thì dựa vào đâu mà làm hả fen?

Click to expand...

v_tam_huynh said:

Anh lại xúi bậy rồi. Ko có luật lại còn chọn nhầm bên thì chuẩn bị vô lò nha

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

dung161998 said:

Đấy là lý do anh k bao giờ làm được lãnh đạo, đẩy người ta ra khỏi nhà thành vô gia cư xong keme người ta.
Trong khi nhà là thời hạn sử dụng vĩnh viễn chứ k phải 50 năm như chung cư mới

Gửi từ Xiaomi M2012K11AG bằng vozFApp

Click to expand...

Montrerplus said:

cc nhé. Luật kiểu tự ẻ tự ăn như thế bất lợi bắt dân hưởng ah.
Mấy chục năm trước anh giám định, nói chung cư an toàn, không thời hạn để người ta mua xong sau đó thích đập là đập thích cưỡng chế là cưỡng chế ah.
NN có thể ra luật mới, nhưng phải là áp dụng cho chung cư chưa bán, hoặc chưa xây. Anh lỡ ra luật ngu giờ đòi người ta phải chịu trách nhiệm cho cái ngu của anh ah, hay thế.
Nhưng t thấy có 1 thứ có thể làm được ngay: cấm kinh doanh ở chỗ này

Click to expand...

duoiuoi1 said:

Ai bày cho mày đến cưỡng chế người dân ra khỏi chỗ ở hợp pháp khi bất động sản ko nằm trong đất an ninh, quốc phòng, đất có quy hoạch giải toả đấy. Học lớp mấy rồi

Click to expand...

Ớ, các anh chưa từng thấy cq cưỡng chế dân ra khỏi các khu vực nguy hiểm à? Ví dụ bờ sông có nguy cơ sạt lở, thống báo dời đi, đến hạn mà không dọn đồ là cưỡng chế nhé. Cứ dọn đồ đi đã, ở thuê ở trọ thì tùy. Rồi địa phương nếu có cơ chế hỗ trợ tái định cư thì tính tiếp.

Còn chung cư thì cứ dọn đi, muốn ở thuê đến bao giờ thì ở. Muốn đàm phán với chủ đầu tư mới thì đàm phán. Không muốn đàm phán thì cứ đi ở thuê suốt đời là xong. Còn tòa chung cư xuống cấp thì cứ để đó, xây tường chắn là rồi. Như vậy đơn giản hơn rất nhiều.

dinhbach said:

Ớ, các anh chưa từng thấy cq cưỡng chế dân ra khỏi các khu vực nguy hiểm à? Ví dụ bờ sông có nguy cơ sạt lở, thống báo dời đi, đến hạn mà không dọn đồ là cưỡng chế nhé. Cứ dọn đồ đi đã, ở thuê ở trọ thì tùy. Rồi địa phương nếu có cơ chế hỗ trợ tái định cư thì tính tiếp.

Còn chung cư thì cứ dọn đi, muốn ở thuê đến bao giờ thì ở. Muốn đàm phán với chủ đầu tư mới thì đàm phán. Không muốn đàm phán thì cứ đi ở thuê suốt đời là xong. Còn tòa chung cư xuống cấp thì cứ để đó, xây tường chắn là rồi. Như vậy đơn giản hơn rất nhiều.

Click to expand...

Nói hay lắm, đệ trình lên quốc hội sửa đổi luật thử coi =]]]] lớp mấy rồi

duoiuoi1 said:

Nói hay lắm, đệ trình lên quốc hội sửa đổi luật thử coi =]]]] lớp mấy rồi

Click to expand...

Tôi không hiểu các anh chờ luật gì? Không cần quan tâm chung cư 50 năm hay vĩnh viễn. Không cần thay đổi luật đó. Mà chỉ quan tâm chung cư xuống cấp. Mới 15-20 năm mà nguy cơ sập thì ra thống báo trước 1-2 năm cho dân cư chuẩn bị.

Cứ áp vào sự kiện nguy hiểm, uy hiếp an toàn tính mạng cộng đồng là xong. Y như bắt di dời khu sạt lở, khu cháy rừng, động đất, hoặc khu có nguy cơ bom mìn nổ... Một phụ nữ trong nhà không test covid mà còn lôi ra được thì xá gì các hộ dân ở trong chung cư sắp sập.

Thứ mấy ông nghỉ được người ta cũng nghĩ nát ra rồi. Đập đi xây lại là xong. Rất đơn giản nhưng vài thằng dân vừa ngu vừa tham nó chọc đơn kiện là khả năng ông nào ký giấy nhẹ thì bay ghế, nặng là đá cho juv. Nên chỉ chờ dân khu đó tự xử với nhau chùng nào thống nhất đc thì nhà nước mới vào cuộc là hợp lý rồi.

Nếu nhà nước thực sự quan tâm đến sự an toàn của dân thì dẹp hết các dự án treo mấy chục năm đi. Còn chung cư họ ở được thì họ ở, tự chịu trách nhiệm.

TK_Ngu said:

Ứng ý tưởng phong tỏa của thím cắt điện nước hạn chế ra vào vì lý do an toàn. Còn cưỡng chế thì xem xét tùy thuộc thực tế (không điện nước ra vào khó khăn thì tự biết mà lui) còn sau làm thành gì thì tùy. 5-6 năm không thống nhất được thì đập bỏ.

Click to expand...

K điện nước ra vào thì được chứ cưỡng chế khi chưa có luật có khi mai BBC, Washington Post nó lên bài nn cướp nhà dân ầm ầm. Xong mấy nước lớn kích động dân bạo loạn thì ăn cứt cả nước à, thấy 1 vụ Đoàn Văn Vươn ở HP mà dân đã loạn thế, cái này ảnh hưởng đến chục triệu ng

tammttg2 said:

Tem nhà đất vào cười phát rồi đi ra

Click to expand...

Cũng team nhà đất nhưng mà vào post này ngứa miệng quá k nói k đc

GB Hannibal said:

K điện nước ra vào thì được chứ cưỡng chế khi chưa có luật có khi mai BBC, Washington Post nó lên bài nn cướp nhà dân ầm ầm. Xong mấy nước lớn kích động dân bạo loạn thì ăn cứt cả nước à, thấy 1 vụ Đoàn Văn Vươn ở HP mà dân đã loạn thế, cái này ảnh hưởng đến chục triệu ng

Click to expand...

Vẫn đang gào khóc đều đều nhé, nào là di dời đi không biết ngày quay lại, ăn cướp nên nhiều thằng vẫn cố thủ
https://tuoitre.vn/xay-lai-chung-cu-cu-sap-sap-chua-co-loi-ra-20220722081911833.htm

Thằng đéo nào cũng muốn nhà mình được xây lại free cả

Muốn ở lại chỗ cũ

Bà Nguyễn Thị Mỹ Xuân, người dân chung cư 155-157 Bùi Viện, một chung cư chờ xây mới, cho hay khi di dời, 95% người dân chung cư có nguyện vọng muốn tái định cư ngay tại đây. Tuy nhiên, thời gian gần đây các hộ dân được thuyết phục nhận nhà tạm cư tại một chung cư trên đường Nguyễn Hữu Cảnh. "Chúng tôi mong sớm về nơi cũ bởi việc sinh hoạt, làm ăn đã quen với môi trường sống ở đây, con cái đi học, người lớn đi làm cũng xung quanh khu vực này. Nếu không được tái định cư tại chỗ, tôi mong được bố trí tái định cư tại địa bàn quận 1. Và Nhà nước phải tính toán giá trị chung cư cũ và chung cư mới để thanh toán sòng phẳng với người dân" - bà Xuân có ý kiến.

Click to expand...

Nước ngoài họ giải quyết các chung cư này thế nào nhỉ, hình như họ xây chung cư hơn trăm năm rồi, chắc họ cũng có sẵn cách giải quyết.

v_tam_huynh said:

vấn đề của cc vô thời hạn.khôn vầy thì ai độ nổi
các anh tuởng thống nhất từng đó hộ là dễ ah
"Trong trường hợp này, người chủ căn hộ thường muốn tái định cư tại chỗ. Họ chỉ cần đập chung cư đi sau đó xây mới lại chung cư với diện tích bằng hoặc hơn diện tích đang ở. Tuy nhiên, khi đập đi, giá trị xây dựng bằng 0, chỉ còn giá trị đất. Về nguyên tắc, người chủ căn hộ phải góp tiền để xây lại chung cư, vì không thể có một đơn vị nào đứng ra bỏ tiền xây lại để họ ở.

“Nếu họ đồng ý bỏ tiền ra xây lại thì quá dễ, không còn gì phải bàn. Nhưng thường là họ không đồng ý trả việc này, họ muốn ai đó trả cho họ. Chuyện này thì không hợp lý”,"

Click to expand...

Ngày xưa NN cấp nhà cho cán bộ ở mấy chục năm free chưa đã, giờ vẫn muốn được bao cấp sửa nhà mới đó mà.

Các anh cứ nghĩ đơn giản vl.
1. Luật chưa quy định về việc giới hạn thời gian của quyền sử dụng tài sản dựa trên niên hạn sử dụng. Có lẽ do nó liên quan đến việc rất nhiều loại tài sản khác người ta đều có thể bảo dưỡng, đại tu, thay thế kéo dài thời hạn sử dụng, và do vậy tài sản cá nhân của người ta thì để tự người ta quyết định (bán đồng nát cái xe cũ hay đập nhà đi xây mới).
Nhưng đến gần đây vấn đề chung cư cũ nát mới làm dấy lên bất cập của việc này.

Việc cải tạo chung cư cũ luôn có vướng mắc là chỉ 1 phần nhỏ bộ phận dân ko đồng ý (hầu hết là dân ở tầng 1) thì việc cải tạo là ko thể triển khai. Bởi vướng mắc về luật, sở hữu của người ta là vĩnh viễn, ông ko thể tự ý tước đi của người ta đc. Làm thế là sai luật, lúc ấy BBC các thứ nó lại làm ầm lên, rồi Mỹ lại "VN vi phạm nhân quyền",...

2. Nhiều anh kêu vấn đề đền bù các thứ, vcl. Nếu dân chỉ cần đồng ý, là yên tâm họ sẽ có 1 căn nhà cc mới, trong thời gian đi ở tạm còn đc hỗ trợ tiền thuê nhà, dọn đi cũng đc hỗ trợ tiền dọn nhà đi,...
Vấn đề là nhiều hộ dân đếch chịu, họ muốn được nhiều hơn.
Họ muốn phần hành lang cũng đc tính vào diện tích sd, rồi chuồng cọp cơi nới cũng phải tính. Rồi chiều đc các yêu cầu này thì vướng mắc là thằng T1 nó đang kinh doanh ngon, nó éo thích cải tạo. Để đấy vẫn là của nó, tiền cho thuê nó thu đều đều, có gì sau này xây lại nó vẫn đc phần. Tội gì nó đồng ý để đổi lấy 1 căn hộ chung cư. Thế là vỡ.

SertyVLO said:

Chung cư bắt buộc phải có hạn dùng, hết hạn thì nhà nước thu hồi và đền bù 1 khoảng khi giao cho nhà đầu tư mới. Vn cứ sợ ảnh hưởng lợi ích là làm vậy ngta sợ ko muốn mua nhà CC nên cứ lần lữa câu giờ. Phải làm vậy thì giá nhà CC mới thật sự rẻ và tránh rắc rối thưa kiện, lằng nhằng sau này.

Gửi từ Samsung SM-N985F bằng vozFAppg

Click to expand...

giá CC rẻ thì k ai làm đâu bạn, lúc đó chất lượng cc sẽ như cc, đúng nghĩa chỗ chui ra chui vào, lúc ấy mơ mà đòi tiện ích này nọ