Lý do tế nhị việc doanh nghiệp địa ốc cạn tiền nhưng vẫn không hạ giá bán

Hạ cái gì… thg lều méo hiểu vde rồi…
  • Hạ giá là như nhà đất bthuong… dân muốn bán thì hạ giá => đây là BĐS thực
  • Còn mấy thg lìn cty BDS… nó là BDS giá ảo… Giá trị thực ban đầu có 10đ… nó với thg Bank móc nối định giá lên 1000đ rồi vay 1000đ => thg BDS lấy tiền ăn chơi nhảy múa…
  • Giờ đến lúc trả nợ 1000đ… giá đấy thực còn 100đ, nhưng giá sổ sách vẫn là 1000đ .. Thg BDS méo có tiền trả nợ, cũng méo thể định giá sổ sách giảm xuống theo giá thực dc còn 10đ => thg NH phá sản đi tù hết…mất hết tiền gửi thg dân gửi tiền chết theo
tại sao ko?
 
bữa coi mấy cái clip nhà F, đéo hiểu mấy cái nhà nhìn cũng tàm tạm thôi mà giá toàn trăm tỷ, tiền giờ như lá mít.
 
Last edited:
CPI và PPI Mỹ tuần này công bố đều cao hơn dự đoán nên khả năng FED tiếp tục tăng lãi suất (cho đến khi đạt mục tiêu 6%) là rất cao. Có khi delay họp đến ngày mai cũng là để chờ thông tin này từ Mỹ. Giờ mà tung tiền giải cứu con nghiện bds thì vnd giảm như tụt quần là cái chắc.
 
Tầm tài sản nhỏ lẻ 2-3 tỉ (tiền mặt) thì làm gì giờ nhỉ. Hỏi thật đấy. Chứ dân đen bàn chuyện đao to búa lớn tôi ko quen :(
Nick này cũng ko dám nói nhiều.
Nếu thím không định lướt sóng và muốn lâu dài thì trích một nửa ôm vàng thôi :shame:
 
thay vì tạo ra dòng tiền mạnh thì tụi nó bóp chim nhau:
  • đẩy giá shophouse lên trời và ko cho để xe khiến ng thuê shophouse ế ẩm
  • hứa thúc đẩy thương mại nội khu, nhưng dùng những chính sách khiến khu vực trở thành khu dân cư biệt lập
  • không chịu thay đổi hạ tầng xung quanh để nâng số khách hàng tiềm năng
và còn nhiều nữa...
Mẹ, h hay thấy mấy căn biệt thự kiểu vin viếc toàn 50,70, hơn 100 tỷ một căn 200,300m2 . Đúng tiền là lá mít :sweat::sweat:
Dân ta giàu kinh khủng :burn_joss_stick::burn_joss_stick:

Screenshot_2023-02-13-23-48-46-263_com.ss.android.ugc.trill.jpg


Gửi từ Xiaomi Mi Note 10 Lite bằng vozFApp
 
thay vì tạo ra dòng tiền mạnh thì tụi nó bóp chim nhau:
  • đẩy giá shophouse lên trời và ko cho để xe khiến ng thuê shophouse ế ẩm
  • hứa thúc đẩy thương mại nội khu, nhưng dùng những chính sách khiến khu vực trở thành khu dân cư biệt lập
  • không chịu thay đổi hạ tầng xung quanh để nâng số khách hàng tiềm năng
và còn nhiều nữa...
Vẽ dự án thổi giá bán đất nền trái phiếu v.v.. Nói chung là buôn nước bọt làm tiền dễ thì tội gì mà đi xây nhà nghĩ quy hoạch đầu tư hạ tầng cho nó mệt người lại rủi ro cao.
 
Vấn đề là trước nay đều có bán rồi, giờ mà hạ giá thì những người đã mua trước nó đấm vỡ mõm, lần sau đừng hòng mà mở bán sớm được nữa vì ai cũng ngồi chờ, và một phần là các công ty môi giới BĐS đặt mua một phần, giờ bán hạ giá thì đối tác đi bụi, lần sau ông bán và hợp tác bán hàng với ai. Thứ hai nữa là để lâu thì lãi suất ngân hàng sẽ ăn vào lợi nhuận rồi, còn giảm nữa thì ăn cám. phá giá chính là phá sản luôn rồi.
Bán phá giá ra thì chỉ có cá nhân đầu cơ ôm đất không chịu nổi nữa mới bán phá giá thôi, doanh nghiệp lớn họ không giảm giá bán đâu, vì họ không mua đi bán lại ăn chênh mà là mua đất nền rồi phát triển dự án. Không có lãi thì thà để thế lúc nào được thì quay lại làm, hoặc bán lại cho doanh nghiệp khác
Quy luật cung cầu bao mặt hàng khác nay mua mai giảm giá có thấy khách hàng nào đi đấm vào mặt người bán đâu ? Có thấy thằng nào mang xe ra đòi cây xăng trả tiền vì xăng hôm nay giảm giá không ? Hay như sắt thép vật liệu xây dựng người ta vẫn hợp đồng mua trước đó thôi. BDS thì cũng là đầu tư có lời thì có lỗ cơ hội đi với rủi ro còn không thích thì chờ giải cứu.
 
Tầm tài sản nhỏ lẻ 2-3 tỉ (tiền mặt) thì làm gì giờ nhỉ. Hỏi thật đấy. Chứ dân đen bàn chuyện đao to búa lớn tôi ko quen :(
Nick này cũng ko dám nói nhiều.
Thỏa mãn nhu cầu bản thân mua nhà đồ dùng tiện nghi gửi tiết kiệm để phòng ốm đau bệnh tật v.v... Còn dư thì đầu tư đi du lịch, học ngoại ngữ v.v... đầu tư bản thân hoặc góp vốn làm ăn nhỏ lẻ startup v.v... Sống phóng khoảng lên ôm cọc tiền già cũng có mang đi được đâu.
 
Anh lên google map tìm nova phan thiết xem nó được xây trên đất gì. Được đất ruộng như thằng ali33 cũng đỡ.
Đám này hơn ali33 ở chỗ được cấp phép đầu tư, đó là lý do tại sao giờ tụi nó bắt cả nước ra ăn vạ mà cả nước phải è cổ ra chịu đựng, vì thằng cấp phép nó đâu thể để tụi này chết dễ vậy.
Nghe vậy dễ đi theo anh Quyết lắm. Mà thường không phải vì đất đai hay gì mà vì một lý do không liên quan nào đó kiểu mấy idol giang hồ mạng toàn bị bắt vì mấy cái đâu đâu.
 
Hạ cũng có bán được đâu ( dự án chưa hoàn thiện , ở tận đẩu đâu ) chứ dự án trong nội đô đã mở bán xong mấy năm còn tăng giá
 
hạ giá làm éo gì khi tụi m cũng phải nhượng bộ, đi giải cứu t,
t giữ nguyên giá rung đùi uống rượu vang, ăn bò kobe, ôm gái ngồi chờ cho khỏe ;)
 
Quy luật cung cầu bao mặt hàng khác nay mua mai giảm giá có thấy khách hàng nào đi đấm vào mặt người bán đâu ? Có thấy thằng nào mang xe ra đòi cây xăng trả tiền vì xăng hôm nay giảm giá không ? Hay như sắt thép vật liệu xây dựng người ta vẫn hợp đồng mua trước đó thôi. BDS thì cũng là đầu tư có lời thì có lỗ cơ hội đi với rủi ro còn không thích thì chờ giải cứu.
Nó khác nhau hoàn toàn ông ơi, thế ông nghĩ CĐT có tiền để làm cả dự án BĐS à, có tiền để mua đất sau đó triển khai được đến giai đoạn luật cho phép mở bán là bán ngay, và những nhà đầu tư tham gia mua ngay giai đoạn này gọi là F0, nhà đầu tư ruột đấy, thường công ty lớn tí sẽ có hẳn 1 lực lượng đi theo dự án, lực lượng này mới chính là nguồn tài chính để CĐT hoàn thiện được dự án BĐS và mở bán các đợt tiếp theo. Các F0 này cũng sẽ được lợi nhuận lớn khi dự án hoàn thành thì giá cả sẽ cao hơn hẳn lúc sơ khai. Nếu ông đem tầng lớp F0 này ra tế thì coi như xong, lần sau lấy đâu ra lực lượng sẵn sàng theo ông từ buổi sơ khai, lấy đâu ra nguồn vốn ban đầu để hoàn thành dự án.
Làm như thế là tự chặt tương lai ra ăn tạm đấy, chỉ có đầu cơ cá nhân không chịu nổi nhiệt mới bán tống bán thao ra để hoàn vốn về. Còn các công ty lớn thì không nhé, cùng lắm thì sẽ cho dự án chết lâm sàng chờ thời, vì bán tháo cũng chính là phá sản rồi. Không tin cứ khảo giá thị trường chung cư các thành phố lớn mà xem, kể cả giao dịch ảm đạm đi nhưng giá không hề giảm nhé, vì vốn dĩ là không thể giảm
 
Nó khác nhau hoàn toàn ông ơi, thế ông nghĩ CĐT có tiền để làm cả dự án BĐS à, có tiền để mua đất sau đó triển khai được đến giai đoạn luật cho phép mở bán là bán ngay, và những nhà đầu tư tham gia mua ngay giai đoạn này gọi là F0, nhà đầu tư ruột đấy, thường công ty lớn tí sẽ có hẳn 1 lực lượng đi theo dự án, lực lượng này mới chính là nguồn tài chính để CĐT hoàn thiện được dự án BĐS và mở bán các đợt tiếp theo. Các F0 này cũng sẽ được lợi nhuận lớn khi dự án hoàn thành thì giá cả sẽ cao hơn hẳn lúc sơ khai. Nếu ông đem tầng lớp F0 này ra tế thì coi như xong, lần sau lấy đâu ra lực lượng sẵn sàng theo ông từ buổi sơ khai, lấy đâu ra nguồn vốn ban đầu để hoàn thành dự án.
Làm như thế là tự chặt tương lai ra ăn tạm đấy, chỉ có đầu cơ cá nhân không chịu nổi nhiệt mới bán tống bán thao ra để hoàn vốn về. Còn các công ty lớn thì không nhé, cùng lắm thì sẽ cho dự án chết lâm sàng chờ thời, vì bán tháo cũng chính là phá sản rồi. Không tin cứ khảo giá thị trường chung cư các thành phố lớn mà xem, kể cả giao dịch ảm đạm đi nhưng giá không hề giảm nhé, vì vốn dĩ là không thể giảm
Thế thì coi như góp vốn làm ăn. Giờ thua lỗ thì chịu chung hoặc giải tán thế thôi. Không lẽ thị trường khó khăn kinh tế đi xuống nhưng F0 không được lỗ dân phải gon tiền nuôi cho F0 à ? Còn bán hay không bán phụ thuộc vào dòng tiền còn tiền trả lương nhân viên, trả lãi ngân hàng, trả lãi chủ nợ thì cứ ôm đó đến khi không thể trả được nữa (phá sản) thì tự có người bán giùm. Chẳng có gì là không thể giảm quy luật kinh tế thị trường không giảm thì cứ xoay tiền mà trả lãi với mua lại trái phiếu đã phát hành không thì nhập kho.
 
Back
Top