Mua căn hộ chung cư mới, gia đình trẻ Hà Nội gồng nợ hàng tỉ đồng

Status
Not open for further replies.
Chưa đi vay lớn bao giờ nên nhờ bác nào giải thích giùm, tại sao vay dài max khung 20 30 năm lại có thể trả hết trong 5 năm đầu?
Theo mình hiểu thì vay dài ra có lợi về dòng tiền mỗi tháng thấp hơn, đỡ áp lực, tuy nhiên vì thời gian dài hơn nên thơi gian tính lãi nhiều hơn, vậy tổng cục tiền trả vốn lẫn lãi cho bank sẽ nhiều hơn so với vay thời gian 10 năm ( ví dụ vậy). Mình ko hiểu làm sao có thể trả hết cục tổng lớn hơn trong thời gian chỉ 3 -5 năm đầu tiên???
 
anhsayvimen said:
Trước đây mấy năm thì nghe bài, có 500tr vay 500tr mua nhà 1 tỷ, rồi năm ngoái thì có 1 tỷ vay 1 tỷ mua nhà 2 tỷ. Năm nay thì có 2 tỷ vay 1 tỷ mua nhà 3 tỷ. Nếu thị trường đóng mốc nhà từ 3 tỷ trở lên thì anh em đi làm công ăn lương nằm thẳng đi là vừa.
Click to expand...

Đó là sự ưu việt của nhóm lợi ích được XHĐ bảo kê
:go:
 
chithanhfootball said:
Chưa đi vay lớn bao giờ nên nhờ bác nào giải thích giùm, tại sao vay dài max khung 20 30 năm lại có thể trả hết trong 5 năm đầu?
Theo mình hiểu thì vay dài ra có lợi về dòng tiền mỗi tháng thấp hơn, đỡ áp lực, tuy nhiên vì thời gian dài hơn nên thơi gian tính lãi nhiều hơn, vậy tổng cục tiền trả vốn lẫn lãi cho bank sẽ nhiều hơn so với vay thời gian 10 năm ( ví dụ vậy). Mình ko hiểu làm sao có thể trả hết cục tổng lớn hơn trong thời gian chỉ 3 -5 năm đầu tiên???
Click to expand...
người ta thường cố (bằng cách tích cóp hoặc vay ko lãi người thân) để trả dần gốc trong 3 - 5 năm đầu. Mô hình là vậy, nhưng thực hiện được cũng tương đối khó.
 
chithanhfootball said:
Chưa đi vay lớn bao giờ nên nhờ bác nào giải thích giùm, tại sao vay dài max khung 20 30 năm lại có thể trả hết trong 5 năm đầu?
Theo mình hiểu thì vay dài ra có lợi về dòng tiền mỗi tháng thấp hơn, đỡ áp lực, tuy nhiên vì thời gian dài hơn nên thơi gian tính lãi nhiều hơn, vậy tổng cục tiền trả vốn lẫn lãi cho bank sẽ nhiều hơn so với vay thời gian 10 năm ( ví dụ vậy). Mình ko hiểu làm sao có thể trả hết cục tổng lớn hơn trong thời gian chỉ 3 -5 năm đầu tiên???
Click to expand...
onehousing.vn

Vay mua nhà trả góp nên chọn tính lãi theo dư nợ gốc hay dư nợ giảm dần để có lợi nhất?

Cùng OneHousing tìm hiểu về hai phương pháp tính lãi khi vay mua nhà trả góp - lãi theo dư nợ gốc và dư nợ giảm dần. Từ đó, bạn sẽ có lựa chọn phù hợp dựa
onehousing.vn onehousing.vn

hoặc

www.hlbank.com.vn

Cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp, có ví dụ minh họa

Hướng dẫn cách tính lãi suất vay ngân hàng trả góp nhanh và chính xác. Theo dõi bài viết sau đây để hiểu cách tính lãi suất trả góp để dự trù tài chính.
www.hlbank.com.vn

Giải thích rõ hơn nó liên quan đến hình thức vay của thím, cách tính lãi vay,... nên hơi dài dòng, thím đọc bài này sẽ dễ hình dung.
 
TraChanhMuoiMe said:
mấy anh cho hỏi ví dụ như t thu nhập tháng khoảng 60tr sau thuế, vay 1.5 tỷ mua cc để ở thì dự tính gốc lãi 1 tháng là 20tr (vay 20 năm) thì có nên k ? T đang độc thân
Click to expand...
Đầu bài còn thiếu dữ liệu thím múc nhà bao tiền, 1.5 tỷ chiếm bao % tiền nhà. Vay nếu 30% giá trị nhà thì ổn, cao hơn thì cân nhắc kẻo trả xong là tặng ngân hàng cái nhà nữa
 
chithanhfootball said:
Chưa đi vay lớn bao giờ nên nhờ bác nào giải thích giùm, tại sao vay dài max khung 20 30 năm lại có thể trả hết trong 5 năm đầu?
Theo mình hiểu thì vay dài ra có lợi về dòng tiền mỗi tháng thấp hơn, đỡ áp lực, tuy nhiên vì thời gian dài hơn nên thơi gian tính lãi nhiều hơn, vậy tổng cục tiền trả vốn lẫn lãi cho bank sẽ nhiều hơn so với vay thời gian 10 năm ( ví dụ vậy). Mình ko hiểu làm sao có thể trả hết cục tổng lớn hơn trong thời gian chỉ 3 -5 năm đầu tiên???
Click to expand...
thực ra là như này:
Với thu nhập hiện tại của họ,nếu dồn toàn lực họ có thể trả được trong vòng 3-5 năm.
Tuy nhiên như vậy sẽ rủi ro nếu gặp vấn đề sức khỏe/mất việc.....
Vậy nên người ta vay dài hạn ra tầm 15-20 năm, để giảm số tiền phải trả hàng tháng --> giảm thiểu rủi ro.
Thường sau 3-5 năm năm đầu, là sẽ không bị tính phạt trả nợ trước hạn nữa.

Nên thường nếu đủ điều kiện vay dài hạn, người ta có xu hướng vay dài hạn hơn.
 
HadesRT said:
Bên mẽo bọn trẻ cũng đang than trời kia kìa. Cũng sắp nằm thẳng mẹ rồi. Lại được thế hệ thời trước dè bỉu tuổi mày tao đã mua được nhà chứ không lười như bọn mày bây h. Đm hồi trước thì mẽo có khi làm 2 năm là đủ mua nhà, việc làm thì đầy ra.
Click to expand...
Tụi trẻ mẽo giờ lười quá thôi, chứ dân Việt mình có ng quen qua mẽo làm lụng chục năm đổ lại là có nhà hết rồi, trả góp thôi. GDP trung bình 80k $ , mà giá mấy chỗ cao cũng cho 1 triệu đô đi thì trả góp 30 năm là trong tầm tay đấy. Chứ giá nhà nhiêu bang cũng rẻ, tầm 300-500k $ là có rồi.
 
HadesRT said:
Chị có 2 tỷ không mua được chung cư nội thành nên cảm thấy bức xúc quá. Chắc bây h vẫn nghĩ 2 tỏi là to lắm. Chỗ ngoại giao đoàn hà nội đang hét 6-7 tỏi một căn mà tôi lên thăm bạn thấy cũng ất ơ bỏ mẹ.
Click to expand...
CHuẩn, Giờ muốn giá 2 tỷ ở hà nội chỉ có xuống Khu Dương Nội, chỗ mấy tòa Xuân mai Complex ấy, 61 m2, giá 2 tỷ mà giờ có khi hơn rồi ấy,
 
lingak said:
thực ra là như này:
Với thu nhập hiện tại của họ,nếu dồn toàn lực họ có thể trả được trong vòng 3-5 năm.
Tuy nhiên như vậy sẽ rủi ro nếu gặp vấn đề sức khỏe/mất việc.....
Vậy nên người ta vay dài hạn ra tầm 15-20 năm, để giảm số tiền phải trả hàng tháng --> giảm thiểu rủi ro.
Thường sau 3-5 năm năm đầu, là sẽ không bị tính phạt trả nợ trước hạn nữa.

Nên thường nếu đủ điều kiện vay dài hạn, người ta có xu hướng vay dài hạn hơn.
Click to expand...
Vậy tức là mấu chốt ở đoạn này đúng không bác:
"thu nhập hiện tại của họ,nếu dồn toàn lực họ có thể trả được trong vòng 3-5 năm."
nội cái điều kiện này là cái quan trọng nhất để đặt bước đầu lập kế hoạch đi vay rồi, vậy mà mình thấy mọi người cứ khuyên vay dài hạn ra mà ko tư vấn kỹ gì cả, đâu phải ai cũng được như thế....
 
chithanhfootball said:
Vậy tức là mấu chốt ở đoạn này đúng không bác:
"thu nhập hiện tại của họ,nếu dồn toàn lực họ có thể trả được trong vòng 3-5 năm."
nội cái điều kiện này là cái quan trọng nhất để đặt bước đầu lập kế hoạch đi vay rồi, vậy mà mình thấy mọi người cứ khuyên vay dài hạn ra mà ko tư vấn kỹ gì cả, đâu phải ai cũng được như thế....
Click to expand...
thường là vài năm sau ông bà cha mẹ cho 1 cục trả nợ thôi fen, ng ta cố lờ đoạn đó đi mà fen hỏi cắc cớ vậy.
 
chithanhfootball said:
Vậy tức là mấu chốt ở đoạn này đúng không bác:
"thu nhập hiện tại của họ,nếu dồn toàn lực họ có thể trả được trong vòng 3-5 năm."
nội cái điều kiện này là cái quan trọng nhất để đặt bước đầu lập kế hoạch đi vay rồi, vậy mà mình thấy mọi người cứ khuyên vay dài hạn ra mà ko tư vấn kỹ gì cả, đâu phải ai cũng được như thế....
Click to expand...
Đôi khi vay dài hạn vì không trả nổi trong ngắn hạn là bt mà.
Trước ông thản bán 10 tr 5/ m2 ở thanh hà. Hồi 2019 ấy.
Bà chị làm may, chồng công nhân mình cũng động viên mua 1 căn. Vay 500 tr 20 năm. Mỗi tháng trả 6 củ (phần lớn là lãi chứ gốc mỗi năm có 25 tr).
Cơ mà vì là 6 củ chỉ hơn tiền thuê nhà hiện tại xíu nên mình vẫn động viên cố.
Hồi đó mấy ông cùng công ty chị cứ bảo sao vay 20 năm, hết 20 năm thì cái nhà nó sập.
Giờ thì tự nhiên cái căn hộ nó tăng giá phát sốc.
 
clone_kumihihi said:
Đầu bài còn thiếu dữ liệu thím múc nhà bao tiền, 1.5 tỷ chiếm bao % tiền nhà. Vay nếu 30% giá trị nhà thì ổn, cao hơn thì cân nhắc kẻo trả xong là tặng ngân hàng cái nhà nữa
Click to expand...
Đâu quan trọng nhà bn đâu thím vì vay cố định 1.5t thì thu nhập tính để trả rồi mà.
Ví dụ như giờ thím có mua căn nhà 10 tỷ, vay 30% là 3 tỷ khác với e mua căn cc có 3 tỷ vay 1.5ty là 50% mà
P/S: Cảm ơn mấy thím ủng hộ mua nhà, thực tế thì giờ ông bà bô mong em lấy vợ hơn mua nhà vì biết e mua nhà vay nợ lại trì hoãn việc cưới vợ thêm 2-3 năm nữa là ít.
 
thanhminhkma said:
Đôi khi vay dài hạn vì không trả nổi trong ngắn hạn là bt mà.
Trước ông thản bán 10 tr 5/ m2 ở thanh hà. Hồi 2019 ấy.
Bà chị làm may, chồng công nhân mình cũng động viên mua 1 căn. Vay 500 tr 20 năm. Mỗi tháng trả 6 củ (phần lớn là lãi chứ gốc mỗi năm có 25 tr).
Cơ mà vì là 6 củ chỉ hơn tiền thuê nhà hiện tại xíu nên mình vẫn động viên cố.
Hồi đó mấy ông cùng công ty chị cứ bảo sao vay 20 năm, hết 20 năm thì cái nhà nó sập.
Giờ thì tự nhiên cái căn hộ nó tăng giá phát sốc.
Click to expand...
ờ thì trả như tốc độ bình thường vì không gánh đc dòng tiền lớn thì mình hiểu, mình có ghi rõ ở câu hỏi á, chỉ thắc mắc sao có thể trả trong thời gian 5 năm đầu tiên thôi.
 
fernie said:
Mua đi bác. Có vốn đối ứng 60% là ổn rồi. Bạn y như mình 2 năm trước. 2vc có 1.4 tỷ, vay thêm 1 tỷ để mua căn 2.4. Vay xong dự tính khoảng tầm 3 năm mới trả xong nhưng 2vc cày 18 tháng đã tất toán được. Vc mình lương tổng hơn 60 chút. 50m thì cũng khá ổn rồi mà.
Click to expand...
cảm ơn bác đã tư vấn, thật sự thì 2 vc cũng cân đo đong đếm là trả ổn, sợ là có biến cố xảy ra như dịch thì hụt chân nên phải tính kỹ bác ạ
 
Có nợ mới có của, người không mắc nợ là sống lỗi rồi đó nha
aOLulO5.png
 
Tôi mua cái nưac dí bòi mua CC, chỗ tôi ở trung tâm, dân trí cao, BLT, BQL ngon lành. Vẫn có nhiều cái bực mình éo chịu được. Đang tính gom tiền xuống đất đây
 
Status
Not open for further replies.

Similar threads

HiềnBông
  • Locked
Chuyên gia: Giá chung cư Hà Nội sắp qua thời tăng 'nóng', quay đầu hạ nhiệt
8 9 10
Replies
199
Views
12K
the_Dark_Night
the_Dark_Night
VIVOZERYB
Nhà tái định cư bỏ hoang, nợ phí quản lý hơn 70 tỉ đồng
Replies
2
Views
556
Phanh Blank 2
Phanh Blank 2
Quantum
Thị trường căn hộ ở TP HCM sôi động
Replies
2
Views
212
Quyetcoi
Quyetcoi
Bing AI
  • Locked
Vụ thi thể khô trên ghế sofa trong chung cư ở Hà Nội: Chủ căn hộ nợ tiền điện, nước từ tháng 9-2022
8 9 10
Replies
192
Views
48K
nhatnghe123456
nhatnghe123456
Masterchiefs
Một hộ bán hàng trên sàn thương mại điện tử thu 36 tỉ đồng mà... quên nộp thuế
6 7 8
Replies
147
Views
16K
Thằng em sn 96
Thằng em sn 96

Share this page

Back
Top