Mua nhà nhưng chủ nhà không cho vay ngân hàng?

Mình đang muốn mua nhà hẻm ở tphcm. Có một căn mình rất ưng, giá tốt lại đạt nhiều tiêu chí đề ra. Nhưng có một vấn đề là chủ nhà nhất quyết không muốn dính tới ngân hàng (mình tính thế chấp căn đấy để vay). Hiện mình dự tính sẽ dùng chính căn nhà ông bà mình đang ở thế chấp vay tiền và trả 100% tiền tươi cho chủ nhà. Vậy có rủi ro nào khi mua nhà không thông qua ngân hàng không? Xin các bác cho em xin kinh nghiệm xử lý

Edit thêm:
Thấy các bác hiểu sai rồi ném đá mình kinh quá nên mình xin giải thích rõ hơn.
Mình sẽ dùng chính căn nhà mình và gia đình đang ở để thế chấp bank chứ không dính dáng gì tới căn của chủ nhà cả.
Số tiền vay được + số tiền vốn sẵn có mình sẽ đưa 100% cho chủ nhà. Chủ nhà chả thiệt gì cả.
Ngoài ra, việc vay tiền thế chấp bằng chính căn nhà mình đang mua cũng không có gì lạ, này gọi là hợp đồng ba bên. Và người quen, bạn bè mình đều mua nhà bằng hình thức này. Nên lần này tới mình gặp trường hợp này thì mình thấy lạ, nên sinh nghi, sợ có rủi ro gì đó nên họ mới không chịu dính tới ngân hàng.

Trước h mua nhà cần gì qua ngân hàng?

Là sổ có vấn đề rồi đó fen.
Chứ chủ bình thường quan tâm gì tiền mình vay bank hay đi trộm cắp đâu

Chắc có lắt léo, né thôi

ctw_god said:

Là sổ có vấn đề rồi đó fen.
Chứ chủ bình thường quan tâm gì tiền mình vay bank hay đi trộm cắp đâu

Click to expand...

Hợp đồng 3 bên thì phải đóng băng tiền, đợi sang tên sổ, rồi đợi mở phong toả. Nhiều chủ nhà họ không thích.

ctw_god said:

Là sổ có vấn đề rồi đó fen.
Chứ chủ bình thường quan tâm gì tiền mình vay bank hay đi trộm cắp đâu

Click to expand...

Bạn ko hiểu ý top rồi. Chủ nhà k muốn dùng nhà của ng ta thế chấp. Chứ còn mình lấy nhà riêng đang có đi thế chấp để trả tiền cho ng ta thì ai quan tâm.

là sao không hiểu ý chủ topic lắm nhỉ

Last.Royal said:

Ai cho ông đi thế chấp nhà định mua để lấy chính tiền đấy đi trả căn đó?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Chủ top khôn lỏi )) nhiều ông đọc ko hiểu gì đã comment như thật.

Tôi bán nhà cũng tiền tươi thóc thật đưa đây thì bán ko thì cút. Rảnh đâu mà ba bên 4 bên lại có điên đâu cho nó đi thế chấp nhà mình khi chưa sang tên

Là tôi tôi cũng say nô. Bán nhà có tiền thì mua. K thì nghỉ. Tôi k thích lằng nhằng giấy tờ thủ tục.

nightwave said:

Chủ top khôn lỏi )) nhiều ông đọc ko hiểu gì đã comment như thật.

Tôi bán nhà cũng tiền tươi thóc thật đưa đây thì bán ko thì cút. Rảnh đâu mà ba bên 4 bên lại có điên đâu cho nó đi thế chấp nhà mình khi chưa sang tên

Click to expand...

Chuẩn cơm luôn. Kiểu tay không bắt giặc vậy.

nightwave said:

Chủ top khôn lỏi )) nhiều ông đọc ko hiểu gì đã comment như thật

Click to expand...

mình mới chỉ gặp trường hợp căn đó thế chấp thì mình đưa tiền họ ra bank rút sổ về thôi, cái đấy thì bình thường chứ như chủ thớt chưa gặp bao giờ, không biết luật cho không nhưng mình nghĩ theo thói thường không ai đồng ý vậy

via theNEXTvoz for iPhone

tự nhiên có thằng ất ơ nào đấy vác sổ đỏ của mình đi thế chấp, gặp tôi tôi cũng ko chịu, cứ tiền tươi đưa đây, tao sang tên rồi mày muốn làm gì thì làm

Last.Royal said:

Ai cho ông đi thế chấp nhà định mua để lấy chính tiền đấy đi trả căn đó?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

nightwave said:

Chủ top khôn lỏi )) nhiều ông đọc ko hiểu gì đã comment như thật.

Tôi bán nhà cũng tiền tươi thóc thật đưa đây thì bán ko thì cút. Rảnh đâu mà ba bên 4 bên lại có điên đâu cho nó đi thế chấp nhà mình khi chưa sang tên

Click to expand...

Khôn lỏi chỗ nào?
Và tại sao không làm được?
Bây giờ nếu thật sự có thiện chí, hai bên ráp kèo được, thì thằng chủ nhà thế chấp căn nhà của nó để vay tiền theo yêu cầu của thằng mua. Hợp đồng thế chấp và ngôi nhà vẫn đứng tên chủ nhà.
Thằng mua phải chịu hoàn toàn chi phí, cũng như phải đặt cọc, và trả luôn cả tiền thanh lý hợp đồng thế chấp trước hạn nếu nó ko mua.
Sau khi thế chấp xong, thì chuyển nhượng ngôi nhà cùng hợp đồng thế chấp sang cho thằng mua. Điều này cực đơn giản chứ ko có gì phức tạp

dân sướng trợn mắt said:

là sao không hiểu ý chủ topic lắm nhỉ

Click to expand...

Chủ top đòi vác cái sổ nhà đó đi vay ngân hàng xong trả tiền cho chủ nhà.
Là ông ông có chịu k.
Tự nhiên tiền chưa có. Đòi mang sổ đi thế chấp vay xong trả cho ông.
Hiểu chưa.

luagapro said:

Khôn lỏi chỗ nào?
Và tại sao không làm được?
Bây giờ nếu thật sự có thiện chí, hai bên ráp kèo được, thì thằng chủ nhà thế chấp căn nhà của nó để vay tiền theo yêu cầu của thằng mua.
Thằng mua phải chịu hoàn toàn chi phí, cũng như phải đặt cọc, và trả luôn cả tiền thanh lý hợp đồng thế chấp trước hạn nếu nó ko mua.
Sau khi thế chấp xong, thì chuyển nhượng ngôi nhà cùng hợp đồng thế chấp sang cho thằng mua. Điều này cực đơn giản chứ ko có gì phức tạp

Click to expand...

Thì mình đã baoe không rõ về luật sao nhưng thấy chưa ai thích làm kiểu này cả

via theNEXTvoz for iPhone

Mactinos said:

Hợp đồng 3 bên thì phải đóng băng tiền, đợi sang tên sổ, rồi đợi mở phong toả. Nhiều chủ nhà họ không thích.

Click to expand...

Last.Royal said:

Ai cho ông đi thế chấp nhà định mua để lấy chính tiền đấy đi trả căn đó?

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

nightwave said:

Bạn ko hiểu ý top rồi. Chủ nhà k muốn dùng nhà của ng ta thế chấp. Chứ còn mình lấy nhà riêng đang có đi thế chấp để trả tiền cho ng ta thì ai quan tâm.

Click to expand...

À, đọc lại mới thấy lú.
Bình thường mà chủ đang cắm sổ ở bank thì họ chịu làm hợp đồng 3 bên giải chấp, sang tên xong là chủ có thể dùng số tiền đó.
Còn đây khứa thớt chưa chung tiền đủ cho chủ mà đòi lấy sổ đi vay. Chưa sang tên ai cho thớt lấy sổ đi vay vậy trời.
Về thụt két obz lấy sổ cắm hoặc vay nóng đâu đó 2 tuần chờ sang tên rồi lấy sổ có tên mình đi vay nha thớt.

Last.Royal said:

Thì mình đã baoe không rõ về luật sao nhưng thấy chưa ai thích làm kiểu này cả

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Đúng là ko ai thích, nhưng nếu nhà khó bán, mãi mới gặp khách thì cũng hoàn toàn ok.
Chủ nhà làm theo hướng dẫn trên kia, risk = 0, chứ ko sợ lừa lọc gì

ctw_god said:

À, đọc lại mới thấy lú.
Bình thường mà chủ đang cắm sổ ở bank thì họ chịu làm hợp đồng 3 bên giải chấp, sang tên xong là chủ có thể dùng số tiền đó.
Còn đây khứa thớt chưa chung tiền đủ cho chủ mà đòi lấy sổ đi vay. Chưa sang tên ai cho thớt lấy sổ đi vay vậy trời.
Về thụt két obz lấy sổ cắm hoặc vay nóng đâu đó 2 tuần chờ sang tên rồi lấy sổ có tên mình đi vay nha thớt.

Click to expand...

Tôi nghĩ ý của thớt là bảo chủ đi cắm sổ bank rồi chuyển nhượng cả sổ vay lẫn nhà cho thớt ( mọi chi phí thớt chịu )
Chứ ko ai điên đi đặt cái vấn đề đem sổ ng ta ra thế chấp khi chưa sang tên cả

Tuỳ người
họ ko chịu thì thôi
chả ép được

tôi từng xài hợp đồng 3 bên 2 lần
1 lần trong vai người mua
1 lần trong vai người bán

lần mua thì giấy tờ trục trặc, hợp đồng công chứng sai họ mà ko để ý, đem ra đăng bộ bị trả hồ sơ, phải làm lại từ đầu. Báo hại chủ nhà chờ thêm 20 ngày ( total hơn 2 tháng) tiền mới về chủ nhà. Tôi cũng rất áy náy, may mà chủ nhà cũng chỉ làu bàu chửi vài câu thôi

nói chung tiền tươi thóc thật thì tốt nhất, nhưng nhieu người ko có sẵn tiền mặt để chuyển cái rẹt. Họ chấp nhận giá không tốt

Tuỳ chủ nhà quyết định thôi

luagapro said:

Đúng là ko ai thích, nhưng nếu nhà khó bán, mãi mới gặp khách thì cũng hoàn toàn ok.
Chủ nhà làm theo hướng dẫn trên kia, risk = 0, chứ ko sợ lừa lọc gì

Click to expand...

Có những cái mình là người trẻ, người trong nghề thì mình yên tâm, nhưng nhiều người nhất là chuyện đất cát họ rất kĩ tính, tiền tươi thóc thật chứ không muốn giấy tờ lằng nhằng. Và trên kia thớt còn lo là không thông qua ngân hàng thì có rủi ro gì không? Thì mua bán đất cát tiền nong snag đủ giấy tờ công chứng đàng hoàng là được sao cứ thích ngoằng thêm thằng bank vào?

via theNEXTvoz for iPhone