HN nên mua chung cư chỗ vincity hay không

vuhoaithutuan said:

t cũng vừa mua chung cư. Theo dõi từ th11 năm ngoái, xem từ mạn mỹ đình xuống tận lê trọng tấn hà đông. Gmek1-2, flc aeon, vin, the pride, vinaconex, vov, mấy tòa CT cạnh vd3, văn quán - cạnh viện 103, xala,.. t đều xem cả. Cuối cùng chốt bên golden field đối diện hd mon, giá đắt. Nhưng cảm thấy tạm chấp nhận được. Chỉ thiếu sân chơi cho bọn trẻ.

Click to expand...

temece said:

cũng đang tìm mua. Bác review qua các chỗ bác xem dc ko.

Click to expand...

• Vi_n thông minh: thì t bé như cái mắt muỗi 55m 2 ngủ hơn 2 tỷ nên t bye sớm, có gần đâu. Xa mà tiện ích chung chắc gì đã dùng. Dưới chân đế thấy hàng quán ít mở ra lại đóng vào. Chạy ra chỗ cầu vượt hoặc đầu đường tây mỗ mua bán thì hơi xa. Cách megamall xa v~. Động vào tìm kiếm của ông này chục ông sale gọi ngày đêm.
• Flc và mấy tòa cạnh Aeon hà đông thì rủi do pháp lý. (Chưa có sổ và hình như chủ ăn vào mặt đường nên k ra được sổ)
• VOV cũ quá, ra xem chỉ có tòa A và E là mới mà ít ra hàng, lại đắt, mấy tòa còn lại ở ngoài bong tróc t cũng chả xem trong. Hình như 2 ngủ 7x m2 cũng hơn 2 tỷ xíu.
• Vinaconex3 hồi đó chào giá 2 ngủ 2.4 t t cũng chưa đi xem. Đi qua khu này thấy cũng tiện đường đi xuống hà đông, ra mỹ đình. Dưới chân hàng quán đủ dùng.
• Bên The pride hải phát cuối đường tố hữu, đang rẻ. 8x hay 9x m2 mà có 2.2 tỷ. Thấy bảo có mấy căn chủ đầu tư cho thuê, nay cần tiền nên bán. Khu này có The pride là rẻ nhất trong đám mới. Các tòa khác Anland hay silk đắt hơn, t không xem. Nếu ít tiền khu này có mấy tòa CT5 hay 6 đằng sau, nhìn vẫn mới mà rẻ hẳn. Nhược điểm là đường Tố Hữu tắc có tiếng. Trung bình cao điểm đi từ đầu đường xuống cuối đường chắc 35 - 40p
• Trên trục tố hữu có c14 bắc hà giá ~ 2.3 - 2.5 căn 2 ngủ. t chưa vào xem
• Khu trung văn có season avenua đẹp sang sịn mịn, hồi đó canh được căn 2 ngủ 2.8 nhưng chưa có tiền nên ko để ý.
• Sang văn quán có CT1 viện 103, chất lượng trung bình. 2 - 2.2 căn 2 ngủ. (ngõ cụt và trước mặt nghĩa trang). (sáng đi xem sale chào căn tầng cao nhất 2.2, chiều có người gọi bảo tầng 5 có 2.t)
• Xa la CT đại thanh: Khu này rẻ hẳn < 1.8 căn :d
• Bên mỹ đình thì mặt bằng chung đắt hơn hẳn các khu khác: ~43 - 44tr/m Nhưng khu nguyễn cơ thạch t xem đường hơi cụt.

vuhoaithutuan said:

- Chỗ Gemek 1 - 2 - t32 hay khu đấy nhé. Nhìn chung là xa, mùa mưa ngập.
Về thiết kế và chất lượng Gemek2 đang ok nhất. Ở tòa 2 ngủ 68m ~2.1 tỷ thì ở căn giữa tòa B, tránh tòa C. Căn 3 ngủ khoảng 2.5 tỷ. Không có sân chơi, hàng quán dưới hơi thưa, nhưng tạm đủ, còn lại thì cũng chả chê gì. Gemek1 thì thôi (thiết kế 2 ngủ hơi tù) rẻ hơn 30%. Không có thang rác, phải để hành lang.

• Vi_n thông minh: thì t bé như cái mắt muỗi 55m 2 ngủ hơn 2 tỷ nên t bye sớm, có gần đâu. Xa mà tiện ích chung chắc gì đã dùng. Dưới chân đế thấy hàng quán ít mở ra lại đóng vào. Chạy ra chỗ cầu vượt hoặc đầu đường tây mỗ mua bán thì hơi xa. Cách megamall xa v~. Động vào tìm kiếm của ông này chục ông sale gọi ngày đêm.
• Flc và mấy tòa cạnh Aeon hà đông thì rủi do pháp lý. (Chưa có sổ và hình như chủ ăn vào mặt đường nên k ra được sổ)
• VOV cũ quá, ra xem chỉ có tòa A và E là mới mà ít ra hàng, lại đắt, mấy tòa còn lại ở ngoài bong tróc t cũng chả xem trong. Hình như 2 ngủ 7x m2 cũng hơn 2 tỷ xíu.
• Vinaconex3 hồi đó chào giá 2 ngủ 2.4 t t cũng chưa đi xem. Đi qua khu này thấy cũng tiện đường đi xuống hà đông, ra mỹ đình. Dưới chân hàng quán đủ dùng.
• Bên The pride hải phát cuối đường tố hữu, đang rẻ. 8x hay 9x m2 mà có 2.2 tỷ. Thấy bảo có mấy căn chủ đầu tư cho thuê, nay cần tiền nên bán. Khu này có The pride là rẻ nhất trong đám mới. Các tòa khác Anland hay silk đắt hơn, t không xem. Nếu ít tiền khu này có mấy tòa CT5 hay 6 đằng sau, nhìn vẫn mới mà rẻ hẳn. Nhược điểm là đường Tố Hữu tắc có tiếng. Trung bình cao điểm đi từ đầu đường xuống cuối đường chắc 35 - 40p
• Trên trục tố hữu có c14 bắc hà giá ~ 2.3 - 2.5 căn 2 ngủ. t chưa vào xem
• Khu trung văn có season avenua đẹp sang sịn mịn, hồi đó canh được căn 2 ngủ 2.8 nhưng chưa có tiền nên ko để ý.
• Sang văn quán có CT1 viện 103, chất lượng trung bình. 2 - 2.2 căn 2 ngủ. (ngõ cụt và trước mặt nghĩa trang). (sáng đi xem sale chào căn tầng cao nhất 2.2, chiều có người gọi bảo tầng 5 có 2.t)
• Xa la CT đại thanh: Khu này rẻ hẳn < 1.8 căn :d
• Bên mỹ đình thì mặt bằng chung đắt hơn hẳn các khu khác: ~43 - 44tr/m Nhưng khu nguyễn cơ thạch t xem đường hơi cụt.

golden field t mua vì giá vừa đủ, diện tích 65, căn góc. lại mật độ thấp (không có sân chơi) phố xá thoáng, hàng quán nhiều.
Iris thiết kế cũng ok nhưng phòng bé, phòng to thì đắt quá, lại có phốt nước bẩn nước sạch, diện tích bàn giao gì ấy
HD mon cũng ok nhưng giá đắt hơn golden field k đủ tiền.
-> t theo dõi giá từ t11/22 đến t3/23 thì chốt. Nhìn chung giá đang giảm, lời đồn của vozer về thị trường ảm đạm là có căn cứ.
-> mua thì phải gọi 3 - 4 ông sale mà hỏi, giá 4 ông nói 4 giá
-> đất cùng tầm tiền thì thực hơi khó ở, ngõ ngách, cũ bé.

Click to expand...

vuhoaithutuan said:

- Chỗ Gemek 1 - 2 - t32 hay khu đấy nhé. Nhìn chung là xa, mùa mưa ngập.
Về thiết kế và chất lượng Gemek2 đang ok nhất. Ở tòa 2 ngủ 68m ~2.1 tỷ thì ở căn giữa tòa B, tránh tòa C. Căn 3 ngủ khoảng 2.5 tỷ. Không có sân chơi, hàng quán dưới hơi thưa, nhưng tạm đủ, còn lại thì cũng chả chê gì. Gemek1 thì thôi (thiết kế 2 ngủ hơi tù) rẻ hơn 30%. Không có thang rác, phải để hành lang.

• Vi_n thông minh: thì t bé như cái mắt muỗi 55m 2 ngủ hơn 2 tỷ nên t bye sớm, có gần đâu. Xa mà tiện ích chung chắc gì đã dùng. Dưới chân đế thấy hàng quán ít mở ra lại đóng vào. Chạy ra chỗ cầu vượt hoặc đầu đường tây mỗ mua bán thì hơi xa. Cách megamall xa v~. Động vào tìm kiếm của ông này chục ông sale gọi ngày đêm.
• Flc và mấy tòa cạnh Aeon hà đông thì rủi do pháp lý. (Chưa có sổ và hình như chủ ăn vào mặt đường nên k ra được sổ)
• VOV cũ quá, ra xem chỉ có tòa A và E là mới mà ít ra hàng, lại đắt, mấy tòa còn lại ở ngoài bong tróc t cũng chả xem trong. Hình như 2 ngủ 7x m2 cũng hơn 2 tỷ xíu.
• Vinaconex3 hồi đó chào giá 2 ngủ 2.4 t t cũng chưa đi xem. Đi qua khu này thấy cũng tiện đường đi xuống hà đông, ra mỹ đình. Dưới chân hàng quán đủ dùng.
• Bên The pride hải phát cuối đường tố hữu, đang rẻ. 8x hay 9x m2 mà có 2.2 tỷ. Thấy bảo có mấy căn chủ đầu tư cho thuê, nay cần tiền nên bán. Khu này có The pride là rẻ nhất trong đám mới. Các tòa khác Anland hay silk đắt hơn, t không xem. Nếu ít tiền khu này có mấy tòa CT5 hay 6 đằng sau, nhìn vẫn mới mà rẻ hẳn. Nhược điểm là đường Tố Hữu tắc có tiếng. Trung bình cao điểm đi từ đầu đường xuống cuối đường chắc 35 - 40p
• Trên trục tố hữu có c14 bắc hà giá ~ 2.3 - 2.5 căn 2 ngủ. t chưa vào xem
• Khu trung văn có season avenua đẹp sang sịn mịn, hồi đó canh được căn 2 ngủ 2.8 nhưng chưa có tiền nên ko để ý.
• Sang văn quán có CT1 viện 103, chất lượng trung bình. 2 - 2.2 căn 2 ngủ. (ngõ cụt và trước mặt nghĩa trang). (sáng đi xem sale chào căn tầng cao nhất 2.2, chiều có người gọi bảo tầng 5 có 2.t)
• Xa la CT đại thanh: Khu này rẻ hẳn < 1.8 căn :d
• Bên mỹ đình thì mặt bằng chung đắt hơn hẳn các khu khác: ~43 - 44tr/m Nhưng khu nguyễn cơ thạch t xem đường hơi cụt.

golden field t mua vì giá vừa đủ, diện tích 65, căn góc. lại mật độ thấp (không có sân chơi) phố xá thoáng, hàng quán nhiều.
Iris thiết kế cũng ok nhưng phòng bé, phòng to thì đắt quá, lại có phốt nước bẩn nước sạch, diện tích bàn giao gì ấy
HD mon cũng ok nhưng giá đắt hơn golden field k đủ tiền.
-> t theo dõi giá từ t11/22 đến t3/23 thì chốt. Nhìn chung giá đang giảm, lời đồn của vozer về thị trường ảm đạm là có căn cứ.
-> mua thì phải gọi 3 - 4 ông sale mà hỏi, giá 4 ông nói 4 giá
-> đất cùng tầm tiền thì thực hơi khó ở, ngõ ngách, cũ bé.

Click to expand...

m0nk3i said:

Thấy có căn 1.95 full đồ bên smart đang rao đó

Click to expand...

• Hành lang quá bé chỉ tầm 1m5 thì phải
• Dân chưa đến ở full mà thấy khu đấy đã toàn người là người. sau này mà ở đông nữa thì k biết thế nào

Seanzen said:

Chỗ vin này có đi xem hôm mấy toà S qua thì nhận xét như sau.

• Hành lang quá bé chỉ tầm 1m5 thì phải
• Dân chưa đến ở full mà thấy khu đấy đã toàn người là người. sau này mà ở đông nữa thì k biết thế nào

Click to expand...

temece said:

chỗ vin mua cũng ổn nếu ông nào ko cần nhà quá rộng.

Click to expand...

Seanzen said:

2 tỏi 1 55m2 thì quá chật ấy chứ. Mà giờ cũng chả chỗ nào dự án mới, không quá xa trung mà có giá đấy

Click to expand...

vuhoaithutuan said:

- Chỗ Gemek 1 - 2 - t32 hay khu đấy nhé. Nhìn chung là xa, mùa mưa ngập.
Về thiết kế và chất lượng Gemek2 đang ok nhất. Ở tòa 2 ngủ 68m ~2.1 tỷ thì ở căn giữa tòa B, tránh tòa C. Căn 3 ngủ khoảng 2.5 tỷ. Không có sân chơi, hàng quán dưới hơi thưa, nhưng tạm đủ, còn lại thì cũng chả chê gì. Gemek1 thì thôi (thiết kế 2 ngủ hơi tù) rẻ hơn 30%. Không có thang rác, phải để hành lang.

• Vi_n thông minh: thì t bé như cái mắt muỗi 55m 2 ngủ hơn 2 tỷ nên t bye sớm, có gần đâu. Xa mà tiện ích chung chắc gì đã dùng. Dưới chân đế thấy hàng quán ít mở ra lại đóng vào. Chạy ra chỗ cầu vượt hoặc đầu đường tây mỗ mua bán thì hơi xa. Cách megamall xa v~. Động vào tìm kiếm của ông này chục ông sale gọi ngày đêm.
• Flc và mấy tòa cạnh Aeon hà đông thì rủi do pháp lý. (Chưa có sổ và hình như chủ ăn vào mặt đường nên k ra được sổ)
• VOV cũ quá, ra xem chỉ có tòa A và E là mới mà ít ra hàng, lại đắt, mấy tòa còn lại ở ngoài bong tróc t cũng chả xem trong. Hình như 2 ngủ 7x m2 cũng hơn 2 tỷ xíu.
• Vinaconex3 hồi đó chào giá 2 ngủ 2.4 t t cũng chưa đi xem. Đi qua khu này thấy cũng tiện đường đi xuống hà đông, ra mỹ đình. Dưới chân hàng quán đủ dùng.
• Bên The pride hải phát cuối đường tố hữu, đang rẻ. 8x hay 9x m2 mà có 2.2 tỷ. Thấy bảo có mấy căn chủ đầu tư cho thuê, nay cần tiền nên bán. Khu này có The pride là rẻ nhất trong đám mới. Các tòa khác Anland hay silk đắt hơn, t không xem. Nếu ít tiền khu này có mấy tòa CT5 hay 6 đằng sau, nhìn vẫn mới mà rẻ hẳn. Nhược điểm là đường Tố Hữu tắc có tiếng. Trung bình cao điểm đi từ đầu đường xuống cuối đường chắc 35 - 40p
• Trên trục tố hữu có c14 bắc hà giá ~ 2.3 - 2.5 căn 2 ngủ. t chưa vào xem
• Khu trung văn có season avenua đẹp sang sịn mịn, hồi đó canh được căn 2 ngủ 2.8 nhưng chưa có tiền nên ko để ý.
• Sang văn quán có CT1 viện 103, chất lượng trung bình. 2 - 2.2 căn 2 ngủ. (ngõ cụt và trước mặt nghĩa trang). (sáng đi xem sale chào căn tầng cao nhất 2.2, chiều có người gọi bảo tầng 5 có 2.t)
• Xa la CT đại thanh: Khu này rẻ hẳn < 1.8 căn :d
• Bên mỹ đình thì mặt bằng chung đắt hơn hẳn các khu khác: ~43 - 44tr/m Nhưng khu nguyễn cơ thạch t xem đường hơi cụt.

golden field t mua vì giá vừa đủ, diện tích 65, căn góc. lại mật độ thấp (không có sân chơi) phố xá thoáng, hàng quán nhiều.
Iris thiết kế cũng ok nhưng phòng bé, phòng to thì đắt quá, lại có phốt nước bẩn nước sạch, diện tích bàn giao gì ấy
HD mon cũng ok nhưng giá đắt hơn golden field k đủ tiền.
-> t theo dõi giá từ t11/22 đến t3/23 thì chốt. Nhìn chung giá đang giảm, lời đồn của vozer về thị trường ảm đạm là có căn cứ.
-> mua thì phải gọi 3 - 4 ông sale mà hỏi, giá 4 ông nói 4 giá
-> đất cùng tầm tiền thì thực hơi khó ở, ngõ ngách, cũ bé.

Click to expand...

vuhoaithutuan said:

- Chỗ Gemek 1 - 2 - t32 hay khu đấy nhé. Nhìn chung là xa, mùa mưa ngập.
Về thiết kế và chất lượng Gemek2 đang ok nhất. Ở tòa 2 ngủ 68m ~2.1 tỷ thì ở căn giữa tòa B, tránh tòa C. Căn 3 ngủ khoảng 2.5 tỷ. Không có sân chơi, hàng quán dưới hơi thưa, nhưng tạm đủ, còn lại thì cũng chả chê gì. Gemek1 thì thôi (thiết kế 2 ngủ hơi tù) rẻ hơn 30%. Không có thang rác, phải để hành lang.

• Vi_n thông minh: thì t bé như cái mắt muỗi 55m 2 ngủ hơn 2 tỷ nên t bye sớm, có gần đâu. Xa mà tiện ích chung chắc gì đã dùng. Dưới chân đế thấy hàng quán ít mở ra lại đóng vào. Chạy ra chỗ cầu vượt hoặc đầu đường tây mỗ mua bán thì hơi xa. Cách megamall xa v~. Động vào tìm kiếm của ông này chục ông sale gọi ngày đêm.
• Flc và mấy tòa cạnh Aeon hà đông thì rủi do pháp lý. (Chưa có sổ và hình như chủ ăn vào mặt đường nên k ra được sổ)
• VOV cũ quá, ra xem chỉ có tòa A và E là mới mà ít ra hàng, lại đắt, mấy tòa còn lại ở ngoài bong tróc t cũng chả xem trong. Hình như 2 ngủ 7x m2 cũng hơn 2 tỷ xíu.
• Vinaconex3 hồi đó chào giá 2 ngủ 2.4 t t cũng chưa đi xem. Đi qua khu này thấy cũng tiện đường đi xuống hà đông, ra mỹ đình. Dưới chân hàng quán đủ dùng.
• Bên The pride hải phát cuối đường tố hữu, đang rẻ. 8x hay 9x m2 mà có 2.2 tỷ. Thấy bảo có mấy căn chủ đầu tư cho thuê, nay cần tiền nên bán. Khu này có The pride là rẻ nhất trong đám mới. Các tòa khác Anland hay silk đắt hơn, t không xem. Nếu ít tiền khu này có mấy tòa CT5 hay 6 đằng sau, nhìn vẫn mới mà rẻ hẳn. Nhược điểm là đường Tố Hữu tắc có tiếng. Trung bình cao điểm đi từ đầu đường xuống cuối đường chắc 35 - 40p
• Trên trục tố hữu có c14 bắc hà giá ~ 2.3 - 2.5 căn 2 ngủ. t chưa vào xem
• Khu trung văn có season avenua đẹp sang sịn mịn, hồi đó canh được căn 2 ngủ 2.8 nhưng chưa có tiền nên ko để ý.
• Sang văn quán có CT1 viện 103, chất lượng trung bình. 2 - 2.2 căn 2 ngủ. (ngõ cụt và trước mặt nghĩa trang). (sáng đi xem sale chào căn tầng cao nhất 2.2, chiều có người gọi bảo tầng 5 có 2.t)
• Xa la CT đại thanh: Khu này rẻ hẳn < 1.8 căn :d
• Bên mỹ đình thì mặt bằng chung đắt hơn hẳn các khu khác: ~43 - 44tr/m Nhưng khu nguyễn cơ thạch t xem đường hơi cụt.

golden field t mua vì giá vừa đủ, diện tích 65, căn góc. lại mật độ thấp (không có sân chơi) phố xá thoáng, hàng quán nhiều.
Iris thiết kế cũng ok nhưng phòng bé, phòng to thì đắt quá, lại có phốt nước bẩn nước sạch, diện tích bàn giao gì ấy
HD mon cũng ok nhưng giá đắt hơn golden field k đủ tiền.
-> t theo dõi giá từ t11/22 đến t3/23 thì chốt. Nhìn chung giá đang giảm, lời đồn của vozer về thị trường ảm đạm là có căn cứ.
-> mua thì phải gọi 3 - 4 ông sale mà hỏi, giá 4 ông nói 4 giá
-> đất cùng tầm tiền thì thực hơi khó ở, ngõ ngách, cũ bé.

Click to expand...

VanTheMan said:

Đoạn Tố Hữu có tòa Ecolife nữa đấy bác ơi, e đi qua thấy cũng nhiều cây xanh, ổn áp phết

Click to expand...

Iphone Word said:

thành phố khôn lõi nếu mua thì mua căn 43m hoặc căn 64m nó vuông và nhiều không gian mở, nhìn thoáng nhà và dễ làm nội thất, chứ căn 55m với studio nhìn méo xộc xệch, fen mua về là chết tiền làm nội thất đặt riêng, chưa kể nhà nhiều góc cạnh bất hợp lý nhìn tù vcl.
có nhiều cái dị vcl như mở quán phở trên tầng 2x
ưu nhược update sau, dạo này đang có thêm phốt là vườn nhật của cư dân nhưng xây cafe lều cho người ngoài vào xài thu tiền

Spoiler: ưu/nhược điểm sau 1 năm trải nghiệm

Ưu: sổ ra nhanh, tiến độ nhanh, uy tín. nhà mới trong 2 năm gần đây, chứ các chung cư khác giá trung bình đến rẻ đều khá cũ, đều có tuổi 4-10 năm nên bắt đầu xuống cấp. (sổ làm theo đợt, tầm nửa năm 1 năm gom 1 đợt đi làm sổ, nên có nhà xong 1 năm sau có sổ là vì thế, nếu anh mua mới thì tự đi làm sổ k cần làm theo vin, thích nhanh thì đấm 10tr có sổ luôn trong 3 tuần, tôi đấm tiền 10tr lấy sổ cắm luôn bank k phải đợi chờ gì)
đi xe máy, sống nội tâm ít giao du thì ở khá sướng, dịch vụ dọn dẹp nhiều, nhiều người bán online free ship cũng sướng,
bên phân khu saphire phí dịch vụ từ 7-12k x diện tích nhỏ tính ra cũng không quá đắt so với những gì nhận được
bên s1 s2 xa nhà xe nhưng khá riêng tư rộng rãi, hầm oto to nhất, s1 chứa được tầm 4-500 xe. có đường thoát ra đại lộ thăng long
s3 gần nhà xe nổi, hầm bé tí. s4 xa tất cả nhưng tiện đường 2 tuyến bus nội khu nhất.
các khu khác k kể.
khu này thiếu phòng gym và rạp chiếu phim, còn lại về cơ bản tui thấy đủ, circle k, highland, pharmacity vv.... bán đồ đêm 24/24 cũng nhiều
s103 ít thang nên hay tắc, mấy tòa hình chữ z nhiều thang hơn, thang cũng k quá chậm.
_ đông nên dễ mua dễ bán, sale nhiều, nhà nhiều, khách mua nhiều nên giá cũng cạnh tranh và dễ dò được giá, trung bình mất 50-100tr cho thuế phí và dịch vụ a-z, k phải động tay chân gì. dễ option căn hộ theo ý mình, thanh lý đồ nội thất dễ, mua lại đồ nội thất cũ dễ vì nhiều căn cùng kích cỡ
_dưới 2t mua được nhà có sổ, nhà còn mới cho những ai không có nhiều chi phí, chịu khó ở chật. chứ thường mấy căn diện tích nhỏ chia nhiều room toàn mấy chung cư cũ giá rẻ xập xệ. số tiền trên m2 thì cao chứ số tiền trên tính thực dụng thì cũng được.
_cái sổ cũng là 1 cái rất quan trọng cho những người lửng lơ về tiền bạc, vì có sổ mới cắm được bank vay tiền. và sổ ở đây cắm rất dễ.
nhược:
_đi oto hay hết chỗ để xe, nên chọn tòa gần nhà nổi hoặc bên s1 hầm to hoặc tiện đường bus
_mua đồ hay bị đắt, giá cao hơn bên ngoài kha khá
_chất lượng thi công bình thường, có tòa cùi tòa bình thường, mấy tòa mới xây chắc ngon hơn chứ saphire hơi lởm
_khu impe/tonkin/sakura thi công chưa xong, ồn, tiền phí dịch vụ vẫn đóng đều mà k được sử dụng, phí của các khu cao cấp đắt
_đông thì nhiều người, nhiều phốt, nhiều vấn đề
_hướng ngoại khu đẹp hay dính nghĩa trang, hướng xấu thì nóng, 1 số tòa layout xếp lớp thì view nội khu nhòm vào nhà nhau. nói chung nhiều căn lỗi phong thủy
_đường xá đang phân bố bất hợp lý, đường chính vào dự án đang né nghĩa trang nên bo bé tẹo, đường thông sang lê trọng tấn chưa có (mà có chắc lại tắc)
_lắm người ở trọ, hàng quán cty chui (nhất là những căn bé) nên lộn xộn
_ bắt lỗi khóa bánh xe để linh tinh
_ban quản lý/quản trị lâu lâu lại có phốt, gần đây nhất là phốt để người ngoài vào kinh doanh vườn nhật, thu phí người ngoài vào. thực ra nếu im ỉm cho cư dân quay tay chơi 1m thì k thu được tiền, chưa kể là cho người ngoài vào thì khu này nổi tiếng hơn.
_vincom megamall vắng như chùa bà đanh, toàn hàng quán đắt, có cũng như không, xuống aeon chơi vui hơn.
_giá nhà như chơi chứng khoán, mỗi khu 1 giá, mỗi thời điểm 1 giá
_gặp nhiều vinno, lên chợ cư dân toàn đọc combat là chính
còn 1 số nhược nữa chưa nhớ để viết. ưu thì chắc là hết rồi.
nói chung là chịu được thì ở không chịu được thì thôi. mỗi nhà mỗi cảnh, người thích cái này người ghét cái nọ, không có mẫu số chung được, tôi thì cầm 2t đi mua ở hn này chẳng biết mua đâu cho tiện đường đi làm thông thoáng, có sổ vay bank, nhà không quá cũ, có chỗ cho trẻ em chơi, luẩn quẩn mãi rồi lại quay về đây, nếu có 2t5-3t chắc sẽ nghĩ đến chỗ khác chứ k mua ở đây

View attachment 1728935

Click to expand...

Iphone Word said:

thành phố khôn lõi nếu mua thì mua căn 43m hoặc căn 64m nó vuông và nhiều không gian mở, nhìn thoáng nhà và dễ làm nội thất, chứ căn 55m với studio nhìn méo xộc xệch, fen mua về là chết tiền làm nội thất đặt riêng, chưa kể nhà nhiều góc cạnh bất hợp lý nhìn tù vcl.
có nhiều cái dị vcl như mở quán phở trên tầng 2x
ưu nhược update sau, dạo này đang có thêm phốt là vườn nhật của cư dân nhưng xây cafe lều cho người ngoài vào xài thu tiền

Spoiler: ưu/nhược điểm sau 1 năm trải nghiệm

Ưu: sổ ra nhanh, tiến độ nhanh, uy tín. nhà mới trong 2 năm gần đây, chứ các chung cư khác giá trung bình đến rẻ đều khá cũ, đều có tuổi 4-10 năm nên bắt đầu xuống cấp. (sổ làm theo đợt, tầm nửa năm 1 năm gom 1 đợt đi làm sổ, nên có nhà xong 1 năm sau có sổ là vì thế, nếu anh mua mới thì tự đi làm sổ k cần làm theo vin, thích nhanh thì đấm 10tr có sổ luôn trong 3 tuần, tôi đấm tiền 10tr lấy sổ cắm luôn bank k phải đợi chờ gì)
đi xe máy, sống nội tâm ít giao du thì ở khá sướng, dịch vụ dọn dẹp nhiều, nhiều người bán online free ship cũng sướng,
bên phân khu saphire phí dịch vụ từ 7-12k x diện tích nhỏ tính ra cũng không quá đắt so với những gì nhận được
bên s1 s2 xa nhà xe nhưng khá riêng tư rộng rãi, hầm oto to nhất, s1 chứa được tầm 4-500 xe. có đường thoát ra đại lộ thăng long
s3 gần nhà xe nổi, hầm bé tí. s4 xa tất cả nhưng tiện đường 2 tuyến bus nội khu nhất.
các khu khác k kể.
khu này thiếu phòng gym và rạp chiếu phim, còn lại về cơ bản tui thấy đủ, circle k, highland, pharmacity vv.... bán đồ đêm 24/24 cũng nhiều
s103 ít thang nên hay tắc, mấy tòa hình chữ z nhiều thang hơn, thang cũng k quá chậm.
_ đông nên dễ mua dễ bán, sale nhiều, nhà nhiều, khách mua nhiều nên giá cũng cạnh tranh và dễ dò được giá, trung bình mất 50-100tr cho thuế phí và dịch vụ a-z, k phải động tay chân gì. dễ option căn hộ theo ý mình, thanh lý đồ nội thất dễ, mua lại đồ nội thất cũ dễ vì nhiều căn cùng kích cỡ
_dưới 2t mua được nhà có sổ, nhà còn mới cho những ai không có nhiều chi phí, chịu khó ở chật. chứ thường mấy căn diện tích nhỏ chia nhiều room toàn mấy chung cư cũ giá rẻ xập xệ. số tiền trên m2 thì cao chứ số tiền trên tính thực dụng thì cũng được.
_cái sổ cũng là 1 cái rất quan trọng cho những người lửng lơ về tiền bạc, vì có sổ mới cắm được bank vay tiền. và sổ ở đây cắm rất dễ.
nhược:
_đi oto hay hết chỗ để xe, nên chọn tòa gần nhà nổi hoặc bên s1 hầm to hoặc tiện đường bus
_mua đồ hay bị đắt, giá cao hơn bên ngoài kha khá
_chất lượng thi công bình thường, có tòa cùi tòa bình thường, mấy tòa mới xây chắc ngon hơn chứ saphire hơi lởm
_khu impe/tonkin/sakura thi công chưa xong, ồn, tiền phí dịch vụ vẫn đóng đều mà k được sử dụng, phí của các khu cao cấp đắt
_đông thì nhiều người, nhiều phốt, nhiều vấn đề
_hướng ngoại khu đẹp hay dính nghĩa trang, hướng xấu thì nóng, 1 số tòa layout xếp lớp thì view nội khu nhòm vào nhà nhau. nói chung nhiều căn lỗi phong thủy
_đường xá đang phân bố bất hợp lý, đường chính vào dự án đang né nghĩa trang nên bo bé tẹo, đường thông sang lê trọng tấn chưa có (mà có chắc lại tắc)
_lắm người ở trọ, hàng quán cty chui (nhất là những căn bé) nên lộn xộn
_ bắt lỗi khóa bánh xe để linh tinh
_ban quản lý/quản trị lâu lâu lại có phốt, gần đây nhất là phốt để người ngoài vào kinh doanh vườn nhật, thu phí người ngoài vào. thực ra nếu im ỉm cho cư dân quay tay chơi 1m thì k thu được tiền, chưa kể là cho người ngoài vào thì khu này nổi tiếng hơn.
_vincom megamall vắng như chùa bà đanh, toàn hàng quán đắt, có cũng như không, xuống aeon chơi vui hơn.
_giá nhà như chơi chứng khoán, mỗi khu 1 giá, mỗi thời điểm 1 giá
_gặp nhiều vinno, lên chợ cư dân toàn đọc combat là chính
còn 1 số nhược nữa chưa nhớ để viết. ưu thì chắc là hết rồi.
nói chung là chịu được thì ở không chịu được thì thôi. mỗi nhà mỗi cảnh, người thích cái này người ghét cái nọ, không có mẫu số chung được, tôi thì cầm 2t đi mua ở hn này chẳng biết mua đâu cho tiện đường đi làm thông thoáng, có sổ vay bank, nhà không quá cũ, có chỗ cho trẻ em chơi, luẩn quẩn mãi rồi lại quay về đây, nếu có 2t5-3t chắc sẽ nghĩ đến chỗ khác chứ k mua ở đây

View attachment 1728935

Click to expand...