Nhờ tư vấn lãi ngân hàng thả nổi

Twisted.Fate said:
Mình được lựa chọn hình thức trả theo kiểu nào chứ thím nhỉ.
Trả theo gốc+lãi đều thì nếu trong tương lai bỗng dưng có 1 cục tiền nào đó(bỗng dưng thưởng tết 200tr), ta đem đóng vào thì tự nhiên nợ sẽ giảm đi.
Còn dư nợ giảm dần, nếu làm như vậy thì sẽ phải chịu phí phạt bao nhiêu phần trăm đó.
Click to expand...
ItKhiComment said:
Làm gì có bạn. Lãi theo gốc hoặc theo dư nợ giảm dần đều giảm gốc sau mỗi kỳ thanh toán mà. Có điều trả lãi theo gốc thì gốc giảm dần nhưng lãi vẫn thế. Ưu điểm là các kỳ thanh toán đều trả như nhau, nhược là nếu có dư chút tiền mà muốn tất toán sớm để giảm gốc thì lãi cũng không giảm. Lãi theo dư nợ giảm dần thì ngược lại.
Click to expand...

2 cái comment ngược nhau luôn :surrender:
Biết nghe ai :surrender:


via theNEXTvoz for iPhone
 
Twisted.Fate said:
Nói cho dễ hiểu là: Lãi từ năm thứ 2 trở đi = Lãi tham chiếu + Biên độ.
Lãi tham chiếu: có thể là lãi tiết kiệm 12 tháng, 13 tháng.
Biên độ: thường sẽ là 3-3,5%.(Đây là khoảng lợi nhuận của Ngân hàng).
2 đại lượng này sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng tín dụng.
Tôi tính dùm thím luôn là vay 1 tỉ, trả trong 20 năm. Trả đều. Vậy 1 tháng ông phải trả 12tr(cả gốc lẫn lãi). Trả theo số dư giảm dần thì còn cao hơn nữa.
Ngân hàng sẽ tính cho ông là: 2 vc tiêu 1 tháng hết bn(tạm cho 10tr), nếu có con nữa(5tr). Vậy để ngân hàng giải ngân thì 2vc ông phải thu nhập ít nhất trên 27tr. Muốn vậy phải chuẩn bị bản lương, hợp đồng lao động,... chứng minh vc ông có thể làm công việc đó càng lâu càng tốt.
Nếu hồ sơ đẹp ông qua Big 4 vay cho đỡ.

Link tham khảo: https://www.bidv.com.vn/vn/premier/...LTyc_Q383N3DLAwC_Q2CvbxcvA0MnI30C7IdFQHZw3yw/
View attachment 1694375
Click to expand...
Em cảm ơn bác tư vấn, nếu em có bảng lương, hợp đồng lao động tới tháng 5 này hết hạn thì bên NH họ có yêu cầu gì thêm không bác.

via theNEXTvoz for iPhone
 
Real Madrid FC said:
Em cảm ơn bác tư vấn, nếu em có bảng lương, hợp đồng lao động tới tháng 5 này hết hạn thì bên NH họ có yêu cầu gì thêm không bác.

via theNEXTvoz for iPhone
Click to expand...
đa số ngân hàng chấp nhận cho vay thì hợp đồng lao động phải vĩnh viễn nha, còn tháng 5 hết hạn thì 99% bank nó từ chối
 
LinhOK said:
đa số ngân hàng chấp nhận cho vay thì hợp đồng lao động phải vĩnh viễn nha, còn tháng 5 hết hạn thì 99% bank nó từ chối
Click to expand...
Khổ nỗi hợp đồng lao động của vc em theo hạn 1 năm, 3 năm, rồi mới tới hđ dài hạn, em vừa cb hết 1 năm

via theNEXTvoz for iPhone
 
Twisted.Fate said:
Mình được lựa chọn hình thức trả theo kiểu nào chứ thím nhỉ.
Trả theo gốc+lãi đều thì nếu trong tương lai bỗng dưng có 1 cục tiền nào đó(bỗng dưng thưởng tết 200tr), ta đem đóng vào thì tự nhiên nợ sẽ giảm đi.
Còn dư nợ giảm dần, nếu làm như vậy thì sẽ phải chịu phí phạt bao nhiêu phần trăm đó.
Click to expand...
Tôi xin đính chính để các ae không bị hiểu sai nhé.
Hiện nay có 2 phương thức vay gọi là lãi theo dư nợ gốc và lãi theo dư nợ giảm dần. Tất nhiên trả theo phương thức vay nào thì gốc vẫn sẽ giảm sau mỗi kỳ thanh toán.
Lãi theo dư nợ gốc là dàn đều ra các tháng, tổng số tiền của 1 kỳ thanh toán (gốc+lãi) là như nhau
  • Ưu: % Lãi suất thấp -> tổng tiền của 1 kỳ thanh toán ít
  • Nhược: Bởi vì lãi theo gốc nên dư nợ hiện có như nào thì lãi vẫn cố định như thế. Dẫn đến việc tất toán 100-200 triệu vào thì lãi vẫn thế và số tiền của 1 kỳ thanh toán cũng vẫn thế.

Lãi theo dư nợ giảm dần:
  • Ưu: Gốc giảm thì lãi giảm -> Có dư tiền thì tất toán trước sẽ giảm gốc dẫn đến giảm lãi
  • Nhược: % lãi suất cao -> Những tháng đầu tiên số tiền của 1 kỳ thanh toán khá cao tuy nhiên trả dần dần thì sẽ thấp lại.

Còn về vấn đề tất toán trước hạn có phạt hay không thì tùy chính sách mỗi ngân hàng và của mỗi hợp đồng vay (tùy thời điểm) chứ không phân biệt là phương thức vay nào.
Ví dụ tôi vay theo ưu đãi nhân viên bank thì không bị phạt khi tất toán trước hạn hoặc 1 số ngân hàng có điều khoản sau x năm (x tầm 2-5) thì sẽ không bị phạt. Cũng có ngân hàng không cần điều khoản gì cả vẫn tất toán trước hạn thoải mái không bị phạt.
 
Last edited:
ItKhiComment said:
Tôi đang làm trong bank và đến giờ cũng vay bank được 5 năm rồi. Ông kia chả biết đã cầm cái hợp đồng vay vốn đọc bao giờ chưa nữa. Tư vấn vậy chết người ta.
Click to expand...
Em chưa cầm hợp đồng vay, em làm BĐS, em kết hợp với bank làm việc. Được nhân viên NH diễn giải vậy. Nếu sai em xin nhận. Nhờ thím thông não dùm.
 
tuantheking said:
khả năng này vay dễ nhưng lãi cao, mình dự đoán hết năm nay sang năm sau lại sẽ hạ nhiệt dần
Click to expand...
Đợi thằng Mẽo nó giảm thì hãy tính, giờ đéo ai đoán được :doubt:
Năm sau mà hạ thì lại mừng quá.
 
ItKhiComment said:
Tôi xin đính chính để các ae không bị hiểu sai nhé.
Hiện nay có 2 phương thức vay gọi là lãi theo dư nợ gốc và lãi theo dư nợ giảm dần. Tất nhiên trả theo phương thức vay nào thì gốc vẫn sẽ giảm sau mỗi kỳ thanh toán.
Lãi theo dư nợ gốc là dàn đều ra các tháng, tổng số tiền của 1 kỳ thanh toán (gốc+lãi) là như nhau
  • Ưu: % Lãi suất thấp -> tổng tiền của 1 kỳ thanh toán ít
  • Nhược: Bởi vì lãi theo gốc nên dư nợ hiện có như nào thì lãi vẫn cố định như thế. Dẫn đến việc tất toán 100-200 triệu vào thì lãi vẫn thế và số tiền của 1 kỳ thanh toán cũng vẫn thế.

Lãi theo dư nợ giảm dần:
  • Ưu: Gốc giảm thì lãi giảm -> Có dư tiền thì tất toán trước sẽ giảm gốc dẫn đến giảm lãi
  • Nhược: % lãi suất cao -> Những tháng đầu tiên số tiền của 1 kỳ thanh toán khá cao tuy nhiên trả dần dần thì sẽ thấp lại.

Còn về vấn đề tất toán trước hạn có phạt hay không thì tùy chính sách mỗi ngân hàng và của mỗi hợp đồng vay (tùy thời điểm) chứ không phân biệt là phương thức vay nào.
Ví dụ tôi vay theo ưu đãi nhân viên bank thì không bị phạt khi tất toán trước hạn hoặc 1 số ngân hàng có điều khoản sau x năm (x tầm 2-5) thì sẽ không bị phạt.
Click to expand...
Như 1 tỷ, ta muốn trả 100-200 triệu vào phần gốc của phương pháp "Lãi theo dư nợ giảm dần" thì số tiền thanh toán hàng tháng sẽ khác đúng không thím nhỉ. Thì lúc này có bị phạt hợp đồng không.
 
Hồi 2019 tôi vay BIDV mua nhà. Lãi suất ưu đãi năm đầu tiên là 0%
Hết ưu đãi lái suất thả nổi = Lãi suất huy động kỳ hạn 24 tháng (6.5%) + biên độ (3.5%) = 11%
Tôi vay mượn tất toán hết luôn. Bị phạt tất toán trước hạn 2% khoản vay nhưng tối đa 10tr.
Thằng cu ngân hàng than vãn: anh tất toán thế này thì em chết (ý là chả ăn được tí lãi nào của anh) :(
 
Twisted.Fate said:
Như 1 tỷ, ta muốn trả 100-200 triệu vào phần gốc của phương pháp "Lãi theo dư nợ giảm dần" thì số tiền thanh toán hàng tháng sẽ khác đúng không thím nhỉ. Thì lúc này có bị phạt hợp đồng không.
Click to expand...
Cái bôi đen là đúng nhé thím. Khác ở đây là sẽ ít hơn do số tiền lãi giảm (gốc của các kỳ thanh toán không đổi). Ví dụ tháng 2 thím trả 10 triệu (6 gốc 4 lãi), thím trả vào gốc 200 triệu thì tháng 3 thím sẽ trả 9 triệu (6 gốc 3 lãi).
Còn phạt hay không thì tùy hợp đồng, khi thương lượng với nhân viên sale tín dụng có nói rõ hoặc nếu không thì thím phải tự hỏi và cái này có thể thương lượng được nhé. Thím bảo không phạt thì mới vay hoặc khoản vay sau 1-2 năm thì không phạt, không thì sẽ vay bên khác. Và điều khoản này phải được nêu trong hợp đồng thì thím mới ký nhé, bút sa gà chết.
 
Last edited:
bank nào ls 12% thế, còn 9-10% hết rồi mà, thả nổi thường là 3.5 - 4%/năm.
Ví dụ tháng 4/2023 thím vay 1 tỷ lãi suất 12,5% - ls ưu đãi trong vòng 12 tháng, bắt đầu tháng thứ 13 thì lãi suất = ls cho vay + ls thả nổi (lúc này check lãi suất cho vay tại tháng 13 là bao nhiêu % rồi + thêm 3,5-4% thả nổi nữa).
Ví dụ sang tháng 13, lãi suất cho vay (cá nhân) ngân hàng đó 13%, ls thả nổi 4% thì thím phải trả với lãi suất 17%/tháng.
Đa số mấy bank giờ ls còn 9-10% thôi.
 
ItKhiComment said:
Cái bôi đen là đúng nhé thím. Khác ở đây là sẽ ít hơn do số tiền lãi giảm (gốc của các kỳ thanh toán không đổi). Ví dụ tháng 2 thím trả 10 triệu (6 gốc 4 lãi), thím trả vào gốc 200 triệu thì tháng 3 thím sẽ trả 9 triệu (6 gốc 3 lãi).
Còn phạt hay không thì tùy hợp đồng, khi thương lượng với nhân viên sale tín dụng có nói rõ hoặc nếu không thì thím phải tự hỏi và cái này có thể thương lượng được nhé. Thím bảo không phạt thì mới vay hoặc khoản vay sau 1-2 năm thì không phạt, không thì sẽ vay bên khác. Và điều khoản này phải được nêu trong hợp đồng thì thím mới ký nhé, bút sa gà chết.
Click to expand...
trả sớm thì bank nào mà chẳng phạt, 1-2%, trả tới gần hết kì còn tầm 1 năm or 6 tháng thì nó mới k ohajt thôi.
 
Lãi suất năm đầu là lãi suất ưu đãi nó fix 12.5 thì chuẩn rồi. Năm sau thả nổi thì tùy ngân hàng cứ 3 tháng hoặc có ngân hàng tháng 1 lần nó sẽ thay đổi lãi suất, lãi suất thả nổi thì theo thị trường, thả nổi mà 13.5 thì hơi khó đấy. Bạn vay Pvcombank à
 
Nuong tu said:
trả sớm thì bank nào mà chẳng phạt, 1-2%, trả tới gần hết kì còn tầm 1 năm or 6 tháng thì nó mới k ohajt thôi.
Click to expand...
Bạn nói thế sai nhé. Tôi ví dụ luôn cuối năm ngoái Shinhan nó gọi offer gói vay thế chấp tất toán không phạt nhé. Phạt là có nhưng không phải tất cả.
 
ItKhiComment said:
Bạn nói thế sai nhé. Tôi ví dụ luôn cuối năm ngoái Shinhan nó gọi offer gói vay thế chấp tất toán không phạt nhé. Phạt là có nhưng không phải tất cả.
Click to expand...
là sao vậy? tôi nói trả trước hạn là phạt, ông nói tôi sai, xong câu cuối lại bảo không phải tất cả?????
 
Lãi thả nổi = biên độ khoảng 3-3.5% + với lãi suất tiết kiệm (12-24 tháng gì đấy tùy ngân hàng)

Twisted.Fate said:
Mình được lựa chọn hình thức trả theo kiểu nào chứ thím nhỉ.
Trả theo gốc+lãi đều thì nếu trong tương lai bỗng dưng có 1 cục tiền nào đó(bỗng dưng thưởng tết 200tr), ta đem đóng vào thì tự nhiên nợ sẽ giảm đi.
Còn dư nợ giảm dần, nếu làm như vậy thì sẽ phải chịu phí phạt bao nhiêu phần trăm đó.
Click to expand...

Theo dư nợ giảm dần:
Nếu hàng tháng bạn phải trả gốc 5tr, lãi 5tr. Và tự nhiên bạn có 1 cục 200tr trả trước thì.

1. Bạn sẽ bị phạt trả trước trên số tiền trả trước (khoảng 1,2% gì đấy tùy ngân hàng). Tức là 200tr bạn sẽ trả gốc được khoảng 196tr.
2. 196tr tiền trả trước đó sẽ trừ vào gốc, và hàng tháng bạn sẽ không phải trả gốc nữa (chỉ trả lãi) cho đến khi hết số tiền gốc trả trước.
  • 196tr/5tr = 39 tháng.
  • Tính từ lúc bạn trả trước thì mỗi tháng tiếp theo bạn chỉ phải trả lãi <5tr/tháng (lãi mới sau khi trừ 196tr), không trả tiền gốc, cho đến tháng thứ 40.
  • Lãi lúc này cố định hàng tháng (trừ khi trả trước hạn tiếp lần 2,3,4....)

*** Cũng còn tùy vào điều khoản của ngân hàng, nhưng nhìn chung nó sẽ như vậy.
 
Last edited:
You must log in or register to reply here.

Similar threads

Chiều Tối
thắc mắc có nên vay bank mua xe không các bác
6 7 8
Replies
145
Views
5K
KjdWizard
KjdWizard
4 More Years
Ngân hàng Trung ương châu Âu đã chính thức hạ lãi suất
Replies
6
Views
479
zas
zas
S
thảo luận Tư vấn lắp pos ở cửa hàng.
Replies
0
Views
101
smile1991
S
Resiuss
Lãi suất vay mua nhà có thật sự thấp?
2 3
Replies
47
Views
4K
blackdragonk101
blackdragonk101
Ráp Bơ Thờ Ơ
  • Locked
Kể về 1 người từ đỉnh cao rơi xuống vực sâu mà các thím biết.
12 13 14
Replies
269
Views
34K
dangkhoa27187
dangkhoa27187

Share this page

Back
Top