anhsuperstar
Senior Member
Hóng đất tăng lên 100 tỷ/ mặt hẻm xem có ai mua nữa ko 
Sao đất càng ngày càng đắt vậy?
- Người tạo chủ đề hungnt03
- Ngày bắt đầu
bb_cuchuoi
Member
Ông kia nói đúng đấy. Nếu có thể gom tất cả vào chung cư thì sẽ có rất nhiều đất để xây dựng hạ tầng công cộng. Làm đường bây h chi phí lớn nhất vẫn là chi phí bồi thường. Nhưng có cho ông ấy làm Bộ trưởng Bộ XD cũng ko làm nổi. Tiền đâu mà làm.1/ Làm sao dẹp các nhà trong hẻm... muốn dẹp phải có tiền, 2 phải bố trí dc chỗ ở gần đó, 3 phải thỏa thuận...
2/ giả sử giải tỏa xong xây dc cc khu vực đó... dân số đông gấp mấy chục lần tại đó... giá nhà càng tăng, đường kẹt xe, cơ sở hạ tầng quá tải... tiền tấn giải tỏa dc mặt đường à...
Anh đang phê cần...
the last day
Đã tốn tiền
Không ai mua thì giá nó sẽ giảm để người mua... còn giá ko giảm thì nó đúng giá.. cầu >> cungHóng đất tăng lên 100 tỷ/ mặt hẻm xem có ai mua nữa ko
Có quy luật cung cầu thị trường nó tự điều tiết... a lo bò trắng răng
the last day
Đã tốn tiền
VN giờ trừ khi đập quả boom giải tỏa trắng rồi xây lại thì may ra chứ quy hoach bó tay rồi...
Thêm IQ cao ngạm tiền quy hoạch nát nữa..
Theo quy luật... người càng có tiền thì càng vào trung tâm, ít tiền hơn giãn ra ngoài thì phân phối dc cơ sở hạ tầng phù hợp..
VN thì...
1/ đường nhỏ
2/ Chung cư giá rẻ vào trung tâm
3/ nhà cho quy hoạch diện tích nhỏ...
Đã quá tải, nó lại càng ngày càng tắt...thì quy hoạch bằng trời
codetodead
Member
Đm đọc hành văn 2 lần mới ngẫm ra được "chiên da"Trước có 1 đội chiên da(chiên da thật trên các báo, chiên da trong các diễn đàn) vào còm là mùa covid đất sẽ giảm, không thì cũng đứng trong 1, 2 năm tới. Chỗ m ngoại thành HN mà đợt đầu năm đất trong khu dân cư trong ngõ tầm 14-16tr, ngoài mặt đường thì tầm 25-30. Thế qué nào hôm qua nói chuyện vs ng nhà, bảo giờ đất tăng cao lắm. Chỗ m định nhắm mua để ra ở riêng, trong ngõ mà cũng 19, bên mặt đường giờ chẳng còn miếng nào giá dưới 30.Giờ ở quê lại xuất hiện nhiều cò đất nhỏ lẻ, cứ mua đi bán lại vài lần là chẳng còn giá như cũ nữa, mỗi lần lại lên 1 tẹo. Muốn kiếm mảnh đất cắm dùi cũng khó
. Chỗ m được đền bù tiền để doanh nghiệp thu mua đất làm mặt bằng. Nghĩ cũng lạ đời, cả đời nông dân chân đất mắt toét mà đùng 1 cái thành tỷ phú hết với nhau. Nhà thì xây nhà, nhà thì cờ bạc cho hết, nhà thì làm cò đất. M sinh sau đẻ muộn còn chẳng có đất ruộng cơ. Giờ quanh hàng xóm toàn nhà tầng, cả trục đường còn mỗi nhà m vs 1 nhà nữa là cấp 4. Các ô chiên da cứ ngồi chém, giờ rút ra kinh nghiệm các ô ấy nói gì cứ làm ngược lại ắt thành công.
Cảm ơn ae đã đọc đến đây.
Mấy cô chuyên gia đó nói đúng rồi. Lúc vào đầu mùa dịch thì đất giảm khá mạnh ở hầu hết các khu vực nội thành còn ngoại thành tăng(đây ko có dịch).
hungnt03
Member
Họ nói năm nay đất sẽ giảm, tùy phân phúc. Từ vài đến 20%. Lại còn phải mất vài năm ms hồi phục. Đất nền t chưa thấy chỗ nào quanh khu t sống giảm. Thậm chí là đứng im cũng k có.Đm đọc hành văn 2 lần mới ngẫm ra được "chiên da"của ông này là từ chuyên gia
Mấy cô chuyên gia đó nói đúng rồi. Lúc vào đầu mùa dịch thì đất giảm khá mạnh ở hầu hết các khu vực nội thành còn ngoại thành tăng(đây ko có dịch).
ThuongSonTrieuTuLong
Senior Member
2 năm trước định quất con golden season Nguyễn Tuân 2 ngủ 1 tỏi 7 lúc đang xây, h tầm 3 tỏi cmnr 
tieudaovnt
Member
Chém, đang giảm ầm ầm kêu tăng gần gấp đôi. Golden season vẫn loanh quang thế lỗ tiền nội thất chứ tăng được đồng nào.2 năm trước định quất con golden season Nguyễn Tuân 2 ngủ 1 tỏi 7 lúc đang xây, h tầm 3 tỏi cmnr
boncailan1
Member
do cộng sản in tiền nhéTrước có 1 đội chiên da(chiên da thật trên các báo, chiên da trong các diễn đàn) vào còm là mùa covid đất sẽ giảm, không thì cũng đứng trong 1, 2 năm tới. Chỗ m ngoại thành HN mà đợt đầu năm đất trong khu dân cư trong ngõ tầm 14-16tr, ngoài mặt đường thì tầm 25-30. Thế qué nào hôm qua nói chuyện vs ng nhà, bảo giờ đất tăng cao lắm. Chỗ m định nhắm mua để ra ở riêng, trong ngõ mà cũng 19, bên mặt đường giờ chẳng còn miếng nào giá dưới 30.
Cảm ơn ae đã đọc đến đây.
Gà Trống Bi To
Member
Bất chấp mà làm giàu đi các ông ơi. Chứ giờ bọn nhà giàu cứ cầm trong tay cả nghìn mét vuông đất ở. Các ông mà nghèo thì con cháu đéo có đất mà cắm dùi đâu.
Nghe lời tôi, cố mà giàu. Thằng nào muốn cứu nhân độ thế thì kệ mẹ nhà nó. Đừng nghe
Nghe lời tôi, cố mà giàu. Thằng nào muốn cứu nhân độ thế thì kệ mẹ nhà nó. Đừng nghe
Gio Lanh 21
Đã tốn tiền
đó là chung cư có phải đất thổ cư đâu
tieudaovnt
Member
Kịch bản giống hệt 2011, neo giá cao, ai cũng nghĩ mình có tài sản hàng tỷ, rồi thằng này nhìn thằng kia nhưng thị trường gần như đóng băng, có giao dịch thanh khoản gì đâu thím ơi. Lãi suất đang được nhà nước gắng gượng kìm lại dưới 12%, chứ nó vượt mốc này cái là đo ván hết. Nói chung chuyên gia nói không sai đâu, thị trường ảm đạm bước sang giai đoạn downtrend ít nhất đến hết năm sau, chỉ hồi phục khi giá giảm thôi, ít cũng phải 2023 mới có uptrend trở lại.Trước có 1 đội chiên da(chiên da thật trên các báo, chiên da trong các diễn đàn) vào còm là mùa covid đất sẽ giảm, không thì cũng đứng trong 1, 2 năm tới. Chỗ m ngoại thành HN mà đợt đầu năm đất trong khu dân cư trong ngõ tầm 14-16tr, ngoài mặt đường thì tầm 25-30. Thế qué nào hôm qua nói chuyện vs ng nhà, bảo giờ đất tăng cao lắm. Chỗ m định nhắm mua để ra ở riêng, trong ngõ mà cũng 19, bên mặt đường giờ chẳng còn miếng nào giá dưới 30.
Cảm ơn ae đã đọc đến đây.
Các ông lớn như vin, nova cố không giảm giá hợp đồng, nhưng tăng chiết khấu, khuyến mại, miễn lãi gốc 3-4 năm , hiện giá chung cư vin như ở smart, ocean một số căn giảm tới vài trăm so với cách đây 1 năm đẩy hàng để có dòng tiền cầm cự, người mua đầu tư thì đang cắt lỗ cả trăm tr, đất nền khắp nơi gần như không có thanh khoản, giá đang giảm từng ngày, sẽ ngày càng giảm khi ngân hàng tiếp tục siết vốn và lãi suất tăng lên
hungnt03
Member
Chỗ nào thế chứ chỗ t thấy k giống như thế.
t1. Dân có tiền, không dùng đòn bẩy. Tâm lý chung là mua giá A, giờ bán lỗ là t không bán, cứ để đấy, có phải trả lãi đâu mà lo.
t2. Đội cò vạc mua đi bán lại khiến giá lên.
t3. Công nhân với đội ít tiền cũng đang nhắm đến những khu ngoại ô, giá đất tầm dưới 1 tỷ là cũng có nhiều người sẵn sàng bỏ ra làm chỗ chui ra chui vào đấy, đất vẫn có thanh khoản chứ k phải k.
Như b nói là khu vực nhà ở cao cấp vs nghỉ dưỡng r.
tieudaovnt
Member
Bạn ở khu nào đấy, có thể một số khu không tăng nóng, tăng theo lạm phát 2-5% một năm thì không ai nói, đặc biệt khu vực ngoại ô hoặc khu dân cư nông thôn. Tăng nhanh tăng nóng thì có yếu tố thổi giá thông tin, không nên mua lúc này nữa.
Theo cá nhân mình, căn cứ giá hợp lí hay không thì lấy giá thuê nếu chung cư thì nhân 200 lần, nhà đất 400 lần là ra giá hợp lí thôi. vd: chung cư ở time city cho thuê 10tr/ tháng, giá hợp lí của căn hộ trên tầm 2 tỷ , cao hơn thì đang mua đắt. tương tự nhà đất cho thuê khu dân cư khoảng 5tr/ tháng thì giá khoảng 2 tỷ là hợp lí. Xét cho cùng bản chất nhà đất hay chung cư thì giá trị sử dụng của nó là để ở thôi mà.
NguoiChienBinhYenLang
Member
nghề sale đất là bọn súc vật, dit me chung may làm gì có ích cho xã hội chút đi.
cáiđốngđấtở quêđang 100 củ, sau nưuả năm mấy thằng chó vèe ngồiđầu ngõ găm tiền mua giờ 500 củ??
chúng mày sẽ ko có hậu thế đâu, dm
người cần mua không có.BỌn chó lắm tiền găm hàng giữ. Xã hội này mạt.
cáiđốngđấtở quêđang 100 củ, sau nưuả năm mấy thằng chó vèe ngồiđầu ngõ găm tiền mua giờ 500 củ??
chúng mày sẽ ko có hậu thế đâu, dm
người cần mua không có.BỌn chó lắm tiền găm hàng giữ. Xã hội này mạt.
the last day
Đã tốn tiền
Nhìn góc độ khác
Do anh ko tiền... nếu nó mua giá cao quá ko ai mua thì nó sẽ lỗ tự chết..theo luật cung cầu
nếu nó ko chết, tức đất khu a có giá đó nhưng a cứ đòi ép phải mua giá rẻ cho a dc lợi...
Thì a là thằng thất đức chứ ai
BMWX5
Senior Member
Chỗ nào vậy fen để mh về hốt vài ha làm sân bóng
