the last day
Đã tốn tiền
Từ chợ bến thành quay compa 20km là cũng rìa sát Q9, Long an... giá đất cũng tầm đó trừ mặt đường chính mà ông
Sao đất càng ngày càng đắt vậy?
- Người tạo chủ đề hungnt03
- Ngày bắt đầu
ngaymaiemdicauca
Senior Member
tất nhiên là post tôi đang nói riêng SG, HN rồi.
Còn so với Bắc Kinh , Toyko , NewYork, thì HN, SG cũng sánh ngang hàng, thậm chí nếu chi bình quân thu nhập, thì còn vượt xa cả Bắc Kinh, Tokyo, Newyork. Nguồnđây : https://cafeland.vn/phan-tich/chi-so-gia-nha-thu-nhap-64527.html
Đó là chưa xét tới hạ tầng +môi trường sống ncc , ngập lụt , hệ thống giao thông kém phát triển mà giá bằng giá top TP thế giới . Thì ko phải phi lí thì còn gì ?
vozer1990
Senior Member
Cần Giờ chỗ nào vậy fen, inboxx phátai nói không giảm đất nhà dưới cần giờ đang rao bán từ 10 tr trước dịch khi mọi thứ đang rất ok, giờ tụt xuống 7tr nên thôi để đó nè với lại nó cà dẹo cà dẹo đăng mãi chả ai hỏi mua , đất rộng xây biệt phủ được
hug
Đã tốn tiền
không phải đất càng ngày càng đắt; mà tiền vnd ngày càng mất giáTrước có 1 đội chiên da(chiên da thật trên các báo, chiên da trong các diễn đàn) vào còm là mùa covid đất sẽ giảm, không thì cũng đứng trong 1, 2 năm tới. Chỗ m ngoại thành HN mà đợt đầu năm đất trong khu dân cư trong ngõ tầm 14-16tr, ngoài mặt đường thì tầm 25-30. Thế qué nào hôm qua nói chuyện vs ng nhà, bảo giờ đất tăng cao lắm. Chỗ m định nhắm mua để ra ở riêng, trong ngõ mà cũng 19, bên mặt đường giờ chẳng còn miếng nào giá dưới 30.Giờ ở quê lại xuất hiện nhiều cò đất nhỏ lẻ, cứ mua đi bán lại vài lần là chẳng còn giá như cũ nữa, mỗi lần lại lên 1 tẹo. Muốn kiếm mảnh đất cắm dùi cũng khó
. Chỗ m được đền bù tiền để doanh nghiệp thu mua đất làm mặt bằng. Nghĩ cũng lạ đời, cả đời nông dân chân đất mắt toét mà đùng 1 cái thành tỷ phú hết với nhau. Nhà thì xây nhà, nhà thì cờ bạc cho hết, nhà thì làm cò đất. M sinh sau đẻ muộn còn chẳng có đất ruộng cơ. Giờ quanh hàng xóm toàn nhà tầng, cả trục đường còn mỗi nhà m vs 1 nhà nữa là cấp 4. Các ô chiên da cứ ngồi chém, giờ rút ra kinh nghiệm các ô ấy nói gì cứ làm ngược lại ắt thành công.
Cảm ơn ae đã đọc đến đây.
the last day
Đã tốn tiền
Đất trung tâm có phải hạ tầng kém, thu nhập là giá thấp đâu... mà do cầu quá lớn...
Chưa kể các thành phố lớn giá cũng cao vl so thu nhập...
Ông đừng lấy đường mặt tiền so giá trung bình... cái đó lại phiến diện lần 2
Như so sánh SG với San Fran của Mẽo.giá mặt tiền Q1 phải so giá nhà ở Market place street của San Fran... giá 1 căn vài đến vài chục triệu $
Còn so giá trung bình thì phải lấy giá trung bình so...
Nó mới khách quan
VN khác các tp khác là dân giàu dân nghèo gì cũng cố sống côa chết bám trung tâm... do đó cầu cao cực độ
freelancer_coder
Member
Theo một số kiến thức mình cop nhặt từ VOZ và các nơi thì không chỉ VN mà khắp các nơi trên thế giới thì đều có tình trạng giá nhà tăng phi mã. Cái này cũng không phải là do thiếu đất, người đông... mà một phần là do chính sách quản lý, quy hoạch, và đặt biệt là chính sách về tiền tệ.
Ngày xưa thì tiền tệ bản vị vàng gì đó, nhưng bây giờ không có nên hầu hết các nhà nước khắp nơi đều in và bơm tiền ra kinh tế rất nhiều. Đúng ra lượng tiền chỉ cần tăng chỉ tỷ lệ với tăng GDP và lạm phát thôi là đủ, nhưng thực tế lượng tiền bơm/tăng tiền rất lớn, ở VN cứ mỗi năm mấy chục % luôn. Tỷ lệ lạm phát thấp hơn nhiều so với lượng cung tiền (bơm/tăng) là vì giá nhà đất và các tài sản không nằm trong giỏ tính lạm phát (giá thuê nhà thì có tính nhưng giá đất/nhà không tính). Xã hội có nhiều tiền lên thì giá các thứ đều tăng nhưng hàng hoá tiêu dùng trong giỏ tính lạm phát tăng ít, các tài sản có giá trị khác như đất và cổ phiếu... lại tăng mạnh.
Mà những người giàu thì có nhiều đất đai, tài sản, công ty... nên ngày càng giàu, còn người nghèo chỉ lo sinh hoạt thì cuộc sống vẫn thế, xét tương quan với người giàu thì ngày càng nghèo đi (khoảng cách giàu nghèo lớn)
Ngày xưa thì tiền tệ bản vị vàng gì đó, nhưng bây giờ không có nên hầu hết các nhà nước khắp nơi đều in và bơm tiền ra kinh tế rất nhiều. Đúng ra lượng tiền chỉ cần tăng chỉ tỷ lệ với tăng GDP và lạm phát thôi là đủ, nhưng thực tế lượng tiền bơm/tăng tiền rất lớn, ở VN cứ mỗi năm mấy chục % luôn. Tỷ lệ lạm phát thấp hơn nhiều so với lượng cung tiền (bơm/tăng) là vì giá nhà đất và các tài sản không nằm trong giỏ tính lạm phát (giá thuê nhà thì có tính nhưng giá đất/nhà không tính). Xã hội có nhiều tiền lên thì giá các thứ đều tăng nhưng hàng hoá tiêu dùng trong giỏ tính lạm phát tăng ít, các tài sản có giá trị khác như đất và cổ phiếu... lại tăng mạnh.
Mà những người giàu thì có nhiều đất đai, tài sản, công ty... nên ngày càng giàu, còn người nghèo chỉ lo sinh hoạt thì cuộc sống vẫn thế, xét tương quan với người giàu thì ngày càng nghèo đi (khoảng cách giàu nghèo lớn)
ngaymaiemdicauca
Senior Member
Đỏ : Ừa to vlol so với thu nhập, nhưng mà vẫn thua Hà Nội đấy, a vào cái link xem Hà Nội đứng thứ mấy trong bảng
))) . Giá ng ta cao, nhưng hạ tầng , giao thông tương xưng, quay lại nhìn cái HN vừa cao nhất vừa tệ nhất.Đen: Đấy đấy, tại sao chỉ VN nghèo mà vẫn sống chết bám trung tâm, thì quay lại post đầu của tôi nói ko phải còn gì . Bởi vì , nhà nước éo chịu phát triển các khu vực vệ tinh, ghiêm đất ở trung tâm hết rồi, giờ mà phát triển khu vực ngoại ô, người ta ko cần vào trung tâm mà sống thì giá giảm tụt lol, tụi IQ cow chết hết à. Chưa kể ko phải do hoan toàn người dân cố sống chết bám ở trung tâm mà còn là do tụi nhà nước ko chịu đánh thuế bds , nên tha hồ mà đầu cơ đẩy giá lên. Đơn giản vậy thôi. Nước thì nghèo, hạ tầng thì kém pt, mà sao a toàn so với Bắc Kinh, Tokyo, New York vậy, so thì so trung tâm tài chính mới chịu. Còn mấy nước DNA xung quanh dân số, trình độ, thu nhập tương đương sao ko dám đưa vào.
the last day
Đã tốn tiền
Vậy a quên Sing, Bankok ah.. giá cũng thế thôi..Đỏ : Ừa to vlol so với thu nhập, nhưng mà vẫn thua Hà Nội đấy, a vào cái link xem Hà Nội đứng thứ mấy trong bảng
Đen: Đấy đấy, tại sao chỉ VN nghèo mà vẫn sống chết bám trung tâm, thì quay lại post đầu của tôi nói ko phải còn gì . Bởi vì , nhà nước éo chịu phát triển các khu vực vệ tinh, ghiêm đất ở trung tâm hết rồi, giờ mà phát triển khu vực ngoại ô, người ta ko cần vào trung tâm mà sống thì giá giảm tụt lol, tụi IQ cow chết hết à. Chưa kể ko phải do hoan toàn người dân cố sống chết bám ở trung tâm mà còn là do tụi nhà nước ko chịu đánh thuế bds , nên tha hồ mà đầu cơ đẩy giá lên. Đơn giản vậy thôi. Nước thì nghèo, hạ tầng thì kém pt, mà sao a toàn so với Bắc Kinh, Tokyo, New York vay, so thì so trung tâm tài chính mới chịu. Còn mấy nước DNA xung quanh dân số, trình độ tương đương sao ko dám đưa vào.
1 nước bao giờ cũng có 1 đến 1 vài tp trung tâm... nước nào cũng thế chả khác đâu..
Chỉ nc ngta phân phối dc giàu ở trong, trung lưu nghèo ra rìa.. dân giàu lên thì vùng ria phát triển thành trung tâm
VN thì cố sống chết xây chung cư giá rẻ ở trung tâm... giàu nghèo ở chung chỗ thì dân có giàu lên cũng chỉ khu đó giàu phát triển...
Vùng ngoài như cũ...
Làm sao mà đẩy đc ng thu nhập ko đủ ra phát triển ngoài trung tâm thì nó mới phát triển giãn cách dc...
Lúc này thì dân đen lại la làng
ngaymaiemdicauca
Senior Member
Singapore cái đất nước nó bé như lỗ mũi, chỉ bằng cái TPHCM, lại là trung tâm tài chính của cái châu Á này, tất nhiên nó ko có quỹ đất, thì cao là điều hiển nhiên .
Còn Bangkok thì cũng có thể xếp vào danh sách cao, tuy nhiên nó vẫn dưới hạng TPHCM và HN. Vàít ra hệ thống giao thông của BangKok cũng tốt hơn TPHCM và HN 1 chút.
antlu
Đã tốn tiền
Người SG các bạn đi làm mấy chục km không sao nhưng Hà lội thì khác bạn ạ
the last day
Đã tốn tiền
Ko hiểu ag, trung tâm giá ko còn dùng cơ sở hạ tầng để định giá khi cầu lớn hơn cung rất rất nhiều
ngaymaiemdicauca
Senior Member
Vậy vì sao VN là một đất nước còn dư đất rất nhiều, mà lại để tình trạng cầu vượt cung nhiều lần dẫn đến giá ngang vơi các TP top thế giới ? Sao ko tăng cung bằng cách xây dựng các đô thị vệ tinh và ngăn chặn nạn đầu cơ bằng việc đánh thuế bds mà các nước pt đã làm?
layzie v9
Member
https://www.numbeo.com/property-inv...nam&city1=Kuala+Lumpur&city2=Ho+Chi+Minh+City
Kuala Lumpur giá nhà ngang TPhcm, thu nhập bình quân gấp 2.5 lần tphcm.
giá nhà VN có thể coi là cao, cao ở đây không nói đến giá tiền mà là so với sức mua,khả năng tài chính của người lao động bình thường (nvvp, công chức..) mấy thành phố châu Âu, châu Mỹ giá nhà cao nhưng tỷ lệ giá nhà/thu nhập vẫn thấp hơn VN, với lại hiệu quả cho thuê, kinh doanh cũng tốt hơn, chưa kể cơ sỏ hạ tầng đường xá VN so sánh tp Âu Mỹ khập khiễng lắm. ngoài ra chính sách ngân hàng cho vay mua nhà bên họ cũng có lãi suất ưu đãi hơn VN
Kuala Lumpur giá nhà ngang TPhcm, thu nhập bình quân gấp 2.5 lần tphcm.
giá nhà VN có thể coi là cao, cao ở đây không nói đến giá tiền mà là so với sức mua,khả năng tài chính của người lao động bình thường (nvvp, công chức..) mấy thành phố châu Âu, châu Mỹ giá nhà cao nhưng tỷ lệ giá nhà/thu nhập vẫn thấp hơn VN, với lại hiệu quả cho thuê, kinh doanh cũng tốt hơn, chưa kể cơ sỏ hạ tầng đường xá VN so sánh tp Âu Mỹ khập khiễng lắm. ngoài ra chính sách ngân hàng cho vay mua nhà bên họ cũng có lãi suất ưu đãi hơn VN
Galaxy.Note3N900D
Member
tất nhiên sẽ tăng nhưng k quá dồn dập như 2 siêu đô thị kia
DarK_Knight_36
Junior Member
Tỉnh nào thế fen. Mình k hiểu lắm vụ mua theo m ngang. M ngang nhà dài 15m và nhà dài 30m nó khác nhau rõ rệt. M ngang mà fen đang nói là sâu bao nhiêu m
Shinigami Rem
Junior Member
"Bơm tiền => kinh tế kém, làm ăn ko được tiền đâu mua nhà ". Đó là câu tui nghe từ khóa học Thái Phạm 12 củ, 3 ngày. Và hô chứng khoán sập, Cash Is King.
tonghuuhiep3
Đã tốn tiền
Cái tính mét ngang này chỉ có nhà quê mới sử dụng, bởi vì phải biết diện tích đất rồi mới tính tiếp được, mà đất ai biết diện tích bao nhiêu mà tính ngược ra để biết rẻ hay mắc
kangta12
Member
Đúng rồi.
Giá tăng là xác định trên giao dịch, chứ đâu phải giá rao bán tăng.
microvn2012
Đã tốn tiền
Nhu cầu là có nhưng giá cao ngất là vì thổi và đầu cơ.
Dân giờ khôn lắm. Ông nào cũng muốn ép giá kiếm chứ ko như thời trước.
Tuy vậy cũng có những chỗ hùa theo mua r chết ngắc.
Dân giờ khôn lắm. Ông nào cũng muốn ép giá kiếm chứ ko như thời trước.
Tuy vậy cũng có những chỗ hùa theo mua r chết ngắc.
