Sổ hồng có phần diện tích đất trồng lúa nước

Chào các bác, mình đang nhắm miếng này (HCM), mà thấy lăn tăn vì trong sổ hồng có phần diện tích trồng lúa nước (đã hết thời hạn sử dụng). Hỏi môi giới thì họ kêu đó là phần đất thuộc lộ giới.
Ko biết như vậy có gặp khó khăn gì trong quá trình sang tên sổ không các bác nhỉ?
Cảm ơn các bác.

Ko, khi nào 100% diện tích đều là đất lúa thì mới vướng

Mang sổ photo ra văn phòng công chứng hoặc luật sư mà hỏi đi thím, nghe lời môi giới chồng đủ tiền hoặc cọc xong môi giới tắt máy là mệt đó
Còn ở mình mua đất lúa thì phải có giấy tờ địa phương xác nhận là có sản xuất nông nghiệp, không biết giờ còn phải sử dụng không, của thím có hơn 10m2 nhưng cũng nên đi hỏi
Chứ không lúc đăng bộ sang tên họ chặn lại là tốn công

mé, hình như cái quỷ này hết hạn là phải đi đổi sổ hay sửa gì đấy. chứ cái hết hạn từ 2015 này h có sang tên cũng k đc. mình có quyển sổ mà nó để 12m2 trồng cây lâu năm nhưng không ghi hạn đến ngày nào, đi đổi sổ gần 1 năm mới xong để sang tên

cái lúa nc này mệt phết. có mấy chỗ sang tên hơi khó. nếu đổi dc qua trồng cây lâu năm thì nên đổi luôn

Đất lúa phải là hộ có sản xuất nn mới sang tên đc thì phải.
Còn đất trồng cây thì thoải mái.
Nếu chưa xuống tiền thì cứ né ra cho lành thím ạ, k nó hành cho cũng oải.

Sổ nhà tôi giữa Bình Tân mà cũng có ghi 3m2 diện tích nuôi trồng thủy sản. WTF, thế là đến hạn phải lên Ủy ban xác nhận gì chỗ 3m2 đó ah

Đi gia hạn rồi mua bán bình thường thôi, chắc nằm trong lộ giới nên chủ nhà ko lên thổ cho đỡ tiền phí chuyển đổi

via theNEXTvoz for iPhone

bác phải tự hỏi trên ủy ban quận huyện nghe người ta trả lời nha, diện tích nhỏ thì ok chứ diện tích tận 10/60m2 lỡ xui bắt phải có giấy lúa mất công đi chạy giấy lúa lại mệt nhá

BlueDragonLK said:

Chào các bác, mình đang nhắm miếng này (HCM), mà thấy lăn tăn vì trong sổ hồng có phần diện tích trồng lúa nước (đã hết thời hạn sử dụng). Hỏi môi giới thì họ kêu đó là phần đất thuộc lộ giới.
Ko biết như vậy có gặp khó khăn gì trong quá trình sang tên sổ không các bác nhỉ?
Cảm ơn các bác.
View attachment 2508566

Click to expand...

Có nha fen. Lúc hết hạn phải lên làm lại thời hạn sử dụng. Nếu thay đổi mục đích thì họ cũng ghi chú lại.

cái chỗ đó à cái mương hả b

BlueDragonLK said:

Chào các bác, mình đang nhắm miếng này (HCM), mà thấy lăn tăn vì trong sổ hồng có phần diện tích trồng lúa nước (đã hết thời hạn sử dụng). Hỏi môi giới thì họ kêu đó là phần đất thuộc lộ giới.
Ko biết như vậy có gặp khó khăn gì trong quá trình sang tên sổ không các bác nhỉ?
Cảm ơn các bác.
View attachment 2508566

Click to expand...

Bạn chịu khó trồng lúa trên 10 m2 đó rồi lấy ăn luôn cho vui

Nói chứ đất lúa thì chú ý thủ tục sang tên tại địa phương thôi, vì có những ràng buộc liên quan tới hộ khẩu ở đó.

Thank các bác.
Vậy chủ đất phải đi gia hạn phần đất lúa đó.
Nếu mình cọc và giao hẹn họ phải đi gia hạn, tới ngày công chứng mà chưa gia hạn thì hủy và hoàn cọc được chứ nhỉ

đất ngon giá hời thì chốt sớm, lằng nhằng với chủ nó lại bán mất cho người khác

n8600 said:

đất ngon giá hời thì chốt sớm, lằng nhằng với chủ nó lại bán mất cho người khác

Click to expand...

Không bao giờ có cái gọi là đất ngon giá hời đâu, nếu có thì đã qua tay cò rồi. Cái này có vấn đề mới có giá đó

BlueDragonLK said:

Thank các bác.
Vậy chủ đất phải đi gia hạn phần đất lúa đó.
Nếu mình cọc và giao hẹn họ phải đi gia hạn, tới ngày công chứng mà chưa gia hạn thì hủy và hoàn cọc được chứ nhỉ

Click to expand...

Đất LUC thì thường sẽ có yêu cầu người nhận chuyển nhượng có khẩu tại địa phương, chưa kể hết hạn nữa nên phải hỏi địa chính và chủ đất xem có hợp đồng nào gia hạn nữa k

phi576658 said:

Đất LUC thì thường sẽ có yêu cầu người nhận chuyển nhượng có khẩu tại địa phương, chưa kể hết hạn nữa nên phải hỏi địa chính và chủ đất xem có hợp đồng nào gia hạn nữa k

Click to expand...

Mình hộ khẩu thường trú cùng quận với miếng đất.
Vậy vấn đề chính là đất hết hạn

BlueDragonLK said:

Mình hộ khẩu thường trú cùng quận với miếng đất.
Vậy vấn đề chính là đất hết hạn

Click to expand...

Bác phải chụp thêm cái hình thể thửa để xem thế nào nữa, oái oăm kiểu cả 78.8m2 không tách phần 10m2 đất LUC

phi576658 said:

Bác phải chụp thêm cái hình thể thửa để xem thế nào nữa, oái oăm kiểu cả 78.8m2 không tách phần 10m2 đất LUC

Click to expand...

Nó như vậy bác à

BlueDragonLK said:

Nó như vậy bác à
View attachment 2509606

Click to expand...

oke thế này có căn cứ để tách 2 loại đấy, riêng đất đai thì cứ hỏi địa chính trc họ quản lý mà