Suy nghĩ về cách kiếm tiền thụ động

thiennhank9 said:

Xạo loz thì xạo hẳn triệu đô bác à, chứ 1ty5, 50tr net tháng thì ở đáy xh r. Xạo lz làm gì

Click to expand...

mrddd said:

tôi đang cho thuê 3 căn chung cư + 1 nhà hẻm SG, 1 tháng cũng 40 triệu, tổng tài sản quy đổi ở thời điểm hiện tại là 10 tỉ, ROI 4%, tất cả tài sản đều bắt đầu từ vay 50% sau đó tất toán rồi lại mua tiếp từ 2018 tói giờ, dư nợ đang còn 1 tỏi, dự là hết năm nay sẽ trả hết rồi lại tiếp 1 căn nữa.
Tóm tắt: vay 50% mua nhà cho thuê, không quan trọng nhà đất hay cc ROI 4-5% là tối ưu, tất toán xong khoản nợ, tiếp tục căn mới …

Click to expand...

camgiacmoi88 said:

:v IT mình ko rành lắm. Bác nào biết thì chia sẻ thêm. Mấy cái này thì sinh viên làm được rồi không cần chờ lương voz 350tr. Mình không nói mấy cái đao to búa lớn cần nhiều tiền đầu tư như chứng khoán, bds.
- Tạo phần mềm để bán. 1 dạng thu nhập thụ động như làm youtube các thứ thôi.
Không biết bác làm mảng nào nhưng đa số sẽ là bán template website, bán plugin wordpress, template game (mấy này không cần biết design chỉ cần làm model đơn giản người ta thay assets sau) ... các trang phổ biến, codecanyon, themeforest,
- Tạo trang web/youtube/tiktok chia sẻ kinh nghiệm. Hành trình đến mức lương abc xyz, làm sao để vào được cty abc xyz.... hoặc 1 trend nào đó trong cộng đồng IT. Ví dụ chỉ tập trung chia sẻ về AI (Nhưng mà làm mấy cái này thì phải học thêm design, edit video biết chút SEO là lợi thế với có tốn ít chi phí cho mấy cái lặt vặt kiểu web này kia).

Với thật ra phải tùy vào sở thích của bác nữa thì mới kết hợp ra được những lối đi riêng.

Ví dụ bác thích âm nhạc thì nghiên cứu AI tạo nhạc rồi lại bán trên audiojungle.

Bác thích game thì tạo template game hay tool cheat game, tool hack game, tool auto game hay tool quản lý server game.

Bác thích kinh doanh bds phòng trọ các thứ chưa có tiền thì bắt đầu bằng tool quản lý phòng trọ, quản lý bds, làm sao rẻ hơn hiệu quả hơn thực tế hơn. Rồi đi rao bán tool đó ai mua thì mua cũng tính là thu nhập thụ động r vì không cần làm nhiều. Mình nói mấy tool dễ đơn giản thôi nha. Vì trước mình ngoài nghành cũng làm tool ql phòng trọ theo yêu cầu đơn giản r nên thấy chả có gì khó nếu mấy bác là IT cả. (Làm dưới 1 tuần)

Này là chung chung 1 số hướng. Nếu bác nói rõ sở thích đam mê đang nghiên cứu mảng gì nữa thì có khi anh em trong này đưa ra thêm một số ý tưởng khác

Click to expand...

nmhai123 said:

Em khuyến nghị bác đọc bộ Tư Bản bác ạ. Trong đó có nhiều kiến thức kinh tế hay bao trùm các mảng từ sản xuất, thương mại đến tài chính, tiền tệ; có nhiều phân tích chi tiết về cách làm sao để trở thành nhà tư bản giàu có; có cả nhiều đoạn phân tích về tình hình khủng hoảng kinh tế như hiện nay chúng ta đối mặt. Các ví dụ đều là các sự kiện đã diễn ra trong thực tế. Dù đã được viết từ thế kỷ 19 nhưng bác sẽ thấy nhiều phần trong sách như đang miêu tả chính thời đại chúng ta ngày nay vậy. Em cho rằng ở Việt Nam không có quá 10 người hiểu được các nội dung chủ yếu trong bộ Tư Bản.

Click to expand...

vi_tieu_bao said:

bác chia sẻ thêm con số tính toán được ko ạ? Gốc và lãi hàng tháng nếu vay 50%. Thu nhập của bác hằng tháng và chi tiêu như thế nào vậy ạ

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

mrddd said:

thông thường mình vay 1.5 tỉ trở xuống, vay lâu nhất có thể tầm 15-20 năm, lãi cả gốc đâu đó từ 10-15 triệu 1 tháng, tien cho thuê cũng ở mức 8-12 triệu 1 tháng nên gần như mình sẽ tốn rất ít tiền trả ngân hàng. Thu nhập thì mình giống chủ thớt + có thêm thu nhập thụ động từ những căn đã cho thuê từ trước nên khoảng 12 tháng là mình có thể tất toán khoản vay.

Click to expand...

thachit123 said:

bác cho em xin cái bìa sách để em tìm kiếm với ạ. Thank bác

Click to expand...

mrddd said:

thông thường mình vay 1.5 tỉ trở xuống, vay lâu nhất có thể tầm 15-20 năm, lãi cả gốc đâu đó từ 10-15 triệu 1 tháng, tien cho thuê cũng ở mức 8-12 triệu 1 tháng nên gần như mình sẽ tốn rất ít tiền trả ngân hàng. Thu nhập thì mình giống chủ thớt + có thêm thu nhập thụ động từ những căn đã cho thuê từ trước nên khoảng 12 tháng là mình có thể tất toán khoản vay.

Click to expand...

mr.chuoi93 said:

Copy trade à fen, nhỡ người chơi mà thua thì mình cũng coi mất sạch phải không

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

Toreno said:

Nay online máy tính mới viết dài được.

Nói chung kiếm tiền thụ động tức là hoàn toàn không làm gì thì chỉ có đầu tư chấp nhận rủi ro. Còn cũng là thụ động nhưng làm việc ít hoặc thuê 1 người làm cho mình thì vẫn có khả năng kiếm được 5-6%/tháng.

Mình vừa thuê 1 căn , 7 phòng studio ở Quận 1 giá 50tr/ tháng trong 5 năm ( trượt gia 5%/năm)
Mỗi phòng 45m2 + bếp + full nội thất ( tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, giường, nệm chỉ xách Vali vào ở). Chi phí đầu tư nâng cấp là 300tr. Đặt cọc 100tr là tổng vốn 400tr.

-Cho thuê ngắn hạn được 11tr/phòng x 7 phòng được 77tr, Trừ 2tr khấu hao sửa chữa và tiền thuê 60tr còn 25tr. 25/400 = 6.25%.
Công việc hàng tháng là sang kiểm tra, lấy số điện nước, tất toán mọi thứ vào đầu tháng.
-Option 2: làm Airbnb, thuê 1 nhân sự quản lý lương 8tr. Tỉ lệ lấp đầy 75% thì kiếm được tầm 35tr/ tháng =8.75%.

Rủi ro: Chủ lấy lại nhà nên hđ nhà phải nghi rõ số tiền đền bù là 400tr.

Click to expand...

• Tiền đầu tư ban đầu là 300tr cho 7 phòng, hợp đồng thuê 5 năm. Vậy thì chi phí khấu hao cho khoản đầu tư ban đầu đã là 5tr/tháng. Nếu chủ không lấy lại thì sau 5 năm cũng phải sửa chữa thay mới kha khá. Cộng thêm những hư hỏng sửa chữa lặt vặt thì 7tr/tháng.
• Tỉ lệ lắp đầy thường không đạt 100%. Thông thường chủ nhà sẽ mất thêm 0.5-1 tháng tiền thuê cho môi giới. Nếu muốn vừa tự kiếm khách vừa duy trì công việc chính thì rất mất thời gian, bị làm phiền liên tục. Một lựa chọn khác là tìm nhân sự nhân bài, quản lý, dẫn khách đi xem. Khoản này tốn từ 7-8tr gì đấy nữa.

vi_tieu_bao said:

nếu như 1 năm là tất toán được 1ty5 thì mỗi tháng phải dư tầm 125 triệu. trừ 10tr thuê nhà (1 căn bình quân của 8 & 12 triệu) lương tầm 100 triệu thì chắc cũng phải cần cả vợ nữa chứ hả bác?

mình tính đi tính lại vẫn ko thông được. mình hỏi thiện chí để học hỏi thui bác bỏ qua

Click to expand...

mrddd said:

Hiện tại mình đang có 4 căn cho thuê rồi bác, cũng được gần 40 triệu 1 tháng, gộp với thu nhập của mình thì tập trung tất toán, lương của vợ thì lo tiền chi tiêu.

Căn đầu tiên mình mua 2018 có 1.7 tỉ thôi, vay 800 triệu, mà lúc đó thu nhập còn thấp, 2 vợ chồng tích cóp gần 2 năm mới trả xong.

Click to expand...

tungme said:

Bác giỏi quá... Đúng là làm kinh tế thực. E hỏi thử là trc đó bác mua căn đầu tiên thì đã có nhà ở chưa ạ hay là bác ở thuê rồi cho thuê căn mà bác mua

Click to expand...

8UiHkRX39E32H said:

Đoạn này hơi lấn cấn.

• Tiền đầu tư ban đầu là 300tr cho 7 phòng, hợp đồng thuê 5 năm. Vậy thì chi phí khấu hao cho khoản đầu tư ban đầu đã là 5tr/tháng. Nếu chủ không lấy lại thì sau 5 năm cũng phải sửa chữa thay mới kha khá. Cộng thêm những hư hỏng sửa chữa lặt vặt thì 7tr/tháng.
• Tỉ lệ lắp đầy thường không đạt 100%. Thông thường chủ nhà sẽ mất thêm 0.5-1 tháng tiền thuê cho môi giới. Nếu muốn vừa tự kiếm khách vừa duy trì công việc chính thì rất mất thời gian, bị làm phiền liên tục. Một lựa chọn khác là tìm nhân sự nhân bài, quản lý, dẫn khách đi xem. Khoản này tốn từ 7-8tr gì đấy nữa.

Như vậy chia trung bình mỗi tháng chi phí duy trì, khấu hao, dự phòng = 50tr + 7tr + 8tr = 65tr. Tiền nhà thu được (tỉ suất full phòng 100%) = 77tr.
Lợi nhuận ròng = 77 - 65tr = 12tr, tương đương 36%/năm.

Tỉ suất sinh lợi này thấp hơn nhiều so với mức 5-6% ban đầu nhưng vẫn khá tốt. Rủi ro lớn nhất là việc chủ nhà lấy lại nhà và trống phòng. Chỉ cần trên 2 phòng trống là tháng đấy ăn cám ngay. Nên thường thường người ta mua nhà cắt ra cho thuê thì ổn định và an toàn hơn là tay không bắt giặt thế này. Anyway, cách này cũng là một cách ổn.

Click to expand...

hoangbluez said:

Bỏ tiền ra quất btc thôi, nhẹ đầu, bỏ 50% zô btc, 25% zô altcoin, còn lại để dca. k nghèo đâu,

Click to expand...

anhsayvimen said:

Mới sập từ 70k về 50k kìa. Vào mà húp, cái này thì cứ lên đỉnh là nó xả 1 lần ko bền.

Click to expand...

nguyenduhn said:

Ý của thím là những người chưa có 1.5 tỷ hay kiếm dưới 50 triệu/tháng còn dưới cả đáy xã hội?

Click to expand...