HN Tài chính 4.5 B nên mua Nhà ngõ hay Đất ô tô tránh
- Thread starter vozlitx1
- Start date
vozlitx1
Senior Member
hoangvinhthang.ho
Senior Member
Thím có ý định căn này ko, nếu ko thì inbox mình thông tin nhé. Đang ở LB nên quan tâm gần cầuOto tránh mua được nhưng thím phải tự đi hỏi.
Hỏi cò trên mạng hoặc quen qua mạng này nó toàn gài vào mấy cái ngõ thôi
Em cũng hỏi qua cò nhưng là kiểu cò dân ở đấy, mấy ông bà già hay ngồi quán nước, ngồi lê đôi mách. Với có người nhà ở đấy tham khảo giá đất được. So với giá cò báo thì lệch tận 50% mới vãi l.
Kiếm được căn ngay gần cầu LB (cách 2km), oto đỗ trước cửa thoải mái. Phân vân mỗi cái 4 tỷ thì lệch tài chính em 500tr, phải đi vay bank.
Nhưng qua cò trên mạng này thì xác định 6-7 tỷ luôn.
trongbpt20
Junior Member
Đất phân lô oto tránh thì mình k rõ, cơ mà mình đi xem liền kề kdt văn khê, vạn phúc thì vẫn còn nhiều căn chủ bán tầm 6,5-7,5 tỷ trở lên mua nhà 4-5 tầng 50m2 rồi. Còn đất thì giá hơi ảo ma, chủ nhà toàn để giá sát giá nhà tầm 5,5-6tyr đổ lên. Bạn nên đến trực tiếp khu ấy và hỏi từng nhà đi, mua qua chủ thì sẽ có giá hời hơn ấy, nhà trên mạng cò toàn đẩy giá cao. đợt tháng 9-10 mình lúc í mình cũng chốt được căn làng việt kiều châu âu thô có 8,4 tỷ làng nội thất có hết max là 9 tỷ à mà bây giờ giá nhà view hồ khu ấy toàn trên 15 tỷ trên web.
Đợt đầu tháng em mình nó cũng vừa mua đc căn liền kề văn quán đường oto tránh có vỉa hè 32m2 5 tầng 4,5 tỷ nè
NetAlchemist
Junior Member
Đất nhé
Morris Garage
Senior Member
Căn làng Việt Kiều bác mua bao m2 mà có 8.4tỷ view hồ thế. Khu này e thấy toàn 200tr/m2 trở lên mà
trongbpt20
Junior Member
đợt đấy trên web có tin rao 8,9 tỷ 75m2 á, e ban đầu nghĩ đấy là tin rác nên nhờ người nhà đi hỏi xem. Đến xem thì thấy đúng là có thật về sau e tự liên hệ chủ mặc cả ạ cơ mà căn ấy đang cắm ngân hàng nợ gần3 tỷ ạ. Bác tin cái giá 200tr/m2 ấy là dở r, trên đấy toàn là cò đất độn giá thôi, nhất là mấy bđs trên chục tỷ
Leduhi
Senior Member
nếu đầu tư thì ngoài mua đất như các bác trên tư vấn thì bác có thể ngó sang dòng studio zenpark bên em ạ, mua 3 căn mỗi căn cho thuê 6tr5 1 tháng tính ra cũng đc 19tr5, mà sau có cần chuyển đổi đầu tư sang cái khác thì thanh khoản cũng dễ, vinpearl land năm nay khởi công, thì bên zen sau bán cũng tăng ít cũng đc 2-30% bác ạ
Morris Garage
Senior Member
Ko phải cò độn giá đâu bác, chủ nhà rao cao đấy.
Bác mua dc giá siêu rẻ chứ ko phải rẻ, chắc chủ bán gấp. E hỏi khu Hoàng Thành mà chủ rao 260tr/m2.
Trước dịch COVID e hỏi căn to 150 ko view hồ khu này mà đã 120tr/m2 rồi.
trongbpt20
Junior Member
còn tùy cò nọ cò kia nữa bác, mấy bạn MG trung thực, đoàng hoàng cũng có nhưng bây giờ nhiều mg sơ hở ra ko tỉnh là bị chém lắm. Căn e mua chủ nhà yều cầu mg để giá 8ty5 có trả hh cho nta tận 100tr mà mg còn chém lên tận 8ty9 á. Được cái là e tỉnh đòn vì hồi 2019 e cũng mua nhà kim giang 4,5 tỷ mà sau này chuyển về hỏi hàng xóm xung quanh mới biết bị mg chém hớ vì giá chủ nhà rao có 4ty2
Morris Garage
Senior Member
Ơ lúc đi xem nhà ko nch, giao dịch trực tiếp với chủ à mà bị kênh giá vậy bác
sekhonglamo
Senior Member
Của đề dành thì chắc chắn là mua đất rồi 
) Còn xác định để ở thì mình khuyên là nên mua nhà ở gần, gần nơi làm việc, gần trường, gần chợ, gần tiện ích
) Còn xác định để ở thì mình khuyên là nên mua nhà ở gần, gần nơi làm việc, gần trường, gần chợ, gần tiện ích
vozlitx1
Senior Member
Cám ơn bác!Của đề dành thì chắc chắn là mua đất rồi
Vấn đề là mua đất thì mua ở đâu.
Em tham khảo bán kính tính từ Ngã tư sở đổ ra 10-15km giá đang neo cao lắm.
Khó có chuyện vứt 1-2B mà làm được mảnh đất 2 ô tô tránh ngon.
Mệt phết.
sekhonglamo
Senior Member
Mua đất chỉ có hướng về Long Biên thôi bác ạ, muốn mua được mảnh đất tốt thì chỉ có bỏ công bỏ sức, chứ đất nền giá tốt là cò sẽ kênh giá ngay, ko có chuyện giá đẹp, còn mua nhà thì thoải mái. Mình nghĩ bạn là người dư giả tài chính cần nơi cất tiền, mình nghĩ bạn nên chịu khó lê la, khoanh vùng khu vực muốn mua, ko nên mua đất phân lô ở quá xa, khi hình thành khu đô thị vệ tinh, đi xa thêm 4-5km cũng là dài vô tận.
vozlitx1
Senior Member
toask22
Senior Member
có nhóm nào update tin đấu giá đất quanh hà nội/ hà đông ko my fen
wakawaka9999
Senior Member
mấy ông chửi cò chắc chưa đi mua bds bao giờ
Cò cũng muốn bán nhanh để còn ăn hoa hồng, 1 bds bán ra có hàng đống các bên môi giới khác nhau, anh kênh giá lên thì bên khác bán dc là anh mất
Tiền hoa hồng theo phần trăm, giả sử bán cái chung cư 3 tỉ anh dc 30tr thì liệu anh có muốn kênh lên 3.5 tỉ để mong ăn dc thêm 5tr nhưng tỉ lệ bị bên môi giới khác bán được cao hơn thì anh chọn cái nào?
Nhiều khi cò còn rao thấp hơn so với giá chủ nhà đưa ra để câu khách xong cho làm việc với chủ nhà
Cò cũng muốn bán nhanh để còn ăn hoa hồng, 1 bds bán ra có hàng đống các bên môi giới khác nhau, anh kênh giá lên thì bên khác bán dc là anh mất
Tiền hoa hồng theo phần trăm, giả sử bán cái chung cư 3 tỉ anh dc 30tr thì liệu anh có muốn kênh lên 3.5 tỉ để mong ăn dc thêm 5tr nhưng tỉ lệ bị bên môi giới khác bán được cao hơn thì anh chọn cái nào?
Nhiều khi cò còn rao thấp hơn so với giá chủ nhà đưa ra để câu khách xong cho làm việc với chủ nhà
Morris Garage
Senior Member
Tôi mới gặp đúng 1 case cò rao cao hơn giá chủ. Đấy là do chủ rao giá rẻ quá, rẻ hơn thị trường 10%. Thằng cò đấy định làm trò ntn thì ko rõ. Có thể nó sẽ ko cho khách gặp chủ mà bắt giao dịch qua nó, ko biết giao dịch ký tá kiểu gì. Bác @trongbpt20 kể case của bác ra cho mọi ng biết với.
hoặc nó ký mua bán với chủ trước rồi chuyển nhượng lại khách.
toask22
Senior Member
t chưa thấy cò nào rao cao hơn chỉ để hưởng 1% của tiền chênh cả
bán cao hơn hẳn 500tr chỉ để hưởng 5tr làm gì.
2 trường hợp:
1. Cò rao cao hơn, deal với chủ nhà em cứ rao cao hơn, nếu đc cho em thêm 10%
2. Cò muốn bán căn A, nhưng khách còn lưỡng lự. Nên cò tìm đến căn B rồi nói cao hơn và dẫn khách xem cả căn B. Để khách thấy B cao quá, sẽ "dễ chốt" căn A hơn.
Đôi khi căn B chỉ làm nền thôi
)))Vì thế có căn chủ nhà (tự chủ nhà) rao giá trên giời. Sale biết thừa dẫn khách đi khách éo bao giờ ngu mua cái giá đó cả. Nhưng sale vẫn dẫn vì sao?
vì lấy mối khách tìm mua, và dẫn sang căn khác rẻ hơnSimilar threads
