Tại sao không chuẩn hoá quy trình mua bán bất động sản? Quá rủi rõ khi mua nhà

Các bác cho mình hỏi tí, vậy thì uỷ nhiệm chi, mua bán BĐS qua ngân hàng có thể giải quyết được vấn đề này không?
Kiểu để sẵn tiền trong ngân hàng, sang sổ xong xuôi hết thì người bán sẽ nhận đc tiền?

Tran.Harry said:

Các bác cho mình hỏi tí, vậy thì uỷ nhiệm chi, mua bán BĐS qua ngân hàng có thể giải quyết được vấn đề này không?
Kiểu để sẵn tiền trong ngân hàng, sang sổ xong xuôi hết thì người bán sẽ nhận đc tiền?

Click to expand...

công chứng đã phải đưa hết tiền rồi

Tran.Harry said:

Các bác cho mình hỏi tí, vậy thì uỷ nhiệm chi, mua bán BĐS qua ngân hàng có thể giải quyết được vấn đề này không?
Kiểu để sẵn tiền trong ngân hàng, sang sổ xong xuôi hết thì người bán sẽ nhận đc tiền?

Click to expand...

Chỉ có làm 3 bên , nhờ bên bán cầm sổ vay ngân hàng xong thủ tục hết lấy ra may ra
Hoặc bỏ tiền thuê ngân hàng thẩm định đất

Tớ cũng mới sang tên xong. Mà có ngân hàng nên đỡ phần nào. Tôi thấy thằng bạn mới công chứng mà nó đã đưa full tiền cho bên bán. Lên 1 cửa nó vặt vẹo thì toang

Luật đang tiến hoá và hoàn thiện dần, mỗi năm hoàn thiện một tý và cuối cùng nó sẽ hoàn chỉnh không còn lỗ hổng. Sẽ có một ngày không còn khái niệm sổ đỏ nữa, bìa đỏ nữa mà nó tích hợp luôn vào cccd rồi, sau này nhà nước sẽ quản lý ông A, ông B có bao nhiêu mảnh đất, con ông A ông B có bao nhiêu tài sản và tại sao nó chưa đi làm mà có nhiều tài sản thế?
Mỗi năm luật pháp nó như con ốc xiết lại một tý, cứ xiết dần xiết dần đến khi chặt không nhúc nhích được thì thôi. Đơn giản như ông xăng dầu giờ đố mà trốn thuế được bán phát là phải báo cho bên thuế luôn rồi bán hàng online cũng truy thu thuế,... đến ngày đi ăn sáng bà bán bánh mỳ cũng phải đóng thuế hết.

Ông bà già vợ chơi khôn thế. Sao ko nói lại là cha mẹ ra công chứng cho con gái cái nhà dưới quê để còn 1 nhà khi giải tỏa hay lấy ruộng sẽ được đền bù. Tự nhiên lấy nhà của con làm gì? Liên quan?

agamenmon said:

nhà nước chơi khôn thế. Vậy khác gì kiểu đuổi khéo đâu.

Click to expand...

Khôn gì đâu bác. Bác làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì ngta cũng lấy giá đó tính phí cho bác. Có trách thì trách đầu cơ nó thổi giá loạn hết lên thôi

Luật chồng chéo, nhiều bộ ban ngành cùng quản lý, có nhiều công cụ tác động, ngăn chặn làm thay đổi hiện trạng dẫn đến không kiểm soát đc đầy đủ thông tin tình trạng của thửa đất.
Những sai, thiếu sót từ các nhiệm kỳ của khoá trc mà nhiều bên k muốn lật lại khiến sự vụ kéo dài...
Tư duy chung là không quản lý đc thì cấm, sợ sai...
Các sai số đo đạc từ xưa, sổ sách k trọn vẹn cũng là nguyên nhân khiến k ai muốn bới móc lên
Việc 5 năm lại chuyển địa chính đi khiến việc nắm chắc địa bàn và chuẩn hoá hồ sơ thành bất khả thi. Thành ra dù cho nhiều địa phương đã tốn rất nhiều tiền để lập bản đồ số hoá, đo đạc lại có toạ độ GPS nhưng địa chính k cập nhật thay đổi khi có biến động đất đai khiến cơ sở dữ liệu k mới, k còn có khả năng sử dụng ( đúng quy trình thì khi thay đổi về đất đai, địa chính phải đi cùng 1 đơn vị đo xuống đo lại = GPS và cập nhật trên bản đồ số hoá nhưng thực tế thì toàn ngồi trên máy - vẽ trên bản đồ rồi cấp sổ và giấy tờ cho dân => số liệu sai thì nhiều cái sai theo)

Trước có dự án gì trên Shark Tank tuy chưa tới level chính quyền. Chỉ ở cấp dịch vụ tư nhân dùng để kiểm tra tính pháp lí môi giới bất động sản để ăn tiền công tư vấn từ người mua và tiền giới thiệu từ người bán.
Tuy nhiên mấy Shark cũng nói mấy thể loại này không có cách chi làm ok mấy tập đoàn họ phải có một đội ngũ làm kinh nghiệm đầy mình mà vẫn không chắc chắn 100% huống chi là một dự án nhỏ.
Mà dự án nhỏ không khả thi thì nói chi làm một quy trình, vì nó liên quan tới các bộ ngành, luật pháp, tính sai sót khách quan trong đo đạc, tranh chấp dân sự còn tồn đọng, ý kiến người dân...Nên cực kì khó khi mà tấc đất tấc vàng . Chắc phải chờ thêm vài năm nữa coi sao

Các bác muốn chắc ăn thì vay ngân hàng để mua đất, ngân hàng nó sẽ thẩm định mảnh đó cho. Khi bán nó cũng sẽ giải ngân hong tỏa vào tài khoản người bán