[TẢN MẠN] Tài chính thời bão giá
- Thread starter lossecontrol
- Start date
Quocanhx
Senior Member
Em định năm sau lập gia đình, đang phân vân không biết nên vay chung cư trả góp vào năm sau không, em định mua căn nhỉnh hơn 2 tỉ, vay từ 1 -> 1.5 tỉ, thu nhập 2 vợ chồng tầm min 50/tháng. Bác tư vấn giúp em với, có nên mua không hay ở thuê khi nào chứng lên thì bán đi mua 
Gà ủ muối
Senior Member
Lãi suất huy động đang tăng lên ầm ầm, lãi suất cho vay sớm muộn cũng sẽ tăng thì thím vay giai đoạn này làm gì cho vất vả trả lãi. Ráng gồng qua dc giai đoạn này đã, phòng thủ rồi muốn vay làm ăn hay mua nhà gì hãy tínhEm định năm sau lập gia đình, đang phân vân không biết nên vay chung cư trả góp vào năm sau không, em định mua căn nhỉnh hơn 2 tỉ, vay từ 1 -> 1.5 tỉ, thu nhập 2 vợ chồng tầm min 50/tháng. Bác tư vấn giúp em với, có nên mua không hay ở thuê khi nào chứng lên thì bán đi mua
Quocanhx
Senior Member
vâng, nhưng em định năm sau mới mua cơ, vậy nếu năm sau em mua, được miễn lãi 0% trong 12 tháng gì đó (em chưa chắc con số), thì có thể 1 năm sau đó bắt đầu hạ lãi suất, vậy có ổn không thím?
Gà ủ muối
Senior Member
Tùy tình hình lúc đó tính thím ạ, vì vĩ mô toàn thế giới đang rất xấu, ko ai dự đoán trc đc những biến số tiếp theo sẽ xảy ra cả. Giai đoạn này thì lạm phát đang là yếu tố chi phối chính toàn thế giới, VN áp lực lạm phát chưa lớn nhưng 2023 áp lực lớn hơn nên bấy lâu nay đã siết tín dụng + tăng lãi suất rồi. Sau lạm phát thì có thể sẽ là câu chuyện suy thoái, cái này cần quan sát thêm từ quý 2/2023 trở đi mới đánh giá dc thím ạ
Gà ủ muối
Senior Member
Có tiền nhàn rỗi thì mang ra gửi bank + tập trung công việc chuyên môn, nâng cao năng lực liên quan đến công việc chính của mình. Giữa 2023 anh nào có năng lực thì mang ra mà mua chứng là ngon
bp.scofield
Junior Member
Hay đó bác. Chấm
lossecontrol
Đã tốn tiền
1. Chứng khoán sẽ còn đỏ lửa, hiện tại không ai có thể dự định chính xác được biến động giá năm sau thế nào nhưng để quay về đỉnh cũ thì chắc chắn còn rất lâu nữa. Không biết entry bác đu ở tầm nào, đu đỉnh thì thôi tắt app không nhìn thấy sẽ đỡ đau hơn.Em định năm sau lập gia đình, đang phân vân không biết nên vay chung cư trả góp vào năm sau không, em định mua căn nhỉnh hơn 2 tỉ, vay từ 1 -> 1.5 tỉ, thu nhập 2 vợ chồng tầm min 50/tháng. Bác tư vấn giúp em với, có nên mua không hay ở thuê khi nào chứng lên thì bán đi mua
2. Vay bank thời điểm này thì lại càng không nên, bác có thể đọc lại bài viết của em.
3. "An cư lạc nghiệp" nên tốt nhất có 1 cái nhà ở ổn định thì tâm lý làm ăn/đầu tư sẽ thoáng hơn.
=> Do vậy, cá nhân em vẫn khuyên bác cố gắng mua nhà, nếu vay thì chọn bank có chính sách ưu đãi CỐ ĐỊNH LÃI SUẤT tối thiểu 3 năm. Hiện tại, 1 số bank có vốn nước ngoài như: Woori, Shinhan, ... vẫn đang cho vay cố định LS (vì bản chất nguồn vốn đầu vào họ không phụ thuộc từ lượng tiền huy động tại VN như các ngân hàng bản địa, nguồn của họ phần lớn từ tập đoàn mẹ đổ về từ nước ngoài, giá vốn chỉ 2-4% nên cho vay cố định LS thoải mái).
lossecontrol
Đã tốn tiền
Chưa rõ ngành bác đang làm là gì, nhưng em hiểu nhập và bán hàng hoá sẽ là thương mại chứ không phải sản xuất.
Chắc chắn nhất thì bác check lại ĐKKD & ngành được cấp phép kinh doanh của mình nhé.
Quocanhx
Senior Member
Cảm ơn bác đã tư vấn ạ, chứng em đang lỗ tầm 30%, nhưng em vẫn còn tiền để vào thêm, đang chờ cơ hội dca, vụ chứng cháo này em không lo lắm, vì em xác định dài hạn.
Em tính năm sau nếu bds có giảm tầm 10-20% sẽ xem xét vay để mua, còn bên chứng khoán vẫn để đó đợi hồi bán trả bank bớt, như vậy ổn không bác?
lossecontrol
Đã tốn tiền
1. Các chính sách nhằm "làm sạch" BĐS như bác nói được Nhà nước đưa ra dưới góc độ tăng thu vào Ngân sách nhà nước, tránh việc mua bán BĐS lách luật như hiện tại đóng góp ít vào Ngân sách & không góp phần vào tăng trưởng kinh tế như em đã phân tích tại bài viết.
2. Việc BĐS tăng giá ảo hay không trong thời gian tới rất khó để phân tích, về bản chất khi giới đầu cơ họ đã xác định được 1 khu/phân khu xem là "tiềm năng" thì việc găm hàng/thổi giá lên bất chấp chi phí Thuế cao hơn vẫn sẽ xảy ra.
lossecontrol
Đã tốn tiền
Về góc độ giá BĐS giảm bao nhiêu % thì em đã nói ở đầu bài viết rồi, còn tuỳ loại hình BĐS bác mua và khu vực bác mua nữa.
Tuy nhiên, việc mua nhà để sử dụng là cần thiết, nên nếu vay bank được để mua thì cân đối gánh nặng trả nợ/ thu nhập hàng kỳ (Ngân hàng hay gọi đó là DTI - Debt to Income) & chính sách lãi suất áp dụng. Bác hãy mua khi đáp ứng điều kiện:
- DTI < 60%;
- Lãi suất cố định tối thiểu 3 năm
- Hỏi rõ bank mức lãi suất cơ sở (để tính toán mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi) được căn cứ theo lãi suất huy động thời kỳ hay căn cứ theo tiêu chí khác. Vì có những bank (em không tiện nói tên) rất hay bẫy tài chính KH mức lãi suất thả nổi nhằm thu hồi chi phí ưu đãi ban đầu.
Người em yêu
Senior Member
Theo bác chủ, có nên bán đất lấy tiền gửi bank thời điểm này ko ạ 
green mantis
Senior Member
Ng ta mua đất còn không được, thím đi bán đất gửi ngân hàng thì ng khác chửi cho đấy. Giá đất đang không cao, thanh khoản kém, dễ bị ép giá, gửi vài năm đố thím mua lại được mảnh đó luôn đấyTheo bác chủ, có nên bán đất lấy tiền gửi bank thời điểm này ko ạ
netcafe2017
Senior Member
thời điểm này ls tiết kiệm đang cao thì nên gửi 12 tháng hay 24 tháng luôn mấy thím nhỉ
kimkhoa06
Senior Member
Để 12 thôi , muốn thì sau đó gửi tiếp. Để chuần bị tất toán mà có kèo hay cần tiền thì ko bị thụ động. Gửi 24 tháng mà 12 tháng sau có đất hay vc gấp mà tất toán thì công toi.
Ah có vụ vay bank dựa trên sổ tiết kiệm nên cũng ko lo.
Cứ 12 tháng rồi lãi + vốn gửi sang kỳ tới.
khuatnguyen7
Senior Member
Theo mình hiểu là Nhà nước không cho in thêm vàng SJC nữa bác, trong khi nhu cầu trong dân vẫn mua vàng miếng nhiều, dẫn đến tình trạng khan hiếm ở VN . Nếu 1 ngày nào đó, VN cho in vàng miếng trở lại thì giá vàng miếng sẽ hạ nhiệt
Similar threads
