SG [Thảo luận] Tổng hợp thông tin BĐS Miền Nam

NamNguyen95 đã nói:

Mình đag xem căn 2 căn: căn 2pn tầng 17 view đông nam nhìn về phía kênh đôi sale báo giá 4.6 tỉ
Căn 1pn tầng 8 view đông nam tương tự sale báo 3.3 tỉ
Giá đó có ok k vậy bác? Sale báo tầm giữa năm nay mới hoàn thiện xong hết

Nhấp để mở rộng...

• Vì sao không đợi lúc bàn giao hoàn thiện hẳn mua?
• Lãi suất cao như thế này làm sao mà tăng được, việc gì không đợi, tiền tiết kiệm của anh nó vẫn dôi ra, anh vẫn phải đi thuê nhà mà.

• 4.6 tỉ căn 2pn là bao gồm mọi chi phí ra sổ chưa?
• Tỉ suất cho thuê khu vực này nhắm được 3.5% không?
• Nếu giá đầu vào 4.6 tỉ, ví dụ anh có 3 tỉ, vay 1.6 tỉ => giá căn hộ sau 1 năm là 4.6 + 3x8.6%(cơ hội lãi tiết kiệm)+1.6x12%(lãi suất trung bình sau khi tính các chi phí vốn khác) = 5.05 tỏi cho vị trí quận 8,
• Trong tình hình lãi suất vô cùng cực đoan như thế này + tình hình kinh tế ảm đạm, anh nghĩ xem tình huống tích cực nhất nó có tăng lên được 5.5 tỏi không?
• Nếu lên 5.5 tỏi thì lãi 450tr nó như thế nào so với rủi ro anh đang đối mặt.(cơ hội/rủi ro)

NamNguyen95 đã nói:

Mình đag xem căn 2 căn: căn 2pn tầng 17 view đông nam nhìn về phía kênh đôi sale báo giá 4.6 tỉ
Căn 1pn tầng 8 view đông nam tương tự sale báo 3.3 tỉ
Giá đó có ok k vậy bác? Sale báo tầm giữa năm nay mới hoàn thiện xong hết

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

A/ Nếu anh mua ở:

• Vì sao không đợi lúc bàn giao hoàn thiện hẳn mua?
• Lãi suất cao như thế này làm sao mà tăng được, việc gì không đợi, tiền tiết kiệm của anh nó vẫn dôi ra, anh vẫn phải đi thuê nhà mà.

B/ Nếu anh mua để đầu tư:

• 4.6 tỉ căn 2pn là bao gồm mọi chi phí ra sổ chưa?
• Tỉ suất cho thuê khu vực này nhắm được 3.5% không?
• Nếu giá đầu vào 4.6 tỉ, ví dụ anh có 3 tỉ, vay 1.6 tỉ => giá căn hộ sau 1 năm là 4.6 + 3x8.6%(cơ hội lãi tiết kiệm)+1.6x12%(lãi suất trung bình sau khi tính các chi phí vốn khác) = 5.05 tỏi cho vị trí quận 8,
• Trong tình hình lãi suất vô cùng cực đoan như thế này + tình hình kinh tế ảm đạm, anh nghĩ xem tình huống tích cực nhất nó có tăng lên được 5.5 tỏi không?
• Nếu lên 5.5 tỏi thì lãi 450tr nó như thế nào so với rủi ro anh đang đối mặt.(cơ hội/rủi ro)

Nhấp để mở rộng...

BigBear1990 đã nói:

Mua mua, cho thuê được 15tr/ tháng. tỷ suất 4%

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

Show lệnh đi nhé

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

A/ Nếu anh mua ở:

• Vì sao không đợi lúc bàn giao hoàn thiện hẳn mua?
• Lãi suất cao như thế này làm sao mà tăng được, việc gì không đợi, tiền tiết kiệm của anh nó vẫn dôi ra, anh vẫn phải đi thuê nhà mà.

B/ Nếu anh mua để đầu tư:

• 4.6 tỉ căn 2pn là bao gồm mọi chi phí ra sổ chưa?
• Tỉ suất cho thuê khu vực này nhắm được 3.5% không?
• Nếu giá đầu vào 4.6 tỉ, ví dụ anh có 3 tỉ, vay 1.6 tỉ => giá căn hộ sau 1 năm là 4.6 + 3x8.6%(cơ hội lãi tiết kiệm)+1.6x12%(lãi suất trung bình sau khi tính các chi phí vốn khác) = 5.05 tỏi cho vị trí quận 8,
• Trong tình hình lãi suất vô cùng cực đoan như thế này + tình hình kinh tế ảm đạm, anh nghĩ xem tình huống tích cực nhất nó có tăng lên được 5.5 tỏi không?
• Nếu lên 5.5 tỏi thì lãi 450tr nó như thế nào so với rủi ro anh đang đối mặt.(cơ hội/rủi ro)

Nhấp để mở rộng...

NamNguyen95 đã nói:

E mua trả thẳng chứ k vay bác ạ. Thực ra e tính mua để cho thuê trc 1-2 năm xong r mới về ở. Hiện e cũng xác định là mua với kỳ vọng tăng giá về lâu dài 5-7 năm chứ k phải lướt ngắn hạn. Chẳng qua e chưa có ở khu vực đó baoh nên ko biết tiềm năng lâu dài có ok k nên mới lên tham khảo thông tin các bác trên đây ạ

Nhấp để mở rộng...

NamNguyen95 đã nói:

E mua trả thẳng chứ k vay bác ạ. Thực ra e tính mua để cho thuê trc 1-2 năm xong r mới về ở. Hiện e cũng xác định là mua với kỳ vọng tăng giá về lâu dài 5-7 năm chứ k phải lướt ngắn hạn. Chẳng qua e chưa có ở khu vực đó baoh nên ko biết tiềm năng lâu dài có ok k nên mới lên tham khảo thông tin các bác trên đây ạ

Nhấp để mở rộng...

NamNguyen95 đã nói:

E mua trả thẳng chứ k vay bác ạ. Thực ra e tính mua để cho thuê trc 1-2 năm xong r mới về ở. Hiện e cũng xác định là mua với kỳ vọng tăng giá về lâu dài 5-7 năm chứ k phải lướt ngắn hạn. Chẳng qua e chưa có ở khu vực đó baoh nên ko biết tiềm năng lâu dài có ok k nên mới lên tham khảo thông tin các bác trên đây ạ

Nhấp để mở rộng...

NamNguyen95 đã nói:

E mua trả thẳng chứ k vay bác ạ. Thực ra e tính mua để cho thuê trc 1-2 năm xong r mới về ở. Hiện e cũng xác định là mua với kỳ vọng tăng giá về lâu dài 5-7 năm chứ k phải lướt ngắn hạn. Chẳng qua e chưa có ở khu vực đó baoh nên ko biết tiềm năng lâu dài có ok k nên mới lên tham khảo thông tin các bác trên đây ạ

Nhấp để mở rộng...

duykute92 đã nói:

Tài chính bác tốt, cứ check quy hoạch, đọc báo và tham khảo nhiều nguồn, tự bác thấy nó tiềm năng, tài chính ko vướng thì xuống tiền. Vozer chỉ đưa thông tin tham khảo cho bác tự tới tận nơi check xem có ok hay ko thôi.
Nhiều ông trên này nói thật cũng tào lao bỏ mịa . Xưa tôi mà cắm đầu nghe trên này chắc có cái nịt. Tiền bác bác cứ quyết thôi.

Nhấp để mở rộng...

NamNguyen95 đã nói:

E mua trả thẳng chứ k vay bác ạ. Thực ra e tính mua để cho thuê trc 1-2 năm xong r mới về ở. Hiện e cũng xác định là mua với kỳ vọng tăng giá về lâu dài 5-7 năm chứ k phải lướt ngắn hạn. Chẳng qua e chưa có ở khu vực đó baoh nên ko biết tiềm năng lâu dài có ok k nên mới lên tham khảo thông tin các bác trên đây ạ

Nhấp để mở rộng...

duykute92 đã nói:

Tài chính bác tốt, cứ check quy hoạch, đọc báo và tham khảo nhiều nguồn, tự bác thấy nó tiềm năng, tài chính ko vướng thì xuống tiền. Vozer chỉ đưa thông tin tham khảo cho bác tự tới tận nơi check xem có ok hay ko thôi.
Nhiều ông trên này nói thật cũng tào lao bỏ mịa . Xưa tôi mà cắm đầu nghe trên này chắc có cái nịt. Tiền bác bác cứ quyết thôi.

Nhấp để mở rộng...

Cindy3838 đã nói:

bác thử tìm mấy căn HĐ cam kết đảm bảo, họ mới vào 30% thôi mà dự tháng 6 trở đi mới nhận nhà, khi đó cũng hoàn thiện gần hết r. LS đang cao ntn thì họ cần vào 67% cũng căng, tỉ lệ chốt căn giá tốt hơn sẽ ok đó bác. Nhưng điểm yếu là các căn này ít và đa số nằm ở tầng thấp. Nghe bảo có 80 căn thì phải.
Sẵn cash thì có nhiều option trong đợt lãi cao lắm, bác thử đi 1 vài lần xem Q8 có thấy ổn ko? Còn tuần rồi mới thấy cư dân chụp bên TP cho người xuống đo lòng sông, bảo là khảo sát xây cầu BT. Cầu mà khởi công chắc cũng có dc hưởng ké tí dư địa

Nhấp để mở rộng...

prayer99 đã nói:

từ hợp đồng cam kết sang hợp đồng mua bán khó ko bác, sao lại còn sót các căn này nhỉ? nhược điểm là mua tiền mặt chứ so ra giá thấp hơn hẳn từ 200 đổ lên

Nhấp để mở rộng...

Willas đã nói:

Giàu như fen thêm tiền mua chỗ vip pro như q12347 mà ở chứ ở bên q8 cũng phức tạp
Tầm nhìn 5-7 năm thì dân số già hóa, giãn dân, kinh tế chắc cũng k có đột phá gì, cứ nhằm khu nào trung tâm nhất, nhiều văn phòng / trường học / landmarks nhu cầu thuê cao mà vẫn vừa tầm tiền thì xúc thôi. Nhìn ra các nước phát triển cũng thế thôi càng trung tâm càng đắt. Lịch sử luôn lặp lại chỉ có con người là thay đổi

Quan điểm cá nhân mình có từng ấy tiền mình vay thêm ít qua q7 :v
Mà có thể cân nhắc thêm nhà phố chứ chung cư mà cho thuê 2-3% cứ thấy kiểu gì K biết còn đà tăng không.

Nhấp để mở rộng...

Cindy3838 đã nói:

bác thử tìm mấy căn HĐ cam kết đảm bảo, họ mới vào 30% thôi mà dự tháng 6 trở đi mới nhận nhà, khi đó cũng hoàn thiện gần hết r. LS đang cao ntn thì họ cần vào 67% cũng căng, tỉ lệ chốt căn giá tốt hơn sẽ ok đó bác. Nhưng điểm yếu là các căn này ít và đa số nằm ở tầng thấp. Nghe bảo có 80 căn thì phải.
Sẵn cash thì có nhiều option trong đợt lãi cao lắm, bác thử đi 1 vài lần xem Q8 có thấy ổn ko? Còn tuần rồi mới thấy cư dân chụp bên TP cho người xuống đo lòng sông, bảo là khảo sát xây cầu BT. Cầu mà khởi công chắc cũng có dc hưởng ké tí dư địa

Nhấp để mở rộng...

chuchimmelo đã nói:

Vote gửi ngân hàng ls 8.x% 6 tháng.
Theo dõi thêm

Nhấp để mở rộng...