dragontalon0802
Senior Member
Gần 4x đang phải lọ mọ chuyển qua học Bim đây. Nói chung nghề chọn người.
Trải lòng nghề kiến trúc
- Người tạo chủ đề voz.tahn
- Ngày bắt đầu
iSad_hdvn
Senior Member
zzkaka
Senior Member
Giá này ở tỉnh tôi là cao đấy fen, giá phần kiến trúc chỗ tôi chỉ 120k/m2 thôi.
Chịu khó mà cày đi thôi, thu nhập tốt là được.
gautruccon v2
Senior Member
Ủa bữa đọc không kỹ chỉ kiến trúc ko đã 200k 1m2 ah
. Mình đang nhận full kiến trúc kết cấu điện nước là 200k 1m2.
voz.tahn
Senior Member
fen ở trên ngụ ý nói mình thuộc hạng giá rẻ thì gặp khách hàng như vậy, nên mình mới nói giá ra để fen đó biết là mình cũng k phải thuộc hạng rẻ rúngỦa bữa đọc không kỹ chỉ kiến trúc ko đã 200k 1m2 ah
giá thiết kế full combo mình lấy đã từ 300-500k rồi, nhưng vì thời gian thiết kế kéo dài với hồ sơ chi tiết, tuỳ khối lượng 1 nhà thời gian thiết kế đến khi xong hồ sơ thi công tầm 2-3 tháng, mấy hợp đồng tk tầm >200tr thì xác định kéo dài khoảng 5 tháng, chưa tính thời gian khi đang thi công còn hỗ trợ khách chỉnh sửa nữa, ngoài ra cũng phải bỏ thời gian đi lựa mẫu vật liệu hoàn thiện + giám sát tác giả 1 tuần 1-2 buổi
chứ còn kiểu mấy căn nhà dân đất 5x20 thiết kế kiểu công nghiệp thì mình chỉ quẩy trong vòng 1 2 tuần, phân khúc này thì 1 bộ hồ sơ dao động 20-30tr, mấy trường hợp này thì mình ít làm vì k có khách phân khúc này
gautruccon v2
Senior Member
Giá đó mà ko có cty thì là cao đó, còn có cty thì ko đánh giá được tùy vào cty set lợi nhuận bao nhiêu % thôifen ở trên ngụ ý nói mình thuộc hạng giá rẻ thì gặp khách hàng như vậy, nên mình mới nói giá ra để fen đó biết là mình cũng k phải thuộc hạng rẻ rúng
giá thiết kế full combo mình lấy đã từ 300-500k rồi, nhưng vì thời gian thiết kế kéo dài với hồ sơ chi tiết, tuỳ khối lượng 1 nhà thời gian thiết kế đến khi xong hồ sơ thi công tầm 2-3 tháng, mấy hợp đồng tk tầm >200tr thì xác định kéo dài khoảng 5 tháng, chưa tính thời gian khi đang thi công còn hỗ trợ khách chỉnh sửa nữa, ngoài ra cũng phải bỏ thời gian đi lựa mẫu vật liệu hoàn thiện + giám sát tác giả 1 tuần 1-2 buổi
chứ còn kiểu mấy căn nhà dân đất 5x20 thiết kế kiểu công nghiệp thì mình chỉ quẩy trong vòng 1 2 tuần, phân khúc này thì 1 bộ hồ sơ dao động 20-30tr, mấy trường hợp này thì mình ít làm vì k có khách phân khúc này
voz.tahn
Senior Member
gọi là cũng có chút thương hiệu cá nhân mới lấy đc giá đó mà fence
nhưng cũng chỉ là lấy công làm lời thôi, làm quá phần thoả thuận nhiều quá thì đâm ra lỗ, còn trả chi phí thuê CTV nữa
xinemdungkhoc1
Senior Member
Tôi từng dân ME, tôi nói thật chỉ ngưỡng mộ mấy ông học kiến trúc nội thất, không phải kết cấu nhé, đội này kiến thức về thẩm mỹ, phong thủy biết chút chút, và kiến thức về nhà ở tốt nên nền tảng tốt ,chuyển sang làm sale nghạch nội thất rất ngon,mà nói chung về xây dựng nói nhiều thị trường ngách ,nói chuyện nhiều kiến thức tôi nghe rất thú vị, đấy là điều mà Me tôi méo có được ,phải nghe ậm à ừ nhiều
aimar22
Senior Member
Mình ngoài nghề cơ mà đang có nhu cầu nên muốn hỏi bạn vài thứ:fen ở trên ngụ ý nói mình thuộc hạng giá rẻ thì gặp khách hàng như vậy, nên mình mới nói giá ra để fen đó biết là mình cũng k phải thuộc hạng rẻ rúng
giá thiết kế full combo mình lấy đã từ 300-500k rồi, nhưng vì thời gian thiết kế kéo dài với hồ sơ chi tiết, tuỳ khối lượng 1 nhà thời gian thiết kế đến khi xong hồ sơ thi công tầm 2-3 tháng, mấy hợp đồng tk tầm >200tr thì xác định kéo dài khoảng 5 tháng, chưa tính thời gian khi đang thi công còn hỗ trợ khách chỉnh sửa nữa, ngoài ra cũng phải bỏ thời gian đi lựa mẫu vật liệu hoàn thiện + giám sát tác giả 1 tuần 1-2 buổi
chứ còn kiểu mấy căn nhà dân đất 5x20 thiết kế kiểu công nghiệp thì mình chỉ quẩy trong vòng 1 2 tuần, phân khúc này thì 1 bộ hồ sơ dao động 20-30tr, mấy trường hợp này thì mình ít làm vì k có khách phân khúc này
- Không phải thiết kế ra bản vẽ là nhận hết 1 cục tiền công à?? Nếu vậy ở VN mình sao mà ăn vạ KTS được.??
- Bạn nói giá full combo nghĩa là cả nội ngoại thất, điện nước mình chỉ xây theo rồi vào ở không cần thiết kế thêm gì nữa ạ? trong bản thiết kế có gợi ý sử dụng salon dài ngắn, tủ, giường thế nào không?
- Với giá đó bạn nói chỉ có thể giám sát tác giả, mình muốn hỏi dưới góc độ chủ nhà thì phần giám sát đó đủ chưa hay phải thêm tiền giám sát những phần khác kĩ hơn mới an tâm??.
Mình xây nhà ở 45m2 thôi. Nếu bạn ở SG khi nào rảnh cho mình chút hình ảnh, báo giá nhà tham khảo với. Thanks.
itachi1611
Đã tốn tiền
Anh em có nghề kiến trúc xd, tự làm chịu khó tháng cũng 4-50tr/ tháng. Mình thấy việc nhiều
dovat9x
Senior Member
Có việc thì đúng là cày được con số đó thật, mình chuyên ctv vẽ điện nước mình biết mà. Nhưng phải đều việc cơ
Ro Phat
Senior Member
Ko thể đếm cua trong lỗ dc, thằng bạn tôi lúc nào cũng nổ kiếm 80tr/tháng, hôm nọ nó nhờ cài máy vào zalo nó tình cờ đọc dc bị quỵt tiền, 2 tháng ko có 1 đồng nào, phải vay tiền bạn
Khói Làm Anh Bay
Senior Member
fen cứ rõ ràng ngay từ đầu cho họ chọn, gói chỉ thiết kế thì từng này tiền, nhà thầu hoàn thiện nốt và tự xử lý tình huống phát sinh ở hiện trường. thiết kế có gs tác giả (5-10) chuyến thì từng này tiền, quy định rõ trách nhiệm của mình làm những gì, nhà thầu thi công làm những gì. cứ ngửa bài luôn từ đầu thì sau này đỡ ấm ức.
Giờ thị trường nhà ở riêng lẻ, căn hộ ngta toàn thuê design & build. design thì hầu hết sẽ miễn phí, ăn tiền ở đoạn thi công. Thiết kế riêng thì cũng có miếng nhưng chỉ những chủ nhà có gu mới thuê dạng ấy.
Giờ thị trường nhà ở riêng lẻ, căn hộ ngta toàn thuê design & build. design thì hầu hết sẽ miễn phí, ăn tiền ở đoạn thi công. Thiết kế riêng thì cũng có miếng nhưng chỉ những chủ nhà có gu mới thuê dạng ấy.
voz.tahn
Senior Member
Mình xin trả lời các ý trên như sau:
1. Gói thiết kế là độc lập, nên sau khi thiết kế và bàn giao hồ sơ thì coi như là xong trách nhiệm, đa số các công ty thiết kế kèm thi công nếu bên đó báo giá thì công mà chủ nhà ko thì công thì gần như k bao giờ có khoản giám sát hay hỗ trợ gì thêm cho chủ nhà; với thị trường làm nhà dân ở VN là vậy. Nhưng đa số chủ nhà ko hiểu rõ vai trò của KTS là gì nên cứ ko biết cái gì là dí đầu KTS hết, trong khi 1 công trình khi thi công bao gồm nhiều ông nữa ví dụ ông thầu, ông giám sát,...
2. Nếu mình báo giá full combo thiết kế tức là bao gồm phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất, hồ sơ thi công phần điện nước, kết cấu, nội thất
Trong bản thiết kế nội thất một số đồ có thể mua được ngoài thị trường thì mình sẽ chỉ định, gợi ý mẫu mã để chủ nhà đi mua, hoặc đưa link cho chủ nhà chọn, còn đa số đồ nội thất thì xưởng sẽ tự gia công theo thiết kế. Một số thiết bị mình sẽ ko chú thích rõ mã trong bản thiết kế, tuỳ vào thị trường có bán không, hay giá cả thế nào đó chủ nhà tự cân đo đong đếm, chứ ko chỉ định hẳn thì chủ nhà lại nói mình ăn chia với bên bán
3. Chủ nhà nếu đã thuê 1 đội thầu thi công, thì bên đó sẽ có người giám sát thợ rồi, k nhất thiết phải thuê thêm nữa, chỉ có mấy trường hợp chủ nhà tự kêu thợ làm công cho rẻ thì phải có người đứng hướng dẫn thợ, phần này thì k phải là việc của kts
Nếu có điều kiện thì thuê bên thứ 3 giám sát nữa cũng tốt
Mình ko ở SG nên chắc khó kết nối được với bạn, chủ yếu mình hay nhận công trình ở miền trung để chủ nhà cần thì vẫn đi lại được thăm công trình
voz.tahn
Senior Member
đôi khi nói vẽ 1 bộ hồ sơ mấy chục củ nghe oai như cóc, nhưng đâu ai biết 1 năm số nhà tôi vẽ chỉ mới đếm trên đầu ngón tay (trên 1 bàn tay)
chưa tính quỵt tiền, ko thanh toán hết, hoặc lúc ế khách
gautruccon v2
Senior Member
Mạn phép bác @voz.tahn trả lời mấy ý theo ý kiến cá nhân của mình.
1. Thiết kế ra xong hết là lấy full tiền, ở đâu cũng vậy. Ăn nhau giai đoạn sau thằng nào có tâm thì nếu do thiết kế sai thì nó chịu sửa, cái nào chủ nhà tự ý đổi hoặc thi công sai thiết kế dẫn tới phát sinh yêu cầu điều chỉnh thiết kế cho phù hợp thì tính thêm chi phí điều chỉnh. Còn loại làm ăn chộp giật lấy tiền xong có sai cũng ko sửa thì lúc làm việc chủ nhà phải coi thái độ bên thiết kế thế nào để đánh giá. Giống đi mua đồ điện tử ở ngoài đó, đọc review thằng nào chất lượng tốt bảo hành ok mà mua.
3. Giám sát tác giả là đủ nếu bên thi công thi công đúng theo thiết kế và đơn vị thiết kế đủ trình độ để lường trước được tất cả khó khăn thi công. Trường hợp thiết kế sai thi công ko được đúng thiết kế thì bên thiết kế phải điều chỉnh cho phù hợp và ko được tính phí (cái này tùy đạo đức làm nghề có khi lấy tiền xong nó chạy luôn thì chịu). Tuy vậy phải phân biệt giám sát tác giả và giám sát thi công, giám sát tác giả có nhiệm vụ như ở trên mình nói. Còn giám sát thi công thì phải ở trực tiếp công trình để quản lý chất lượng công trình và báo cáo lại thiết kế trong trường hợp thiết kế sai cần điều chỉnh.
Mgz
Senior Member
bạn mình (nam) cũng vậy, chuyển qua sale dự án. Với kiến thức KTS xong tư vấn khách thấy chốt đơn lĩnh giải liên tục, toàn top 5 top 10 của sàn/dự á,
gautruccon v2
Senior Member
ra đời thấy có ngoại hình làm gì cũng dễ, đứa làm dốt mà đẹp mình cũng ko nỡ chửi, sale mà xinh chào hàng mình ít nhất còn nghe nó giới thiệu sản phẩm. Gặp đứa xấu xấu thì phải làm cực giỏi, miệng cực khéo để bù lại chứ ko thì nâu hớp.
Ro Phat
Senior Member
vẽ thì có thể nhiều, nhưng 1 số công trình lấy quan hệ thì gần như ko có đồng lời nào luôn, riêng 1 số cái sếp cần quan hệ ngoại giao nên gần như vẽ freeđôi khi nói vẽ 1 bộ hồ sơ mấy chục củ nghe oai như cóc, nhưng đâu ai biết 1 năm số nhà tôi vẽ chỉ mới đếm trên đầu ngón tay (trên 1 bàn tay)
chưa tính quỵt tiền, ko thanh toán hết, hoặc lúc ế khách
còn lại thì chưa ráo mồ hôi đã hết tiền, tính đi tính lại 1 năm ko dc 5-6 cái nhà dc xây chính thức
mà nhà dân thì nó cứ nhắm bọn maxhome xhome vì bọn đó làm truyền thông tốt
Chủ đề tương tự
