HN Tư vấn đầu tư mua chung cư
- Người tạo chủ đề nnts1612
- Ngày bắt đầu
vozer_bi_ban
Junior Member
3B thôi, căn 2 ngủ 65m2.
vozlitx1
Senior Member
3B mà chỉ được 65m2 cảm thấy phí tiền vl fence ạ.
Tức là 46tr/m2.
Mức giá này nó ngáo vl.
vozer_bi_ban
Junior Member
65m2 đầy đủ đồ. có 2 siêu thị to là Mega với Vincom ngay dưới hầm. Có hồ, ... Điện đường trường trạm đầy đủ.
Chứ khu mới như Vin smart có toà Lumi đang mở bán giá Min đã 66 củ / m2 rồi.
Giờ giá chung cư nó ngáo lắm fen
timesad
Senior Member
Đúng rồi đó fen, qua khu thành Phố Giao Lưu cũng được, bên này toàn căn 70m2. Khu nay thì vinsmart phải gọi bằng cụ luôn ấy. Tiện ích mọi thứ đều có, hồ điều hòa to.
vozer_bi_ban
Junior Member
Mình cũng ở đó mà, làm ở Duy tân. đi tầm 10 phút. Khu này theo kế hoạch là làm đường hoàng quốc việt kéo dài mà không biết bao giờ làm.
timesad
Senior Member
Em thấy cắm biển quy hoạch chuẩn bị giải tỏa rồi đấy, nhưng chắc sẽ lâu.
kienthao321
Senior Member
Thế thì bác ko nắm rõ rồi. Khi đầu tư thì người ta phải mua từ móng lúc giá ở thời điểm đợt đầu tiên bao giờ cũng là rẻ nhất (Không tính những suất ngoại giao nọ kia). Bác thử nhìn lại lịch sử về giá của những dự án gần đây xem. Khi bác mua ở thời điểm họ bàn giao rồi thì giá lúc đó ko còn ngon nữa rồi vì thường tất cả các dự án họ sẽ có chu kỳ tăng giá từ trung bình khoảng 3% mỗi quý. Bác mua chuyển nhượng đầu tư cho thuê nó không phải là phương án tối ưu nhất, bác hãy tính % lợi nhuận trên số tiền bỏ ra. Phải phân tích được bài toán về dòng tiền thì mới tỉ lệ thắng khi đầu tư mới cao được
michael188
Junior Member
Đầu tư thì phải mua lúc chưa có móng chứ b. Chứ lên nhà rồi thì cc nó là cái tiêu sản, mua 1,2 sàn chứ 1 căn thì đầu tư gì b @@
vozlitx1
Senior Member
Cũng tùy dự án. Chứ như cái The Canopy của Vinsmart city sale rao mua từ móng giá 65-70tr/m2 thì fence có chắc là sau này chuyển nhượng lại được vs giá cao hơn?Thế thì bác ko nắm rõ rồi. Khi đầu tư thì người ta phải mua từ móng lúc giá ở thời điểm đợt đầu tiên bao giờ cũng là rẻ nhất (Không tính những suất ngoại giao nọ kia). Bác thử nhìn lại lịch sử về giá của những dự án gần đây xem. Khi bác mua ở thời điểm họ bàn giao rồi thì giá lúc đó ko còn ngon nữa rồi vì thường tất cả các dự án họ sẽ có chu kỳ tăng giá từ trung bình khoảng 3% mỗi quý. Bác mua chuyển nhượng đầu tư cho thuê nó không phải là phương án tối ưu nhất, bác hãy tính % lợi nhuận trên số tiền bỏ ra. Phải phân tích được bài toán về dòng tiền thì mới tỉ lệ thắng khi đầu tư mới cao được
Maron Natsuki
Senior Member
vấn đề là giá từ móng của cdt luôn cao hơn giá nhà full nội thất của dân bán lại.Thế thì bác ko nắm rõ rồi. Khi đầu tư thì người ta phải mua từ móng lúc giá ở thời điểm đợt đầu tiên bao giờ cũng là rẻ nhất (Không tính những suất ngoại giao nọ kia). Bác thử nhìn lại lịch sử về giá của những dự án gần đây xem. Khi bác mua ở thời điểm họ bàn giao rồi thì giá lúc đó ko còn ngon nữa rồi vì thường tất cả các dự án họ sẽ có chu kỳ tăng giá từ trung bình khoảng 3% mỗi quý. Bác mua chuyển nhượng đầu tư cho thuê nó không phải là phương án tối ưu nhất, bác hãy tính % lợi nhuận trên số tiền bỏ ra. Phải phân tích được bài toán về dòng tiền thì mới tỉ lệ thắng khi đầu tư mới cao được
Đúng là cdt luôn niêm yết giá tăng lên theo tiến độ xây dựng, đây là bài của nó. Nhưng giá mua thực (trừ chiết khấu) có tăng hay ko thì còn tuỳ thuộc thị trường. Như đợt 2016-2019, ko thiếu dự án giá mua thực lúc bàn giao nhà còn thấp hơn giá những ng mua từ móng, vì lúc bàn giao nhà còn tồn nhiều quá cdt phải xả hàng (= cách tăng chiết khấu)
vozlitx1
Senior Member
Không cần ví dụ đâu xa.
Tháng 7 2023 đổ lại, rất nhiều nhà bên vin smart rao bán cùng phân khu thấp hơn giá CĐT.
Cắt lỗ loạn đợt đó.
179cm'
Senior Member
Bác có thông tin căn 3 ngủ Green star ko
179cm'
Senior Member
Bạn có group cư dân không. Cho mình vào vs dc không. Mình Đang muốn tìm mua bên này
Maron Natsuki
Senior Member
Nếu thấy khu thành phố giao lưu đắt quá có thể ra chỗ Resco Cổ Nhuế đối diện cv Hoà Bình, giá rẻ hơn, Di chuyển vào trung tâm cũng ko xa hơn giao lưu lắm.
nhưng khuôn viên ko đẹp dc như bên tpgl
Còn đợi cc giảm giá thì khó. luật đất đai dc thông qua thì phải đến 2025 may ra mới có nhiều nguồn cung. Mà luật mới kiểu gì cũng làm tăng chi phí làm dự án của cdt nên giá khó giảm lắm.
kienthao321
Senior Member
khi bác theo số đông thì nó sẽ là như vậy
. Ở Vin Smart hiện tại nếu bác tìm hiểu kỹ thì nó đang có 3 dòng khác biệt nhau tạm chia thành 3 phân khúc như Sapphire, Ruby và Diamond. Thì hiện tại đang có kthoảng 40 toà ở phân khúc thấp nhất là Sapphire và Ruby, dòng Ruby+ cao hơn là toà Tonkin. Thì bác thử hình dung khi mà ai cũng mua dòng rẻ tiền rồi sau đến lúc bàn giao rồi cùng nhau xả hàng thì liệu nó có tăng giá được không?. Bác thử tìm hiểu phân khúc khác là Masteri West Heights đi, xem nó có sự khác biệt gì. Cần phải có trải nghiệm thực tế, đừng nghe nọ nghe kia. Còn cái em đang nói đầu tư ko phải là dòng căn hộ bác đang nói. Mỗi phân khúc nó khác nhau, đối tượng khách hàng khác nhau, chủ đầu tư khác nhau, cơ hội đầu tư nó cũng khác nhau
vozer_bi_ban
Junior Member
ok bác. bác inbox tên fb mình add vào cho
vozer_bi_ban
Junior Member
chắc phải tầm 4B, mà giờ ít nhà bán lắm.Mình đang tìm căn 3N2VS bên Green Star khu TPGL.
Bác nào biết inbox mình với nhé.
Chủ đề tương tự
