Ông bị sao ấy nhỉ
Phạm vi ủy quyền đã ghi rõ ông được làm cái gì, sai thì chả có phòng công chứng nào nó làm cho ông cả.
https://nhadautu.vn/cam-cong-chung-mua-ban-nha-o-xa-hoi-khi-chua-du-5-nam-d43425.html
Trong hợp đồng ủy quyền, ông được phép chuyển nhượng, trước 5 năm ko làm hợp đồng chuyển nhượng được thì hết mốc 5 năm đó được, sau khi làm chuyển nhượng xong ra đăng bộ sang tên bình thường, sai pháp luật chỗ nào?
Ủy quyền là cho phép ông thay mặt 1 người làm 1 việc gì đó, tranh chấp là tranh chấp gì tôi chả hiểu? Kết quả của việc đó được pháp luật công nhận, xong.
1. Người uỷ quyền có quyền đơn phương huỷ bỏ uỷ quyền ngay cả trong thời hạn uỷ quyền.
2."Theo quy định tại
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên được ủy quyền thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.
Còn theo quy định tại
Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng mua bán tài sản (
NOXH là tài sản) là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán. Như vậy, về mặt pháp luật, hai hợp đồng có bản chất hoàn toàn khác nhau, hợp đồng ủy quyền chỉ là nhân danh bên có nhà ở thực hiện việc quản lý, sử dụng nhà… mà không thực hiện việc quan trọng nhất là chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Do vậy, việc mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền là không đủ cơ sở pháp lý.
Khi xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi thì quyền lợi của người mua khó được đảm bảo bởi: Nếu có tranh chấp phải giải quyết tại Tòa án, khả năng rất cao Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng ủy quyền nêu trên vô hiệu do giả tạo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 124 quy định: “
Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”. Ở đây, hợp đồng ủy quyền nhằm che giấu giao dịch dân sự mua bán nhà sẽ bị vô hiệu theo quy định nêu trên''
Phần thanh toán chuyển tiền giữa 2 bên căn cứ trên hợp đồng nào
3. Hậu quả
Mặc dù Luật có quy định cụ thể thời hạn bán nhà ở xã hội là sau 05 năm kể từ thời điểm nộp đủ tiền mua và được cấp Giấy chứng nhận nhưng thực tế có không ít trường hợp “lách luật” để mua bán nhà ở xã hội dù chưa đủ thời hạn theo quy định.
Để giải quyết trường hợp này, khoản
6 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 khẳng định:
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật này thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
3. Vào đây đọc mà combat với các cụ
https://www.otofun.net/threads/sang-ten-nha-o-xa-hoi-khi-du-dieu-kien.1853020/page-3
