Tư vấn pháp luật online

Up cho thím, nhân tiện em hỏi ké là đất nhà em bị chiếm 21 năm rồi, sổ đỏ vẫn ghi đủ diện tích đất nhà em, giờ cái nhà kia chí phèo, chây lì ko trả đất, thím có mưu kế j mà ko phạm pháp để e chơi tới bến vs đám chí phèo kia ko ạ?
Trường hợp này thì chỉ có khởi kiện, sau đó có bản án thì tiến hành Cưỡng chế thi hành án thôi thím! Thím ở SG thì LH Công Ty Luật của tôi nhé! :byebye:

via theNEXTvoz for iPhone
 
Các bác lại cho em hỏi thêm nếu bên doanh nghiệp muốn sử dụng cách khác để layoff mình là luân chuyển qua một bộ phận khác không đúng chuyên môn, sau đó đưa ra quy chế đánh giá mức độ hoàn thành công việc để bắt chẹt mình thì có hướng nào để counter không ạ?
Tiếp lời bạn @_HQWQH_ một tí:
1. Lao động thì trước tiên xem HĐLĐ đã. Ở đây, nếu luân chuyển công việc vậy thì trong HĐLĐ ghi nhận công việc phải làm của bạn là gì, địa điểm làm việc là ở đâu (bộ phận phòng ban có nêu trong HĐLĐ không), việc luân chuyển này có đúng với nội dung của HĐLĐ đã ký hay không. Sẽ có 2 trường hợp:
  • Luân chuyển mà phù hợp với HĐLĐ thì bạn đương nhiên phải tuân theo, cái này không phản đối được.
  • Luân chuyển mà khác với HĐLĐ thì có 2 trường hợp:
a. vận dụng quyền điều chuyển của điều 29 BLLĐ. Cái này lại có 2 trường hợp nhỏ:
+ Tổng số ngày điều chuyển trong 1 năm dương lịch từ 60 ngày trở xuống thì bạn buộc phải nghe theo - tất nhiên là công ty vẫn phải đảm bảo về thủ tục: báo trước 3 ngày làm việc.
+ Tổng số ngày điều chuyển trong 1 năm dương lịch trên 60 ngày/năm dương lịch: cái này cần thỏa thuận bằng văn bản, bạn không đồng ý, không ký thỏa thuận thì không phải chuyển qua công việc mới (tính từ ngày thứ 61 trở đi thôi nhé :v ).

À, và để điều chuyển theo quy định này thì trong nội quy công ty cũng phải có quy định rõ ràng các trường hợp điều chuyển, chứ không phải muốn là điều chuyển đâu. Do đó, bạn cứ yêu cầu công ty cung cấp nội quy lao động của công ty (bản đã có đăng ký với sở lao động) để kiểm tra trước xem công ty có làm đúng hay không.

b. Thỏa thuận với NLĐ: cái này thì bạn và công ty phải thống nhất với nhau (không có giới hạn về thời gian điều chuyển, tất cả là do thỏa thuận), và phải làm phụ lục HĐLĐ. Nếu bạn không đồng ý, không ký PL.HĐLĐ thì cũng không phải chuyển qua công việc mới.

Tóm lại: điều quan trọng đầu tiên là đừng ký cái gì mà mình chưa đọc kỹ, chưa hiểu rõ nội dung hoặc không đồng ý với nội dung của nó. Công ty không có quyền ép NLĐ.

2. Quy chế đánh giá: cái này thực tế khá là mông lung, cần đọc quy chế và tất cả những thủ tục mà công ty đã làm thì mới xác định được là quy chế đó có áp dụng được hay không. Nhưng trong luật một quy định về trình tự, thủ tục khá quan trọng, đó là công ty phải tổ chức đối thoại theo vụ việc với NLĐ trước khi ban hành quy chế đánh giá này. không làm cái này thì vi phạm về thủ tục hành chánh, và cái quy chế đánh giá đó sẽ không có giá trị.

Vì vậy, về lý thuyết việc công ty tự dưng duyệt cái quy chế đánh giá (không có đối thoại), rồi áp dụng với bạn sẽ không xảy ra (và nếu có thì bạn sẽ là người có lợi hơn, vì công ty đang sai phạm).

Mặt khác, có thể có 1 trường hợp xảy ra là bạn và công ty ký 1 biên bản về trách nhiệm công việc - làm sai trách nhiệm sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý. Chỗ này thì cũng giống như ý 1: không đồng ý thì ĐỪNG KÝ, ký rồi là bút sa gà xối mỡ.

> Tóm lại (theo mình) có 2 ý chính trong việc này:
1. Cẩn thận chữ ký của mình, đọc kỹ tất cả các tài liệu trước khi ký tên xác nhận.

2. Bên cạnh việc nghiên cứu quy định pháp luật thì cũng cần xem lại nội quy lao động, quy chế đánh giá, kiểm tra các thủ tục mà công ty đã làm (đặc biệt là việc đối thoại định kỳ) để xem công ty có làm đúng hay không.
 
Xin tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu ạ.

Thửa đất cần xin cấp giấy chứng nhận được ông nội mình nhận khoán của nông trường từ khoảng năm 1991 - 1993. Bố mẹ mình khai thác và sử dụng đất từ 1994 đến giờ. Nông trường hiện đã giải thể. Về mặt quy hoạch thì khu vực đã có quy hoạch là đất ở nông thôn.

Phía địa chính xã thì đã có vài lần đo đạt thu thập giấy tờ để cấp giấy chứng nhận nhưng mọi việc vẫn dậm chân tại chỗ nhiều năm. Khi làm địa chính thu thập giấy tờ thì bố mình có tách thửa cho mình một phần. Hiện tại thì đã có đóng thuế hàng năm theo hai thửa của mình và bố mình.

Với tình trạng như thế này thì vướng mắc của việc cấp giấy chứng nhận là gì mà sau nhiều lần mà vẫn treo như vậy ạ? Nếu giờ mình muốn thúc đẩy nhanh quá trình bằng cách tự nộp hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận cho 2 thừa đất thì nộp của mình thì nộp những gì và nộp ở đâu vậy ạ?

Thêm nữa là theo quy hoạch thì 2022 thì thửa đất đứng tên mình có vướng quy hoạch giao thông đường cao tốc thì có ảnh hưởng gì không? Nếu xin giấy chứng nhận cho diện tích nằm ngoài quy hoạch thôi thì có được không? Xin cảm ơn ạ
 
Up cho thím, nhân tiện em hỏi ké là đất nhà em bị chiếm 21 năm rồi, sổ đỏ vẫn ghi đủ diện tích đất nhà em, giờ cái nhà kia chí phèo, chây lì ko trả đất, thím có mưu kế j mà ko phạm pháp để e chơi tới bến vs đám chí phèo kia ko ạ?
Kiện xong thi hành án thôi chứ sao nữa thím :)))
 
Xin tư vấn về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lần đầu ạ.

Thửa đất cần xin cấp giấy chứng nhận được ông nội mình nhận khoán của nông trường từ khoảng năm 1991 - 1993. Bố mẹ mình khai thác và sử dụng đất từ 1994 đến giờ. Nông trường hiện đã giải thể. Về mặt quy hoạch thì khu vực đã có quy hoạch là đất ở nông thôn.

Phía địa chính xã thì đã có vài lần đo đạt thu thập giấy tờ để cấp giấy chứng nhận nhưng mọi việc vẫn dậm chân tại chỗ nhiều năm. Khi làm địa chính thu thập giấy tờ thì bố mình có tách thửa cho mình một phần. Hiện tại thì đã có đóng thuế hàng năm theo hai thửa của mình và bố mình.

Với tình trạng như thế này thì vướng mắc của việc cấp giấy chứng nhận là gì mà sau nhiều lần mà vẫn treo như vậy ạ? Nếu giờ mình muốn thúc đẩy nhanh quá trình bằng cách tự nộp hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận cho 2 thừa đất thì nộp của mình thì nộp những gì và nộp ở đâu vậy ạ?

Thêm nữa là theo quy hoạch thì 2022 thì thửa đất đứng tên mình có vướng quy hoạch giao thông đường cao tốc thì có ảnh hưởng gì không? Nếu xin giấy chứng nhận cho diện tích nằm ngoài quy hoạch thôi thì có được không? Xin cảm ơn ạ
Đất nhận khoán thì không xin cấp sổ được đâu thím ạ. Bản chất của giao khoán là hợp đồng giữa bên giao khoán và bên nhận khoán. Nó không thuộc diện được cấp sổ theo Điều 19 Nghị định 43/2014 nhé
 
Voz đổi cách đăng nhập mà mình quên pass nên không vào điện thoại được. Laptop thì vứt trên công ty nên giờ mới onl được :(
 
Đất nhận khoán thì không xin cấp sổ được đâu thím ạ. Bản chất của giao khoán là hợp đồng giữa bên giao khoán và bên nhận khoán. Nó không thuộc diện được cấp sổ theo Điều 19 Nghị định 43/2014 nhé
Mình thắc mắc do bên địa chính xã đã nhiều lần tập hợp giấy tờ và có bảo là để làm sổ đỏ nhưng cứ như vậy mãi. Nông trường thì đã giải thể chuyển đổi thành công ty cổ phần và không còn quản lý đất nữa. Nghe bố mình nói thì đất vẫn chưa chính thức đưa về xã quản lý nên chưa làm thêm gì được. Thuế thì đã nộp theo thuế đất ở rồi.
 
Mình thắc mắc do bên địa chính xã đã nhiều lần tập hợp giấy tờ và có bảo là để làm sổ đỏ nhưng cứ như vậy mãi. Nông trường thì đã giải thể chuyển đổi thành công ty cổ phần và không còn quản lý đất nữa. Nghe bố mình nói thì đất vẫn chưa chính thức đưa về xã quản lý nên chưa làm thêm gì được. Thuế thì đã nộp theo thuế đất ở rồi.
Bt em làm thì đất nông trường thường là đất từ những năm 8x. Thời điểm đó Nông trường có cơ cấu tổ chức tương đương với cấp xã và đa phần họ cũng có sổ riêng. Tầm 2004-2008 thì có chính sách nhập đất đai từ nông lâm trường về địa phương quản lý rồi.
 
Bt em làm thì đất nông trường thường là đất từ những năm 8x. Thời điểm đó Nông trường có cơ cấu tổ chức tương đương với cấp xã và đa phần họ cũng có sổ riêng. Tầm 2004-2008 thì có chính sách nhập đất đai từ nông lâm trường về địa phương quản lý rồi.
Vậy thì có vẻ chỗ mình đang treo ở địa phương quản lý. Còn sổ khoán thì giờ cũng k có giá trị để làm sổ rồi.
 
Vậy thì có vẻ chỗ mình đang treo ở địa phương quản lý. Còn sổ khoán thì giờ cũng k có giá trị để làm sổ rồi.
Đất khoán lâu nay không ông nào dám kí cấp sổ rồi thím, Xưa thì nhắm mắt cho qua được nhưng mà bị thu hồi xử lý kha khá rồi :)) nhất là thời điểm này làm sổ chặt lắm, hở tí là từ chối ngay nên thím cứ xác định là để yên đó thôi
 
Đất khoán lâu nay không ông nào dám kí cấp sổ rồi thím, Xưa thì nhắm mắt cho qua được nhưng mà bị thu hồi xử lý kha khá rồi :)) nhất là thời điểm này làm sổ chặt lắm, hở tí là từ chối ngay nên thím cứ xác định là để yên đó thôi
Giờ chắc chỉ có ra thêm nghị định thì may ra mới có sổ rồi.
 
xin tư vấn về sang tên nhà ở xã hội

Em mua lại chung cư theo diện nhà ở xã hội, đúng hạn là 2026 mới sang tên được cho em do NOXH phải đủ 5 năm mới sang tên được.
Hiện sổ hồng em đang cầm và đứng tên vợ chồng chủ cũ, có ủy quyền (mua bán, cho tặng, sử dụng...) và vi bằng lúc đưa tiền. Vợ chồng chủ cũ đã li hôn và hiện ông chủ cũ sắp sang nước ngoài định cư (đầu 2024 sẽ đi) . Nhờ bác tư vấn giúp xem cần yêu cầu chủ cũ xử lý như thế nào để 2026 sang tên cho em được thuận lợi nhất. Theo em được biết thì nhờ chồng làm khước từ tài sản sang cho vợ, đến 2026 sang tên thì nhờ vợ ký sang tên cho em là xong. Còn cách nào đơn giản hơn không? Nhờ bác tư vấn giúp.
 
Xin bác tư vấn làm giấy phép xây dựng
hiện nhà mình đã có nhà cũ cấp 4 trên đất nhà thờ, mình lỡ đập hết tường căn nhà mình ở để xây lại, nhà thờ họ ko đụng gì. Nhưng giờ có đơn tố cáo của ông bác. Ông là con Trưởng, ko ở trên miếng đất này, nên giờ muốn đuổi nhà mình đi để con cháu ông về ở.
Bên phường đã về làm việc, nói là đang tranh chấp nên buộc mình dừng thi công. giờ nhà mình phải đi ở trọ :(
Sổ đỏ đứng tên là: ...(Bố mình), là người đại diện của những người được thừa kế quền sử dụng đất, quền sở hữu tài sản gắn liền với đất của ông bà ...( ông cao, cách mình 6 đời )

Giờ có thể viện cớ "chiếm hữu ngay tình" để làm lại sổ đỏ riêng cho ba mình được không. Do ba mình sinh ra lớn lên ở đây, ông bác đó trước cũng ở đây nhưng khoảng năm 1980 đã đi ở nơi khác. bà nội mình thì mất năm 1991. có 1 ông bác ở nước ngoài, 1 ông ở SG.

Hoặc gửi đơn cầu cứu lên chính quyền TP để cấp phép xây dựng thôi được không
 
Mình thắc mắc do bên địa chính xã đã nhiều lần tập hợp giấy tờ và có bảo là để làm sổ đỏ nhưng cứ như vậy mãi. Nông trường thì đã giải thể chuyển đổi thành công ty cổ phần và không còn quản lý đất nữa. Nghe bố mình nói thì đất vẫn chưa chính thức đưa về xã quản lý nên chưa làm thêm gì được. Thuế thì đã nộp theo thuế đất ở rồi.
liên hệ bỏ nhỏ với thằng địa chính xã đó, chung chi thì nó xác nhận đất nhà bạn sử dụng ổn định từ 1994 thì cấp giấy, còn đéo chung chi thì treo đó tới kiếp sau :)
 
liên hệ bỏ nhỏ với thằng địa chính xã đó, chung chi thì nó xác nhận đất nhà bạn sử dụng ổn định từ 1994 thì cấp giấy, còn đéo chung chi thì treo đó tới kiếp sau :)
Cái này chắc không ăn thua. Nhiều nhà trong khu có tiền có quan hệ cũng chưa làm được luôn
 
xin tư vấn về sang tên nhà ở xã hội

Em mua lại chung cư theo diện nhà ở xã hội, đúng hạn là 2026 mới sang tên được cho em do NOXH phải đủ 5 năm mới sang tên được.
Hiện sổ hồng em đang cầm và đứng tên vợ chồng chủ cũ, có ủy quyền (mua bán, cho tặng, sử dụng...) và vi bằng lúc đưa tiền. Vợ chồng chủ cũ đã li hôn và hiện ông chủ cũ sắp sang nước ngoài định cư (đầu 2024 sẽ đi) . Nhờ bác tư vấn giúp xem cần yêu cầu chủ cũ xử lý như thế nào để 2026 sang tên cho em được thuận lợi nhất. Theo em được biết thì nhờ chồng làm khước từ tài sản sang cho vợ, đến 2026 sang tên thì nhờ vợ ký sang tên cho em là xong. Còn cách nào đơn giản hơn không? Nhờ bác tư vấn giúp.
Làm phân chia tài sản trong thời kì hôn nhân thì tốt hơn bạn :D
 
Làm phân chia tài sản trong thời kì hôn nhân thì tốt hơn bạn :D
em đã mua nhà ở xã hội của họ rồi và lúc mua thì họ vẫn chưa ly hôn, sổ hồng đang đứng tên cả 2 vợ chồng họ nên mới hỏi ạ
 
Xin bác tư vấn làm giấy phép xây dựng
hiện nhà mình đã có nhà cũ cấp 4 trên đất nhà thờ, mình lỡ đập hết tường căn nhà mình ở để xây lại, nhà thờ họ ko đụng gì. Nhưng giờ có đơn tố cáo của ông bác. Ông là con Trưởng, ko ở trên miếng đất này, nên giờ muốn đuổi nhà mình đi để con cháu ông về ở.
Bên phường đã về làm việc, nói là đang tranh chấp nên buộc mình dừng thi công. giờ nhà mình phải đi ở trọ :(
Sổ đỏ đứng tên là: ...(Bố mình), là người đại diện của những người được thừa kế quền sử dụng đất, quền sở hữu tài sản gắn liền với đất của ông bà ...( ông cao, cách mình 6 đời )

Giờ có thể viện cớ "chiếm hữu ngay tình" để làm lại sổ đỏ riêng cho ba mình được không. Do ba mình sinh ra lớn lên ở đây, ông bác đó trước cũng ở đây nhưng khoảng năm 1980 đã đi ở nơi khác. bà nội mình thì mất năm 1991. có 1 ông bác ở nước ngoài, 1 ông ở SG.

Hoặc gửi đơn cầu cứu lên chính quyền TP để cấp phép xây dựng thôi được không
cần lắm ảnh sổ đỏ của thím :D còn như thím nói thì đương nhiên là không làm gì được đâu. Hồ sơ tranh chấp xã phải lưu 15 năm nên chả có bên nào cấp phép xây dựng nếu mà người nhà thím cố tình gửi đơn.
 
Back
Top