marinefire1994
Junior Member
hộp hộp nha thím
Tư vấn pháp luật online
- Người tạo chủ đề boycoj_1312
- Ngày bắt đầu
lil.kai_lee
Senior Member
Không thể hiện lãi thì 10% thôi chứ fen.Thím cứ ra thông báo đòi nợ qua tin nhắn hoặc tin zalo số điện thoại của bên kia. Hẹn ngày tháng năm trả tiền, đến thời điểm đó không trả thì thím đi khởi kiện được màthông thường là 3-7 ngày để hợp thức hóa việc đòi nợ không được. Lãi suất thì đòi theo quy định là 20%/1 năm nếu trong giấy vay nợ không thể hiện phần lãi suất
anh_tuan_voz1905
Senior Member
Dạ. Trường hợp con nợ khoá zalo, chặn fb. Gọi điện k nghe máy. Đi đâu có gặp mặt thì giả câm giả điếc, hỏi k trả lời. Thì có cách gì làm bằng chứng là mình đã ra thông báo hẹn ngày trả tiền bác nhỉ?Thím cứ ra thông báo đòi nợ qua tin nhắn hoặc tin zalo số điện thoại của bên kia. Hẹn ngày tháng năm trả tiền, đến thời điểm đó không trả thì thím đi khởi kiện được mà
boycoj_1312
Senior Member
Gửi thông báo qua đường bưu điện về tận nhà
))
boycoj_1312
Senior Member
20% nhé thím
lil.kai_lee
Senior Member
Không thỏa thuận lãi hay thỏa thuận nhưng không rõ thì áp dụng theo khoản 2 Điều 468 chứ fen.
boycoj_1312
Senior Member
Áp dụng khoản 1 nếu như không thể hiện lãi suất. Khoản 2 là lãi suất chậm trả
lil.kai_lee
Senior Member
Khoản 2 là điều khoản cuối cùng trong dẫn chiếu chứ đâu hẳn là áp dụng cho mỗi lãi suất chậm trả đâu fen.
Áp dụng trực tiếp khoản 1 thì có các vấn đề:
1. Lãi do các bên thỏa thuận, nhưng trường hợp của ông kia thỏa thuận lãi 0%, hoặc không thỏa thuận lãi => lãi trong hạn là 0%;
2. Nếu có thỏa thuận lãi nhưng không nói rõ lãi bao nhiêu thì lại thuộc trường hợp áp dụng khoản 2 rồi.
3. Ông kia là nghĩa vụ không có thời hạn, nên kể từ thời điểm hết thời hạn hợp lý để thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo yêu cầu của bên có quyền thì phát sinh nghĩa vụ thanh toán lãi chậm trả. Trường hợp này lại quay về khoản 2 mà.
boycoj_1312
Senior Member
Mình vẫn bảo là 20% nếu không thể hiện lãi trong giấy vay mà. Đọc lướt không để ý đoạn 0%
Còn cái thoat thuận lãi mình làm vẫn đòi 20%, bên kia mà có tranh chấp mới xuống còn không biết thì vẫn áp dụng mức 20% được chứ không hẳn là áp dụng ngay K2
kinkin112
Senior Member
Mình đang tư vấn dự án, luật sư cho hỏi đối với cty nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân, nguồn gốc sử dụng đất được cập nhật là “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”. Sau khi nhận chuyển nhượng về thì chuyển đổi hình thức từ đất trồng cây hàng năm khác thành đất nông nghiệ khác. Như vậy, đối với hình thức này có đủ điều kiện thế chấp tại các TCTD theo khoản 2 điều 174 không. Căn cứ khoản 3 điều 176 luật đất đai thì ko thuộc trường hợp nào cả ( coi như là luật chưa quy định).
boycoj_1312
Senior Member
đất nông nghiệp ở đây là đất gì thím. Nếu muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp thì phải thoả mãn điều kiện tại điều 188 với 194 và không thuộc trường hợp của 191 nhé thím. Còn khi đủ điều kiện để chuyển nhượng thì đương nhiên được thế chấp tại các tổ chức tín dụng chứ sao cấm được
boycoj_1312
Senior Member
Cái này em không rõ thím ơi
kinkin112
Senior Member
Tất nhiên đã chuyển nhượng rồi đó thím. Tuy nhiên điều 176 quy định như sau:đất nông nghiệp ở đây là đất gì thím. Nếu muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp thì phải thoả mãn điều kiện tại điều 188 với 194 và không thuộc trường hợp của 191 nhé thím. Còn khi đủ điều kiện để chuyển nhượng thì đương nhiên được thế chấp tại các tổ chức tín dụng chứ sao cấm được
"3. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Trường hợp nhận chuyển nhượng và không chuyển mục đích sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này;
b) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này
c) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này."
Ở đây đất chuyển đổi từ Hình thức nông nghiệp này sang hình thức nông nghiệp khác, ví dụ từ lúa qua trồng cây thì có tính là "Chuyển mục đích sử dụng đất không", hay phải chuyển từ đất NN qua đất ở mới tính là chuyển mục đích sử dụng đất.
Và trong trường hợp tính là chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không thuộc khoản Nhà nước cho thuê như khoản b,c nêu trên thì tính vào trường hợp nào.
boycoj_1312
Senior Member
Em vẫn hơi lấn cấn vụ hiểu mục đích hỏi của thím
tuy nhiên em sẽ trả lời thím theo từng ý thế này1. Chuyển đổi từ lúa sang TCLN vẫn là chuyển đổi mục đích sử dụng đất
2. Khoản b đang gồm cả thu tiền và cho thuê chứ không phải mình cho thuê
kinkin112
Senior Member
Thế thì nguồn gốc "Nhận chuyển nhượng đất được công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất" mình hiểu ntn thím, nhà nước ko thu tiền và cũng ko cho thuê luôn. Nếu vậy đất này cty nhận chuyển nhượng lại từ cá nhân, chuyển từ hình thức đất nông nghiệp này qua hình thức đất nông nghiệp khác là có chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng ko thuộc hình thức nhà nước thi tiền or cho thuê, vậy quyền và nghĩa vụ theo khoản 2 174 hay 175. Có quyền thế chấp hay ko.Em vẫn hơi lấn cấn vụ hiểu mục đích hỏi của thím
1. Chuyển đổi từ lúa sang TCLN vẫn là chuyển đổi mục đích sử dụng đất
2. Khoản b đang gồm cả thu tiền và cho thuê chứ không phải mình cho thuê
boycoj_1312
Senior Member
công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất mà của hộ gia đình kiểu như hộ gia đình đó có đơn xin được giao đất và xong đó họ được công nhận quyền sử dụng đất đã được giao đó mà không thu tiền sử dụng đất của họ.
Với các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất với đối tượng là hộ gia đình thì được thế chấp. Nên nếu chuyển nhượng cho cty thì không làm mất quyền thế chấp đó của thửa đất và nó cũng khác trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất với tổ chức kinh tế. Em đang hiểu là như vậy
Sky69
Đã tốn tiền
Mình tưởng của mình thuộc dạng kinh doanh thời vụ nên không cần đăng ký
kinkin112
Senior Member
Thì e tóm ý lại rồi đó thím, cty nhận chuyển nhượng, nguồn gốc trên sổ để như vậy. Có chuyển đổi hình thức đất NN. Nhưng lại ko phải trường hợp cho thuê, vậy quyền nghĩa vụ giờ áp dụng theo điều nào được thím.
Chủ đề tương tự
