[Tư vấn] vay ngân hàng!

dellnync_ver1 · 29/11/21

T-Rex 2011 đã nói:
Thank thím, thím cho mình số nhé. Đang có 2 sự lua chọn và vista verde bên quận 2 or sunrise city quận 7

via theNEXTvoz for iPhone

vote vista verde nhe thím :V
Sunrise k có tuổi!
với lại vista verde vẫn có bank tài trợ vay chuyện nhượng hoàn vốn luôn thoải mái lắm. tự tin mà quất thím nhé.
Ps: thím ráng tí thì sang bên mình quẩy lô đất 5x20 ngay Đảo Kim Cương

dellnync_ver1 · 29/11/21

T-Rex 2011 đã nói:
1 tôi làm trong 1 cty thuộc tập đoàn đa quốc gia. Cty tôi lam là chuỗi cửa hàng chuyên bán lẻ.
2 muốn vay shinhan
3 thu nhập trên lương gross 45 net 38. Ngoai ra lương vợ gross 25 net 22.
4, tôi có trong tay 2 tỉ muốn vay mua chung cư 4,5 tỉ. Co đứng tên 1 căn nhà định giá tầm 2,5 tỉ.
Ngoài ra có 1 số bất động sản nhung vì dịch nên chưa bán đc. Nếu bán dc thì tôi sẽ trả hết 1 cục luôn.
Thêm cái nưa là xưa h tôi ko dính j đến ngân hàng, nên chắc chan la hồ sơ nợ xấu của tôi ko có.
Fence tư vấn dum ca này dc ko?

via theNEXTvoz for iPhone

tổng thu nhập 2vc đã ngót 90tr/thg vay bank nào cũng đc thím nhé.

1. gút chóp vs background z thím dễ dàng vay ở khắp ngân hàng
2. Thực tế thì với thu nhập thím thì ko thiếu bank và chính sách tốt để chọn => ko nhất thiết phải chọn shinhan, có nhiều NH ngon ngọt hơn shinhan nhiều -> với lại thím xác định sẽ bán 1 số bds để trả dứt điểm khoản vay thì tìm bank nào phí trả trước hạn thấp hoặc ko có và hs duyệt nhanh dễ gọn gàng ko tốn phí phiếc linh tinh mà chơi -> để tg tập trung việc khác ra tiền hơn.
3. Tổng 2vc thu nhập tốt quá 90tr/thg => vay bank nào cũng đậu
4. Cứ dùng chính tài sản muốn mua mà vay => tuyệt đối k khoe có nhiều tài sản, chỉ mô tả ngắn ngọn là có 2ty và muốn mua chuyển nhượng căn đó rồi bảo bên Bank lên phương án, đứa nào k làm đc thì đổi đứa khác.
ps:việc trả trc hạn thì thím có tiền thì cứ trả thôi cái cần để ý là phí trả trước hạn là bnhiu!

Let's_become_a_winner · 29/11/21

Vay theo dư nợ giảm dần thì khi tất toán trước hạn, lãi suất tính như thế nào các thím?

dellnync_ver1 · 29/11/21

theanh10d đã nói:
Có thím nào làm ngân hàng tư vấn giúp mình, giờ vay ngân hàng mua đất nền còn dễ không các thím? Căn hộ thì không nói, nhưng mình muốn mua đất, rồi thế chấp luôn sổ, nhưng nghe nói mua đất thì ngân hàng không mặn mà. Mình định vay 70% giá trị khu đất, thu nhập hàng tháng có thể chứng minh được mức trả hàng tháng.

vẫn dễ như ăn cơm nhé thím.
bảo chủ đất photo cho cái sổ rồi call Ngân Hàng và nói a có xxx tiền muốn vay yyy tiền để đủ tiền gd cái nền này trị giá zzz.
e làm tư vấn thủ tục và tiến hành phương án vay cho anh.

dellnync_ver1 · 29/11/21

Let's_become_a_winner đã nói:
Vay theo dư nợ giảm dần thì khi tất toán trước hạn, lãi suất tính như thế nào các thím?

chưa hiểu ý thím ghi lắm @@

d0.0b · 29/11/21

littlekid đã nói:
tôi đang chuẩn bị vay 1.6 tỏi trong 30 năm đây, bình thường, mà tôi lại còn không được thu nhập cao như anh đâu

tháng phải trả bao nhiu thím

Sent from 2 via nextVOZ

Let's_become_a_winner · 29/11/21

dellnync_ver1 đã nói:
chưa hiểu ý thím ghi lắm @@

Ý em là vay theo hình thức dư nợ giảm dần thì lúc có cục tiền muốn trả trước hạn thì lãi suất sẽ tính ntn ấy thím

dellnync_ver1 · 29/11/21

Let's_become_a_winner đã nói:
Ý em là vay theo hình thức dư nợ giảm dần thì lúc có cục tiền muốn trả trước hạn thì lãi suất sẽ tính ntn ấy thím

ok
Thì thím trả món tiền đó, số nợ còn lại sẽ tính lãi suất như vậy ko có gì khác hết.
Ví dụ: thím vay 1ty tg 20 năm ls 12% phí trả trc hạn 3% năm 1-3
=> thím có 500tr trả trước thì số nợ còn lại là 500tr vẫn tính trên ls 12%.

NghiMaiKhongDuoc · 29/11/21

dellnync_ver1 đã nói:
ok
Thì thím trả món tiền đó, số nợ còn lại sẽ tính lãi suất như vậy ko có gì khác hết.
Ví dụ: thím vay 1ty tg 20 năm ls 12% phí trả trc hạn 3% năm 1-3
=> thím có 500tr trả trước thì số nợ còn lại là 500tr vẫn tính trên ls 12%.

MÌnh muốn vay khoản 7-800 , mình có ngôi nhà đinh giá 3 tỷ + , thì có cần chứng mình thu nhập tối thiểu bao nhiêu de dc vay ko bạn , mình dự tối đa là 1 trả năm trả dứt gốc , chấp nhận bị phạt cũng dc

dellnync_ver1 · 29/11/21

NghiMaiKhongDuoc đã nói:
MÌnh muốn vay khoản 7-800 , mình có ngôi nhà đinh giá 3 tỷ + , thì có cần chứng mình thu nhập tối thiểu bao nhiêu de dc vay ko bạn , mình dự tối đa là 1 trả năm trả dứt gốc , chấp nhận bị phạt cũng dc

định giá 3ty mà vay có 800tr qá dễ pass...chỉ có điều thím đừng nói là thím 1 năm trả dứt gốc.
Cứ bảo nó làm HĐ vay 5-10 năm gì đấy còn chuyện trả sớm thì cứ có tiền thì trả.
Còn thím vẫn phải chứng mình thu nhập nhé...mà cái này dễ như không ấy mà, thím k làm đc thì bảo NH nó ping hộ cho nó 1-2tr gì đấy

. Còn tự làm thì chuẩn bị cái bảng lương or nguồn thu nhập khoảng 14-15tr/thg thì pass khoẻ re món tiền vay 800tr nhé.

dellnync_ver1 · 29/11/21

dellnync_ver1 đã nói:
định giá 3ty mà vay có 800tr qá dễ pass...chỉ có điều thím đừng nói là thím 1 năm trả dứt gốc.
Cứ bảo nó làm HĐ vay 5-10 năm gì đấy còn chuyện trả sớm thì cứ có tiền thì trả.
Còn thím vẫn phải chứng mình thu nhập nhé...mà cái này dễ như không ấy mà, thím k làm đc thì bảo NH nó ping hộ cho nó 1-2tr gì đấy . Còn tự làm thì chuẩn bị cái bảng lương or nguồn thu nhập khoảng 13-15tr/thg thì pass khoẻ re món tiền vay 800tr nhé.

damme_pc · 29/11/21

Lương 35 triệu mà nghe cứ tưởng 350 triệu đòi trả 7-8 năm. Vkl

Gửi từ Google Pixel 3a XL bằng vozFApp

khunglongcon85 · 29/11/21

T-Rex 2011 đã nói:
Thank thím, thím cho mình số nhé. Đang có 2 sự lua chọn và vista verde bên quận 2 or sunrise city quận 7

via theNEXTvoz for iPhone

NghiMaiKhongDuoc đã nói:
MÌnh muốn vay khoản 7-800 , mình có ngôi nhà đinh giá 3 tỷ + , thì có cần chứng mình thu nhập tối thiểu bao nhiêu de dc vay ko bạn , mình dự tối đa là 1 trả năm trả dứt gốc , chấp nhận bị phạt cũng dc

vay tín chấp hay thế chấp gì thì cũng đều cần phải chứng minh nguồn thu hết nhé fen, nói thằng sale nó tư vấn cho fen.

Taos_A · 29/11/21

anhlavodich đã nói:
Đang tính vay tín chấp nè thím. Mà e vay có 4-6 tháng thôi. Nhưng nghe ông a kể là gói vay 24 tháng thì chỉ tất toán trong vòng 4 tháng đầu thì phải. Thím chỉ e tí với

Gửi từ Xiaomi M2010J19SG bằng vozFApp

Được tất toán kể từ tháng thứ 4 trở đi á bác. Phải chịu phí tất toán 5% dư nợ gốc còn lại, và không chịu thêm lãi. Nhìn chung thì vẫn lợi.

Taos_A · 29/11/21

didangky đã nói:
Thả nổi theo ý thích hay sao vậy thím?
Tính theo con số công khai như nào không thím?

Sent using vozFApp

Thả nổi có nghĩa là theo một mốc thời gian nhất định lãi nó sẻ tăng thêm một khoảng bằng biên độ lãi suất thả nổi. Mốc thời gian chủ yếu thường là 3, 6 ,12 tháng.
Công thức ngân hàng áp dụng lãi thường là.
Lãi suất vay = lãi tiền gửi 12 tháng + biên độ lãi suất.

Taos_A · 29/11/21

Let's_become_a_winner đã nói:
Vay theo dư nợ giảm dần thì khi tất toán trước hạn, lãi suất tính như thế nào các thím?

Nó dao động từ 1-6% tùy theo thời gian tất toán (tất toán càng sát ngày giải ngân càng phí cao) và chính sách bank ( có một số bank trước 12 tháng kể từ ngày giải ngân phí 6%, một số khác 5%)

theanh10d · 29/11/21

cellhubs đã nói:
Chưa có sổ là miếng đất này chưa có sổ hay là sổ chưa sang tên bác.

Nêu T.H là sổ chưa sang tên mình thì bạn lên ngân hàng nhờ họ tư vấn cho hợp đồng vay 3 bên nhé, ngân hàng sẽ thẩm định và làm hồ sơ vay cho bác. Đại khái ngân hàng nó sẽ mở 1 tài khoản cho người bán, sau đó lúc 2 bên công chứng xong nó sẽ giải ngân tiền vay của bác vào thẻ của người bán, nhưng bị khóa lại. Khi nào nộp lên bộ, sang tên được thì nó sẽ mở khóa. Cái này cần giải thích cho bên bán, hoặc đặt vấn đề với bên bán trước. Thường cái này sẽ tốn 1 khoảng thời gian (công chứng, đăng ký thê chấp, đăng bộ ...) nên 1 số người bán họ không rành sẽ không đồng ý vay 3 bên rắc rối.

Về giá trị thẩm định khoản vay thì bác cứ tính theo công thức tạm thời như sau
Tổng giá trị vay = 60-70% giá trị của miếng đất, miếng đất được định giá 80-90% giá thị trường .

Về phần bonus bảo hiểm đi kèm hay còn gọi là xôi kèm lạc, thì bác cứ vào các ngân hàng nước ngoài nêu thu nhập ổn định, như bác trên có đưa ra list 5 bank ngoại thì sẽ được ls ưu đãi và không kèm bảo hiểm, nhưng phí trả nợ trước hạn sẽ cao hơn các ngân hàng khác. Nêu hồ sơ của bác không pass được ngân hàng ngoại thì có thể tìm hiểu Techcombank, thằng này cho vay dài hạn và nếu biêt cách deal có khả năng ko kèm bảo hiểm.

À là chưa sang tên mình đó bạn. Mình đang lằng nhằng cái hợp đồng ba bên này, vì như bạn nói ít chủ đất họ hiểu về cái này, nên thường phải qua cò.
Với thu nhập của mình bằng nguồn kinh doanh nên đang không rõ nó có cho vay hình thức trả góp, hay có thời hạn nữa. Mình muốn vay tầm 70% giá trị khu đất, ít vay ngân hàng nên đang thắc mắc b ạ.

dark.magic · 29/11/21

dellnync_ver1 đã nói:
định giá 3ty mà vay có 800tr qá dễ pass...chỉ có điều thím đừng nói là thím 1 năm trả dứt gốc.
Cứ bảo nó làm HĐ vay 5-10 năm gì đấy còn chuyện trả sớm thì cứ có tiền thì trả.
Còn thím vẫn phải chứng mình thu nhập nhé...mà cái này dễ như không ấy mà, thím k làm đc thì bảo NH nó ping hộ cho nó 1-2tr gì đấy . Còn tự làm thì chuẩn bị cái bảng lương or nguồn thu nhập khoảng 14-15tr/thg thì pass khoẻ re món tiền vay 800tr nhé.

Bác tư vấn giúp em với ạ.

2 vợ chồng em đang làm IT, đã có 1 bé, tháng được khoảng 23tr (năm sau lương 2 vợ chồng em sẽ tăng lên.). Em đang muốn vay 1 tỷ để mua chung cư khoảng 1 tỷ 2 - 1 tỷ 3. Em xem trên mấy web tính tiền lãi ngân hàng thì 1 tháng sẽ trả khoảng ~14tr.(Lãi suất thả nổi em chưa rõ lắm). Thì em có thể vay trong 10 năm hay 20 năm để mua không ạ?

JUchi · 29/11/21

dark.magic đã nói:
Bác tư vấn giúp em với ạ.

2 vợ chồng em đang làm IT, đã có 1 bé, tháng được khoảng 23tr (năm sau lương 2 vợ chồng em sẽ tăng lên.). Em đang muốn vay 1 tỷ để mua chung cư khoảng 1 tỷ 2 - 1 tỷ 3. Em xem trên mấy web tính tiền lãi ngân hàng thì 1 tháng sẽ trả khoảng ~14tr.(Lãi suất thả nổi em chưa rõ lắm). Thì em có thể vay trong 10 năm hay 20 năm để mua không ạ?

Đm điên.
3 con người ăn tiêu hết 9 triệu?
Vay 85%?
Rồi dọn vào nhà trống không mua đồ không làm nội thất?

dark.magic · 29/11/21

JUchi đã nói:
Đm điên.
3 con người ăn tiêu hết 9 triệu?
Vay 85%?
Rồi dọn vào nhà trống không mua đồ không làm nội thất?

Bé nhà em 1 tháng hết ~5tr. em cũng sẽ cố gắng kiếm thêm việc làm buổi tối.
Nhà có đầy đủ nội thất rồi bác.
Vay 85% em thấy cũng rất cao + lương vợ chồng em sẽ tăng lên nên đang muốn hỏi ý kiến các bác ạ (nếu vay 20 năm thì ~11tr / tháng)

[Tư vấn] vay ngân hàng!

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Đã tốn tiền

Senior Member

Đã tốn tiền

Đã tốn tiền

Senior Member

Senior Member

Member

Member

Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Senior Member

Chủ đề tương tự

Thống kê chủ đề

Chia sẻ trang này