Có ý định xây nhà thì khuyên thế này.
1. Thuê đơn vị tư vấn thiết kế:
- Nhà đẹp ngoài mặt tiền ưng ý ra thì không gian sống phải ổn, thoáng. Việc bố trí không gian, công năng thì kiến trúc sư sẽ làm tốt hơn nhiều so với tự nghĩ hoặc tham khảo trên mạng.
- Bản vẽ xin phép xây dựng thì bên công ty thiết kế họ hỗ trợ. Xin phép xây dựng thì 1 là tự làm, 2 nhờ dịch vụ (dịch vụ trực tiếp hoặc thông qua giới thiệu, thông thường đơn vị thiết kế họ sẽ giới thiệu luôn)
2. Tìm và ký thầu thi công:
- Khoán công: tự mua vật tư và tự quản vật tư. Nếu có thời gian và kiến thức thì chọn cách này, không thì thôi, kể cả việc thuê giám sát riêng.
- Khoán công và vật tư: chịu 1 khoản phí dôi nhưng đỡ cực. Tuy nhiên phải xem xét và lựa chọn được thầu uy tín trên thị trường.
3. Hình thức báo giá:
- Thầu báo giá theo m2: ưu điểm là nhanh, ai cũng hiểu. Nhược điểm: bẫy điều khoản và câu chữ trong hợp đồng thi công rất nhiều. Không đọc kỹ thì bị tính phát sinh ngập mặt. Điểm tai hại nhất theo hình thức m2 là nhà thầu nó báo hoàn thiện rất rẻ (tầm 1.5 triệu/m2), đến khi chủ nhà đi mua vật tư hoàn thiện thì mới hoảng hồn vì trượt dự tính rất nhiều. Cách tính m2 thì không có quy định thống nhất, mỗi thầu tính mỗi kiểu.
- Thầu báo theo dự toán: có khối lượng, đơn giá rõ ràng. Ưu điểm: có thể mang dự toán cho 1 công ty tư vấn khác kiểm tra. Nhược điểm: chủ nhà người ngoài ngành đọc không hiểu.
- Đánh giá thầu báo rẻ hay cao: chỉ khi đọc xong kỹ hợp đồng, nội dung công việc rồi so sánh mới kết luận được.
4. Ký giám sát riêng
- Giá 1 tháng khoảng 15 triệu, thường nhà phố thì ký 04 tháng
- Đừng có tin tưởng nhờ giám sát thương thảo giá và hợp đồng thi công vì đa số nó sẽ tìm cách đưa đội quen của nó vào, nát hết nhà từ móng đến mái luôn.
- Nên ký hợp đồng giám sát với 1 công ty tư vấn giám sát, không nên nhờ/ ký với 1 cá nhân.
Sơ sơ góp ý là vậy. Nếu thật sự có nhu cầu thì tôi sẵn sàng giúp tư vấn.
