Vấn đề sai diện tích đất trên sổ đỏ.

Motdoiamnhac_Quangtri đã nói:

Cám ơn bạn. Chỗ mình xung quanh là hàng xóm cả trăm năm nên ai cũng nắm rõ nhà bên cạnh bạn à. Thực sự là quá vô lý, có điều cái ông mà lấn đất đó giờ qua đời rồi, chỉ còn con trai ông thôi bạn. Cũng có khi người ta cãi hàng rào không có giá trị pháp lý phải không bạn mà phải dựa trên sổ đỏ phải không bạn?

Nhấp để mở rộng...

kissem đã nói:

Hàng rào của bạn là ranh giới từ lâu đời (20-30 năm) thì sổ sẽ phải điều chỉnh theo diện tích hiện trạng của bạn. Vì vậy mới cần người làm chứng là bạn đã sử dụng đất này từ lâu, với ranh giới như thế (thông qua các cột mốc), để bên địa chính đo đạc thực tế lại và làm điều chỉnh sổ.

Nhấp để mở rộng...

sensilong đã nói:

Cứ nói chuyện với bên đó trước đi thím, kêu họ cho xem sổ, nếu phần đất của thím nằm trong sổ của họ là hiểu rồi

Nhấp để mở rộng...

Motdoiamnhac_Quangtri đã nói:

Chào anh em Vozers,

Nhờ anh em vozer hỗ trợ và cho mình ý kiến về vấn đề đất đai nhà mình.
Đất nhà mình có từ xa xưa, có từ đời cụ kỵ, vài trăm năm tuổi. Đất các hộ liền kề cũng vài chục năm đến cả trăm năm. Nghĩa là đất nhà mình và các hộ xung quanh chưa mua đi bán lại lần nào mà là đất nguyên thủy. Hồi xưa đất nhà mình và các hộ được phân tách bằng các hàng rào như: Tre, lồ ô, khế...Và theo dấu tích các cây lâu năm, cổ thụ thì đất nhà mình hình vuông vức như vạch đỏ mình kẻ trong hình. Nhưng trên sổ đỏ, ranh giới với một hộ bị ép vào, chiều dài mặt tiền lớn hơn chiều dài mặt hậu đến hơn 4 mét. Hồi xưa (trên dưới 10 năm) thì ông bà nhà mình (chủ hộ) vì lớn tuổi nên có ký bừa vào giấy tờ gì đó do các hộ liền kề đưa. Thông tin thêm là hộ liền kề ép đất nhà mình đó hồi xưa cũng làm chức sắc trong làng. Các bạn cho mình hỏi có trường hợp nào sổ đỏ bị sai so với trích lục thửa đất hay không? Và nếu như mình xin trích lục thửa đất mà diện tích nó vẫn giống trong sổ đỏ thì mình có cách nào để đòi lại đất hay không? Vì sổ đỏ hiện tại của nhà mình gọi là sổ hồng được cấp vài năm trở lại đây, còn sổ đỏ hồi xưa đã bị thu lại. Xin nhờ các bạn vozer hỗ trợ mình. Xin cám ơn các bạn nhiều.
Mình rất muốn sự công bằng vì đất nhà mình từ xa xưa và muốn giữ là ranh giới lâu đời chứ không có ý định bán buôn.

Nhấp để mở rộng...

• Đo đạc, xác định hiện trạng sử dụng đất
• Ký giáp ranh
• Ra bản vẽ hồ sơ kỹ thuật mới
• Nộp đơn xin cấp/đổi...

Dương Mịch đã nói:

Trước tiên thím ra VP D9KDD xin trích lục toàn bộ hồ sơ thửa đất của nhà thím. Yên tâm là họ sẽ lưu trữ khá là đầy đủ (trong này thì vậy, miệt ngoài thì không biết. Trong hồ sơ trích lục sẽ có bản photo sổ đỏ cũ nên thím cũng không cần quan tâm lắm về việc có/không có sổ đỏ cũ.
Nếu Giấy CN được cấp mới bị sai lệch so với sổ đỏ cũ sẽ có hai trường hợp xảy ra:
1./ Xấu nhất là các hộ giáp ranh đã đổi qua sổ mới và trong hồ sơ cấp đổi của họ có biên bản ký giáp ranh mà ba/má thím đã ký vào thì coi như bó tay. Vì cái biên bản đó là xác nhận hiện trạng sử dụng đất, khi ba/má thím ký vào nghĩa là xác nhận hình thể/diện tích của thửa đất theo đúng biên bản
2./ Đỡ xấu hơn là các hộ giáp ranh chưa đổi sổ hoặc họ đã đổi sổ nhưng hình thể/diện tích trong sổ của họ không biết động. Cái này sai sót do cơ sở dữ liệu của bên VP DKDD, thím làm cái đơn khiếu nại về quyết định hành chính (chính là cái giấy CN mới cấp). Nơi gửi chính là VP DK DD cấp sổ (coi cái mộc đỏ để xác định). Nhớ là gửi = bưu điện nhé, vì sau này có khiếu nại, kiện cáo tiếp thì mình có căn cứ đã gửi đơn chính là cái biên lai bưu điện. Gửi trực tiếp thì khả năng " thất lạc"....hên xui. (Tôi đã bị 1 trường hợp là khi kêu mình lên họp, họ yêu cầu đưa giấy tờ chứng minh mình đã gửi đơn khiếu nại nhưng thân chủ tôi không có nên phải làm lại từ đầu)
Sau đó sẽ là các bước

• Đo đạc, xác định hiện trạng sử dụng đất
• Ký giáp ranh
• Ra bản vẽ hồ sơ kỹ thuật mới
• Nộp đơn xin cấp/đổi...

Và chúc mừng, thím có thể mất từ 3 tháng đến 1 năm

Nhấp để mở rộng...

Motdoiamnhac_Quangtri đã nói:

Cám ơn bạn. Chỗ mình xung quanh là hàng xóm cả trăm năm nên ai cũng nắm rõ nhà bên cạnh bạn à. Thực sự là quá vô lý, có điều cái ông mà lấn đất đó giờ qua đời rồi, chỉ còn con trai ông thôi bạn. Cũng có khi người ta cãi hàng rào không có giá trị pháp lý phải không bạn mà phải dựa trên sổ đỏ phải không bạn?

Nhấp để mở rộng...

Motdoiamnhac_Quangtri đã nói:

Chào bạn. Trước tiên cám ơn bạn đã hướng dẫn. Mình nghĩ là mình đang gặp trường hợp 1 của bạn nêu quá. Vì nhà mình có nói là đã ký giấy tờ của nhà đó đưa. Bạn cho mình hỏi trường hợp xin trích lục, sổ đỏ cũ vẫn ghi đúng diện tích đất của mình, nhưng nhà mình đã ký giáp ranh đồng ý với diện tích đất hiện tại trên sổ đỏ thì vẫn là bó tay hả bạn? Sổ đỏ cũ không có giá trị bằng chữ ký của nhà mình vào giấy giáp ranh hả bạn?

Nhấp để mở rộng...

viettholclone02 đã nói:

Trường hộ của b là trường hợp muôn thủa

T bầy đường từng bước 1 cho b nhé
1: cầm chai riệu hoa quả sang nhà hàng xóm và nhờ kí giấy ráp ranh, cái này là quan trọng nhất nếu qua được khúc này thì ngon cơm
2: lên địa chính làm thủ tục chỉnh sửa đính chính lại sổ đỏ, cái này thủ tục cụ thể phải lên tận nơi mới nắm được, trích lục hay mấy cái gốc ko quá quan trọng đâu vì quan trọng là dienen tích sử dụng thực tế hiện tại ý chứ trích lục cả mấy chục năm trước khéo nó chả còn hiệu lực

Nếu xuôi xẻ thì địa chính sẽ về đo lại đất,rồi làm 1 tờ đính chính dán gim đè vào sổ đỏ đang sài (nó ko cấp mới đâu )

Cái phần quan trọng là b1, nếu hàng xóm đồng ý kí thì dễ, mà họ ko đồng ý kí thì phải nhờ đến luật sư

Nhấp để mở rộng...

Motdoiamnhac_Quangtri đã nói:

Cám ơn bạn. Trước mắt nhà mình sang nói chuyện thân tình như bạn tư vấn. Hihi. Tình làng nghĩa xóm bao đời nên có thái độ giao hảo phải không bạn. Hihi.

Nhấp để mở rộng...

Dương Mịch đã nói:

thím đừng nghe bày ẩu. Trước tiên phải đi khiếu nại hành chính đã, khi đó họ sẽ yêu cầu bên đo đạc xuống đo, có cán bộ địa chính phường/xã đi theo....khi này cái biên bản giáp ranh mới có giá trị pháp lý. Thêm nữa là khi có cán bộ địa chính đi theo thì sau này họ sẽ phải làm 1 cái biên bản xác minh tại sao có sự biến động của thửa đất giữa GCN với hiện trạng....Nói chung là nên lên "tâm sự" với địa chính trước vì sau này cỡ nào cũng dính đến họ

Nhấp để mở rộng...

thang761 đã nói:

Hi thím, trường hợp của mình cũng tương tự, má mình đứng tên sổ đỏ và đã có ký giáp ranh rồi, ba thì không ký lúc đó. Tuy nhiên sổ đỏ (đủ diện tích) vẫn giữ và chưa có đổi sổ hồng mới (mất cho hàng xóm), thì trường hợp xử lí sao nhỉ?

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

Dương Mịch đã nói:

mình chưa rõ trường hợp của thím lắm. Theo mình hiểu thì nhà kế bên đổi sổ, má thím đã ký biên bản giáp ranh và hiện tại thì diện tích/hình thể của nhà kế bên (ra GCN QSDD mới) tăng lên cho với sổ cũ và diện tích tăng lên đó thuộc diện tích của nhà thím. phải không ạ?

Nhấp để mở rộng...

thang761 đã nói:

Tức là bên em mất khoảng 80m2 khi ra sổ mới, nhưng hiện tại chưa có sổ mới, chỉ có xem qua tờ bản đồ địa chính thì thấy em mất 80m2, hàng xóm được thêm 80m2 đó. Sổ đỏ em đang cầm hiện là sổ cũ, đủ diện tích. Hôm ký giáp ranh là do mẹ em không biết gì nên ký đại, không thông qua người nhà. Đổi sổ lần đó cả xã đều đổi 1 lúc luôn á. Hiện tại 80m2 đó do gia đình em sử dụng xưa giờ, đã xây công trình nhà cửa, chưa có tranh chấp, nhưng dự là khi ra sổ mới sẽ có tranh chấp.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

thang761 đã nói:

Tức là bên em mất khoảng 80m2 khi ra sổ mới, nhưng hiện tại chưa có sổ mới, chỉ có xem qua tờ bản đồ địa chính thì thấy em mất 80m2, hàng xóm được thêm 80m2 đó. Sổ đỏ em đang cầm hiện là sổ cũ, đủ diện tích. Hôm ký giáp ranh là do mẹ em không biết gì nên ký đại, không thông qua người nhà. Đổi sổ lần đó cả xã đều đổi 1 lúc luôn á. Hiện tại 80m2 đó do gia đình em sử dụng xưa giờ, đã xây công trình nhà cửa, chưa có tranh chấp, nhưng dự là khi ra sổ mới sẽ có tranh chấp.

via theNEXTvoz for iPhone

Nhấp để mở rộng...

ReadOnly001 đã nói:

Bạn cứ yên tâm nhé, hàng xóm tăng lên thì lý do tại sao tăng? Nguồn gốc đất tăng thêm do đâu mà có?
Đất gia đình bạn vẫn sử dụng ổn định từ xưa đến giờ, vì lý do nào đó mà nó nhảy sang sổ của hàng xóm thì bạn làm đơn khiếu nại kết quả đo đạc. Hàng xóm ko lấy được đâu

Nhấp để mở rộng...