Vinhomes lãi kỷ lục

KamiTori 0.2 said:

Tây Bắc chắc chờ 10 năm nữa... mới đấu giá đất ngoài đường 3/2 nối dài nhìn giá mà ngao ngán lắm. tôi đang kiếm mấy mẩu ở Cầu Số 3 để sau này về vườn ở mà nhìn giá cũng ngáo thực sự. đất cây lâu năm 6tr/m2. định mệnh

Click to expand...

Tại chạy giấy lên thổ cư dễ nên dân nó bán giá cao cho người cần. Giá đất giờ ở đâu cũng cao thôi, mấy báo đài nói đất hạ nhiệt chỉ là đám đất + khu dân cư kiểu tây bắc của đám công ty. Chứ mua đất thổ cất nhà ở ngoài chẳng bao giờ có chuyện đất nó giảm. Không bán được người ta cũng giữ đó cho con cháu. Chỉ có ai kẹt tiền đột xuất thì may ra mới có giá rẻ, mà chuyện đó thì thằng hàng xóm kế bên nó hốt trước khi cắm bảng bán luôn.


https://scontent.fsgn5-13.fna.fbcdn...5J8nq6H3Q&oe=635F1A6D&_nc_rid=809054166314130

tinyone said:

nhà V chẳng có gì đặc biệt cả, như bao CĐT khác thôi
V nó chỉ hơn được mỗi cái có ban quản lý chuyên nghiệp, tôi thấy chẳng được mấy CĐT mà BQL chuyên nghiệp ở phổ rộng được như V

Click to expand...

Mấy ông a QLDA của V bây giờ nổ % tiếng việt lắm bác

via theNEXTvoz for iPhone

Profather said:

mấy cái báo cáo tài chính này mà có chuyển nhượng cổ phần từ công ty con là tay trái tay phải rồi chứ gì nữa
làm đẹp con số tài chính,nào là thoái vốn Vin Hưng Yên ... chưa kể mảng Vinpearl đã bán cho Melia
nhiều chiêu trò để làm đẹp con số lắm anh ơi

Click to expand...

Bán 1/3 Vinpearl cho Melia rồi ko biết bao giờ bán nốt. Sang năm hết tiền ko biết có dám cắt lỗ con nghiện Van phít không. Nếu ko cắt thì lấy gì nuôi

KamiTori 0.2 said:

Tây Bắc chắc chờ 10 năm nữa... mới đấu giá đất ngoài đường 3/2 nối dài nhìn giá mà ngao ngán lắm. tôi đang kiếm mấy mẩu ở Cầu Số 3 để sau này về vườn ở mà nhìn giá cũng ngáo thực sự. đất cây lâu năm 6tr/m2. định mệnh

Click to expand...

mấy đoạn fence nói nghe quen quen. Giống Sơn La quá

tôi với thằng bư ở Rạch Giá đang nói về Rạch Giá ko phải Sơn La

XXVI.Leo said:

mấy đoạn fence nói nghe quen quen. Giống Sơn La quá

Click to expand...

fireking said:

Vì nova đếu có sổ
vì sếp nova sắp bị đốt nếu không xoay đủ tiền trả lô trái phiếu

Click to expand...

thì vậy người đầu tư họ cũng thông minh lắm, đâu dễ lùa gà đâu.

Hantieuxuan said:

Cái này ko mới TQ nó đã đi trc rồi.

Ra cái này có lẽ Vin đang khát tiền.
Mới cả đợt này đại dự án của Vin ra liên tục, mà tiền dân đâu ra mà mua lắm thế. Thế nên là phải xoay cách để bán đc hàng.
Giờ người nhiều tiền hết rồi thì vét những người ít tiền. 1 ông ko đủ mua 1 lô đất thì 50 ông -> VMI cầm tiền người ta để làm tăng thanh khoản cho các Dự án đầu tư của Vin.

Click to expand...

Thật ra nó đã /200 thay vì /50 rồi vì 50 vẫn quá cao ko vét đc. À mà có một quy định là nếu VMI muốn bán vì đã thấy lợi nhuận >=15% mà >50% người sở hữu ko đồng ý bán thì những người đó sẽ mất quyền lợi + mất lãi suất cam kết. Những người đồng ý thì giữ nguyên. Vâng! Nghĩa là mua bđs nhưng bạn gần như ko có bất kì quyền gì ngoài quyền ngồi chờ nhận tiền. Một cách huy động tiền kiểu mới ở VN trong lúc trái phiếu doanh nghiệp đang căng thẳng!

3D. said:

Thật ra nó đã /200 thay vì /50 rồi vì 50 vẫn quá cao ko vét đc. À mà có một quy định là nếu VMI muốn bán vì đã thấy lợi nhuận >=15% mà >50% người sở hữu ko đồng ý bán thì những người đó sẽ mất quyền lợi + mất lãi suất cam kết. Những người đồng ý thì giữ nguyên. Vâng! Nghĩa là mua bđs nhưng bạn gần như ko có bất kì quyền gì ngoài quyền ngồi chờ nhận tiền. Một cách huy động tiền kiểu mới ở VN trong lúc trái phiếu doanh nghiệp đang căng thẳng!

Click to expand...

Ai cũng hiểu chỉ người có tiền mua không hiểu thôi.
Một kiểu trái phiếu doanh nghiệp kiểu mới.

Bán công ty con cho Vinpearl đã được gần 9k tỏi

3D. said:

Thật ra nó đã /200 thay vì /50 rồi vì 50 vẫn quá cao ko vét đc. À mà có một quy định là nếu VMI muốn bán vì đã thấy lợi nhuận >=15% mà >50% người sở hữu ko đồng ý bán thì những người đó sẽ mất quyền lợi + mất lãi suất cam kết. Những người đồng ý thì giữ nguyên. Vâng! Nghĩa là mua bđs nhưng bạn gần như ko có bất kì quyền gì ngoài quyền ngồi chờ nhận tiền. Một cách huy động tiền kiểu mới ở VN trong lúc trái phiếu doanh nghiệp đang căng thẳng!

Click to expand...

thanhminhkma said:

Ai cũng hiểu chỉ người có tiền mua không hiểu thôi.
Một kiểu trái phiếu doanh nghiệp kiểu mới.

Click to expand...

Trái phiếu anh còn chắc chắn về quyền lợi của anh.
Chứ cái này thì chưa chắc à.

Vin nó chả bỏ đồng nào ra ngoài cái xác Cty.
Huy động vốn rồi sau "lỡ" mà ko thành công thì sẽ có kiểu: KH thiệt 1, chúng tôi (Vin) thiệt gấp nhiều lần vì chúng tôi chiếm 95% Cổ phần công ty.
Nhưng thực tế nó có mất đồng nào ngoài mấy đồng mở cty. Còn lại vốn hoạt động các thứ toàn KH góp, mất KH mất nó mất mỗi nc bọt.

chửi vin nhiều nhưng mà các a có thấy nó làm giỏi ko? ít nhất các khu đô thị của nó cũng khá đầy đủ tiện ích như trường học, y tế ... chả tự nhiên nó là số 1 vn

badguy90 said:

Nó có phải là thằng DUY NHẤT làm chung cư từ đất ruộng ko hả? Ông kia bảo nó vào phân lô mảnh đất cho ăn đá gà ăn sỏi mà nó lại bán đc giá trên trời, sao thằng khác làm theo nó lại chả bán đc?
Đéo hiểu chửi nó cái gì

Click to expand...

Chúng nó cố tình ko hiểu đó.
Tôi là thằng chửi Vin top đầu cái forum này. Nhưng cái gì đúng thì nói. Vin nó làm BĐS vẫn thuộc dạng đỉnh. Thổi giá vcl luôn. Cùng khu vực, thằng khác làm giá chỉ lên 1 khoảng. Vin nó nhảy vào giá lên ầm ầm. Lúc nó làm OcienPark có ai nghĩ nó bán đc với giá cả trăm triệu/m2 đất.

PS: Đất ruộng hay đất nào thực ra nó cũng ko quá quan trọng đâu anh.
Tiền nộp SDD thực ra nó hơi phức tạp 1 chút nhưng cơ bản nó tính như thế này: T = Doanh Thu (theo giá tham chiếu) - TMĐT (bao gồm tiền GPMB) - Lợi nhuận định mức của CĐT.
Giá tham chiếu thì dựa vào dữ kiện bán đấu giá nên khó mà giảm đc (chả thằng nào dám ma số này). GPMB ít tiền thì tiền SDD tăng, GPMB cao thì tiền SDD giảm. Cơ bản tổng số tiền chi cho vấn đề đất mình phải chi ra nó vẫn vậy. Chủ yếu nếu là đất nhảy dù nhiều thì GPMB phức tạp, chi phí tốn kém (phải đưa tiền ngoài nhiều thì nó mới đi, chứ theo giá GPMB được duyệt thì có cái quần nó đi). Chứ chính ra đất ở có sổ lại dễ vì giá là thương lượng được, có tóc dễ nắm.
Vậy nên ở trên kia tôi mới nói. Giờ làm BĐS phải tính sóng đất chứ ko như ngày xưa. Ngày xưa tính tiền SDD dựa trên đơn giá nhà nc nó rẻ, giờ thì quên đi. Ông làm ra SP mà ko bán đc giá cao hơn thị trường thì ông xác định chết. (thế nên giờ các đội thổi giá nó mới đông thế)

ndt.mdc.02 said:

chửi vin nhiều nhưng mà các a có thấy nó làm giỏi ko? ít nhất các khu đô thị của nó cũng khá đầy đủ tiện ích như trường học, y tế ... chả tự nhiên nó là số 1 vn

Click to expand...

Thì nó làm BĐS giỏi mà.
Chất lượng của nó ko phải là dạng tốt. Nhưng nó làm chuyên nghiệp, đầy đủ tiện tích, tiến độ nhanh, quản lý cũng hiệu quả (có vấn đề là xử lý ngay nên nhà của Vin dù đã cũ thường nhìn sẽ mới hơn các tòa nhà cùng năm do CĐT khác làm).
Chứ chất lượng thì nhiều khi cũng ối zồi ôi lắm. (nhưng đc cái nó làm truyền thông tốt, lấp đc nhiều vụ)

Hiếu Sắp Tạch Môn said:

Công nhận bọn này lắm tiền thật, nhà e gần khu Ocean Park 2 với 3, chúng nó làm ngày làm đêm luôn, lúc nào công trường cũng có người, nhiều đêm tỉnh dậy đi đái vẫn nghe thấy tiếng máy xúc làm việc. Nhưng từ lúc làm cái này, người về nhiều, an ninh giảm hẳn, trộm cắp, hút chích liên miên .View attachment 1463682

Click to expand...

mùa thu nước ta nó cứ gây cái cảm giác chán đời thế éo nào ấy. Lâu không về mà nhìn hình cảm thấy liền.

Hiếu Sắp Tạch Môn said:

Công nhận bọn này lắm tiền thật, nhà e gần khu Ocean Park 2 với 3, chúng nó làm ngày làm đêm luôn, lúc nào công trường cũng có người, nhiều đêm tỉnh dậy đi đái vẫn nghe thấy tiếng máy xúc làm việc. Nhưng từ lúc làm cái này, người về nhiều, an ninh giảm hẳn, trộm cắp, hút chích liên miên .View attachment 1463682

Click to expand...

lắm nhiều nhiều tiền mua khu này nhỉ. đi rõ xa + tắc

Mấy công ty lớn làm ăn thấy vẫn ổn hơn mấy thằng nhỏ. Như khu mình khu dự án cũ, nhìn chán. Khu Sun group bán, giá đất xêm xêm, mà đường xá cây cối nhìn đẹp mứt, khác hẳn

via theNEXTvoz for iPhone

ndt.mdc.02 said:

chửi vin nhiều nhưng mà các a có thấy nó làm giỏi ko? ít nhất các khu đô thị của nó cũng khá đầy đủ tiện ích như trường học, y tế ... chả tự nhiên nó là số 1 vn

Click to expand...

thằng làm giàu bằng thực lực với làm giàu bằng quan hệ nó khác nhau
Vin có cả 2
đồng ý là sản phẩm vin Đẹp nhưng đồng nghĩa với Đắt
nhưng chất lượng thì Trung Bình thôi
Độ tô vẻ và hào nhoáng thì cứ x10 lần CĐT bình thường, và chiến lược rất hay của Vin là để cho các sàn bán hàng tự marketing, Vin dành tiền marketing để xử lý khủng hoảng truyền thông thôi
đáng học hỏi

Hantieuxuan said:

Trái phiếu anh còn chắc chắn về quyền lợi của anh.
Chứ cái này thì chưa chắc à.

Vin nó chả bỏ đồng nào ra ngoài cái xác Cty.
Huy động vốn rồi sau "lỡ" mà ko thành công thì sẽ có kiểu: KH thiệt 1, chúng tôi (Vin) thiệt gấp nhiều lần vì chúng tôi chiếm 95% Cổ phần công ty.
Nhưng thực tế nó có mất đồng nào ngoài mấy đồng mở cty. Còn lại vốn hoạt động các thứ toàn KH góp, mất KH mất nó mất mỗi nc bọt.

Click to expand...

Chính xác.

Le0.ifo said:

lắm nhiều nhiều tiền mua khu này nhỉ. đi rõ xa + tắc

Click to expand...

Thế nó mới giỏi. Lúc nó làm OceanPark tôi cũng nghĩ làm quái gì có ai ra đấy ở, xa VL xa. Nhu cầu dân tại chỗ thì ít thế mà làm cái KĐT to thế thì bán cho ai.
Thế mà nó bán đc, lại còn bán giá cao vcl.

Profather said:

thằng làm giàu bằng thực lực với làm giàu bằng quan hệ nó khác nhau
Vin có cả 2
đồng ý là sản phẩm vin Đẹp nhưng đồng nghĩa với Đắt
nhưng chất lượng thì Trung Bình thôi
Độ tô vẻ và hào nhoáng thì cứ x10 lần CĐT bình thường, và chiến lược rất hay của Vin là để cho các sàn bán hàng tự marketing, Vin dành tiền marketing để xử lý khủng hoảng truyền thông thôi
đáng học hỏi

Click to expand...

Chất lượng thì trên Voz này chưa thấy ai nói sản phẩm Vin CLC. Nó ép người ta làm nhanh - gấp (thời gian chỉ =60-70% tiến độ bth) thì các anh cũng nên hiểu chất lượng đếch thể cao đc.
Về phần chữ đậm: Để đẩy đc cho sàn ôm hàng thì anh cũng phải hiểu rằng uy tín SP của Vin và kỳ vọng bán hàng nó cao thế nào. Chứ sàn họ bỏ ra là tiền thật của họ, rủi ro cao họ sẽ chả bao giờ dám ôm.
Còn việc sàn phải chịu chi phí Marketing sản phẩm thì cái gì cũng có giá của nó thôi.

• Nếu CĐT phụ trách Marketing chính, sàn chỉ làm môi giới, ko phải ôm hàng, KH sau khi chốt thì cọc và trả trực tiếp cho Vin. Khi đó sàn chỉ đc khoảng 5-6% thôi.
• Nếu Sàn phải ôm hàng và chịu cả chi phí Marketing thì giá sẽ phải khác. Ko thể chỉ đc hưởng 5-6% như sàn môi giới bth.

Hantieuxuan said:

Thế nó mới giỏi. Lúc nó làm OceanPark tôi cũng nghĩ làm quái gì có ai ra đấy ở, xa VL xa. Nhu cầu dân tại chỗ thì ít thế mà làm cái KĐT to thế thì bán cho ai.
Thế mà nó bán đc, lại còn bán giá cao vcl.

Chất lượng thì trên Voz này chưa thấy ai nói sản phẩm Vin CLC. Nó ép người ta làm nhanh - gấp (thời gian chỉ =60-70% tiến độ bth) thì các anh cũng nên hiểu chất lượng đếch thể cao đc.
Về phần chữ đậm: Để đẩy đc cho sàn ôm hàng thì anh cũng phải hiểu rằng uy tín SP của Vin và kỳ vọng bán hàng nó cao thế nào. Chứ sàn họ bỏ ra là tiền thật của họ, rủi ro cao họ sẽ chả bao giờ dám ôm.
Còn việc sàn phải chịu chi phí Marketing sản phẩm thì cái gì cũng có giá của nó thôi.

• Nếu CĐT phụ trách Marketing chính, sàn chỉ làm môi giới, ko phải ôm hàng, KH sau khi chốt thì cọc và trả trực tiếp cho Vin. Khi đó sàn chỉ đc khoảng 5-6% thôi.
• Nếu Sàn phải ôm hàng và chịu cả chi phí Marketing thì giá sẽ phải khác. Ko thể chỉ đc hưởng 5-6% như sàn môi giới bth.

Click to expand...

Bác lại nhầm, Ocean Park 1 giờ toàn mấy th nước ngoài ở, vài năm trước thì đúng là vắng người ở thật