Xây nhà mới lại gặp chuyện cửa ngõ mới không cho đi

Tình hình là mình mới xây xong 1 nhà nhưng gặp chuyện khó xử của 2 thằng hàng xóm ở cuối ngõ nó chặn lối đi mới không cho đi, dù có xin đóng góp tiền vào làm xây dựng đường mới cho sạch sẽ nhưng gặp thằng hàng xóm kèn cựa với nhà mình quá hãm tài.
Nhà mình có một lối đi ngõ cũ rộng 2,5m rồi nhưng làm nhà mới cần làm thêm cái cổng cửa mới để đi thì gặp chuyện, cụ thể gia đình xin rất nhiều lần thương thảo với nó nhưng cuối cùng nó vẫn bần nông không cho đi.

Các bác cho em hỏi là lối đi mới đấy không thuộc sở hữu của ai, lên phường thì bảo đó là đường công cộng thì hàng xóm nó có quyền xây bịt lối đi lại không ? Hiện giờ nó để gạch ở ngay trước cổng mới để chuẩn bị bịt lại, rất hãm.

Trên sổ đỏ hiển thị cái phần vẽ đường ngõ ra, nếu ở sổ đỏ vẽ như vậy có phải đấy là đường họ sở hữu không nhỉ? em ko rành về đường ngõ ra với đất nó có luật như thế nào nên thắc mắc xử lý cái này. Và nếu trường hợp nó không cho đi thì có cách nào để đi được ngõ mới này ko nhỉ, phải tách sổ nhà mới ra để tìm một lối đi mới hả ? Vì nhà đã có 1 lối đi rồi trên luật sẽ ko ưu tiên giải quyết cho trường hợp như này nên băn khoăn quá.

Vẽ ở trong sổ chẳng qua để thể hiện hình thể thửa và các chi tiết thể hiện giáp ranh thôi. Còn cụ thể thì địa chính đã trả lời bác rồi đấy là lối đi công cộng. Nếu hành xóm hãm thế thì chĩa cái camera ra hướng cổng mới nếu hxóm sang xây thì báo chính quyền để phạt vì tội xây dựng trái phép trên đất công cộng
Nếu muốn chơi hxóm thì trong nhà có ai đang làm nghề gì mà nguyên vật liệu dễ cháy không, ví dụ mẹ bác là thợ may thì để 1-2 bao cây vải hàng thanh lý có hoá đơn đầy đủ để ngay trong đất mình nhưng sát chỗ cổng mới (chỗ khoanh đen). Rồi kích động hxóm tao thách mày dám đốt hàng hoá tao để đây tí nữa tao mở cổng đấy đi làm... để nó đốt thì bác cứ đấm cái đơn cho tôi khóc lóc kể lể hành hoá để mưu sinh, nhà em khổ lắm ... càng bi đát càng tốt))
https://lsvn.vn/pha-hoai-tai-san-cua-nguoi-khac-bi-xu-ly-the-nao1661500960.html

Nếu phần đất không nằm trong sổ đỏ thì méo được xây nhé

phi576658 said:

Vẽ ở trong sổ chẳng qua để thể hiện hình thể thửa và các chi tiết thể hiện giáp ranh thôi. Còn cụ thể thì địa chính đã trả lời bác rồi đấy là lối đi công cộng. Nếu hành xóm hãm thế thì chĩa cái camera ra hướng cổng mới nếu hxóm sang xây thì báo chính quyền để phạt vì tội xây dựng trái phép trên đất công cộng
Nếu muốn chơi hxóm thì trong nhà có ai đang làm nghề gì mà nguyên vật liệu dễ cháy không, ví dụ mẹ bác là thợ may thì để 1-2 bao cây vải hàng thanh lý có hoá đơn đầy đủ để ngay trong đất mình nhưng sát chỗ cổng mới (chỗ khoanh đen). Rồi kích động hxóm tao thách mày dám đốt hàng hoá tao để đây tí nữa tao mở cổng đấy đi làm... để nó đốt thì bác cứ đấm cái đơn cho tôi khóc lóc kể lể hành hoá để mưu sinh, nhà em khổ lắm ... càng bi đát càng tốt))
https://lsvn.vn/pha-hoai-tai-san-cua-nguoi-khac-bi-xu-ly-the-nao1661500960.html

Click to expand...

Ko hẳn đâu bạn. Lối đi là công cộng, giáp đất nhà mình . nhưng ko phải là mình thích chổ cửa mới sang là dc đâu. ( trc đó lối đi ở phía khác )
Đại khái mình nhớ là có quy định về mở lối đi mới ở lối đi chung đấy.
Cái này hỏi rõ địa chính mới rõ ngọn ngành dc.

Ví dụ đây
Bạn tìm trên youtube có một đống ví dụ.

coldworld said:

Ví dụ đây

Bạn tìm trên youtube có một đống ví dụ.

Click to expand...

Case này đúng là của nhà em mà, nhà đã có lối đi khác rồi, giờ nó được phép từ chối cho đi nếu ko cho đi dù xin thế nào nữa. Vậy chỉ còn cách khác là xây nhà mới kia tách sổ để có quyền đi lối kia ráp ranh đường ngõ đúng ko bác ?


Tuy nhiên địa chính bảo là chỗ đó là đường công cộng, chẳng thể hiện nó là sở hữu của ai cả, vậy xử lý sao cho ổn nhỉ

coldworld said:

Ví dụ đây

Bạn tìm trên youtube có một đống ví dụ.

Click to expand...

Cái này bro lấy căn cứ sai rồi trường hợp video lối đi chung thoả thuận trong gia đình trên bản đồ rải thửa mã đất vẫn là ONT, TH thớt đất đã đc địa chính trả lời là đất giao thông mã DGT thì hoàn toàn có thể tự mở lối đi nhé bác

__Paradise__ said:

Case này đúng là của nhà em mà, nhà đã có lối đi khác rồi, giờ nó được phép từ chối cho đi nếu ko cho đi dù xin thế nào nữa. Vậy chỉ còn cách khác là xây nhà mới kia tách sổ để có quyền đi lối kia ráp ranh đường ngõ đúng ko bác ?


Tuy nhiên địa chính bảo là chỗ đó là đường công cộng, chẳng thể hiện nó là sở hữu của ai cả, vậy xử lý sao cho ổn nhỉ

Click to expand...

Mình ko biết, cũng ko rõ case nhà bạn. Nên ko tư vấn rõ dc. Bạn qua địa chính xã hỏi thôi. Và thường địa chính cũng cực kì ngại xử lý việc mở thêm nối đi này.

Video cũng nói rõ là trong TH đất đường do mấy ae trong nhà tự thoả thuận (vẫn giữ nguyên mã đất là ONT hoặc đất vườn) chứ k phải hiến đất là sẽ đổi sang mã DGT đất giao thông nhé.
Địa chính nó k nói vớ vẩn đc đâu

phi576658 said:

Cái này bro lấy căn cứ sai rồi trường hợp video lối đi chung thoả thuận trong gia đình trên bản đồ rải thửa mã đất vẫn là ONT, TH thớt đất đã đc địa chính trả lời là đất giao thông mã DGT thì hoàn toàn có thể tự mở lối đi nhé bác

Click to expand...

Ok bác, vậy chắc không cù nhây với nó vội, tạm thời cứ để cổng đó, ko đi là được, mai kia bên mình lên quận rồi gọi công an và phường đến làm việc đàng hoàng. Nếu đúng mã DGT thuộc ông cộng thì em để đó vậy.

Tạm thời giờ thằng hàng xóm nó đang vứt gạch ở đó bịt lối đi lại, ko cho xe cộ gì vào đường đó. Em cứ kệ vậy, nó chưa dám xây nhưng nó vứt 1 đống gạch ở đó

__Paradise__ said:

Ok bác, vậy chắc không cù nhây với nó vội, tạm thời cứ để cổng đó, ko đi là được, mai kia bên mình lên quận rồi gọi công an và phường đến làm việc đàng hoàng. Nếu đúng mã DGT thuộc ông cộng thì em để đó vậy.

Tạm thời giờ thằng hàng xóm nó đang vứt gạch ở đó bịt lối đi lại, ko cho xe cộ gì vào đường đó. Em cứ kệ vậy, nó chưa dám xây nhưng nó vứt 1 đống gạch ở đó

Click to expand...

Vẫn gọi CA xuống lập văn bản xử lý đổ, tập kết vlxd trái phép, cái bác làm tiếp là trao đổi vs ĐC làm rõ đất đường kia mã đất gì. Lịch sử là ae trong nhà tự mở đg đi trong đất nhà mình (k thay đổi mã đất, chủ đất giữ nguyên) hay đã hiến đất làm đường (thay đổi mã đất và NN quản lý)

Gần tết rồi CA nó đang nóng hết mông để chạy KPI, ông đầu tư thì gạ kèo hxóm đốt cái xe đạp điện cho máu ))

Nhà thớt xây có đúng phần đất ko ?
Xưa nhà thớt ko có cửa mở sang lối ngõ mới thì nay khó mà đi được .
Cái ngõ mới thường là dân trong ngõ đóng góp xây dựng hiến đất mở đường xây lên ,nhà thớt về thấy ngõ đẹp mới liền xây nhà mới, mở cửa mới để đi ké , trc khi xây thì nên nói chuyện với hàng xóm trc ,xây xong mới nói hàng xóm nó khó chịu là đúng ,chưa kể nếu nhà thớt mà buôn bán khách hàng đi lại hỏng đường ,hỏng cống, gây mất an ninh ngõ mới .

bản vẽ nhà mới có cửa ở phía ngõ mới ko? chứ méo phải nhà ông thì ông thích trổ cửa ra chỗ nào thì ra đâu nhé, phải đúng bản vẽ đàng hoàng.

ngôi sao may mắn said:

Nhà thớt xây có đúng phần đất ko ?
Xưa nhà thớt ko có cửa mở sang lối ngõ mới thì nay khó mà đi được .
Cái ngõ mới thường là dân trong ngõ đóng góp xây dựng hiến đất mở đường xây lên ,nhà thớt về thấy ngõ đẹp mới liền xây nhà mới, mở cửa mới để đi ké , trc khi xây thì nên nói chuyện với hàng xóm trc ,xây xong mới nói hàng xóm nó khó chịu là đúng ,chưa kể nếu nhà thớt mà buôn bán khách hàng đi lại hỏng đường ,hỏng cống, gây mất an ninh ngõ mới .

Click to expand...

Nhà em xây lùi hết vào đất của em rồi, còn hiến ít nhất 3-4m2 xung quanh, chịu khó phần vát kia nhường nó 1m2 đất để ngõ đẹp mà nó cũng kèn cựa với nhà em, em cũng trước khi xây có sang xin thương thảo cho đi nhưng nó đòi em phải nhường nó tận 10m2 đất để ngõ nhà nó rộng hơn thì nó mới cho đi. Mà nhường thế thì nhà em bé tí tẹo.

Về ngõ mới đó vốn dĩ trước nay nó vẫn thế, từ thời chiến tranh vẫn vậy, ko ai hiến gì cả, em có xin hiến một chút ít cho vuông đất rồi mà nó cũng kèn cựa tiếp.

Nhà em cũng không buôn bán gì cả, đơn giản chỉ là mở lối đi đó mà thôi. Không muốn gây gổ nhưng cứ xây cổng ở đó trước đã, chưa cần đi vội.

Nhatminh95 said:

bản vẽ nhà mới có cửa ở phía ngõ mới ko? chứ méo phải nhà ông thì ông thích trổ cửa ra chỗ nào thì ra đâu nhé, phải đúng bản vẽ đàng hoàng.

Click to expand...

Bản vẽ nhà mới vẫn thuộc đất sổ đỏ nhà cũ, nó chỉ vẽ cái đường ngõ cũ giáp ranh để phân thửa như bác phi576658 nói ở trên đó, còn đường ngõ mới ko vẽ ra đó.

Tuy nhiên giờ nếu tách sổ đỏ thì em được phép đi đường đó, do ko có lối đi nào đúng ko, giả sử là bán sang cho người khác thì pháp luật phải chứng minh đó là lối ra duy nhất cho nhà mới đó chứ nhỉ ?

__Paradise__ said:

Bản vẽ nhà mới vẫn thuộc đất sổ đỏ nhà cũ, nó chỉ vẽ cái đường ngõ cũ giáp ranh để phân thửa như bác phi576658 nói ở trên đó, còn đường ngõ mới ko vẽ ra đó.

Tuy nhiên giờ nếu tách sổ đỏ thì em được phép đi đường đó, do ko có lối đi nào đúng ko, giả sử là bán sang cho người khác thì pháp luật phải chứng minh đó là lối ra duy nhất cho nhà mới đó chứ nhỉ ?

Click to expand...

cái ngõ mới là ngõ cụt hả thím?
đúng thì tách thửa ra thì theo lý thuyết có thể mở cửa ra ngõ mới nếu hết đường và ngõ kia là công cộng, nhưng thực tế nhiều khi cấn nhiều thứ lắm, này phải có người rành đi thực tế mới biết đc

Nhatminh95 said:

cái ngõ mới là ngõ cụt hả thím?
đúng thì tách thửa ra thì theo lý thuyết có thể mở cửa ra ngõ mới nếu hết đường và ngõ kia là công cộng, nhưng thực tế nhiều khi cấn nhiều thứ lắm, này phải có người rành đi thực tế mới biết đc

Click to expand...

Ngõ mới là ngõ đi ra đường chính giao thông đó bác, ko phải ngõ cụt. Trên sổ đỏ không vẽ đường đi thể hiện cái này, vì trước đây không đi.

__Paradise__ said:

Nhà em xây lùi hết vào đất của em rồi, còn hiến ít nhất 3-4m2 xung quanh, chịu khó phần vát kia nhường nó 1m2 đất để ngõ đẹp mà nó cũng kèn cựa với nhà em, em cũng trước khi xây có sang xin thương thảo cho đi nhưng nó đòi em phải nhường nó tận 10m2 đất để ngõ nhà nó rộng hơn thì nó mới cho đi. Mà nhường thế thì nhà em bé tí tẹo.

Về ngõ mới đó vốn dĩ trước nay nó vẫn thế, từ thời chiến tranh vẫn vậy, ko ai hiến gì cả, em có xin hiến một chút ít cho vuông đất rồi mà nó cũng kèn cựa tiếp.

Nhà em cũng không buôn bán gì cả, đơn giản chỉ là mở lối đi đó mà thôi. Không muốn gây gổ nhưng cứ xây cổng ở đó trước đã, chưa cần đi vội.

Click to expand...

Nhà tui cũng cãi lộn với hàng xóm nó đòi mở cổng sau đi sang ngõ nhà tui ,đất thì tụi nó chiếm khoảng rộng để xây lên ,mặt đường thì tụi nó buôn bán ,muốn mở to cái cửa thoát hiểm phía sau (tình làng xóm chủ cũ xin mở )để khách đi vệ sinh sạch sẽ ,có cl xóm tui cho mở , tụi nó cậy tiền quyền các kiểu ,kiểu éo gì xóm tui cũng chơi hết ,sau phải giữ nguyên .
Riêng chuyện xây dựng mà sai thì về sau muốn đúng cũng khó ,chủ mới mua về có thể ko biết chứ dân sống hơn 40 năm biết rõ đất đến đâu

ngôi sao may mắn said:

Nhà tui cũng cãi lộn với hàng xóm nó đòi mở cổng sau đi sang ngõ nhà tui ,đất thì tụi nó chiếm khoảng rộng để xây lên ,mặt đường thì tụi nó buôn bán ,muốn mở to cái cửa thoát hiểm phía sau (tình làng xóm chủ cũ xin mở )để khách đi vệ sinh sạch sẽ ,có cl xóm tui cho mở , tụi nó cậy tiền quyền các kiểu ,kiểu éo gì xóm tui cũng chơi hết ,sau phải giữ nguyên .
Riêng chuyện xây dựng mà sai thì về sau muốn đúng cũng khó ,chủ mới mua về có thể ko biết chứ dân sống hơn 40 năm biết rõ

Click to expand...

Trường hợp này thì chịu rồi, ko chịu đóng góp, ko chịu hiến đất lại còn chiếm của người khác thì ko được.

Đây là nhà em có hiến ít nhất vài chỗ cho vuông đất, vuông ngõ, thẳng ngõ, nhưng thằng mặt l hãm nó đòi xin 10m2 đất để ngõ nhà nó rộng hơn mới cho đi. Tham lam thế chịu.