Xây nhà tôn

lhphuc747

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
 
Last edited:

Ray Dalio

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
45m3 mà xây nhà tôn hết 300 thì quá mắc thím ạ. xây nhà gạch thô cũng hết tầm 150 thôi
 

phucpham_97

Senior Member
Đất nền thấp vậy thì làm hầm

Gửi từ Xiaomi M2012K10C bằng vozFApp
có chắc chắn không thím, ba mẹ e thì muốn đổ nền hết luôn rồi làm nhà tôn thau lau trước, sau này có tiền mới xây lên
 

M0D

Senior Member
có chắc chắn không thím, ba mẹ e thì muốn đổ nền hết luôn rồi làm nhà tôn thau lau trước, sau này có tiền mới xây lên

Sao lại ko chắc fen, ở đà lạt fen đi đường thấy nhà 1 lầu, thực tế còn 1-2 lầu quay ra vực nữa đó.

Gửi từ Xiaomi M2012K10C bằng vozFApp
 

lhphuc747

Senior Member
45m3 mà xây nhà tôn hết 300 thì quá mắc thím ạ. xây nhà gạch thô cũng hết tầm 150 thôi
em nghe nói lại là đất nông nghiệp nên phải chạy chọt các kiểu gì đấy.
Mẹ em còn bảo là ổng có thể đảm bảo xây được mà không bị quấy @@.

Em đang không biết là nhà tôn có đổ nền, đóng cọc thì có cần phải chạy không @@
 

Quyền Thứ Lang

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
Bạn ở đâu, đất hiện tại đang trồng cây lâu năm, hoa màu hay trồng lúa
 

lhphuc747

Senior Member
Bạn ở đâu, đất hiện tại đang trồng cây lâu năm, hoa màu hay trồng lúa
Em ở Đà Lạt ạ bác. Phần đất đó hiện để trống, không trồng cây gì hết ạ. @@
À, đất của mẹ em có thể coi như là ở dưới con hẻm, không ở mặt phố nên tầng hầm không làm được ạ.
 

nkquang68

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
1 . Tùy vào loại cọc và nền nào, ở đâu nữa
2. Xây nhà trên đất nông nghiệp là không đúng, sai, nhưng tùy nơi và tùy từng địa phương mà nhà nước có cưỡng chế hay dỡ bỏ hay không ? và đương nhiên là sẽ không được công nhận là tài sản khi xảy ra cưỡng chế hay thu hồi đền bù.
3. Liên quan đến số 2, tùy từng nơi, như ở HCM thì tầm 1-200tr cho 1 căn, nhưng có khi đang làm dở thì bị 1 team khác đi combat bắt tháo dỡ, còn ở quê thì xây hẳn nhà luôn mà bên địa chính vào kiểm tra gửi 500k tiền uống nước rồi về. Gọi chung k có khu vục rõ ràng khó tư vấn.
Theo ý mình : Nên tuân thủ pháp luật, có 1/3 kia rồi thì hỏi xem có chuyển đổi mục đích sử dụng của miếng đất được không ? vì đất nông nghiệp thì hơi khó lên Thổ cư. Tránh mất tiền ngu thì nên bán cho người mua nếu được giá và đi mua miếng đất thổ cư mà xây nhà
 

Quyền Thứ Lang

Senior Member
Em ở Đà Lạt ạ bác. Phần đất đó hiện để trống, không trồng cây gì hết ạ. @@
À, đất của mẹ em có thể coi như là ở dưới con hẻm, không ở mặt phố nên tầng hầm không làm được ạ.
Ca này khó đầu tư đấy 300 tr cơ mà, phải chắc chắn ra sổ đc mới có lãi
 

Steve_GR

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
vl đổ nền lợp tôn gì hết 300 củ?
Mình tính sơ sơ, nếu đổ bê nền dày 15cm thì hết khoảng gần 7 khối bê tông, giá tầm 1 củ 2 / khối, tổng là 8 củ 1.
Lợp mái tôn 300k/m, 45m rơi vào khoảng 14 củ.
Tổng vị chi tầm hơn 20 củ thôi mà nhỉ @@
 

safetrading

Senior Member
Mấy anh chê mắc mà ko tính thằng thầu nó tính cả tiền lobby trong đó.

Nhưng khuyên chủ thớt ko nên làm vậy. Vi phạm pháp luật và có thể bị dỡ nhà bất cứ lúc nào. Giờ bỏ 300 làm tôn, sau lên tường nó bào thêm 200 nữa là thành 500 cho cái nhà cấp 4 mấy chục m2 lúc nào cũng nơm nớp lo sợ.

Nếu chưa có nhà thì thà đi thuê rồi tiếp tục tích cóp. Có thể thì bán chỗ đó đi, bù thêm tiền đang có kiếm 1 miếng giấy tờ đàng hoàng xa hơn cũng được để đó. Bao giờ có tiền thì xây.
 

Cười Lên Cái Coi

Senior Member
45m2 mà xây tôn 300tr :oh: giá đó ở quê tự mướn thợ, mua vật liệu xây đc cái nhà gạch lợp tôn luôn rồi
300tr/45m2 là mua được cả nội thất, dư tiền ăn tân gia luôn
IcqtHI8.gif
 

Ray Dalio

Senior Member
Em ở Đà Lạt ạ bác. Phần đất đó hiện để trống, không trồng cây gì hết ạ. @@
À, đất của mẹ em có thể coi như là ở dưới con hẻm, không ở mặt phố nên tầng hầm không làm được
ủa, đâu cần nhỉ, bảo lộc đà lạt làm gì cần lobly
 

lhphuc747

Senior Member
Theo ý mình : Nên tuân thủ pháp luật, có 1/3 kia rồi thì hỏi xem có chuyển đổi mục đích sử dụng của miếng đất được không ? vì đất nông nghiệp thì hơi khó lên Thổ cư. Tránh mất tiền ngu thì nên bán cho người mua nếu được giá và đi mua miếng đất thổ cư mà xây nhà
Vì vấn đề chung sổ nên chuyển là phải chuyển hết của các anh chị em khác (của mẹ em).
Với giá chuyển đổi cũng khá chát ạ.

Ca này khó đầu tư đấy 300 tr cơ mà, phải chắc chắn ra sổ đc mới có lãi
Vì nhiều vấn đề nên khó tách sổ được ạ bác.

vl đổ nền lợp tôn gì hết 300 củ?
Mình tính sơ sơ, nếu đổ bê nền dày 15cm thì hết khoảng gần 7 khối bê tông, giá tầm 1 củ 2 / khối, tổng là 8 củ 1.
Lợp mái tôn 300k/m, 45m rơi vào khoảng 14 củ.
Tổng vị chi tầm hơn 20 củ thôi mà nhỉ @@
nếu làm không thôi em cũng không nghĩ là nó sẽ như vậy nên hơi hoảng ạ.

Mấy anh chê mắc mà ko tính thằng thầu nó tính cả tiền lobby trong đó.

Nhưng khuyên chủ thớt ko nên làm vậy. Vi phạm pháp luật và có thể bị dỡ nhà bất cứ lúc nào. Giờ bỏ 300 làm tôn, sau lên tường nó bào thêm 200 nữa là thành 500 cho cái nhà cấp 4 mấy chục m2 lúc nào cũng nơm nớp lo sợ.

Nếu chưa có nhà thì thà đi thuê rồi tiếp tục tích cóp. Có thể thì bán chỗ đó đi, bù thêm tiền đang có kiếm 1 miếng giấy tờ đàng hoàng xa hơn cũng được để đó. Bao giờ có tiền thì xây.
Bán thì hơi khó do chung sổ với người khác bác ạ.
Còn về phần mẹ em hay tin người, trước kia cũng bị người thân lừa mua hố vài vụ rồi. Nhưng toàn số tiền nhỏ khoảng vài triệu.
Mấy nay nghe ông nào nói là ổng xây được. Ổng đã và đang xây 7-8 căn như thế rồi. Sau này chỉ cần sửa thành nhà gạch là yên tâm sống.

Tóm tắt vậy, chứ em không hiểu ổng nói ngọt sao mà mẹ em nhất quyết làm vì sợ sau này khó, không làm được.
Chỗ ở thì cũng đang có (nhà của bác cho ở đến khi nào muốn cất nhà cũng được). Nhưng mẹ vẫn cứ 1, 2 là làm để cho thuê vài triệu/tháng.
Em chỉ sợ như bác nói là nó dỡ bất cứ khi nào thôi ạ.
 
Top