Xây nhà tôn

lhphuc747

Senior Member
ủa, đâu cần nhỉ, bảo lộc đà lạt làm gì cần lobly
Đệch :))) Ông thầu nào bảo mẹ em thế đấy.
Chứ em đang học hành còn chưa xong nên trước mắt là chỉ thấy rủi ro. Không biết khuyên can mẹ em làm sao đây.
 

giotmuaso8

Senior Member
1. Bác phải tách bạch chi phí ra với ng xây, như thế sẽ rõ ràng ra cụ thể.
2. Nghe sơ qua thì tiền san lấp - tiền chung chi & tiền móng là chủ yếu rồi.
3. Theo kn cá nhân thì ko mắc, lí do như số 2, cái chính ko phải xây mà là chung chi & san lấp.
4. Vấn đề tháo dỡ, cái đó địa phương mới biết dc. Hỏi ngta ko nói dc đâu, sai luật nhưng chỗ cho làm chỗ dỡ mái.
 

gacon01

Senior Member
Không ổn nhé. Không bàn chi phí xây, nhưng xây nhà trên đất nông nghiệp thì sai 100% và có nguy cơ bị dỡ bất cứ lúc nào nhé.

Dạo gần đây NN đang siết chặt vụ đất đai, thấy làm nghiêm hơn trước. Chủ thớt tốt nhất nên bám theo pháp luật cho an tâm. Đừng nghe thằng nào nói ngon ngọt. Bỏ 300tr ra mua nguy hiểm vào thân.

1664429627086.png



1664429678439.png


Nhà xây kiên cố này mà còn dỡ dc thì đừng nói cái nhà cấp 4 nó bứng cái một nghen.
 

safetrading

Senior Member
Vì vấn đề chung sổ nên chuyển là phải chuyển hết của các anh chị em khác (của mẹ em).
Với giá chuyển đổi cũng khá chát ạ.


Vì nhiều vấn đề nên khó tách sổ được ạ bác.


nếu làm không thôi em cũng không nghĩ là nó sẽ như vậy nên hơi hoảng ạ.


Bán thì hơi khó do chung sổ với người khác bác ạ.
Còn về phần mẹ em hay tin người, trước kia cũng bị người thân lừa mua hố vài vụ rồi. Nhưng toàn số tiền nhỏ khoảng vài triệu.
Mấy nay nghe ông nào nói là ổng xây được. Ổng đã và đang xây 7-8 căn như thế rồi. Sau này chỉ cần sửa thành nhà gạch là yên tâm sống.

Tóm tắt vậy, chứ em không hiểu ổng nói ngọt sao mà mẹ em nhất quyết làm vì sợ sau này khó, không làm được.
Chỗ ở thì cũng đang có (nhà của bác cho ở đến khi nào muốn cất nhà cũng được). Nhưng mẹ vẫn cứ 1, 2 là làm để cho thuê vài triệu/tháng.
Em chỉ sợ như bác nói là nó dỡ bất cứ khi nào thôi ạ.

Tin lời gì mấy ông đó. Cầm tiền xong nó phủi tay.

Có thể ổng làm được bây giờ, mấy nhà khác cũng làm được vì có quen biết. Nhưng đến đời thanh tra xây dựng hay chủ tịch sau người ta tới người ta ủi.

Sổ chung cũng bán được, rẻ là bán được hết. Đừng tự đẩy mình vào thế nắm đằng lưỡi.
 

Ray Dalio

Senior Member
Đệch :))) Ông thầu nào bảo mẹ em thế đấy.
Chứ em đang học hành còn chưa xong nên trước mắt là chỉ thấy rủi ro. Không biết khuyên can mẹ em làm sao đây.
người quen mình trên bảo lộc cất bình thường chẳng ai đến làm phiền cả. bảo lộc và đà lạt sẽ chẳng khác nhau nhiều lắm. nhưng nhà thím mới chuyển lên thì cứ lên thổ cư cho an tâm
 

daugio_thailan

Senior Member
Vì vấn đề chung sổ nên chuyển là phải chuyển hết của các anh chị em khác (của mẹ em).
Với giá chuyển đổi cũng khá chát ạ.


Vì nhiều vấn đề nên khó tách sổ được ạ bác.


nếu làm không thôi em cũng không nghĩ là nó sẽ như vậy nên hơi hoảng ạ.


Bán thì hơi khó do chung sổ với người khác bác ạ.
Còn về phần mẹ em hay tin người, trước kia cũng bị người thân lừa mua hố vài vụ rồi. Nhưng toàn số tiền nhỏ khoảng vài triệu.
Mấy nay nghe ông nào nói là ổng xây được. Ổng đã và đang xây 7-8 căn như thế rồi. Sau này chỉ cần sửa thành nhà gạch là yên tâm sống.

Tóm tắt vậy, chứ em không hiểu ổng nói ngọt sao mà mẹ em nhất quyết làm vì sợ sau này khó, không làm được.
Chỗ ở thì cũng đang có (nhà của bác cho ở đến khi nào muốn cất nhà cũng được). Nhưng mẹ vẫn cứ 1, 2 là làm để cho thuê vài triệu/tháng.
Em chỉ sợ như bác nói là nó dỡ bất cứ khi nào thôi ạ.
Căng nhỉ, diện tích tổng là bao nhiêu?

Còn diện tích xây 4.5x10 tính ra như cái kiot (nghĩa là nhỏ chứ không lớn), nếu ở mặt đường chính thì còn mở ra mua bán; đồng nghĩa với việc cho thuê sẽ thuận lợi và có giá
Còn ở trong hẻm thì với điều kiện:
1. Khu đông dân cư, nhà cửa xung quanh hiện hữu đều đông đúc.
2. Từ đường chính vào ít đồi dốc và hẻm rộng, tối thiểu 4-5m.

Nếu không thuộc 2 trường hợp trên, dù có xây thì cho thuê cũng không được nhiều, trong khi phải đi vay đến 200 củ, thì biết khi nào mới gom đủ 200 củ mà trả nợ
 
Last edited:

lhphuc747

Senior Member
1. Bác phải tách bạch chi phí ra với ng xây, như thế sẽ rõ ràng ra cụ thể.
2. Nghe sơ qua thì tiền san lấp - tiền chung chi & tiền móng là chủ yếu rồi.
3. Theo kn cá nhân thì ko mắc, lí do như số 2, cái chính ko phải xây mà là chung chi & san lấp.
4. Vấn đề tháo dỡ, cái đó địa phương mới biết dc. Hỏi ngta ko nói dc đâu, sai luật nhưng chỗ cho làm chỗ dỡ mái.
1. Em có nói với mẹ hỏi xem bao nhiêu. Và bác biết gì không :)))
Mẹ em kêu chỉ cần biết 300 củ là được, MẤY CÁI ĐÓ BIẾT LÀM GÌ :)))))))
Vì giờ ông đó chạy lobby rồi, chỉ còn 1 căn nữa thôi. Chốt lẹ không ổng chốt người khác ^^
Em thật sự rất là bất lực :((((

Tin lời gì mấy ông đó. Cầm tiền xong nó phủi tay.

Có thể ổng làm được bây giờ, mấy nhà khác cũng làm được vì có quen biết. Nhưng đến đời thanh tra xây dựng hay chủ tịch sau người ta tới người ta ủi.

Sổ chung cũng bán được, rẻ là bán được hết. Đừng tự đẩy mình vào thế nắm đằng lưỡi.
2. Mẹ em hiện tại quá tin tưởng ổng đến mức bỏ ngoài tai rồi
Vd: Chở cát tới trả tiền đó. Chở tôn, sắt, thép tới thì trả phần đó. Làm tới đâu trả tới đó ^^
Em chán luôn. Mẹ em trước giờ toàn vậy, em bảo thì chả bao giờ tin toàn đi tin người ngoài xong bị lừa :))
 

phaletim91

Đã tốn tiền
Vừa xây nhà c4 100m2 làm kho, xây k khác gì nhà ở hết 250tr thôi
Nếu đất ở kdc lâu năm k cần đóng cọc các kiểu gì, làm móng r xây thôi
Cũng đất trồng cây nhưng ở đất trong kdc mấy chục năm
Đi xin điện nước, các kiểu để được xây
 

lhphuc747

Senior Member
Không ổn nhé. Không bàn chi phí xây, nhưng xây nhà trên đất nông nghiệp thì sai 100% và có nguy cơ bị dỡ bất cứ lúc nào nhé.

Dạo gần đây NN đang siết chặt vụ đất đai, thấy làm nghiêm hơn trước. Chủ thớt tốt nhất nên bám theo pháp luật cho an tâm. Đừng nghe thằng nào nói ngon ngọt. Bỏ 300tr ra mua nguy hiểm vào thân.

View attachment 1410021


View attachment 1410024

Nhà xây kiên cố này mà còn dỡ dc thì đừng nói cái nhà cấp 4 nó bứng cái một nghen.
Em không nắm được đằng chuôi bác ạ. Mà là mẹ em.
người quen mình trên bảo lộc cất bình thường chẳng ai đến làm phiền cả. bảo lộc và đà lạt sẽ chẳng khác nhau nhiều lắm. nhưng nhà thím mới chuyển lên thì cứ lên thổ cư cho an tâm
nhà em ở đây lâu rồi bác. Chỉ là mẹ em có miếng đất muốn lên nhà tôn, để sau này dễ xây gạch.
Căng nhỉ, diện tích tổng là bao nhiêu?

Còn diện tích xây 4.5x10 tính ra như cái kiot (nghĩa là nhỏ chứ không lớn), nếu ở mặt đường chính thì còn mở ra mua bán; đồng nghĩa với việc cho thuê sẽ thuận lợi và có giá
Còn ở trong hẻm thì với điều kiện:
1. Khu đông dân cư, nhà cửa xung quanh hiện hữu đều đông đúc.
2. Từ đường chính vào ít đồi dốc và hẻm rộng, tối thiểu 4-5m.

Nếu không thuộc 2 trường hợp trên, dù có xây thì cho thuê cũng không được nhiều, trong khi phải đi vay đến 200 củ, thì biết khi nào mới gom đủ 200 củ mà trả nợ
Yep. Xây cho thuê mà còn ở kiểu nhà tôn nữa không biết kiếm người thuê được không. Vì không hẳn là hẻm, mà là cổng chung giữa các nhà (anh em) nên cũng phải lựa người cho thuê nữa ạ bác.
 

daugio_thailan

Senior Member
Yep. Xây cho thuê mà còn ở kiểu nhà tôn nữa không biết kiếm người thuê được không. Vì không hẳn là hẻm, mà là cổng chung giữa các nhà (anh em) nên cũng phải lựa người cho thuê nữa ạ bác.
Oh, thế thì thua.
Lối đi chung, ra vào cổng chung, khách ở họ cũng ngại, mà bà con của thím cũng e dè.
Thời buổi bây giờ, mua đất thì khó, nhưng khi mở ra cho thuê mướn, thì khách thuê là "thượng đế".
 

the Coast

Senior Member
Theo thím nói là xây nhà mới trên mảnh dất, vậy hiện tại nhà thím ở đâu, có nhà ở chưa nếu có rồi thì khỏi xây, đỡ bị gánh nắng kinh tế
 

Noobmaster98

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
Nhà kết cấu bê tông cốt thép, nội thất thường thường thì tầm 5tr/m2 bao gồm cả vật tư, công thợ,... nói chung xong rồi chỉ vào ở. 45m2 nhà tole ở tạm mà ăn 300 củ à? Ông thợ nào thất ĐỨC vậy?
 

anhdaquyet

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.

nhà gạch, chìa khóa trao tay đơn giá chỉ 5-6tr/m2 ; tự tính sẽ biết là giá tôn v hợp lí ko nhé
 

Muốn đáp gạch

Senior Member
Chào các bác ạ,
Vấn đề liên quan tới mẹ em muốn xây nhà tôn để sau này xây thành nhà gạch.

Mẹ em có một miếng đất nông nghiệp 4,5x10. Mấy ngày nay, nghe được ông nào nói giúp làm nhà tôn cho, đóng cọc, đổ nền hết tổng cộng 300 triệu. Sau này muốn sửa thành nhà gạch cũng dễ dàng.
Không phải chuyển đổi sang đất xây dựng mất rất nhiều tiền.

Nhưng khó khăn ở đây là vấn đề kinh tế của gia đình. Hiện em vẫn còn đang đi học, mẹ em thì lớn tuổi đã không còn đi làm nữa. Hiện tại chỉ đủ 1/3 số tiền trên, và phải vay mượn thêm số còn lại.

Cho em hỏi:
1. Xây nhà tôn, đóng cọc, đổ nền tổng chi phí 300 triệu thì có hợp lý không ạ?
2. Việc xây nhà tôn trên đất nông nghiệp để sau này sửa lên thành nhà gạch có dễ dàng không?
3. Làm NHÀ TÔN có đóng cọc, đổ nền trên đất NÔNG NGHIỆP có phải chạy không các bác?
4. ###

Em hiện tại đang rất hoang mang ạ. Khuyên mẹ thì không được, vì mẹ nhất quyết làm.
Cảm ơn các bác.
Đù, vs diện tích đó làm nhà gạch mái thái cũng 300tr đó fen
 

J.Luiz

Senior Member
Không bàn về việc được xây hay ko. Chỉ bàn về giá thì thấy có vẻ mắc đó.
Tôi mới làm cái kho khoản 130m vuông. Lấp móng 5 tấc đá 0-4, thêm nền 1 tấc bê tông mác 250. Toàn bộ lên sắt với tole cao 5m mà hết có 90tr. 300tr thì dày quá.

via theNEXTvoz for iPhone
 

thuykinhtiensinh.ver1

Senior Member
Giá này có vẻ là tính cả chi phí lobby!
Thực ra nếu ở Đà Lạt, đất nông nghiệp sổ chung mà xây lên, với thông tin như em nói là đất thấp hơn mặt đường khoảng 1m thì không hẳn là mắc đâu! Nhiều khu vực ở Đà Lạt hiện tại đấm tiền người ta cũng không dám nhận để xây cơ.
Thêm nữa là xây như nào? Vì xây nhà khung thép cũng có nhiểu kiểu, nhiều loại. Giờ Đà Lạt hay có kiểu xây nhà khung thép chịu lực, bên ngoài là tôn nhưng tường trong vẫn lót gạch. Nếu làm thế thì cũng ổn!

via theNEXTvoz for iPhone
 

manjusaka

Senior Member
Cá nhân thím nói ko dc thì nhờ người nhà, họ hàng (người thân có thể nói chuyện với mẹ thím được, chứ người mà mẹ thím ghét thì càng tai họa). Cá nhân mình thấy 300tr chỉ làm nhà tôn, đóng cọc, đổ nền thì đắt. Nhưng nếu có chi phí bôi trơn thì cũng tương đối (ko biết trên ĐL bao nhiêu).

Tuy nhiên rủi ro là thay đổi triều đại, ví dụ lúc bôi trơn thì ông A còn chức, năm sau ổng xuống chức ông B lên thay, vậy là hoặc bôi trơn tiếp, hoặc là bị cưỡng chế tháo dỡ. Rủi ro khác nữa là ông nhận thầu ăn dày, không bôi trơn, làm xong xách dép chạy, .... thì nhà thím ăn cho đủ.
 
Top