Xin kinh nghiệm sửa nhà

TranHaoHam

Senior Member
Chào các anh chị em, nhà em diện tích nhỏ, khoảng 30m, hình đa giác chứ ko vuông vẵn, cũ rồi, nhà có 2 vc và con nhỏ, ACE nào có kinh nghiệm sửa nhà có thể tư vấn cho em làm sao để tiết kiệm chi phí nhất và tối giản hiện đại ạ, em chân thành cảm ơn, ảnh hiện trạng đây ạ
 

Attachments

  • z3724760791937_0c0ba55f5294373cee416e21a8fb35bb.jpg
    z3724760791937_0c0ba55f5294373cee416e21a8fb35bb.jpg
    358.2 KB · Views: 19
  • z3724760801094_34b1a050476cbb3889c8c2d5da06e4b5.jpg
    z3724760801094_34b1a050476cbb3889c8c2d5da06e4b5.jpg
    333.3 KB · Views: 32
  • z3724760802844_718d7bac3149243651c897a6e76d9f4d.jpg
    z3724760802844_718d7bac3149243651c897a6e76d9f4d.jpg
    341.6 KB · Views: 34

haime13

Senior Member
Thuê thiết kế và bóc tách làm cho dễ. Chứ tính mồm dễ bị đội vốn lắm. Nhà bà c cũng sửa tính toán hết khoảng 4-5 trăm thôi về sau thành mẹ n hơn 7 trăm thà xây mới cho đẹp
 

Quyền Thứ Lang

Senior Member
Chào các anh chị em, nhà em diện tích nhỏ, khoảng 30m, hình đa giác chứ ko vuông vẵn, cũ rồi, nhà có 2 vc và con nhỏ, ACE nào có kinh nghiệm sửa nhà có thể tư vấn cho em làm sao để tiết kiệm chi phí nhất và tối giản hiện đại ạ, em chân thành cảm ơn, ảnh hiện trạng đây ạ
Em nghe nói tiền cơi nới sửa chữa nhà gần bằng tiền xây mới. Mời các anh em có kinh nghiệm vào cho cao kiến :oops:
 

TranHaoHam

Senior Member
Thuê thiết kế và bóc tách làm cho dễ. Chứ tính mồm dễ bị đội vốn lắm. Nhà bà c cũng sửa tính toán hết khoảng 4-5 trăm thôi về sau thành mẹ n hơn 7 trăm thà xây mới cho đẹp
nhà bà chị sửa mấy tầng, diện tích bao nhiêu ạ, và sửa những gì, có thể cho e tham khảo được không ạ
 

TranHaoHam

Senior Member
Em nghe nói tiền cơi nới sửa chữa nhà gần bằng tiền xây mới. Mời các anh em có kinh nghiệm vào cho cao kiến :oops:
em thì thích tối giản, nên đang nghĩ là vứt hết nội thất cũ đi, mà muốn thoáng hơn thì ko kê đồ gì cả, nên đang nghĩ vứt đi rồi nó trống hoác ko biết có vừa mắt không
 

Lee Qri

Đã tốn tiền
Bỏ hết đống đồ gỗ đi, cửa gỗ cũng bỏ đi, thay bằng cửa nhôm xingfa lấy ánh sáng cho nhà, tường bị thấm rồi, phải làm chống thấm trước rồi sơn lại, chỗ bếp muốn thoáng thì bỏ mấy cái tủ treo thay bằng kệ ( kiểu phong cách vintage í), sơ qua như thế.
 

TranHaoHam

Senior Member
Bỏ hết đống đồ gỗ đi, cửa gỗ cũng bỏ đi, thay bằng cửa nhôm xingfa lấy ánh sáng cho nhà, tường bị thấm rồi, phải làm chống thấm trước rồi sơn lại, chỗ bếp muốn thoáng thì bỏ mấy cái tủ treo thay bằng kệ ( kiểu phong cách vintage í), sơ qua như thế.
bác tư vấn đúng ý em quá, cảm ơn bác, còn về chi phí thì em đang đi tham khảo
 

Hoantn995

Senior Member
Nhà đã chật còn để những thứ thừa: chậu hoa, tủ ti vi. Nhà chật thì vứt bớt đồ đi thím, xong mua mấy cái tủ để đồ cho gọn gàng

Gửi từ Google Pixel 3a XL bằng vozFApp
 

Sound_of_Pains

Senior Member
Chào các anh chị em, nhà em diện tích nhỏ, khoảng 30m, hình đa giác chứ ko vuông vẵn, cũ rồi, nhà có 2 vc và con nhỏ, ACE nào có kinh nghiệm sửa nhà có thể tư vấn cho em làm sao để tiết kiệm chi phí nhất và tối giản hiện đại ạ, em chân thành cảm ơn, ảnh hiện trạng đây ạ
Có vài câu hỏi cho ông:
  • Ông ở Hà nội hay ở đâu?
  • Công trình nhà mấy tầng?
  • Dự trù chi phí khoảng bao nhiêu tiền?
  • Dự kiến sửa chữa hay còn làm lại cả nội thất?
Nhìn qua thì có vài nhận xét ntn:
  • Phần tường phòng bếp có khả năng bị thấm do ẩm mốc. Phần trần bị mốc, chưa thấy có dấu hiệu bị thấm dột. Phần này phải khảo sát kỹ mới có phương án xử lý để thông gió và tránh bị thấm dột.
  • Cửa gỗ đã cũ, nội thất gỗ đã lỗi thời, bố trí nội thất chưa hợp lý nên phòng trông chật và bí. Muốn phong cách hiện đại thì nên thay bằng cửa nhựa lõi thép hoặc xingfa
  • Nền nhà chưa thấy gạch bị nứt vỡ, bong tróc có thể tận dụng được.
  • Phần kiến trúc mặt ngoài chưa có ảnh chụp hiện trạng nhưng theo phán đoán cá nhân về cơ bản cũng đã xuống cấp, nếu có ban công có thể cải tạo mở rộng thành buồng lộn để tăng diện tích sử dụng của sàn tầng 2.
  • Tầng 2 cũng chưa có ảnh chụp hiện trạng nên chưa rõ vị trí và hiện trạng các phòng chức năng ra sao.
Tốt nhất thì nên làm hợp đồng thuê 1 đơn vị tư vấn khảo sát, lên phương án cải tạo và chuẩn bị kinh tế để sửa chữa.
Ông cần có thể tham khảo sđt ở chữ ký nếu ở Hà Nội.
em cũng nhẩm nhẩm như bác thui, vì tiền ít, nhưng cũng chưa biết thợ thuyền họ tính sao, về cái cửa cuốn thì em ko ưng lắm, thấy ra vào bất tiện bác ạ, còn khoản phải cho xe vào trong nhà cũng đau đầu vì như thế khó mà giữ không gian sinh hoạt sạch sẽ được, nhất là trời mưa gió bác ạ
Dựng xe lên thảm, vừa tránh nước mưa vừa không bị chân chống phụ làm xước nền nhà.
 
Last edited:

TranHaoHam

Senior Member
Thay gạch lát nền khác, sơn tường lại, thay cửa+cửa sổ thành nhôm kính, cửa ra vào cửa sắt thành cửa cuốn là đẹp :D 30m2 gạch lát nền chọn gạch xịn xịn 300k/m2 là tầm 9tr, cửa sổ cửa bên mỗi cái 4tr mấy, cửa chính 8tr, cửa cuốn 12tr, sơn 2-3tr nữa. Tầm đâu đó 30-40tr
em cũng nhẩm nhẩm như bác thui, vì tiền ít, nhưng cũng chưa biết thợ thuyền họ tính sao, về cái cửa cuốn thì em ko ưng lắm, thấy ra vào bất tiện bác ạ, còn khoản phải cho xe vào trong nhà cũng đau đầu vì như thế khó mà giữ không gian sinh hoạt sạch sẽ được, nhất là trời mưa gió bác ạ
 

TranHaoHam

Senior Member
Có vài câu hỏi cho ông:
  • Ông ở Hà nội hay ở đâu?
  • Công trình nhà mấy tầng?
  • Dự trù chi phí khoảng bao nhiêu tiền?
  • Dự kiến sửa chữa hay còn làm lại cả nội thất?
Nhìn qua thì có vài nhận xét ntn:
  • Phần tường phòng bếp có khả năng bị thấm do ẩm mốc. Phần trần bị mốc, chưa thấy có dấu hiệu bị thấm dột. Phần này phải khảo sát kỹ mới có phương án xử lý để thông gió và tránh bị thấm dột.
  • Cửa gỗ đã cũ, nội thất gỗ đã lỗi thời, bố trí nội thất chưa hợp lý nên phòng trông chật và bí. Muốn phong cách hiện đại thì nên thay bằng cửa nhựa lõi thép hoặc xingfa
  • Nền nhà chưa thấy gạch bị nứt vỡ, bong tróc có thể tận dụng được.
  • Phần kiến trúc mặt ngoài chưa có ảnh chụp hiện trạng nhưng theo phán đoán cá nhân về cơ bản cũng đã xuống cấp, nếu có ban công có thể cải tạo mở rộng thành buồng lộn để tăng diện tích sử dụng của sàn tầng 2.
  • Tầng 2 cũng chưa có ảnh chụp hiện trạng nên chưa rõ vị trí và hiện trạng các phòng chức năng ra sao.
Tốt nhất thì nên làm hợp đồng thuê 1 đơn vị tư vấn khảo sát, lên phương án cải tạo và chuẩn bị kinh tế để sửa chữa.
Ông cần có thể tham khảo sđt ở chữ ký nếu ở Hà Nội.
  • Em ở Ba Đình anh ạ
  • Nhà 3 tầng 1 tum, nhưng em định sửa 2 tầng dưới thôi để tập trung sinh hoạt (tầng 1 để xe, bếp, tầng 2 ngủ (T2 muốn sơn lại bên trong, làm nội thất, lát lại và thay mới thiết bị vệ sinh)
  • chỗ tường bong tróc là do đợt trước ống nước nó bị dò gỉ em sửa chữa chưa kịp thời, sau sửa ống nước thì nó khô rồi, nhà em xây được khoảng 15 năm)
  • Kinh phí dự kiến: 100 triệu maximum
Bác nhận xét em thấy rất chuyên môn, ko biết giá tư vấn thiết kế và thi công bên bác ntn ạ
 

TranHaoHam

Senior Member
Nhà đã chật còn để những thứ thừa: chậu hoa, tủ ti vi. Nhà chật thì vứt bớt đồ đi thím, xong mua mấy cái tủ để đồ cho gọn gàng

Gửi từ Google Pixel 3a XL bằng vozFApp
trước ông bà xây nên giờ e thấy nó lỗi thời rồi, nhưng ob vẫn tiếc đồ tốt nọ kia, e cũng phải đấu tranh tư tưởng mãi, vứt bớt bao nhiêu đồ đồng nát đi rồi mà nhìn nó vẫn ngổn ngang
 

FuryX_VNU

Senior Member
Vừa sửa căn 50m 5 tầng hết 400 củ đây, để em ăn mỳ tôm xong vào tư vấn cho thím
 

Sound_of_Pains

Senior Member
  • Em ở Ba Đình anh ạ
  • Nhà 3 tầng 1 tum, nhưng em định sửa 2 tầng dưới thôi để tập trung sinh hoạt (tầng 1 để xe, bếp, tầng 2 ngủ (T2 muốn sơn lại bên trong, làm nội thất, lát lại và thay mới thiết bị vệ sinh)
  • chỗ tường bong tróc là do đợt trước ống nước nó bị dò gỉ em sửa chữa chưa kịp thời, sau sửa ống nước thì nó khô rồi, nhà em xây được khoảng 15 năm)
  • Kinh phí dự kiến: 100 triệu maximum
Bác nhận xét em thấy rất chuyên môn, ko biết giá tư vấn thiết kế và thi công bên bác ntn ạ
Theo nhu cầu của ông thì sửa chữa 2 tầng: 30m2/1 sàn x 2 = 60m2 sàn.
Tính bo thì giá sửa chữa khoảng 2,5÷3tr/1m2
Tổng chi phí sửa chữa dự kiến: (2,5÷3)x60 = (150÷180)tr
Nội thất và thiết bị thì vô cùng, chưa tính vào nhé.
 

TranHaoHam

Senior Member
Theo nhu cầu của ông thì sửa chữa 2 tầng: 30m2/1 sàn x 2 = 60m2 sàn.
Tính bo thì giá sửa chữa khoảng 2,5÷3tr/1m2
Tổng chi phí sửa chữa dự kiến: (2,5÷3)x60 = (150÷180)tr
Nội thất và thiết bị thì vô cùng, chưa tính vào nhé.
Oạch, thế này cả nội thất vào có khi lên 400-500tr ngay, e vỡ kế hoạch
 
Top