thuychut
Đã tốn tiền
Nội thất thì e chưa làm cái loại như thím nên e cũng chưa tư vấn được, công trình vừa rồi e thì dùng sợi thủy tinh làm cách âm cho quán bar, hỏi bác google thì inox ổn áp đó thím
Kinh nghiệm thiết kế xây nhà
- Thread starter ktVIP
- Start date
ktVIP
Senior Member
A lắp bồn tắm trong phòng tắm thì từ 4 triệu trở lên tùy loại bồn tắm bao gồm đi ống nước.
nguyenjack27
Senior Member
Hi mấy bác, mình ở tỉnh, định làm cửa nhôm, làm sao phân biệt được nhôm Xingfa nhập (tem đỏ) và hàng nháy các bác,
Có thể yêu cầu bên làm xuất hoá đơn đỏ để biết được không?
Cám ơn các bác
Có thể yêu cầu bên làm xuất hoá đơn đỏ để biết được không?
Cám ơn các bác
tungnmt95
Senior Member
Bác cho em hỏi, nhà em hiện trạng đã có như phần khoanh màu xanh. Giờ em đang tính cải tạo thêm tầng để lên như hình. Kích thước nhà ngang 2,6m dài 12m, mỗi cột cách nhau 3m. Thì cái cột em khoanh đỏ có thể bỏ đi được không. Vì nhà em nhỏ dự định xây tường 10, để cột giữa phòng nó lồi ra nhìn hơi mất thẩm mĩ.
ktVIP
Senior Member
Thông thường thì không bỏ được a, vì khi a bỏ cột này thì 2 cột kế bên và móng của 2 cột này sẽ phải chịu thêm tải trọng, nội lực tăng lên sẽ gây nguy hiểm phá hoại kết cấu (ngoại trừ trường hợp kết cấu nhà a được thiết kế và thi công có kể đến trường hợp bỏ cột như a nêu, hoặc kết cấu 2 cột bên và móng của 2 cột này đủ sức chịu thêm tải trọng do bỏ cột giữa gây ra, mặc nhiên là không ai làm như vậy trừ khi có yêu cầu riêng).
Nếu cột bê tông thì a cũng phải làm tối thiểu là 200mmx200mm để đảm bảo thi công đạt chất lượng, nếu a làm cột thép I, thép U thì có thể giảm chiều nhô ra khỏi tường, nhưng vậy a phải làm dầm thép do liên kết giữa kết cấu thép và kết cấu bê tông phức tạp, cột thép dễ bị ghỉ sét trong điều kiện làm nhà phố.
ktVIP
Senior Member
Được a, miễn là có văn bản thỏa thuận đồng ý của nhà liền kề, ký tên trên phường/xã, có xác nhận của phường/xã.
ktVIP
Senior Member
Chi phí xây hồ bơi tùy theo kích thước, vị trí (âm dưới nền đất hay trên cao), gạch ốp, hệ thống lọc của hồ bơi a ạ. Ví dụ hồ dưới đất 6mx15m sâu 1.5m (135m3), đúc bê tông, ốp gạch ceramic bình thường, hệ thống lọc gia đình, hầm máy lọc đúc bê tông thì có chi phí trọn gói vào khoảng 550 triệu. Hồ bơi trên cao thì chi phí sẽ nhiều hơn, chủ yếu do kết cấu bản thân hồ bơi, phòng kỹ thuật, kết cấu chịu lực truyền xuống móng và kết cấu bản thân móng.
temp
Senior Member
https://next.voz.vn/t/36914/page-1
Làm toàn kính vầy có mát ko thím?
Theo thím thì nhà trong link này hoàn thiện bao nhiêu, ko tính nội thất?
Làm toàn kính vầy có mát ko thím?
Theo thím thì nhà trong link này hoàn thiện bao nhiêu, ko tính nội thất?
LapTrinhGame
Senior Member
Thật kỳ lạ là cái quy định xây 85% này mình mới nghe lần đầu mà đoán chắc nó còn tùy quy hoạch từng Quận? vì có nhà ở Thành Thái Q10 (gần CC Kingdom 101)
Diện tích chỉ 5x16 (có lấn 1m phía trước) mà cả dãy nhà ai cũng lấn chỉ để làm sân và chỗ để xe. Vì nhà cũ tính xây lại có xây hầm để ô tô, mà chỉ cho xây 85% của 5x15 thì quá bé làm sao ở. Còn để ô tô ngay trệt như hiện tại thì kô đủ chỗ rộng kinh doanh. Hồi trước Covid19 có người hỏi mua cái nhà cách mình 1 căn sâu hơn, xấu hơn nhà mình thì giá 18tỷ.
Diện tích chỉ 5x16 (có lấn 1m phía trước) mà cả dãy nhà ai cũng lấn chỉ để làm sân và chỗ để xe. Vì nhà cũ tính xây lại có xây hầm để ô tô, mà chỉ cho xây 85% của 5x15 thì quá bé làm sao ở. Còn để ô tô ngay trệt như hiện tại thì kô đủ chỗ rộng kinh doanh. Hồi trước Covid19 có người hỏi mua cái nhà cách mình 1 căn sâu hơn, xấu hơn nhà mình thì giá 18tỷ.
ktVIP
Senior Member
A thêm cửa cuốn/kéo thì không ảnh hưởng gì nhiều đến việc nóng hơn. Chống nóng thì a có thể làm lam che (bê tông, nhôm, ...), xây tường che dày bằng gạch đặc, gạch lỗ, gạch trang trí,... phía trước, trồng cây lấy bóng mát, treo mành sáo...
Nhà nhiều kính thì ở vùng nhiệt đới sẽ nóng hơn nhà tường gạch, nhà này theo phong cách âu mỹ hiện đại, phù hợp vùng ôn đới hàn đới hơn. Căn này tính luôn khuôn viên, hồ bơi không tính nội thất khoảng 4 tỷ vnđ a.
Last edited:
ktVIP
Senior Member
Mật độ xây dựng sẽ tùy theo diện tích đất công nhận a, đất 100m2 nội thành thì mật độ được xây là 85% a, ngoại thành thì được 80%, 50m2 trở xuống nội thành ngoại thành thì đều được xây hết 100%. Còn đất a 5x15=75m2 nội thành SG thì mật độ được xây là 90%, tức 5x13.5=67.5m2, riêng phần hầm được xây 100% đất công nhận, tức 5x15. Phần không công nhận 1m phía trước thì tùy hẻm sẽ được làm sân tạm.
songlam1619
Junior Member
Các bác tư vấn giúp em: đất 5x20m
Dự tính xây: 1 sân trước, 1 trệt 2 lầu 1 tum. Em dự tính chừa chiều dài sân 5m để ô tô 7 chỗ có được không.
Diện tích xây: 5x15
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 toilet
Bố trí lầu 1: 2 phòng ngủ, 2 toilet
Lầu 2: 2 phòng ngủ, 2 toilet
Tầng tum: 1 phòng ngủ nhỏ, 1 toilet, 1 phòng thờ, 1 sân thượng giặt đồ
các bác giúp em thiết kế chia diện tích sao cho hợp lý giúp em ạ.
Em ở quận 12 thì chi phí xây tầm bao nhiêu tiền ạ, hoặc công xây thì bao nhiêu tiền /1 m2.
Cảm ơn các bác
Dự tính xây: 1 sân trước, 1 trệt 2 lầu 1 tum. Em dự tính chừa chiều dài sân 5m để ô tô 7 chỗ có được không.
Diện tích xây: 5x15
Tầng trệt: 1 phòng khách, 1 bếp, 1 toilet
Bố trí lầu 1: 2 phòng ngủ, 2 toilet
Lầu 2: 2 phòng ngủ, 2 toilet
Tầng tum: 1 phòng ngủ nhỏ, 1 toilet, 1 phòng thờ, 1 sân thượng giặt đồ
các bác giúp em thiết kế chia diện tích sao cho hợp lý giúp em ạ.
Em ở quận 12 thì chi phí xây tầm bao nhiêu tiền ạ, hoặc công xây thì bao nhiêu tiền /1 m2.
Cảm ơn các bác
ktVIP
Senior Member
Sân 5m để xe 7 chỗ được a, nếu phân khúc C, D dài đến 4.95m thì a cho thêm chiều dài sân vài tấc nữa hoặc làm cửa trước tầng trệt lùi vào phía trong chút để dễ đậu xe.
Bố trí các phòng như a nêu là phù hợp rồi, các phòng rộng, thoáng (nếu quy hoạch khu vực, cấp phép xây dựng cho số tầng và diện tích thỏa nhu cầu a nêu), có lưu ý chừa thêm giếng trời phía sau là được ạ.
Chi phí nhà a như sau (bao gồm sân cổng rào, ban công các lầu chìa ra 1m, móng ép cọc bê tông):
- Chi phí xây trọn gói (gói 5 triệu/m2 vật tư khá tốt) là 2 tỷ 20 triệu, bao giấy phép, thiết kế, hoàn công.
- Chi phí xây phần thô nhân công hoàn thiện (3.2 triệu/m2) là 1 tỷ 340 triệu, bao giấy phép, thiết kế, hoàn công.
- Chi phí phần nhân công xây dựng (1.5 triệu/m2) là 560 triệu.
songlam1619
Junior Member
Cảm ơn bác nhé. Mình sẽ nghiên cứu thêm. Nếu cần mình sẽ liên hệ hợp tác với bác.
Similar threads
