"Giờ không mua nhà 10 năm sau mua được cái nịt"

[tyrael]

Giờ gửi bank nào dc 7.5% nhỉ? Thấy toàn 5.5-6% mà

 

[luvziro]

Vn-index phá hết đỉnh này đến đỉnh khác

Thanh niên có hiểu biết, năng động thà mua cổ phiêú BDS như L14, VHM, KBC, VC7, IDJ, IDC .... thì đã ăn lãi XX lần hết rồi

hơi đâu ôm cái nhà cc vớ vẩn chẳng sinh lãi + còn thêm bực --- nhà trong ngõ mưa gió ntn oto ko vào đc còn tệ hơn nhiều

Chỉ có đội ù ì chậm tiến + người già mới chọn giải pháp an phận như vậy.

Confirm cầm DHC 5-6 năm nay từ 3 tỷ -> 130 tỷ. Cái nhà nào đc như thế này .Hòa Phát ghẻ lở thì 3 tỷ -> 15 tỷ.

2 anh mua chưa? Có dám quăng 1 tỷ vào không? Hay là trade mồm thôi

 

[potm_love95]

Bác mình có căn nhà trên Hào Nam, nói chung ngõ bé 3 4 xoẹt gì đó, 57 m2. 2016-2017 gì đó chuyển đi nên muốn bán. Năm trước đó có cái nhà ở sâu hơn ngõ có 30m2 bán được 3 tỷ 3, thế là tự tin nhà mình phải bán được 5 tỷ 7 6 tỷ là ít. Rao mãi chẳng ai mua, người nhà cũng góp ý cái giá đó khó bán quá nhưng nhà người ta tiền người ta mình nói nhiều sao được. Hạ giá mãi không bán được, thuê thì chẳng cho thuê bao năm đến mãi giữa năm ngoái mới cho thuê 10tr/tháng. Vừa rồi mới bán được 4 tỷ 2, 100tr môi giới còn 4 tỷ 1.

Tính đi tính lại nếu bán giá này ngay từ 2017, sau 4 năm gửi tiết kiệm thì cũng có xấp xỉ 6 tỷ rồi. Làm phép tính đơn giản, thay vì năm 2017 bỏ 4 tỷ mua nhà thì bỏ vô gửi tiết kiệm, 5 năm sau bỏ 4 tỷ vẫn mua được nhà như thế bình thường mà còn dôi ra được đống tiền. Ai cũng biết thuê nhà có nỗi khổ nhà không phải của mình, nhưng đầy chỗ cho thuê dài hạn mà. Cuối cùng cái bọn giục mọi người mua nhà, "giờ mày không mua 10 năm sau đừng nghĩ đến có nhà mà mua" chỉ toàn bọn buôn BDS thôi.

Ngẫm lại câu chuyện khác, thằng bạn cuối 2018 mua cái chung cư trả góp EcoGreen ở Nguyễn Xiển tầm 1 tỷ 9, tiền gốc bỏ vào 1 tỷ 1. Đầu 2019 mình gặp thì mình khuyên nuôi cái trả góp làm gì, nhà chung cư càng ngày càng mất giá mà giá trị ở không đáng (Tiền trả góp tiền lãi khi đó của nó đã 9tr/tháng rồi mà tiền thuê đúng cái nhà của nó ở đó có 7tr/tháng thôi, cuối cùng là nuôi ngân hàng". Nó cũng gật gù nhưng vì chưa bán, đến giữa 2020 không chịu nổi cái nhà mới phải bán (thang máy chờ lâu + nhà cạnh đường khói bụi), bán được 1 tỷ 8. Nó cũng than thở là sao hồi ấy yôi không nghe lời ông nhỉ. Tính sơ sơ ra thì thay vì cắm đầu đi mua nhà năm ấy, cầm cục tiền ấy gửi ngân hàng, tiết kiệm được tiền trả lãi, trừ đi tiền đi thuê nhà thì vẫn dôi ra ít nhất 300tr. Bán nhà đấy ra thuê nhà ở Season Avenue đẹp hơn nhiều mà có 9tr/tháng, bây giờ lại đổi sang cái to hơn ở bên Mulberry Lane 120m2 cũng có 10tr tháng. Ở thuê ai chả biết có đầy cái khổ, nhưng cái sướng là không ưng chỗ này thì đổi chỗ khác, không phải cố gặm cái chỗ mình đã "lỡ" mua rồi.

Bọn BDS chuyên có cái văn "em vào đấy thay vì trả tiền thuê nhà thì em đang góp tiền mua nhà của em, sau 1 năm tự dưng mình có nhà, còn em đi thuê đến bao giờ thì có nhà", nhưng lại đéo nói là "cái nhà em có sau 10 năm đấy sau 10 năm nó mất cmn 30% giá trị rồi". Thế nên việc mua nhà hay thuê nhà, đừng bao giờ nghĩ đến chuyện chọn cái gì tuyệt đối đúng hay sai. Mua cái nhà chắc chắn nó sẽ đúng, sẽ hời nếu cái nhà ấy giá trị tăng tương ứng theo trên thời gian thôi, còn nếu mua phải cái nhà bị đứng giá (như nhà bác mình) hay nhà bị tụt giá (như nhà chung cư nói chung) thì trên quan điểm tài chính đi thuê lãi hơn rất rất nhiều.

Nói chung anh em nào có dôi ra tầm 2-3 tỷ, còn trẻ, còn khả năng kiếm tiền hay kinh doanh thì cứ đi thuê vẫn hơn. Tách bạch rõ ràng chuyện nhà để ở và nhà để đầu tư ra, chuyện nào ra chuyện ấy. Nếu vẫn muốn có miếng đất cắm dùi cho yên tâm thì tiền kia đi đầu tư miếng đất ở những chỗ có triển vọng kiểu Đông Anh Long Biên ấy (nhưng tránh mấy chỗ nóng nóng ra), đừng đâm đầu vào mua nhà siêu ngõ hay chung cư làm cái gì.

P/s: Mình ở nhà riêng ngõ ô tô tránh nhau 2 mặt thoáng Thế nên đây là bài toán với người khác, không phải với mình hihi.

Mua.bán ngay thời điểm cuối sóng BĐS thì giá sao tăng được fence. Thử mua 2016 và 2017 xem nào, mình đang nói nhà đất nhé, chung cư thì k bàn tới cầm 2 tỏi năm 2016 2017 múc cái nhà phố bất kỳ giờ cũng x1.5 là bét nhất.
PS: Đang nói số tiền 2 tỷ + nhà phố nhé, còn trường hợp ông bác của fence tận 4-5 tỷ là câu chuyên khác rồi

 

[Xamxier]

Ừa
Các bác cứ chi mạnh vào

Nhà nước quy định cụ thể lần đầu tại Điều 23 và Điều 25 của Hiến pháp 1992 (sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001) và kế thừa, phát triển ở Hiến pháp 2013. Các luật chuyên ngành cũng có những quy định cụ thể về vấn đề quốc hữu hóa.

 

[nhatduc239]

VỚi tầm 2 tỷ nhét ngân hàng, cái phần tiền lãi hàng tháng nó cũng chỉ đủ cho bạn thuê nhà và bù vào cái phần lạm phát, trượt giá của đồng tiền là hết chứ có nhiều đâu mà bạn nghĩ là dư dả ra vậy? Sau 10 năm bạn có con cái vào thì cái số tiền gốc này để trong ngân hàng nó vẫn im như vậy chứ cũng chả tăng được bao nhiêu cả. Nhà nước thông báo lạm phát 1 năm rơi tầm 4%, bạn gửi lãi ngân hàng được 7,5% thì bạn chỉ còn có 3,5% thu về tay thực tế để trả tiền nhà. Mà tôi đưa con số 4% là còn sử dụng con số được công bố đó nhé chứ ngoài thực tế có thể nó còn cao hơn.

Vậy đó, bạn tính coi, 10 năm sau bạn nhìn lại bạn chỉ có 2 tỷ đó thôi còn người khác thì họ có căn nhà rồi đó bạn. Mà 10 năm nữa bạn cầm 2 tỷ thì có gì đảm bảo là bạn sẽ mua đc nhà ko hay khi đó giá nhà nó lại trượt lên để bù cho lạm phát rồi?

Bạn có hiểu tại sao người giàu họ ko để tiền trong ngân hàng ăn lãi suất mà họ liên tục đầu tư đất cát chỗ này chỗ kia ko bạn? là vì họ nhìn ra lãi suất ngân hàng sau khi trừ lạm phát nó chả còn được bao nhiêu đó bạn.

Tính theo nhà đất thì đúng chứ cc mà để 10 năm là thời điểm nó bắt đầu xuống giá rồi
Mà có tiền mua nhà đất thì nói gì nữa, khoẻ rồi, còn giờ càm 2 tỷ chỉ có mua mảnh đất vùng ven để đó, vẫn phải tốn tiền thuê nhà ở

 

[Xamxier]

Đâu anh, tôi đang nói cái nhà bác tôi 57m2 cơ mà, nếu bán 4 tỷ 2 đi cuối 2016 đến giờ 5 năm thì cũng được xấp xỉ 6 tỷ (lãi kép) là đúng rồi mà anh

4.2 tỏi x (1+7%)^5 = 5.89 tỏi
Hơn 1.69
Mà tính vậy không phải lời vì 4.2 tỏi năm 2016 = 5.89 tỏi ở 2021 (gọi là trượt giá)
A bán nhiều hơn 5.89 mới gọi là lời

 

[meeokon]

2 tỉ cho là lãi suất 7,5% đi thì 1 tháng ra 15tr, lạm phát mất 4% là bạn đã mất 7 8tr gì rồi, bạn đi thuê nhà 5-7tr thì bạn còn dư lại 1 2 tr 1 tháng chứ lấy đâu ra mà dư 5 7tr vậy?
Mà thôi, loại mà ko biết trừ lạm phát, cứ nghĩ 7,5% lãi suất ngân hàng húp được hết thì khỏi cần tranh luận nhiều bạn ạ. Tư duy như vậy thì chỉ bo bo gửi ngân hàng lấy lãi mà ăn là chuẩn rồi. Vậy nhé.
Còn tôi thì ko mua, tôi chỉ nói cách sử dụng tiền sao cho hiệu quả mà nhiều người vẫn đang áp dụng thôi.

Lạm phát là sự mất giá của đồng tiền, chứ éo phải là mất tiền, nói ngu đcđ, thế bđs thì không lạm phát, có biết cái gì gọi là bong bóng bđs không.
Mà thôi nói thế là biết trình độ rồi, tranh luận mệt người.

 

[cậu bé bút chì]

Bds nội thành Hà Nội thực tế có chỗ 5 năm không tăng luôn bác.
Vậy bđs đâu có miễn nhiễm với lạm phát.

Có chỗ ko tăng nhưng cũng có chỗ tăng đó bác.
Mình ko bảo là miễn nhiễm mà mình bảo có thể bđs sẽ tăng lên để bù lạm phát. Có chỗ tăng chỗ ko tăng chứ ko phải tất cả mọi chỗ đều ko tăng và đứng yên.

Tính theo nhà đất thì đúng chứ cc mà để 10 năm là thời điểm nó bắt đầu xuống giá rồi
Mà có tiền mua nhà đất thì nói gì nữa, khoẻ rồi, còn giờ càm 2 tỷ chỉ có mua mảnh đất vùng ven để đó, vẫn phải tốn tiền thuê nhà ở

Nhà đất có nhiều chỗ mà fen, có ông ở mấy post trên cuối năm ngoái mua mảnh 1,5t h nó tăng 10% rồi kìa, h ổng vẫn đang đi trả nợ mua đất.
Còn mình cuối năm ngoái mua căn nhà hết 14t5 thì mấy tháng vừa nó lên 16t rồi.

Lạm phát là sự mất giá của đồng tiền, chứ éo phải là mất tiền, nói ngu đcđ, thế bđs thì không lạm phát, có biết cái gì gọi là bong bóng bđs không.
Mà thôi nói thế là biết trình độ rồi, tranh luận mệt người.

Anh dốt thì anh im mồm đi mà nghe. Đồng tiền mất giá ko phải người cầm tiền bị mất tiền thì là gì? Anh đang cầm 2 tỷ lúc trước anh ăn đc 10 bát phở giờ lạm phát phở tăng giá, 2 tỷ anh chỉ ăn đc 8 bát thì phải ko là vô hình chung anh đã mất tiền tương đương 2 bát phở thì là cái gì? Hay lại kiểu bô bô tôi vẫn cầm 2 tỷ ở đây nó có bốc hơi đi đâu, vẫn đủ 2 tỷ cơ mà.
Anh ko hiểu về lạm phát nên anh cứ nghĩ lãi suất 7,5% 1 năm là cầm về đủ 7,5% 1 năm, đúng là ngu đần. Cái lạm phát nó ko hiện hữu cho anh sờ thấy được như là mấy tờ tiền nhưng nó vẫn ăn mất tiền anh cầm trong tay đấy.

 

[cậu bé bút chì]

4.2 tỏi x (1+7%)^5 = 5.89 tỏi
Hơn 1.69
Mà tính vậy không phải lời vì 4.2 tỏi năm 2016 = 5.89 tỏi ở 2021 (gọi là trượt giá)
A bán nhiều hơn 5.89 mới gọi là lời

Mấy ông ko có tiền với dạy ng khác cách tiêu tiền ko bao h trừ vụ trượt giá vào đâu bác, cứ nghĩ gửi bank 7,5% là mình lãi đủ 7.5% luôn đó

 

[Thong.Hau.Xuyen.Mon]

7 năm trước tôi mua 2 căn cc 900tr/căn giờ bán 2,1ty. mua góp bank 500tr mỗi căn rồi cho thuê trả lãi. cảm thấy vẫn ổn

Đây phải nói là trường hợp ngoại lệ, không thể lấy làm mặt bằng chung được. Ở HN có bao nhiêu dự án mà 7 năm rồi bán được 2.1 như nhà bác đâu.

 

[meeokon]

Anh dốt thì anh im mồm đi mà nghe. Đồng tiền mất giá ko phải người cầm tiền bị mất tiền thì là gì? Anh đang cầm 2 tỷ lúc trước anh ăn đc 10 bát phở giờ lạm phát phở tăng giá, 2 tỷ anh chỉ ăn đc 8 bát thì phải ko là vô hình chung anh đã mất tiền tương đương 2 bát phở thì là cái gì? Hay lại kiểu bô bô tôi vẫn cầm 2 tỷ ở đây nó có bốc hơi đi đâu, vẫn đủ 2 tỷ cơ mà.
Anh ko hiểu về lạm phát nên anh cứ nghĩ lãi suất 7,5% 1 năm là cầm về đủ 7,5% 1 năm, đúng là ngu đần. Cái lạm phát nó ko hiện hữu cho anh sờ thấy được như là mấy tờ tiền nhưng nó vẫn ăn mất tiền anh cầm trong tay đấy.

Mất giá nghĩa là mất tiền, tư duy thật vĩ đại, và vĩ đại hơn là tư duy mảnh đất thì không mất giá ).
Mất giá có nghĩa là tiền lãi anh vẫn nhận đầy đủ, nhưng thứ anh mua được thì ít đi, chứ éo phải là trừ thằng vào số tiền lãi, ngu thế thảo nào lại cứ xúi bẩy người khác vay mượn mua nhà mua chung cư.

 

[cậu bé bút chì]

Mất giá nghĩa là mất tiền, tư duy thật vĩ đại, và vĩ đại hơn là tư duy mảnh đất thì không mất giá ).
Mất giá có nghĩa là tiền lãi anh vẫn nhận đầy đủ, nhưng thứ anh mua được thì ít đi, chứ éo phải là trừ thằng vào số tiền lãi, ngu thế thảo nào lại cứ xúi bẩy người khác vay mượn mua nhà mua chung cư.

Ko thể đỡ nổi cái sự đần độn của anh. Như đã phân tích ở trên nhưng a ko chịu hiểu, anh nhận lãi suất 7.5% nhưng thực tế giá trị về tay anh chỉ là 3,5% vì 4% đã mất vì lạm phát. 3.5% đó anh chỉ đủ tiền đi thuê nhà.
Vậy nên gửi ngân hàng cái lãi suất thực tế anh nhận về tay là 3,5% chứ ko phải 7,5%.
Còn anh bô bô là cầm 7.5% nhưng ra ngoài xăng lên giá, thực phẩm hàng tiêu dùng xây dựng nó đều lên giá thì 7.5% của anh chỉ mua được 3,5% giá trị hàng hoá thôi. Trừ khi anh cả đời giữ tiền ko bao giờ tiêu thì anh mới bảo anh vẫn có đủ 7.5% đó, chứ còn anh vẫn sinh sống, vẫn phải mua bán hàng hoá thực phẩm đồ ăn hàng ngày thì ko thể bảo anh vẫn có đủ 7.5% được. Thực tế khi dùng tiền mua bán phục vụ nhu cầu hàng ngày anh chỉ có 3,5% thôi.
Mảnh đất có thể mất giá, có thể không, cũng có thể tăng chứ bát phở đã tăng lên thì anh có thấy nó giảm giá xuống không?

 

[TipPhoNo]

Đầu tư đất ở VN lãi thua chứng khóan, Thực tế đã được chứng minh 20 năm qua. Tôi chả hiêu tại sao các anh không đẩy vào CK mà mua đát làm gì.
Các anh không có kinh nghiệm thì mua CK hay mua nhà đất thì rủi ro chả khác gì nhau.

 

[meeokon]

Ko thể đỡ nổi cái sự đần độn của anh. Như đã phân tích ở trên nhưng a ko chịu hiểu, anh nhận lãi suất 7.5% nhưng thực tế giá trị về tay anh chỉ là 3,5% vì 4% đã mất vì lạm phát. 3.5% đó anh chỉ đủ tiền đi thuê nhà.
Vậy nên gửi ngân hàng cái lãi suất thực tế anh nhận về tay là 3,5% chứ ko phải 7,5%.
Còn anh bô bô là cầm 7.5% nhưng ra ngoài xăng lên giá, thực phẩm hàng tiêu dùng xây dựng nó đều lên giá thì 7.5% của anh chỉ mua được 3,5% giá trị hàng hoá thôi. Trừ khi anh cả đời giữ tiền ko bao giờ tiêu thì anh mới bảo anh vẫn có đủ 7.5% đó, chứ còn anh vẫn sinh sống, vẫn phải mua bán hàng hoá thực phẩm đồ ăn hàng ngày thì ko thể bảo anh vẫn có đủ 7.5% được. Thực tế khi dùng tiền mua bán phục vụ nhu cầu hàng ngày anh chỉ có 3,5% thôi.

Não mày chứa gì thế?
Nhận lãi suất 7,5% là thực nhận 7,5% so với số tiền, cái lạm phát chả liên quan đéo gì ở đây cả. Còn mày đi mua cái khác thì liên quan đéo gì tới việc gửi lấy lãi, chả lẽ mày mua đất xong thì ko cần thực phẩm, móc đất lên cạp ăn à.

 

[gacon01]

Vn-index phá hết đỉnh này đến đỉnh khác

Thanh niên có hiểu biết, năng động thà mua cổ phiêú BDS như L14, VHM, KBC, VC7, IDJ, IDC .... thì đã ăn lãi XX lần hết rồi

hơi đâu ôm cái nhà cc vớ vẩn chẳng sinh lãi + còn thêm bực --- nhà trong ngõ mưa gió ntn oto ko vào đc còn tệ hơn nhiều

Chỉ có đội ù ì chậm tiến + người già mới chọn giải pháp an phận như vậy.

Nhanh trí bán nhà lấy vài tỷ, all in L14, VHM, KBC, VC7, IDJ, IDC .... ăn lãi XX lần, làm thanh niên có hiểu biết năng động xem nào

 

[cậu bé bút chì]

Não mày chứa gì thế?
Nhận lãi suất 7,5% là thực nhận 7,5% so với số tiền, cái lạm phát chả liên quan đéo gì ở đây cả. Còn mày đi mua cái khác thì liên quan đéo gì tới việc gửi lấy lãi, chả lẽ mày mua đất xong thì ko cần thực phẩm, móc đất lên cạp ăn à.

Nói vậy đủ hiểu cái tư duy của anh rồi, lạm phát ko tính đến, chỉ tính lãi suất chỉ tính số tiền cầm về tay, sẵn sàng bóp miệng ăn uống tiêu pha ít đi và giữ suy nghĩ tiền mình nhận lãi suất từ ngân hàng vẫn cao lắm.
Như vậy muôn đời ko giàu nổi.

 

[TipPhoNo]

Nhanh trí bán nhà lấy vài tỷ, all in L14, VHM, KBC, VC7, IDJ, IDC .... lãi XX lần, làm thanh niên có hiểu biết năng động xem nào

Nói thế này thì tôi đoán anh chưa bao giờ chơi CK. nếu all in thì cứ chia ra nhiều phần mà vào ETF, chứ làm gì có thằng nào ngu all in vào cổ riêng lẻ. Trừ khi VN xảy ra chiến tranh, bị chìm dưới đáy biển thì mới lỗ đc.

Từ năm 19 tủô tới giờ, cứ 2 tuần tôi vào 1 lênh. Tính ra lãi hơn mua đất nhiều. Mà không cần số vốn lớn, thanh khoản lúc nào cũng đc. Lãi trung bình 20 năm qua tầm 12% mỗi năm

 

[cậu bé bút chì]

Đầu tư đất ở VN lãi thua chứng khóan, Thực tế đã được chứng minh 20 năm qua. Tôi chả hiêu tại sao các anh không đẩy vào CK mà mua đát làm gì.
Các anh không có kinh nghiệm thì mua CK hay mua nhà đất thì rủi ro chả khác gì nhau.

So thế ko đúng, tuỳ thời tuỳ lúc thôi fen, lúc nó tăng rồi thì nói gì chả đúng.
Còn chuyện tại sao ko đẩy vào ck mà đẩy vào đất thì chủ yếu do đất nó an toàn hơn, và nó là cái anh có thể sử dụng (ở, cho thuê) được còn ck thì nó là các con số, a ko khai thác thêm được từ nó. Vậy thôi.
Các đại gia thì toàn đất hết, và người ít tiền thấy ng nhiều tiền làm sao thì học theo làm vậy cũng là lẽ đương nhiên.

 

[potm_love95]

giai đoạn 2011 -2013 mua nhà khối người chết vì lãi suất đấy, đừng xúi người khác vay tiền mua nhà và cũng đừng nghe người khác xúi mà mua nhà bằng tiền vay, giàu đâu không thấy chứ tính toán không kỹ thì mất trắng đấy

 

[vansonx1]

Nói thế này thì tôi đoán anh chưa bao giờ chơi CK. nếu all in thì cứ chia ra nhiều phần mà vào ETF, chứ làm gì có thằng nào ngu all in vào cổ riêng lẻ. Trừ khi VN xảy ra chiến tranh, bị chìm dưới đáy biển thì mới lỗ đc.

Từ năm 19 tủô tới giờ, cứ 2 tuần tôi vào 1 lênh. Tính ra lãi hơn mua đất nhiều. Mà không cần số vốn lớn, thanh khoản lúc nào cũng đc. Lãi trung bình 20 năm qua tầm 12% mỗi năm

vào ETF là sao bác nhỉ