Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

[tailove]

nhà mình có sẵn giếng khoan nên thấy cũng khá tiện, sau này vẫn để tưới cây được nếu nhà b ko có vườn cây, cây cảnh gì thì m nghĩ cũng ko cần thiết lắm. chi phí khoan giếng + mua máy bơm thì chắc cũng same với tiền nước máy trộn hồ và tưới bê tông thôi

mình tính về lâu dài tưới cây và vườn, đất mình 150m2 nhưng xây tầm 60m2, còn 90m2 để làm vườn mini. trồng cây.
Nếu tưới bảo dưỡng công trình đc thì tốt, mà ko đc cũng k sao

 

[AmazingV]

mình tính về lâu dài tưới cây và vườn, đất mình 150m2 nhưng xây tầm 60m2, còn 90m2 để làm vườn mini. trồng cây.
Nếu tưới bảo dưỡng công trình đc thì tốt, mà ko đc cũng k sao

Thế thì cứ khoan 1 cái cũng đc b. Nhà m cũng dùng nc giếng khoan để trộn hồ và tưới bảo dưỡng

 

[mapkuto2]

Các bác cho hỏi , bạn em xây nhà (thuê khoán công), vật liệu tự goi, xong xuôi tính sơ sơ là 7 triệu 1/m2. Mà phần hoàn thiện xong cũng bình thường. Nhưng trước khi xây hỏi thầu XD nếu khoán trọn gói là 6tr/1m2 .
Vậy bí quyết "có lời" của các bác nhà thầu nhận trọn gói thiết kế, thi công là gì vậy các bác? Liệu có bớt xén vật tư ko?

@ktVIP

7tr1m2 bạn ông tính là tính sàn, bao gồm móng vs mái luôn.
còn thầu tính 6tr là tính móng vs mái riêng nữa ( thường mỗi cái 50% sàn, cộng lại ra 1 sàn luôn)
còn trọn gói thì tùy, thầu họ mua vật tư nó rẻ hơn mình tự mua nhiều chứ, chưa kể các đội thi công ăn rơ vs nhau nên giảm cho nhau, như đội sơn ông gọi 200k 1m2 thì thầu vs nhau họ lấy khoảng 180k 1m2

 

[ga can loc]

7tr1m2 bạn ông tính là tính sàn, bao gồm móng vs mái luôn.
còn thầu tính 6tr là tính móng vs mái riêng nữa ( thường mỗi cái 50% sàn, cộng lại ra 1 sàn luôn)
còn trọn gói thì tùy, thầu họ mua vật tư nó rẻ hơn mình tự mua nhiều chứ, chưa kể các đội thi công ăn rơ vs nhau nên giảm cho nhau, như đội sơn ông gọi 200k 1m2 thì thầu vs nhau họ lấy khoảng 180k 1m2

Giảm này được bao nhiêu đâu bác. Giờ nhận 6tr/1m2 thì chỉ có giảm vật liệu mới được nhiều thôi.
1. Hệ thống ống nước, dây điện âm tường, ổ cắm, công tắc, đèn. Dùng mấy hàng loại tầm trung, thấp thay vì loại cao.
2. Sơn, gạch ốp lát, đá. Gạch 100k/1m2 sẽ khác loại 200k/1m2 và khác 400-500k/1m2. Sơn dùng loại tầm trung, bỏ lớp bả, sơn ít lớp hơn hoặc định mức ít hơn.
3. Chống thấm loại tương đương, rẻ hơn sika conmik, gps...
4. Thiết bị vệ sinh giá rẻ.
5. Nhôm kính: Giảm chiều dày nhôm và kính. Chênh lệch giữa cửa sổnhôm dày 1.4mm và 1.2mm cũng khối tiền, cửa đi dùng 1.4mm-1.6mm thay vì 1.8mm và 2.0mm
Thiết kế thì tiết kiệm:
1. Giảm số lượng, kích thước cửa, cửa sổ.
2. Tối ưu chiều cao tầng.
3. Sử dụng tường 10cm.
4. Tối ưu kết cấu, đặc biệt thép móng, sàn. (nhà tự làm toàn đa số thừa thép, bê tông).
5. Hạn chế phào chỉ trang trí.
6. Ban công, lô gia nhiều hơn. (ý kiến chủ quan). Vì trọn gói tính theo m2 thì phần ban công hoàn thiện ít hơn mà vẫn tính giá 6tr/m2 thì ngon. Nhưng mà tùy hđ với chủ nhà.

 

[Leonel Mesex]

mấy bác cho hỏi thiết kế mình thuê công ty ngon, còn thi công mình thuê bọn như kisato đóng đồ với thi công thì có ổn ko, chứ bọn thiết kế mình thuê nó báo giá cao quá, gấp đôi người khác làm cùng diện tích, cái nhà mình có 95m2 mà nó báo gần 700tr hoàn thiện + đóng tủ, đó là chưa tính tiền mua thiết bị nữa.

 

[bonjovi91]

mấy bác cho hỏi thiết kế mình thuê công ty ngon, còn thi công mình thuê bọn như kisato đóng đồ với thi công thì có ổn ko, chứ bọn thiết kế mình thuê nó báo giá cao quá, gấp đôi người khác làm cùng diện tích, cái nhà mình có 95m2 mà nó báo gần 700tr hoàn thiện + đóng tủ, đó là chưa tính tiền mua thiết bị nữa.

Bác cho cái báo giá lên xem sao bác đi dò giá mấy chỗ khác xem ntn chứ đâu nhất thiết phải là bên thiết kế thi công luôn đâu

 

[ga can loc]

mấy bác cho hỏi thiết kế mình thuê công ty ngon, còn thi công mình thuê bọn như kisato đóng đồ với thi công thì có ổn ko, chứ bọn thiết kế mình thuê nó báo giá cao quá, gấp đôi người khác làm cùng diện tích, cái nhà mình có 95m2 mà nó báo gần 700tr hoàn thiện + đóng tủ, đó là chưa tính tiền mua thiết bị nữa.

Úi giời. Kisato của Lương nổ thì nên tránh bạn ơi. Ông Lương đi bán khóa học phần mềm rồi nhảy sang làm kiến trúc với thi công luôn. Kiến thức dạy học thì k sâu, chỉ quảng cáo thôi. Còn về phần kiến trúc thì so với mấy đơn vị khác thì k bằng. Nhìn thiết kế và thi công cứ nhộm nhoạm giả cầy kiểu gì, không có đặc trưng gì cả. Nhìn quả biệt thự Park City (

) của bên ông này làm mà so với bên Luklak (https://www.facebook.com/Luklakdesign.VietNam/photos/pcb.768365153954156/768364383954233), hay Đồng Gia (https://donggia.vn/biet-thu-hien-dai-tai-park-city/) làm cùng căn thì thấy không có gu lắm.
Nội thất chung cư thì thiếu gì bên làm mà phải va vào Kisato ấy bác, hay xem youtube của kisato quá 180 phút.

 

[Albert Sambi Lokonga]

Lên mấy cái gr yêu nhà nghiện nhà trên fb còn thấy nv của bọn kisato này spam vc, mấy cty mà cho nv vào mấy nhóm fb spam thì né mẹ cho lành

Úi giời. Kisato của Lương nổ thì nên tránh bạn ơi. Ông Lương đi bán khóa học phần mềm rồi nhảy sang làm kiến trúc với thi công luôn. Kiến thức dạy học thì k sâu, chỉ quảng cáo thôi. Còn về phần kiến trúc thì so với mấy đơn vị khác thì k bằng. Nhìn thiết kế và thi công cứ nhộm nhoạm giả cầy kiểu gì, không có đặc trưng gì cả. Nhìn quả biệt thự Park City (

) của bên ông này làm mà so với bên Luklak (https://www.facebook.com/Luklakdesign.VietNam/photos/pcb.768365153954156/768364383954233), hay Đồng Gia (https://donggia.vn/biet-thu-hien-dai-tai-park-city/) làm cùng căn thì thấy không có gu lắm.
Nội thất chung cư thì thiếu gì bên làm mà phải va vào Kisato ấy bác, hay xem youtube của kisato quá 180 phút.

 

[Leonel Mesex]

Úi giời. Kisato của Lương nổ thì nên tránh bạn ơi. Ông Lương đi bán khóa học phần mềm rồi nhảy sang làm kiến trúc với thi công luôn. Kiến thức dạy học thì k sâu, chỉ quảng cáo thôi. Còn về phần kiến trúc thì so với mấy đơn vị khác thì k bằng. Nhìn thiết kế và thi công cứ nhộm nhoạm giả cầy kiểu gì, không có đặc trưng gì cả. Nhìn quả biệt thự Park City (

) của bên ông này làm mà so với bên Luklak (https://www.facebook.com/Luklakdesign.VietNam/photos/pcb.768365153954156/768364383954233), hay Đồng Gia (https://donggia.vn/biet-thu-hien-dai-tai-park-city/) làm cùng căn thì thấy không có gu lắm.
Nội thất chung cư thì thiếu gì bên làm mà phải va vào Kisato ấy bác, hay xem youtube của kisato quá 180 phút.

mình thuê thiết kế thì thuê công ty chuyên nội thất mà, nhưng nó báo giá cao quá làm ko nổi budget có 500tr mà báo xây dựng với đóng tủ lên 700tr rồi, còn thiết bị phải thêm 150tr nữa chưa thống kê vào, ý mình kiếm mấy thằng như kisato, maxhome, xhome đóng đồ với thi công thôi thì có ổn không, giá bọn này nó chỉ tầm 2/3 thôi.
bọn luklak với đồng gia tôi chưa thuê bao giờ, nhưng nghĩ bọn làm nhà kiểu này nó kiêu với khinh khỉnh khách hàng làm nhà giá trị thấp thì tôi cũng không muốn làm, đâu phải ai cũng có nhiều tiền mà muốn thiết kế vài tỉ cũng được.

 

[ga can loc]

mình thuê thiết kế thì thuê công ty chuyên nội thất mà, nhưng nó báo giá cao quá làm ko nổi budget có 500tr mà báo xây dựng với đóng tủ lên 700tr rồi, còn thiết bị phải thêm 150tr nữa chưa thống kê vào, ý mình kiếm mấy thằng như kisato, maxhome, xhome đóng đồ với thi công thôi thì có ổn không, giá bọn này nó chỉ tầm 2/3 thôi.
bọn luklak với đồng gia tôi chưa thuê bao giờ, nhưng nghĩ bọn làm nhà kiểu này nó kiêu với khinh khỉnh khách hàng làm nhà giá trị thấp thì tôi cũng không muốn làm, đâu phải ai cũng có nhiều tiền mà muốn thiết kế vài tỉ cũng được.

Cái trên mình chỉ ví dụ cùng đẳng cấp như căn Park City thì các bên khác làm tốt hơn Kisato nhiều về cả cách thức thiết kế và thi công. Với lại bác đã tốn tiền thiết kế rồi thì phải ép bên đó thiết kế, tư vấn để ra đúng basic của mình. Không nhất thiết nó phải thi công nhưng mà bên đó phải ra đk chi tiết bản vẽ và giá thành sơ bộ để mình còn cân đối. Còn bác muốn tách thi công ra thì nên tìm các đơn vị thi công nội thất chuyên biệt, rẻ hơn nữa thì tìm các xưởng nó thi công luôn vì bản vẽ đã đủ. Bên Kisato, Maxhome... nó đánh nhiều mảng nhưng trọng yếu của nó là mảng thiết kế và thi công trọn gói nhà biệt thự, nhà dân vì mảng này nhiều tiền, 1 nhà cũng 2-5 tỷ thi công trọn gói, có thể nhiều hơn, lợi nhuận cao vì nó đưa vật liệu, nhà cung cấp theo thiết kế của nó vào (cmt mình phân tích bên trên). Vì thế, nếu bác thuê bên đó với basic 500tr thì mất thêm % cho bên đó phí quản lý và lợi nhuận, rồi bên đó thuê 1 đơn vị nội thất để làm cho bác thôi.

 

[tailove]

Quy trình mình xây nhà như sau , các bác góp ý cho mình với, mình đang ở giai đoạn 1:
GĐ 1: Tìm 1 cty thiết kế và xây dựng, hợp đồng riêng về phần thiết kế. Lên được bản vẽ chi tiết , full, 3D... và GPXD và dự toán sơ bộ về công trình, chi tiết vật liệu.... (tránh tình trạng đẽo cày giữa đường).
GĐ2: Nếu chọn cty đó thi công xây dựng luôn thì mình đc hoàn lại 100% tiền thiết kế, nếu không thì tìm một số nhà thầu xây dựng, xin báo giá
GĐ3: Tìm nhà thầu để xây dựng (deal xin lại 50% tiền thiết kế), bước này sẽ có nhiều nhà thầu bỏ giá thấp, hoặc có khuyến mãi, phần sân cổng vườn... mình chưa có đủ năng lực để chọn nhà thầu bước 3 này.
Vì xây là là việc hệ trọng cả 1 đời, mình ko chọn nhà thầu rẻ nhất, cũng ko phải đắt nhất, mà nhà thầu tin tưởng được, đảm bảo chất lượng.
Các bác tư vấn dùm với ạ.

 

[ninhtiki]

Các bác ơi, em đang phân vân nên làm ốp gạch cầu thang hay ốp đá cầu thang, gạch thì nhiều mẫu mã đẹp mà rẻ hơn, nhưng sợ lại ko bền, không biết bây giờ những nhược điểm đã hạn chế được chưa ạ ? Em cảm ơn

 

[wads]

Quy trình mình xây nhà như sau , các bác góp ý cho mình với, mình đang ở giai đoạn 1:
GĐ 1: Tìm 1 cty thiết kế và xây dựng, hợp đồng riêng về phần thiết kế. Lên được bản vẽ chi tiết , full, 3D... và GPXD và dự toán sơ bộ về công trình, chi tiết vật liệu.... (tránh tình trạng đẽo cày giữa đường).
GĐ2: Nếu chọn cty đó thi công xây dựng luôn thì mình đc hoàn lại 100% tiền thiết kế, nếu không thì tìm một số nhà thầu xây dựng, xin báo giá
GĐ3: Tìm nhà thầu để xây dựng (deal xin lại 50% tiền thiết kế), bước này sẽ có nhiều nhà thầu bỏ giá thấp, hoặc có khuyến mãi, phần sân cổng vườn... mình chưa có đủ năng lực để chọn nhà thầu bước 3 này.
Vì xây là là việc hệ trọng cả 1 đời, mình ko chọn nhà thầu rẻ nhất, cũng ko phải đắt nhất, mà nhà thầu tin tưởng được, đảm bảo chất lượng.
Các bác tư vấn dùm với ạ.

Nếu ko có kinh nghiệm thì làm chìa khóa trao tay đi. Yên tâm cái nhà ở vn xây tệ lắm cũng 20 năm. Nếu có thiên tai thì hên xui

 

[gialam_o.0]

Các bác ơi, em đang phân vân nên làm ốp gạch cầu thang hay ốp đá cầu thang, gạch thì nhiều mẫu mã đẹp mà rẻ hơn, nhưng sợ lại ko bền, không biết bây giờ những nhược điểm đã hạn chế được chưa ạ ? Em cảm ơn

Gạch khổ lớn và đá thì như nhau thôi
Cái cần nhất là 1 mặt bậc chỉ có 1 tấm lát thì mới bền được

 

[ktVIP]

Quy trình mình xây nhà như sau , các bác góp ý cho mình với, mình đang ở giai đoạn 1:
GĐ 1: Tìm 1 cty thiết kế và xây dựng, hợp đồng riêng về phần thiết kế. Lên được bản vẽ chi tiết , full, 3D... và GPXD và dự toán sơ bộ về công trình, chi tiết vật liệu.... (tránh tình trạng đẽo cày giữa đường).
GĐ2: Nếu chọn cty đó thi công xây dựng luôn thì mình đc hoàn lại 100% tiền thiết kế, nếu không thì tìm một số nhà thầu xây dựng, xin báo giá
GĐ3: Tìm nhà thầu để xây dựng (deal xin lại 50% tiền thiết kế), bước này sẽ có nhiều nhà thầu bỏ giá thấp, hoặc có khuyến mãi, phần sân cổng vườn... mình chưa có đủ năng lực để chọn nhà thầu bước 3 này.
Vì xây là là việc hệ trọng cả 1 đời, mình ko chọn nhà thầu rẻ nhất, cũng ko phải đắt nhất, mà nhà thầu tin tưởng được, đảm bảo chất lượng.
Các bác tư vấn dùm với ạ.

B tính vậy cũng ok rồi b, chọn thầu thì thông qua giao tiếp tư cách con người, thông qua công trình đã làm. B cần vẽ chi tiết, 3D, dự toán, chi tiết vật liệu ib bên m có làm full đủ hết b.

 

[ninhtiki]

Gạch khổ lớn và đá thì như nhau thôi
Cái cần nhất là 1 mặt bậc chỉ có 1 tấm lát thì mới bền được

bậc nhà em có ngang 26 cm, dài 1050, định dùng gạch mẫu này cắt bác ạ, thanks bác.

 

[ktVIP]

Các bác ơi, em đang phân vân nên làm ốp gạch cầu thang hay ốp đá cầu thang, gạch thì nhiều mẫu mã đẹp mà rẻ hơn, nhưng sợ lại ko bền, không biết bây giờ những nhược điểm đã hạn chế được chưa ạ ? Em cảm ơn

Đá thì làm được cái môi ra 2cm để mặt bậc rộng hơn, các cạnh bên viên đá thống nhất 1 màu với mặt trên b

 

[tailove]

B tính vậy cũng ok rồi b, chọn thầu thì thông qua giao tiếp tư cách con người, thông qua công trình đã làm. B cần vẽ chi tiết, 3D, dự toán, chi tiết vật liệu ib bên m có làm full đủ hết b.

Ở xa quá, chứ k cũng nhờ bác. Hi hi.

Mà cũng nhìn mặt bắt hình dong bác ơi. Chứ đi sâu bên trong làm sao mình biết đc thi công tốt hay ko, đi thăm mấy chủ nhà trc, rồi xem review ntn. Các đơn vị báo giá 5tr7,-6tr5, mình chọn mức trung bình 6tr là an tâm hơn.

 

[tailove]

Nếu ko có kinh nghiệm thì làm chìa khóa trao tay đi. Yên tâm cái nhà ở vn xây tệ lắm cũng 20 năm. Nếu có thiên tai thì hên xui

Tệ thì k sợ, sợ mấy cái như thấm, dột, nứt chân chim gây bực mình thôi

 

[ktVIP]

Ở xa quá, chứ k cũng nhờ bác. Hi hi.

Mà cũng nhìn mặt bắt hình dong bác ơi. Chứ đi sâu bên trong làm sao mình biết đc thi công tốt hay ko, đi thăm mấy chủ nhà trc, rồi xem review ntn. Các đơn vị báo giá 5tr7,-6tr5, mình chọn mức trung bình 6tr là an tâm hơn.

vâng b, đi sâu thì phải có kinh nghiệm nghề nghiệp rồi b; b chọn gần cũng được, thiết kế tính toán thì làm online cũng được b.