Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

tailove said:

Bản vẽ sơ bộ nhà em, ngân sách tổng tầm một tỉ. Các bác xem ổn k ạ.
View attachment 1407593View attachment 1407594View attachment 1407595View attachment 1407596

Click to expand...

tailove said:

Quy trình mình xây nhà như sau , các bác góp ý cho mình với, mình đang ở giai đoạn 1:
GĐ 1: Tìm 1 cty thiết kế và xây dựng, hợp đồng riêng về phần thiết kế. Lên được bản vẽ chi tiết , full, 3D... và GPXD và dự toán sơ bộ về công trình, chi tiết vật liệu.... (tránh tình trạng đẽo cày giữa đường).
GĐ2: Nếu chọn cty đó thi công xây dựng luôn thì mình đc hoàn lại 100% tiền thiết kế, nếu không thì tìm một số nhà thầu xây dựng, xin báo giá
GĐ3: Tìm nhà thầu để xây dựng (deal xin lại 50% tiền thiết kế), bước này sẽ có nhiều nhà thầu bỏ giá thấp, hoặc có khuyến mãi, phần sân cổng vườn... mình chưa có đủ năng lực để chọn nhà thầu bước 3 này.
Vì xây là là việc hệ trọng cả 1 đời, mình ko chọn nhà thầu rẻ nhất, cũng ko phải đắt nhất, mà nhà thầu tin tưởng được, đảm bảo chất lượng.
Các bác tư vấn dùm với ạ.

Click to expand...

tailove said:

Bản vẽ sơ bộ nhà em, ngân sách tổng tầm một tỉ. Các bác xem ổn k ạ.
View attachment 1407593View attachment 1407594View attachment 1407595View attachment 1407596

Click to expand...

tailove said:

Bản vẽ sơ bộ nhà em, ngân sách tổng tầm một tỉ. Các bác xem ổn k ạ.

Click to expand...

AmazingV said:

Nhà bác ở quê hay phố? Nếu ở quê thì mình khuyên nên thuê thiết kế bản vẽ thôi, xong mình tự gọi thầu tự gọi vật tư thì hơn. Vì khi làm b sẽ có chỉnh sửa, có những cái phát sinh khác thiết kế, thuê trọn gói muốn sửa gì cũng khó. Và nên tránh bọn M**home ra b nhé. Mình dính bọn này rồi, thiết kế phần chi tiết thiếu khá nhiều (đến lúc mình làm tìm đến mới thấy ko có), báo giá thi công trọn gói xong lúc làm lại báo phát sinh nhiều cái, trong hđ còn cấm nói xấu cty cả khi mình có ko vừa ý nếu ko bị kiện 200tr

Click to expand...

ga can loc said:

60m2 1 sàn mà 4 sàn này mà 1 tỷ thì làm xong phần thô là hết tiền. Khỏi phải lăn tăn chọn đá cầu thang hay gì bạn ơi.

Click to expand...

Albert Sambi Lokonga said:

2 tỷ thì may ra, 1 tỷ thì bỏ đi fen không đủ đâu

Click to expand...

tailove said:

Thầu báo giá trọn gói chìa khoá trao tay 1 tỉ đó bác

Click to expand...

Albert Sambi Lokonga said:

Coi chừng 1 tỷ là tiền công, hoặc phần thô, hỏi kỉ lại đi, nhà ống chiều ngang 4-5m cầm 1 tỷ còn không đủ chứ đừng nói đến xây nhà ngang 9m

Click to expand...

tailove said:

Bản vẽ sơ bộ nhà em, ngân sách tổng tầm một tỉ. Các bác xem ổn k ạ.
View attachment 1407593View attachment 1407594View attachment 1407595View attachment 1407596

Click to expand...

tailove said:

xây nhà ngang 6m bác, dài 9- 10 mét

Click to expand...

eotipieo said:

Hơi khó đó bác hoặc vật liệu loại rẻ lắm.
Mình mới làm xong 1 trệt 1 lầu 1 tum tổng sàn 180m2 vlxd loại tốt mà hoàn thiện cũng 1 tỷ 1 rồi.

via theNEXTvoz for iPhone

Click to expand...

TienDat09 said:

Nhà rộng 6m. Nhưng cầu thang lại bố trí rộng 900 là hơi bé. Nhà vệ sinh lọt lòng 1160. hoàn thiện ốp gạch nữa thì ông nào chân dài ngồi bồn cầu là bị cấn chân, Tủ quần áo có cần thiết to dài thế không? Nếu không thì bố trí gọn lại tăng diện tích sử dụng. Thông tầng lấy sáng chiếu ngay vào chỗ đặt ti vi thì mù mắt luôn. Chưa kể thi công không đảm bảo mưa dột thì đi luôn cái tivi

Click to expand...

tailove said:

Thì mình 1 trệt, 1 lầu, 1 tum , 162m2 sàn 1 tỉ là hợp lý mà

Click to expand...

ga can loc said:

Diện tích xây dựng người ta tính khác bác ơi. Của bác 3 sàn tính khoảng 170m2. Móng và mái tính thêm 1 sàn là 230 m2 rồi. Nhân 6tr/1m2 là 1.4 tỷ. 6 tr/1m2 thì mới vật liệu hoàn thiện tầm trung thôi. Còn nội thất và thiết bị nữa.

Click to expand...

Duyn1412 said:

Vật liệu tầm trung là loại gì bác, nhà mình 230m2 sàn mà thô hết 1ty2 rồi, hoàn thiện đang báo giá 800tr nữa.

Click to expand...