Giá nhà cho thuê liên tục tăng cao ngất ngưởng

[Football_Man]

10 tỷ mà cho thuê 100 củ nó hơi ảo sao ấy. Thím tính tiền mua nhà + sửa chữa chưa

chưa tính tiền đất :v, chỉ tính tiền xây thôi.

 

[nguyenhuuthuan3]

giá vlxd tăng cao quá mà, bữa có thread nào nói giá xi măng lại sắp tăng

xi măng từ 70 lên gần 100 rồi chứ sắp gì nữa

 

[potm_love95]

xi măng từ 70 lên gần 100 rồi chứ sắp gì nữa

bữa mua lẻ theo kg x2.5 lần số đó đó fence, mẹ nó tưởng nghe nhầm

 

[godlion]

đi thuê nhà mà thuê hẳn chung cư cao cấp 16 củ/ tháng. Đúng là không thể dạy người giàu cách tiêu tiền

Nó là cái chuyện hết sức bình thường ở Hà Nội này nhé, bản thân tôi đang thuê 1 căn chung cư cũ 2 ngủ, 70m2 cũng 10 củ/tháng rồi đây. Thu nhập người ta cao thì việc người ta bỏ tiền ra thuê những căn chung cư cao cấp để họ ở đối với người ta là chuyện bình thường thôi

 

[potm_love95]

chưa tính tiền đất :v, chỉ tính tiền xây thôi.

xây 10 tỷ thì thì sàn xây cũng hơn 1000m2 mà bác kêu nhỏ mà cho thuê vp kiếm khách sao thím, cho mình tham khảo với

 

[alotaoday]

bác tính thế nào chứ cái VP nhỏ cho thuê tôi tính tổng mức đầu tư khỏng 10 tỏi, 1 tháng đang thu tầm 100 củ, trừ hết chi phí vận hành thì 1 năm thu tầm 950 củ. Đem so với lãi gửi NH thì 1 năm căng lắm đc 880 củ.

Có tiền đất chưa fen, nếu đã có tiền đất thì chỉ tôi chỗ tôi đem tiền qua làm mấy căn
Thế còn nếu chưa có tiền đất thì thôi, tỷ suất vậy thu tiền 10 năm mới hoà vốn thì thôi gửi ngân hàng cho nhanh mà nhẹ đầu

 

[potm_love95]

Thị trường thuê nhà đang có sự chuyển giao về giai đoạn chuyển đổi mức sống nên có loạn cào cào một thời gian mới ổn định được.
Ví dụ phân khúc đa phần mọi người dễ thấy nhất là thuê nhà trọ giá rẻ, ở thị trường Hà Nội thì giai đoạn 2000 khá hot mô hình nhà trọ <10m2, wc chung vì phù hợp với mức sống của sinh viên và công nhân, lao động tự do chân tay...
Nhưng đến giai đoạn 2010 đổ lại thì nó bị đuối vì các nhà máy bị dịch chuyển dần từ nội đô ra ngoại thành -> công nhân đi theo nhà máy. Đối tượng tiếp theo là sinh viên cũng có đời sống cao hơn nên họ lại thích mô hình nhà trọ mới là có wc khép kín chứ không chung nữa dù giá gấp đôi đến gấp 3 loại cũ. Đối tượng lao động tự do chân tay thì cũng ít việc đi nên cũng dạt dần ra phía ngoài vùng ven do ít khách, đội nhóm trụ lại thì lại theo mô hình mới hoạt động theo nhóm, cty nhỏ nên thu nhập cũng khá, mức sống của họ cũng cao hơn nên cũng giống thế hệ sinh viên mới. Thế nên giờ phân khúc nhà trọ bình dân không khép kín khá ít vì khó cạnh tranh, tuy vẫn còn nhưng hầu hết là nhà cũ xây từ trước 2010 đến giờ. Có cái hài là tổng cầu cho mô hình cũ này giảm nhiều nhưng lượng cung còn giảm nhiều hơn nên vẫn khá hot ở trung tâm.
Từ khoảng 2019 đổ lại đây thì phân khúc này đang có sự thay đổi, mô hình nhà wc khép kín kiểu cũ đang dần không được chuộng nữa, mà giờ cần phải có thêm yếu tố thiết kế, nếu giống studio thì càng hot, các bạn trẻ sinh viên tới người đi làm bây giờ có vẻ đang dần chuộng mô hình này do chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng cao hơn dù giá cũng đắt gấp rưỡi đến gấp đôi cái cũ. Tương lai tầm 10 năm nữa chắc sẽ chuyển thành mô hình chung cư mini hiện đại, nhỏ nhưng đầy đủ công năng.

Đấy là tớ tham khảo từ mấy người quen kinh doanh mô hình này từ ngày xưa, cũng vẫn ngó phân khúc này nhưng quản lý oải nên bên tớ không mặn mà lắm, toàn cho thuê kinh doanh, đầu tư đơn giản mà dễ quản lý hơn. Nếu sau này đến mô hình chung cư mini hiện đại được chuộng thì tớ mới tính. Chứ giờ có nhà thằng bạn làm cái này khá kén khách, mà hạ tiêu chí thì dân trí thấp nảy sinh bao nhiêu vấn đề, nhiều bạn trẻ đi rồi ý thức sống môi trường chung vẫn kém lắm.
Còn phân khúc chung cư thì bên tớ không mặn mà lắm vì không giữ giá như nhà đất, có người quen đầu tư 1 căn cho thuê thì thấy cũng mệt nên khỏi có căn thứ 2, khách đòi hỏi nhiều, đọc báo, tin rao báo thấy vậy chứ để cho thuê giá cao thì chủ nhà cũng đầu tư cả đống, gặp người thuê dở nó phá cho nát đồ, nát nhà ra, sau tớ khuyên chọn lọc kỹ khách thuê, sau may kiếm được 2 vợ chồng làm bên báo chí, cũng có tiếng nên họ lịch sự, chắc cũng cần giữ thể diện, nhưng sống cũng văn minh là được, thanh toán luôn đúng hạn, cho thuê rẻ hơn thị trường một chút nhưng lâu dài, thoải mái. Lúc đầu cứ lăn tăn với tớ vụ thuê rẻ hơn, nhưng sau biết mấy vụ cho thuê xong nát nhà, đập làm lại nội thất nhẹ cũng 50-100tr và giá căn chung cư đó cũng tăng khoảng hơn 1 tỷ thì cũng không thấy ý kiến gì nữa

chung cư như bạn của fence thì cho expat thuê là thấy thành công nhất. Vừa đc giá lại sòng phẳng.

 

[ausbeef]

bác tính thế nào chứ cái VP nhỏ cho thuê tôi tính tổng mức đầu tư khỏng 10 tỏi, 1 tháng đang thu tầm 100 củ, trừ hết chi phí vận hành thì 1 năm thu tầm 950 củ. Đem so với lãi gửi NH thì 1 năm căng lắm đc 880 củ.

Cụ thể đi, văn phòng này nằm ở đâu

 

[potm_love95]

chỗ tôi cũng có mấy rổ ngu như này nè, méo có kinh nghiệm mà thuê nhà cọc 6 tháng, bữa thuê nhà tôi, tôi nói thẳng ở đây làm kiểu này không được, không cho thuê, mình có tâm tốt hướng dẫn nó không chịu nghe, đi thuê nhà đối diện, kết quả 3 tháng sau trả nhà, còn bị mụ chủ nhà lấy tiền cọc luôn, tốn mất mớ tiền decor nữa, chưa tính tiền nhân viên và nguyên vật liệu cũng ngót gần 200tr, quá dại dột, đi làm trả nợ cũng mệt

nghe giống giọng cay cú không nuốt đc cọc hơn là giọng tốt bụng lo cho túi tiền người ta

 

[trumvozer1234]

nghe giống giọng cay cú không nuốt đc cọc hơn là giọng tốt bụng lo cho túi tiền người ta

tao mà muốn nuốt thiếu mẹ gì người để tao nuốt, mặt bằng ngon thiếu gì đứa vào thuê mà cọc, thằng đần

 

[potm_love95]

tao mà muốn nuốt thiếu mẹ gì người để tao nuốt, mặt bằng ngon thiếu gì đứa vào thuê mà cọc, thằng đần

 

[metalcore_hehe]

Theo lời Vozer chắc tôi cho thuê hời vl rồi, chung cư tôi mua bàn giao mới 3 năm, nhà full nội thất smarthome, 3 máy lạnh, giường nệm, tủ, bếp chẳng thiếu gì, cách Xa lộ Hà Nội 2 km mà tôi cho thuê có 7tr700

 

[CuongNQ]

Chạy sang Thảo Điền gần đó đầy căn 20 củ quay đầu, việc chó gì phải nói chuyện "cắn răng" khổ quá vậy anh?

Có bạn thuê bên đó rồi, món ngập và kẹt xe cũng căng lắm.

 

[inter88]

Thị trường thuê nhà đang có sự chuyển giao về giai đoạn chuyển đổi mức sống nên có loạn cào cào một thời gian mới ổn định được.
Ví dụ phân khúc đa phần mọi người dễ thấy nhất là thuê nhà trọ giá rẻ, ở thị trường Hà Nội thì giai đoạn 2000 khá hot mô hình nhà trọ <10m2, wc chung vì phù hợp với mức sống của sinh viên và công nhân, lao động tự do chân tay...
Nhưng đến giai đoạn 2010 đổ lại thì nó bị đuối vì các nhà máy bị dịch chuyển dần từ nội đô ra ngoại thành -> công nhân đi theo nhà máy. Đối tượng tiếp theo là sinh viên cũng có đời sống cao hơn nên họ lại thích mô hình nhà trọ mới là có wc khép kín chứ không chung nữa dù giá gấp đôi đến gấp 3 loại cũ. Đối tượng lao động tự do chân tay thì cũng ít việc đi nên cũng dạt dần ra phía ngoài vùng ven do ít khách, đội nhóm trụ lại thì lại theo mô hình mới hoạt động theo nhóm, cty nhỏ nên thu nhập cũng khá, mức sống của họ cũng cao hơn nên cũng giống thế hệ sinh viên mới. Thế nên giờ phân khúc nhà trọ bình dân không khép kín khá ít vì khó cạnh tranh, tuy vẫn còn nhưng hầu hết là nhà cũ xây từ trước 2010 đến giờ. Có cái hài là tổng cầu cho mô hình cũ này giảm nhiều nhưng lượng cung còn giảm nhiều hơn nên vẫn khá hot ở trung tâm.
Từ khoảng 2019 đổ lại đây thì phân khúc này đang có sự thay đổi, mô hình nhà wc khép kín kiểu cũ đang dần không được chuộng nữa, mà giờ cần phải có thêm yếu tố thiết kế, nếu giống studio thì càng hot, các bạn trẻ sinh viên tới người đi làm bây giờ có vẻ đang dần chuộng mô hình này do chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng cao hơn dù giá cũng đắt gấp rưỡi đến gấp đôi cái cũ. Tương lai tầm 10 năm nữa chắc sẽ chuyển thành mô hình chung cư mini hiện đại, nhỏ nhưng đầy đủ công năng.

Đấy là tớ tham khảo từ mấy người quen kinh doanh mô hình này từ ngày xưa, cũng vẫn ngó phân khúc này nhưng quản lý oải nên bên tớ không mặn mà lắm, toàn cho thuê kinh doanh, đầu tư đơn giản mà dễ quản lý hơn. Nếu sau này đến mô hình chung cư mini hiện đại được chuộng thì tớ mới tính. Chứ giờ có nhà thằng bạn làm cái này khá kén khách, mà hạ tiêu chí thì dân trí thấp nảy sinh bao nhiêu vấn đề, nhiều bạn trẻ đi rồi ý thức sống môi trường chung vẫn kém lắm.
Còn phân khúc chung cư thì bên tớ không mặn mà lắm vì không giữ giá như nhà đất, có người quen đầu tư 1 căn cho thuê thì thấy cũng mệt nên khỏi có căn thứ 2, khách đòi hỏi nhiều, đọc báo, tin rao báo thấy vậy chứ để cho thuê giá cao thì chủ nhà cũng đầu tư cả đống, gặp người thuê dở nó phá cho nát đồ, nát nhà ra, sau tớ khuyên chọn lọc kỹ khách thuê, sau may kiếm được 2 vợ chồng làm bên báo chí, cũng có tiếng nên họ lịch sự, chắc cũng cần giữ thể diện, nhưng sống cũng văn minh là được, thanh toán luôn đúng hạn, cho thuê rẻ hơn thị trường một chút nhưng lâu dài, thoải mái. Lúc đầu cứ lăn tăn với tớ vụ thuê rẻ hơn, nhưng sau biết mấy vụ cho thuê xong nát nhà, đập làm lại nội thất nhẹ cũng 50-100tr và giá căn chung cư đó cũng tăng khoảng hơn 1 tỷ thì cũng không thấy ý kiến gì nữa

Theo ý kiến cá nhân của mình, nếu chủ có đất có đk thì nên chia nhiều phân khúc,công nhân sinh viên...,sinh viên thì thích kiểu studio,trang trí led liếc các kiểu,công nhân thì giá rẻ mà phang,tất nhiên wc khép kín,cơ mà làm cái này có đồng ra đồng vào,chứ bảo làm giàu thì hơi khó

Gửi bằng vozFApp

 

[hoangmisa]

Có bạn thuê bên đó rồi, món ngập và kẹt xe cũng căng lắm.

Hai món anh nói khúc nguyễn hữu cảnh cũng có mà, có phải độc quyền mỗi thảo điền đâu?

 

[waden14]

Mặc dù thị trường bất động sản đóng băng, thu nhập giảm sút nhưng thời gian qua, giá nhà thuê liên tục tăng và “neo” ở mức khá cao.



https://thanhnien.vn/gia-nha-cho-thue-lien-tuc-tang-cao-ngat-nguong-post1517991.html

Ở cái đất nước mà ai cũng giá mồm thì rất đáng sợ, muốn nói bao nhiêu thì nói, ngu thì cứ bỏ ra đúng số tiền theo giá mồm, rồi thằng kia lại nói là thuận mua vừa bán

Thế tôi hỏi anh nhà nước phải đặt giá sàn giá trần cho tất cả giao dịch dân sự mới vừa ý a à.
Chủ hết giá cao k phù hợp thì đi thuê chỗ khác.
Giao dịch dân sự mà cũng tìm cách chửi được thì tôi chịu.
Đúng là dân trí cao

 

[ninzasoi]

Sang tháng tăng tiền thuê nhà đây, từ 17.5 lên 22, đã thông báo cho mọi người cách đây nửa năm rồi, ai ko chịu thì cứ xách đồ đi, mà giờ ko ở SG thì về quê có việc mà làm à . Ở đây nhiều fen cứ như con nít ở nhà chẳng bao giờ ra ngoài xã hội. Giá thuê nhà tăng là đúng vì nó bao gồm lạm phát, lãi ngân hàng tăng cao, hầm bà lằng các kiểu. Nhưng người thuê hầu như ko có lựa chọn vì rời SG, HN thì họ đi đâu. Chẳng lẽ làm ở quận trung tâm như quận 1, 3 mà về quận 12 hay Hóc Môn thuê?

Sent from Xiaomi 2201123G using vozFApp

 

[thamlangqua]

Giá xây dựng lên trong covid chứ giờ cũng giảm và chững rồi, chủ yếu lạm phát tăng thì cái gì cũng tăng thôi, chờ 1 thời gian sẽ ổn định.
Không phải ngẫu nhiên mà giờ lên bài nhiều như thế này đâu . Chị Hồng đã nói rồi, tín dụng bds ko phải là mối quan tâm, kệ mẹ chúng mày thì bọn nó phải chơi tâm lý với người dân thôi.
Giá thuê bị thổi giá lên thật vì bọn cò bơm thổi nhiều, chứ các căn hộ đang cho thuê ổn định 1-2 năm nay giá vẫn thế .
Hn sắp tới dọc tố hữu nó ra hàng 4 5 dự án, mạn cầu giấy mỹ đình cũng vậy thì cung bạt ngàn luôn

Mà giờ thấy đội trẻ bỏ phố về quê nhiều phết, hồi xưa là ko có ai về chứ giờ thấy quá nửa rồi đấy. Dân số vn lại đang giảm dần, đéo biết nên chửi quan tham hay dân tham đây

Chém mạnh vc, bỏ phố về quê quá nửa thì là xạo hoặc là anh nhìn toàn người kém rồi thống kê
Bọn giỏi, có chí tiến thủ thì hầu hết nó sẽ bám đất thành phố mới giàu, cực ít là về quê là do nó làm nông hoặc làm start up gì đó ở quê.

 

[waden14]

Sang tháng tăng tiền thuê nhà đây, từ 17.5 lên 22, đã thông báo cho mọi người cách đây nửa năm rồi, ai ko chịu thì cứ xách đồ đi, mà giờ ko ở SG thì về quê có việc mà làm à . Ở đây nhiều fen cứ như con nít ở nhà chẳng bao giờ ra ngoài xã hội. Giá thuê nhà tăng là đúng vì nó bao gồm lạm phát, lãi ngân hàng tăng cao, hầm bà lằng các kiểu. Nhưng người thuê hầu như ko có lựa chọn vì rời SG, HN thì họ đi đâu. Chẳng lẽ làm ở quận trung tâm như quận 1, 3 mà về quận 12 hay Hóc Môn thuê?

Sent from Xiaomi 2201123G using vozFApp

Đầu tiên con người ai cũng mưu cầu cuộc sống thu nhập tốt hơn 1 cách chính đáng, ok a tăng tiền nhà lẽ thường đéo có gì để nói.
Nhưng a dùng cái cớ lạm phát lãi suất ngân hàng tăng thì đm anh, 1 mình a phải chịu à.
A biết người ta giờ thế khó k ở Sg về quê thì k kiếm được đồng nào ép người ta ở thế phải chịu. Thấy người ta ở hoàn cảnh khó khăn ép người ta để mình có lợi hơn là bất nhân
Tiếp nữa: bds đang giai đoạn suy thoái nhiều người còn phải bán tháo. A k chịu áp lực là lãi vay cho thuê tạo dòng tiền tốt kinh tế đang xuống nhưng a muốn lời hơn nữa thì bất nghĩa.
Tôi k biết a cho thuê mặt bằng kinh doanh hay nhà ở nếu nhà ở gặp loại chủ như a thì tôi đéo dây vào.
Trước tôi thuê 2 căn chung cư ngay quận 2. Hợp đồng quy định rõ có thể tăng giá 10% mỗi năm nhưng tùy điều kiện tùy đám phán 2 bên. Dịch dã nếu khách thuê ở đủ tôi giảm giá khách vẫn trả đủ chủ nhà. Giờ đến hạn tăng chủ nhà bảo ai cũng khó khăn nên k cần tăng...đấy mới là tử tế.
Còn a thích tăng thì cứ tăng nhưng dùng cái khó khăn chung để lên giá, biết thời điểm hoàn cảnh khó khăn đẩy hết sức ép cho người ta thì nhân cách chán quá. Được cái a vẫn cho người ta 6 tháng để chuẩn bị nhưng nói thật 6 tháng trc a đã biết lạm phát cao lãi suất ngân hàng tăng....và vèo 1 cái a tăng gần 30% vậy hả a

 

[alotaoday]

Đầu tiên con người ai cũng mưu cầu cuộc sống thu nhập tốt hơn 1 cách chính đáng, ok a tăng tiền nhà lẽ thường đéo có gì để nói.
Nhưng a dùng cái cớ lạm phát lãi suất ngân hàng tăng thì đm anh, 1 mình a phải chịu à.
A biết người ta giờ thế khó k ở Sg về quê thì k kiếm được đồng nào ép người ta ở thế phải chịu. Thấy người ta ở hoàn cảnh khó khăn ép người ta để mình có lợi hơn là bất nhân
Tiếp nữa: bds đang giai đoạn suy thoái nhiều người còn phải bán tháo. A k chịu áp lực là lãi vay cho thuê tạo dòng tiền tốt kinh tế đang xuống nhưng a muốn lời hơn nữa thì bất nghĩa.
Tôi k biết a cho thuê mặt bằng kinh doanh hay nhà ở nếu nhà ở gặp loại chủ như a thì tôi đéo dây vào.
Trước tôi thuê 2 căn chung cư ngay quận 2. Hợp đồng quy định rõ có thể tăng giá 10% mỗi năm nhưng tùy điều kiện tùy đám phán 2 bên. Dịch dã nếu khách thuê ở đủ tôi giảm giá khách vẫn trả đủ chủ nhà. Giờ đến hạn tăng chủ nhà bảo ai cũng khó khăn nên k cần tăng...đấy mới là tử tế.
Còn a thích tăng thì cứ tăng nhưng dùng cái khó khăn chung để lên giá, biết thời điểm hoàn cảnh khó khăn đẩy hết sức ép cho người ta thì nhân cách chán quá. Được cái a vẫn cho người ta 6 tháng để chuẩn bị nhưng nói thật 6 tháng trc a đã biết lạm phát cao lãi suất ngân hàng tăng....và vèo 1 cái a tăng gần 30% vậy hả a

Để tránh bị nói là bất nhân bất nghĩa thì tôi đã quy định luôn trong hợp đồng là mỗi năm tăng 10% cứ thế mà làm ko cần quan tâm lý do lý trấu gì, ko thuê nữa thì dừng hợp đồng tôi lại cho người khác thuê Cứ đúng lộ trình đã kí kết mà làm